يتجه المستثمرون العرب والأجانب الراغبون في التملك إلى تركيا ، لأن تركيا رائدة في هذا المجال ، حيث تتزايد الأبراج والمجمعات التجارية والسكنية مثل شراء الشقق في اسطنبول كل يوم. . قبل شراء شقة بنتهاوس في اسطنبول يجب أن تتعرف على القواعد والإجراءات التي تهمك بصفتك مالك هذا العقار ، ومن بين هذه القواعد يمكنك ذكر التأمين ضد الزلازل في تركيا لأن تركيا بحاجة لأصحاب عقارات. إذن ما هو التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا؟ وكيف يتم ذلك؟
التعرف على شركات تأمين الداسك
التأمين ضد الزلازل في تركيا هو تأمين إلزامي للعقارات في هذا البلد ، سواء السكنية أو غير السكنية ، ويغطي تكاليف إصلاح الأضرار التي تلحق بالممتلكات بسبب الكوارث الطبيعية مثل الزلازل. تم تقديم التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي لجميع مالكي العقارات في تركيا ، سواء أكانوا أتراكًا أم أجانب ، من أي جنسية.
بعد عام 2012 ، أنشأت الحكومة التركية مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية ، المعروفة باسم داسك ، كمؤسسة تدفع تأمين الزلازل في تركيا وتحت إشراف وزارة المالية التركية.
تضمن الحكومة التركية هدم جميع المباني غير الآمنة زلزالياً وإعادة إعمارها وفق الظروف الحديثة ، وفي الوقت نفسه تلزم شركات المقاولات في القطاع الخاص بتحقيق شروط السلامة الزلزالية أثناء ممارسة السيطرة عليها. . كما أجرت الحكومة التركية دراسة شاملة لجميع المباني التركية من حيث قدرتها على تحمل الكوارث الطبيعية.
لماذا تطبق تركيا التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في هذا البلد؟
يعود تاريخ فرض التأمين ضد الزلازل إلى أعقاب الزلزال المدمر في اسطنبول ، عندما تعرض لأضرار جسيمة بسبب الدمار الشامل الذي أصاب عدة أحياء ، بما في ذلك أفجلار.
بعد ذلك ، اتخذت تركيا عدة إجراءات لمنع تكرار الكارثة. فيما يلي خطوات تركيا بإيجاز:
- تنفيذ تأمين الزلازل في تركيا
- هدم وإعادة بناء المباني المهددة
- تنفيذ خطة التحول الحضري الشامل في تركيا
ما تأثير الكوارث الطبيعية على أسعار العقارات في تركيا؟
يتناسب تأثير الزلزال على أسعار العقارات في تركيا مع عاملين رئيسيين:
- الإجراءات الوقائية المناسبة في إطار سياسة تحسين إدارة الكوارث التي أولت تركيا اهتمامًا لها بالفعل ، لا سيما تاريخ الزلازل في تركيا ، والذي أعطى الوكالات الحكومية التركية خبرة جيدة في التعامل معها.
- استمرار النمو السكاني ، والذي يقارب 1.8٪ في تركيا ويتجاوز عتبة 2.5٪ في اسطنبول ، مما يؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على المباني السكنية على المدى الطويل ، مما يعني أن الزلزال لن يؤثر بشكل مباشر على العقارات. سوق العقارات. ما لم يكن هناك مبنى به مشاكل إنشائية أو مصنف على أنه خطير للغاية.
لذلك ، فإن التأمين الإلزامي ضد الكوارث الطبيعية في تركيا يعوض التكاليف الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الانفجارات والانهيارات الأرضية وأمواج التسونامي والحرائق والزلازل ضمن نطاق التغطية المحددة في بوليصة التأمين الخاصة بك ، حتى لو كان المبنى الخاص بك قد تضرر كليًا أو جزئيًا.
الإلمام بتأمين الداسك في تركيا وشروط الدفع الخاصة به
يتم دفع التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا من قبل مالك العقار وليس للمستأجر أي علاقة بالتأمين. يدفع التأمين لأول مرة في بداية بناء العقار لتلقي خدمات معينة. والتي لا يمكن استلامها إلا بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا وتتعلق هذه الخدمة بدفع رسوم الكهرباء والمياه والغاز والتليفون والتأمين على الإنترنت.
وثيقة داسك مطلوبة لفتح عداد مياه وكهرباء وغاز لأن هذا ممكن فقط بعد دفع مبلغ التأمين لأول مرة ويمكن للمالك أو المستأجر فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز. احصل على نسخة من بوليصة التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا ومن ثم سيدفع مالك العقار تأمين الزلازل سنويًا وفقًا لتاريخ معين تحدده مؤسسة داسك. أيضًا ، يتم دفع تأمين الزلازل في تركيا في البنوك ومكاتب البريد وشركات التأمين.
