بالنظر إلى التسهيلات والمزايا التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات في هذا البلد ، نرى زيادة كبيرة في حجم الاستثمار لشراء العقارات في هذا البلد.
من أجل شراء عقار في تركيا ، يجب أن نتعرف أولاً على خطوات ووثائق وتكاليف نقل وثيقة ملكية في تركيا. لأن كل دولة حسب قوانينها وأنظمتها قد راعت شروطا خاصة لشراء العقارات ونقلها.
يحاول المستشارون العقاريون في المدينة دائمًا تزويدك بفرص استثمارية استثنائية حتى تتمكن من الحصول على ربح مرتفع من خلال هذا الاستثمار. شراء شقة في اسطنبول ومدن أخرى في تركيا هو أفضل فرصة للأشخاص الذين يرغبون في العيش بشكل دائم في هذا البلد.
استمرارًا لهذا المحتوى ، سنشرح بشكل شامل الخطوات والمستندات المطلوبة لنقل سند الملكية في تركيا.
عملية شراء العقارات في تركيا
إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا ، فقد حاولنا في هذا المقال مناقشة عملية شراء عقار في تركيا. أيضًا ، في الجزء الآخر من هذه المقالة ، ناقشنا تكاليف نقل المستندات في تركيا حتى نتمكن من الإجابة على جميع أسئلتك في هذا المجال. عملية شراء العقارات في تركيا كالتالي:
- قم بزيارة العقار المطلوب.
- العقد
- طلب نقل المستندات
- دفع ثمن الممتلكات المشتراة
- الحصول على الملكية.
ماذا يعني نقل ملكية وثيقة عقارية في تركيا؟
يعني نقل الملكية في تركيا أن الملكية القانونية للشقة أو الفيلا أو الأرض وما إلى ذلك تذهب إلى مالكها الجديد. في هذه العملية ، يتم نقل الملكية عن طريق وثيقة ، والتي يجب توقيعها وتسجيلها في مكاتب العقارات التركية. يثبت هذا المستند ملكية العقار من قبل مالكه القانوني ، والذي يتضمن اسم وصورة المالك ونوع العقار وموقعه الحالي والمنطقة وجميع المعلومات التفصيلية المتعلقة بالعقار.
لا يمكن للمالكين إثبات ملكيتهم دون الحصول على هذه الوثيقة الصادرة عن وزارة الداخلية التركية. هذه قاعدة عامة وعند شرائك عقار في تركيا يمكنك إثبات الهوية الرسمية لهذا العقار من خلال وثيقة الملكية.
نقاط مهمة قبل نقل سند الملكية في تركيا
قبل البدء في جمع المستندات اللازمة لنقل المستند وتنفيذ الخطوات اللازمة ، من الأفضل الانتباه إلى سلسلة من النقاط والتحقق منها.
- عندما تقرر الاستثمار وشراء العقارات في تركيا ، قد تحتاج إلى مساعدة السلطات المختصة لمراقبة معاملاتك. لأنه بهذه الطريقة يمكنك تجنب المشاكل القانونية. عندما ترغب في شراء عقار ، إذا لم يكن لديك أي معلومات حول الرهن ، والرهن ومصادرة العقار ، فمن الأفضل أن تكون حذراً للغاية في هذا الصدد. بالطبع للتخلص من هذه المشاكل ، فإن عقارات المدينة في خدمتك. يقوم مستشارونا بفحص دقيق للعقارات المرغوبة ثم يوصونك بها للاستثمار.
- يجب تسجيل سند الملكية في السجل العقاري. أي مستند غير مسجل في هذا الكتاب غير صالح.
- قبل إتمام عملية نقل المستندات ، من الأفضل التأكد من صحة ضمانات العقار من خلال المكاتب العقارية.
- يجب تقديم تقرير التقييم العقاري إلى السجل العقاري قبل تاريخ البيع.
- يوجد في تركيا تأمين إلزامي ضد الزلازل للعقارات ، والذي يجب عليك تسجيله ودفع ثمن بوليصة التأمين هذه من خلال شركات التأمين الخاصة.
