ما هو المتر المربع الاجمالي؟
ما هو صافي المتر المربع؟
ما هو الفرق بين المتر المربع الإجمالي وصافي؟
هل الفرق بين المتر المربع الإجمالي وصافي المتر المربع يضع المشترين في مأزق؟
ما هي أنواع الأمتار المربعة (صافية أو إجمالية) مؤكدة رسمياً في سند الملكية؟
واحدة من القضايا الرئيسية في شراء عقارات للبيع في اسطنبول ومدن أخرى في تركيا هو حجم العقار دون النظر إلى موقع العقار أو البلد المستهدف الذي تشتري منه.
يحاول الكاتب في هذا المقال تحديد صافي المتر المربع والمتر المربع الإجمالي والاختلافات بينهما ؛ بالإضافة إلى ذلك ، يهدف الكاتب إلى تزويد المشترين بمعلومات مفيدة ومساعدتهم على الاستثمار بثقة.
المعلومات التالية هي نفسها في جميع أنحاء العالم ، ولكن هذه المقالة خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا. لنبدأ بالتعريفات ثم ننتقل إلى الاختلافات.
ما هو إجمالي المتر المربع؟ما هو صافي المتر المربع؟تطبيق فهم المتر المربع الإجمالي والصافي واختلافاتهماتحليل العقد بجدية قبل توقيعهما هو الإجراء القانوني للقيام بالشراء بشكل صحيحعقد البيع هو توفير للمستثمرين الأجانب
ما هو إجمالي المتر المربع؟
المتر المربع الإجمالي عبارة عن مظلة تتكون من مساحة العقار بالكامل وتحيط بالمساحات الصالحة للاستخدام وغير القابلة للاستخدام. المتر المربع الإجمالي ، في تعريف بسيط ، هو مقدار المساحة التي يشغلها العقار ويتم قياسه من الجدران الخارجية المحيطة بالممتلكات.
لا يهتم إجمالي المتر المربع بالمساحات المستخدمة وغير المستخدمة ؛ المساحة الإجمالية للممتلكات هي مسألة قياس.
ما هو صافي المتر المربع؟
الغرض من صافي الأمتار المربعة هو قياس المساحات المستخدمة. يتم استخدام الأماكن للتأثيث والمعدات ويقضي الأشخاص وقتًا معًا أو يستفيدون من النشاط الخاص.
صافي المتر المربع يأتي من إجمالي المتر المربع مطروحًا منه المساحات غير المستخدمة. يتكون المتر المربع الصافي من مساحة العقار من الجدران الخارجية باستثناء الأعمدة الإنشائية أو الأعمدة أو الأسطح الخارجية المكتملة.
في تعريف موجز وسهل، المتر المربع الصافي يشمل مساحات الغرف ، والمطبخ ، والحمام ، وغرفة المعيشة ، وغرفة الطعام ، والشرفة ، والساحة. ويوصلنا إلى المعادلة التالية لحساب صافي المتر المربع و إجمالي المتر المربع:
مساحة الجدار + المساحة الصافية = المساحة الإجمالية
من الآن فصاعدًا ، تحصل على تعريف واضح للمتر المربع الصافي والمتر المربع الإجمالي. ولكن بصفتك مشترٍ ، يمكنك أن تسأل ما هو المهم في إدراك الفروق بين إجمالي وصافي المتر المربع. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم السماسرة أحيانًا بإخفاء الفروق بين إجمالي وصافي المتر المربع.
تطبيق فهم المتر المربع الإجمالي والصافي واختلافاتهما
في تركيا، يُذكر حجم العقارات بناءً على إجمالي وصافي الأمتار المربعة، ولا يوجد إجراء موحد للتعبير عن حجم العقارات. يتسبب عدم وجود معايير للعقارات الإعلانية في حدوث صدمة هائلة بين المستثمرين عند مقارنة الحجم المذكور من شركات الإنشاءات المختلفة.
تعتمد بعض عقود الشركات على صافي المتر المربع والبعض الآخر على أساس المتر المربع الإجمالي.
لذلك يحتاج المشترون إلى معرفة كيفية مقارنة إجمالي وصافي الأمتار المربعة. عندما يتم ترتيب الانكماشات على إجمالي الأمتار المربعة ، فإنه يعطي المشترين المحتملين اعتبارًا حاسمًا لأنهم لا يستطيعون مقارنة الحجم بناءً على صافي المتر المربع ويرتكبون أخطاء عند مقارنة الأسعار.
تخيل أن هناك خاصيتين أ و ب. هذه الخصائص هي نفسها من حيث المساحة الإجمالية للمتر المربع، ولكل منهما 100 متر مربع إجمالاً، ولكن يمكن أن يكون لهما أمتار مربعة صافية مختلفة. ثم النظر في صافي متر مربع يساعدك على المقارنة بدقة.
تصبح الفروق بين إجمالي وصافي متر مربع أكثر أهمية عندما يتم الإعلان عن عقار واحد محدد على أساس المتر المربع الإجمالي ، ويتم تقديم الخيار الآخر وفقًا للمتر المربع الصافي.
بما أن إجمالي المتر المربع يحتوي على المساحة الكاملة من الجدران الخارجية للممتلكات إلى المنطقة المغلقة بأكملها ، فإنه يكاد يكون أكثر اتساعًا من صافي المتر المربع ، والذي يتضمن المساحات الصالحة للاستخدام في العقار.
لذلك يبدو أن العقار المُعبَّر عنه بالمتر المربع الإجمالي أكثر اتساعًا من العقار المُعلن عنه استنادًا إلى صافي المتر المربع. ولكن في الواقع، إذا كان إجمالي المتر المربع المذكور على الورقة يمثل ثلاثة أرباع المساحة الصالحة للاستخدام، فإن الوحدة المقاسة ليست كبيرة بالقدر المتوقع.