ما هي المباني في تركيا التي يغطيها تأمين الزلازل؟
يشمل تأمين الزلازل في تركيا المباني والعقارات التالية:
- العقارات والعقارات المسجلة في مكتب السجل العقاري التركي.
- شراء مكتب في اسطنبول وعقار مخصص للعمل مسجل في مكتب السجل العقاري في تركيا.
- أجزاء من الطوابق الخاضعة لقانون العقارات ، مثل الأسطح ، والجراجات ، والمرافق ، وما إلى ذلك.
- المباني التي بنتها الحكومة التركية للخدمات العامة أو الممنوحة للناس في أوقات الكوارث.
- المباني التي تلبي متطلبات البناء ولكن ليس لها وصف للمبنى ، سواء أكان تجاريًا أم سكنيًا.
- الأماكن التي يوجد بها ارتفاق عقاري تعني أنها قيد الإنشاء ولكن بها شروط بناء وتسجيل عقاري.
التكاليف التي يغطيها التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا
في حالة حدوث أي زلزال في تركيا أو كوارث طبيعية ، يغطي داسك التكاليف التالية:
- بناء المبادئ والقواعد
- الجدران الرئيسية والفاصلة
- السقف والأرضية.
- سلالم وسلالم متحركة
- المناور
- ممرات بين الشقق
- مدخل المباني
- المستويات
- أجزاء من المبنى مكتمل
الإلمام بتأمين الداسك في تركيا والتكاليف التي لا يتم تغطيتها؟
التكاليف التي لا يغطيها التأمين الإلزامي ضد الكوارث الطبيعية في تركيا هي:
- تكاليف إزالة الحطام
- الضرر الناجم عن فسخ عقد الإيجار
- تكاليف الانتقال إلى منزل جديد أو عمل جيد
- فقدان الأثاث والأمتعة والبضائع
- المتوفى
- الضرر المادي
- الضرر النفسي
- الأضرار التي لحقت بالمبنى بسبب الأضرار التي لحقت بالمبنى نفسه
كيفية حساب التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا
يختلف حساب تأمين الزلازل في تركيا بحسب عدة عوامل تتعلق بالعقار ، منها:
- موقع البناء مثل المدينة التي يقع فيها المبنى والحي والشارع.
- هيكل البناء.
- عمر المبنى.
- مساحة البناء أو الشقة.
- تم احتسابه ومن المتوقع أنه في عام 2023 ، سيتم إجراء تحديثات بشأن تحديد السعر.
فوائد الاستثمار وشراء العقارات في تركيا
- عادة ما تعامل تركيا المستثمرين الأجانب بطريقة مماثلة للمستثمرين المحليين.
- الاقتصاد التركي هو أحد الاقتصادات التي تتمتع بمستقبل مشرق في جميع أنحاء العالم. التوقعات تشير إلى أنه في السنوات العشر المقبلة ، ستصبح الدولة واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم بسبب جذب 15 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي السنوي ، وستزداد كل عام لأنها تحتل المرتبة 16 في أكبر اقتصاد في العالم. العالمية. هو العالم
- عدد سكان تركيا يساعد على الاستثمار ، لأن عدد سكان تركيا يبلغ 77.7 مليون نسمة وتركيا أكبر من حيث عدد السكان مقارنة بالاتحاد الأوروبي.
- البنى التحتية في تركيا لديها تكنولوجيا متطورة في كل ما يحتاجه الاستثمار الناجح من النقل ووسائل الاتصال عن بعد ومرافق النقل البحري المتقدمة وبتكلفة منخفضة.
كلمة أخيرة
يغطي التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية في تركيا ، المسمى داسك ، الأضرار التي لحقت بممتلكاتك بسبب الزلزال ، لكنه لا يغطي أي مخاطر أخرى مثل السرقة أو الضرر الناجم عن تسرب المياه. لذلك ، إذا كنت تريد تأمين ممتلكاتك الشخصية في حالة وقوع زلزال ، فيجب أن يكون لديك تأمين إضافي ، ومن الأفضل أن يكون لديك تأمين شامل على مالك المنزل لاستبدال الأجهزة والأثاث والمجوهرات ، وما إلى ذلك ، التي تضررت من الزلازل أو غيرها من الكوارث الطبيعية . تساعد CityRealtyTurkey المشترين في الحصول على تأمين على المنزل.
سيساعدك خبراء العقارات في المدينة على إكمال جميع خطوات الحصول على تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية في تركيا. المعلومات الصحيحة والمحدثة مهمة جدًا للتأمين على المنزل و داسك. يجب ملء جميع المستندات بشكل كامل ودقيق. إذا قمت بشراء عقار في تركيا من خلال موقع CityRealtyTurkey للعقارات ، فسيساعدك الخبراء في جمع وإعداد المستندات. لذلك يمكنك الاتصال بخبراء CityRealtyTurkey واستخدام خدماتهم الاستشارية للعثور على المزيد من الفرص العقارية الرائعة.