- إذا كنت ترغب في شراء عقار لم يكتمل بعد ولم يتم إصدار صك ملكية ، يمكنك توقيع اتفاقية مبدئية مع كاتب العدل لهذا العقار. اسم هذا العقد المبدئي هو عقد البيع.
ماذا يجب أن نفعل قبل نقل سند الملكية في تركيا؟
- قبل أن تقوم بإعداد المستندات اللازمة لنقل المستند ، يجب أن تعرف أولاً من سيدفع الضريبة ووثيقة العقار المطلوب. عادة ما يكون دفع هذه التكاليف من مسؤولية المشتري.
- في الخطوة التالية ، يجب عليك تحديد مقدار التكاليف المتعلقة بنقل سند الملكية والتأمين والعمولة العقارية اللازمة لسند الملكية ومن سيدفعها.
- يجب عليك فتح حساب مصرفي والتحقق من الحد الأقصى لمبلغ المال الذي يمكن تحويله من خلال الحسابات المصرفية.
- الآن تم إغلاق عقد تحت عنوان عقد حجز المنزل ويجب عليك دفع ما لا يقل عن 500 دولار أو 10٪ من قيمة العقار للبائع أو المطور للعقار تحت عنوان الوديعة.
- إحدى النقاط التي يجب الانتباه إليها قبل توقيع العقد هي أنه يجب عليك تحديد جزء من العقد تحت عنوان إنهاء الصفقة والخسائر الناتجة.
- أفضل طريقة لتتمكن من تنفيذ جميع خطوات نقل المستندات بطريقة قانونية ودقيقة هي تكليف العمل الإداري بمستشار موثوق به لديه خبرة في هذا المجال. يمكن لعقار CityrealtyTurkey أن يحل بسهولة مشاكلك المتعلقة بشراء العقارات في تركيا حسب تجربتها.
إجراءات نقل المستندات في تركيا
بصفتك مشتر، يجب عليك اختيار وكالة رسمية معتمدة من القنصلية الإيرانية أو شخص من خلال السفارة التركية كممثل رسمي لك. من خلال المستندات الرسمية نيابة عنك ، يمكن لهذا الوكيل إكمال صفقة شراء العقار بسهولة. في الخطوة التالية ، تحتاج إلى الحصول على الرقم الضريبي من مكتب الضرائب التركي.
يعتمد الرقم الضريبي على رقم جواز سفر المشتري ونسخة من جواز سفره ، والتي يجب ترجمتها واعتمادها رسميًا من قبل كاتب العدل التركي.
في هذه المرحلة ، يجب على بائع العقار التوجه إلى مكتب تسجيل العقارات التركي لنقل العقار إلى المشتري المقصود.
أخيرًا ، بعد اجتياز هذه الخطوات ، يمكن للمشتري استلام سند الملكية الخاص به.
تكاليف تحويل وثائق الملكية في تركيا للأجانب
من أجل التمكن من شراء وبيع العقارات في بلد أجنبي. بالإضافة إلى إعداد المستندات اللازمة لنقل المستند ، ضع في اعتبارك تكاليف هذا التحويل أيضًا. حددت الحكومة التركية رسومًا معينة وفقًا لقواعد وأنظمة نقل المستند ، دون دفع هذه الرسوم ، لا يمكن تحويل المستند بين المشتري والبائع.
بشكل عام ، يجب دفع 4٪ من سعر بيع العقار بموجب رسوم المعاملات الرسمية إلى مكتب السجلات العقارية ومنظمة التسجيل العقاري.
وفقًا للقواعد ، يجب تقسيم المبلغ المدفوع مقابل هذه التكلفة بين المشتري والبائع. ولكن في الواقع ، عادةً ما يترك البائعون المسؤولية الكاملة عن دفع رسوم المعاملة البالغة 4 في المائة إلى المشتري.
لاحظ أنه حتى من أجل شراء شقة مستعملة في اسطنبول أو مدن أخرى في تركيا ، يجب عليك إكمال جميع خطوات نقل المستندات ودفع التكاليف المذكورة. لأنه لا يهم إذا اشتريت شقة جديدة أو مستعملة.