تحليل العقد بجدية قبل توقيعه
كاقتراح موثوق، من الضروري التحقق من العقد قبل التوقيع. إذا لم يتم المطالبة بصافي المتر المربع في سند الملكية في العقد، فإن أفضل طريقة هي طلب التقييم من محترف. يمكن أن يساعدك خبير عقاري محترف أثناء عملية التقييم أو الشراء.
إذا كنت ترغب في شراء عقار تحت الإنشاء و في وقت مبكر من البناء، يجب أن تسأل عن مقدار الأمتار المربعة الصافية والإجمالية والتخطيط. علاوة على ذلك ، يجب على المشترين أو محاميهم أن يطلبوا تأكيد المبلغ الدقيق للمتر المربع الصافي والإجمالي في العقد.
يُنصح بشدة بعدم توقيع العقد بسرعة. قبل توقيع أي عقد ، يرجى إجراء تقييم دقيق للمتر المربع الصافي والإجمالي. يجب أن يشير كل عقد إلى العدد الدقيق للمتر المربع الصافي والإجمالي ؛ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيحق لك طلب ذكر صافي المتر المربع والصافي الدقيق في العقد.
أخيرًا ، من الأفضل تعيين وكيل عقارات محترف مثل CityRealtyTurkey لأخذ المسألة بتقييم دقيق والنظر في تفاصيل المساحة في العقد و تحديد المتر المربع الإجمالي و المتر المربع الصافي المذكور في العقد و التحقق من صحته.
ما هو الإجراء القانوني للقيام بالشراء بشكل صحيح
وفقًا للقانون التركي، يلتزم البائعون بتسليم العقار ضمن أمتار مربعة معينة، وجودة معينة، وموقع محدد في العقد. علاوة على ذلك، يتم تحديد السعر على أساس المتر المربع المقاس، ما لم يستقر الطرفان على سعر ثابت دون النظر إلى حجم العقار.
من الأفضل المطالبة بالحجم الدقيق وخصائص الملكية الأخرى، مثل الموقع والحالة في العقد. عندما يكون العقد غير واضح، يواجه الطرفان خسارة بسبب تناقض الخصائص بين الواقع و في العقد، مما يؤدي إلى إلغاء البيع أو خفض السعر.
عندما تدخل الأطراف في نزاع، فإن المحكمة التركية هي المصدر الوحيد الموثوق به لحل المشكلة. وفقًا لمحامي عقاري خاص، يجب أن تكون المحكمة حساسة للعوامل الخاصة. يحتاج إلى إثبات أن المروجين كانوا مخطئين ولم يكشفوا عن عناصر معينة للمشترين.
أيضًا، يقنع المحامي المحكمة بضرورة إبلاغ المشترين بالمتر المربع كمعايير أساسية للشراء.
عقد البيع هو توفير للمستثمرين الأجانب
تركيا بلد يتمتع بظروف استثنائية لجذب العديد من المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. بصفتك مستثمرًا أجنبيًا، يجب أن تكون على دراية بالعقد. لأن البائعين والمشترين لا يتحدثون نفس اللغة وهذا قد يسبب بعض سوء الفهم. من ناحية أخرى، لا تتمتع بعض الوكالات العقارية بالخبرة الكافية للتعامل مع كل شيء في اتجاه قانوني.
لذلك يرجى قراءة العقد عدة مرات والتأكد من ذكر بعض العوامل الأساسية. عادة ما يكون شراء منزل أو شقة عملية شراء مدى الحياة، لذا قم بتعيين مترجم ومحامي إذا لزم الأمر. يجب على المشترين من الدول الأوروبية أن يطلبوا تغيير الأمتار المربعة بالأقدام للنظر بشكل أفضل في حجم العقار. كما أن طلب تأكيد واضح للمتر المربع الإجمالي والصافي بالقدم هو الأفضل.
النقطة الأخيرة
في تركيا وهي إحدى الحيل التسويقية الشائعة، هي الاختلافات غير الواضحة بين المتر المربع الإجمالي وصافي المتر المربع. في بعض الأحيان، يخفي السماسرة الفروق الدقيقة بين إجمالي وصافي المتر المربع. المشكلة الرئيسية التي يواجهها المشترون هي حساب سعر العقار بناءً على إجمالي الأمتار المربعة.
لكي تكون أكثر وعياً بالحالة، تخيل أن هناك عقارين مختارين بمساحة إجمالية قدرها 200 متر مربع، ويقدر السعر على أساس 200 متر مربع إجمالاً ، لكن أحدهما يحتوي على 160 مترًا مربعًا صافيًا ، والآخر 120 مترًا مربعًا صافيًا. . يدفع المشترون نفس السعر ولكن لا يحصلون على نفس المساحة.
علاوة على ذلك، عادة لا يتم ذكر المتر المربع الصافي في سند الملكية. إذا كنت ترغب في شراء عقار مستعمل، فإن الطريقة الوحيدة لتقدير صافي المتر المربع هي طلب التقييم الاحترافي. عندما ترغب في شراء عقار تحت الإنشاء، يجب أن تطلب التأكيد على دقة صافي المربعات والمتر المربع الإجمالي في العقد.
على الرغم من أن كل شيء مكتوب على الورق، فقد تحدث بعض المشاكل أثناء عملية التداول. يحتاج العمل العقاري إلى المعرفة والخبرة والوعي بالمعدات للقواعد واللوائح. مع وكالة عقارية محترفة، من المحتمل أن تنخفض أخطائك. هناك الكثير من المشترين الذين خسروا أموالاً طائلة بسبب تجاهل التقييم المفصل قبل التعامل.