كيفية التقدم للحصول على وثيقة الطابو في تركيا
من أجل إجراء المعاملات في مكاتب التسجيل المدني في تركيا ، يجب علينا أولاً حجز موعد هناك. في هذه المرحلة ، يجب أن نذهب إلى موقع الويب الخاص بالسجل المدني التركي أو الاتصال بالرقم 181. يرسلون لنا يوم ووقت زيارتنا عبر الرسائل القصيرة.
المستندات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على وثيقة الطابو في تركيا
- شهادة وثيقة الملكية ذات الصلة
- شهادة إثبات الجنسية
- الرقم الضريبي
- أصل وصورة من جواز سفر المواطن الأجنبي مع ترجمته المعتمدة
- شهادة بالقيمة الحقيقية للعقار والتي تمت الموافقة عليها من قبل مكتب السجل العقاري التركي.
- تأمين الزلازل داسك
- صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري
- عندما لا يجيد الشخص التركية ، فعليه إحضار مترجم معه.
أنواع رسوم نقل الملكية في تركيا
يتم تقسيم التكاليف المتعلقة بنقل سند الملكية في تركيا عندما يعتبر العقار مبنيًا حديثًا إلى النصف بين المشتري والبائع. 2٪ يدفعها المشتري و 2٪ يدفعها البائع.
رسوم خبير الممتلكات (الإكسبرتيز)
تقرير يتم تحديده لتحديد قيمة عقار وفقًا لميزاته الحالية. تتم هذه المراجعة من قبل خبراء حكوميين رسميين وتبلغ تكلفتها حوالي 1000 إلى 2000 ليرة.
كيف نعرف أن السعر المحدد للعقار عادل؟
ليس لدينا معرفة بدولة تركيا والأشخاص الذين يعيشون هناك ، لذلك نحن مضطرون إما لشراء العقارات في تركيا بأنفسنا أو ترك الأمر للاستشاريين الذين يعملون في هذا المجال.
لكن إذا اشترينا العقار بأنفسنا ، فكيف لنا أن نعرف أن السعر المحدد للممتلكات المعنية عادلٌ تمامًا وفقًا للقواعد واللوائح.
قبل الشروع في عملية نقل المستند ، يجب أن تذهب إلى بلدية المنطقة المطلوبة وتطلب منهم السمسرة. بالطبع ، قد لا تتمتع بالسلطة القانونية للقيام بذلك لأن العقار ليس باسمك.
لذلك من الأفضل إما إرسال البائع للقيام بذلك ، أو إحضار نسخة من المستند ومعلومات التعريف الخاصة بمالك العقار معك للذهاب إلى البلدية.
تكلفة تسليم وحدة الأبونمانلك / التسليم
عندما يشتري شخص عقارًا ، يجب إعادة تسمية المياه والكهرباء والغاز وتحويلها إلى اسم المشتري. تسمى هذه الممارسة “الأبونمانلك” وتبلغ تكلفتها حوالي 3500 ليرة إلى 5000 ليرة.
عندما يشتري شخص ما عقارًا به حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ووسائل راحة أخرى ، يحتفظ مدير المبنى بمبلغ يبلغ حوالي 3000 ليرة كرهن عقاري لاستخدام وسائل الراحة عند تسليم الوحدة المطلوبة إلى المشتري.
تأمين المنزل في تركيا داسك
التأمين ضد الزلازل DASK هو تأمين إلزامي للعقارات التركية ، يختلف حقه حسب كل مبنى. لكن عادةً ما تبدأ تكلفة التأمين ضد الزلازل من 240 ليرة وترتفع إلى 1000 ليرة.
تكلفة المترجم في نقل الوثيقة
في المعاملات التركية ، يجب أن يتقن الطرفان (المشتري والبائع) التركية التركية بطلاقة ، وإلا فهما ملزمان بدعوة مترجم ، وتتراوح تكلفته بين 750 و 1000 ليرة.
أتعاب المحامي لاستلام الوثيقة من مكتب الوثائق التركي
إذا لم يكن المشتري قادرًا على استلام المستند من مكتب كاتب العدل ، فيجب عليه استلام المستند من خلال محاميه الموثوق به. تكلفة المحامي حوالي 2500 ليرة.
تكلفة ضريبة القيمة المضافة
إذا اشترى شخص عقارًا في تركيا وباعه قبل 5 سنوات وحقق ربحًا ، فإنه ملزم بدفع ضريبة القيمة المضافة.
تبلغ ضريبة القيمة المضافة لوحدة البناء التي تبلغ مساحتها القصوى 150 مترًا حوالي 1٪ ، أما بالنسبة للمساكن التي تبلغ مساحتها الصافية 150 مترًا مربعًا فأكثر فتبلغ حوالي 18٪.
من يدفع تكلفة توثيق المنزل في تركيا؟
فيما يتعلق بدفع رسوم نقل المستندات ، يتم دفع 2٪ من قبل المشتري و 2٪ من قبل البائع ، ما لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق ويدفع 4٪ منه من قبل أحدهما. في بيع الممتلكات المستعملة ، إذا باع البائع العقار بسعر أقل من السعر ، سيتحمل المشتري 4٪ من رسوم نقل المستندات.
الاستعلام عن ديون العقارات لتحويل صك في تركيا
قبل شراء عقار ، يجب الاستفسار عن ديون العقار المعني من البلدية. في هذه الحالة ، إذا كانت هناك ديون من إيصالات المياه والكهرباء والغاز ، يلتزم البائع بتسويتها جميعًا.
يتوجه البائع إلى البلدية بالرسالة التي تلقاها من المكتب ، وإذا لم يتم بناء المبنى حسب التصريح ، يدفع البائع الغرامة.
كيف تحسب تكاليف سند المنزل في تركيا
يتم حساب تكاليف وثائق العقارات من قبل المشتري والبائع بناءً على المبلغ المحدد. على سبيل المثال ، إذا كان السعر المعلن لمكتب التوثيق التركي هو 100000 ليرة ، يجب على البائع والمشتري دفع 2000 ليرة. هذه الرسوم ، التي يتقاضاها مكتب الوثائق ، منفصلة عن رسوم العمولة.
لا يتقاضى مكتب الوثائق التركي رسوم تحويل المستندات من الوحدات المبنية حديثًا في مشاريع إعادة الإعمار. أيضًا ، عند حساب تكلفة نقل المستند ، يجب على إدارة المالية التركية خصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة من المبلغ المعلن بين المشتري والبائع ، ويجب دفع 4٪ من قيمة العقار كتكلفة نقل وثيقة.
كيفية دفع رسوم نقل وثيقة الملكية في تركيا
بعد زيارة مكتب تسجيل المستندات ، سيتم إرسال قائمة البنوك المرتبطة بمكتب تسجيل المستندات إليك عبر رسالة نصية قصيرة. في محتوى هذه الرسالة القصيرة ، يوجد رمز مكون من 12 أو 13 رقمًا يجب عليك حفظه ثم الانتقال إلى فرع البنك الخاص بك ودفع رسوم تحويل المستندات أو يمكنك دفع هذه الرسوم من خلال تطبيقك المصرفي.
الوقت اللازم لنقل وثيقة عقارية في تركيا
بشكل عام ، وفقًا للخطوات والمستندات المطلوبة لنقل المستند في تركيا ، يمكن القول أن عملية النقل هذه تستغرق من ثلاثة إلى خمسة أيام. وبهذه الطريقة ، يستغرق طلب المشتري لتسجيل ملكية العقار وقبوله من قبل المراكز القانونية وعملية الشراء لنقل الملكية أقل من يوم عمل واحد.
لكن وفقًا لقوانين وشروط تركيا ، قد تتأخر هذه العملية قليلاً. إذا كنت تريد أن تتم عملية نقل المستندات في أقصر وقت ممكن وبشكل كامل وفقًا للقواعد واللوائح ، فمن الأفضل الحصول على مساعدة من مستشار في هذا المجال. يمكن أن تقدم لك شركة CityrealtyTurkey العقارية أفضل مساعدة نظرًا لسجلاتها الرائعة في مجال بيع وشراء العقارات في تركيا.
التماس الندم على رسوم نقل سند الملكية في تركيا
وفقًا للقوانين المعمول بها في تركيا ، من الممكن زيادة الرسوم المعلنة لمكاتب التسجيل عن طريق إرسال شكوى إلى دائرة الإيرادات التركية ، وفي حالة تقديم شكوى ، سندفع الفرق في تكلفة تحويل وثيقة الملكية (الأطراف في المجموع 4٪) يتم دفعها مع الفوائد القانونية. من ناحية أخرى في حالة الندم لا داعي لدفع الغرامة الضريبية والتي يتم احتسابها بنسبة 25٪ من المبلغ.
في أي البنوك يمكنني دفع تكاليف سند المنزل في تركيا؟
للدفع مقابل نقل وثيقة الملكية ، يمكنك زيارة موقع دائرة الإيرادات التركية ودفع الرسوم باستخدام بطاقات الائتمان لجميع البنوك باستثناء بنك الزراعة وبنك فاكيف كاتليم و بي تي تي ، أو من خلال الفروع إذا أردت. دفع الرسوم عن طريق التحويل البنكي ، يمكنك دفع المبلغ من خلال فروع البنوك التالية:
- بنك زراعات
- بنك کاتیلیم الزراعي
- بنك هالك
- بنك وقفلار
- بنك وقف کاتیلیم
- بنك املاك کاتیلیم
- بنك مكتب البريد التركي بي تي تي
لمزيد من المعلومات حول كيفية فتح حساب مصرفي في تركيا ، يمكنك الرجوع إلى مقالتنا تحت هذا العنوان.
كيف نرسل الأموال إلى حساب البائع لتحويل وثيقة الملكية في تركيا؟
من أهم المشاكل التي تنشأ في مجال شراء عقار في بلد أجنبي قضايا تحويل الأموال لشراء عقار. إذا كان بإمكانك القيام بذلك من خلال البنك ، فأنت في وضع مريح. لأنه بهذه الطريقة ، يتم إيداع الأموال في البنك ، وعندما يتم تحويل المستند ، يتم تحويل الأموال ذات الصلة من حساب المشتري إلى حساب البائع ، ويتم توقيع الاتفاقية المتعلقة بالدفع في البنك بواسطة البائع.
كن حذرًا أنه من الأفضل عدم استخدام النقود لتحويل العقارات في تركيا والدول الأخرى. لأن هناك احتمال أن يكون مزيفًا. إذا كنت ترغب في تحويل الأموال من خلال أحد البنوك ، فتأكد من سؤال البنك عما إذا كان الحساب يحتوي على حد مرتفع لتحويل الأموال أم لا.
الحصول على وثيقة ملكية في تركيا
باتباع الخطوات المذكورة في الأقسام أعلاه ، يمكنك بسهولة استلام وثيقة الملكية التركية. ستكون عقارات المدينة دليلك في هذا الاتجاه. يمكنك الرجوع إلى مقالاتنا للإجابة على أسئلتك الأخرى أو الاتصال بخبرائنا إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا.
أسئلة مكررة
ما هي الإجراءات اللازمة بعد نقل الوثيقة؟
بعد نقل الوثيقة ، يجب على المرء أن يتوجه إلى المكاتب ذات الصلة لدفع الفاتورة ، ثم يتوجه إلى مكتب السكان التركي لتسجيل مكان الإقامة ، وفي الخطوة الأخيرة ، يجب على المرء تقديم إعلان ملكية العقار إلى مكتب البلدية التركي.
ما هو رمز الاستجابة السريعة الموجود على مستند طابو؟
يوضح هذا الكود جميع المعلومات والمواصفات الخاصة بالعقار وهو وسيلة لمنع الاحتيال وتقديم مستندات مزورة.
ما هو المبلغ الذي يجب دفعه من العقار الذي تم شراؤه كوديعة؟
من أهم النقاط في شراء العقارات مقدار الوديعة. في هذه المرحلة من الأفضل دفع 10٪ أو 15٪ من المبلغ كوديعة ، ويجب دفع باقي التكلفة في يوم نقل الوثيقة.