الإكسبرتيز هي تقرير عن القيمة الحقيقية للعقار في تركيا ، وهو مطلوب للأجانب الذين ينوون الاستثمار في العقارات في هذا البلد. من خلال استلام هذا التقرير وشراء العقار وفقًا لقيمته الحقيقية ، يمكنك بسهولة الحصول على الجنسية التركية والإقامة الدائمة.
تقرير الإكسبرتيز العقارية في تركيا
اليوم ، تعتبر تركيا دولة شهيرة للإيرانيين للاستثمار ، لأن العديد من المواطنين الإيرانيين يمكنهم بسهولة الحصول على الإقامة الدائمة في هذا البلد عن طريق شراء عقارات في اسطنبول. وقد تسبب هذا في توسع كبير في عمليات نقل الملكية في هذا البلد. لكن المهم عند شراء العقارات في تركيا هو الحصول على تقرير الإكسبرتيز. تقرير الإكسبرتيز هو في الواقع تقرير يكشف عن القيمة الحقيقية للعقار للمشترين.
هذا التقرير مهم جدًا للأشخاص الذين يقررون الحصول على الإقامة والجنسية التركية. لأنه باستخدام هذا التقرير ، يمكنهم بسهولة شراء العقارات المطلوبة في تركيا والاعتراف بهم رسميًا كمواطنين في هذا البلد. سيعرف هذا التقرير بعناوين أخرى مثل تقرير التقييم أو تقييم أسعار العقارات في تركيا.
محتويات تقرير الإكسبرتيز العقارية في تركيا
يعكس تقرير التقييم جميع المعلومات الدقيقة والصحيحة للعقار المطلوب والتي يتم التحقق منها من قبل الحكومة وتقديمها للمشترين. يمكن الاطلاع على المعلومات الوثائقية حول العقار المطلوب مثل موقعه الجغرافي ، والمساحة المربعة ، والسعر الدقيق للممتلكات ، وما إلى ذلك في تقرير التقييم. يتضمن هذا التقرير أيضًا صورًا حقيقية للممتلكات وحالة ديون الممتلكات والمواصفات الفنية للعقار في المديرية العامة لتسجيل الأراضي والبلدية ، إلخ.
بالإضافة إلى ذلك ، من خلال تلقي تقرير التقييم ، يمكنك رؤية السعر المتوقع للممتلكات التي تريدها وخصائص أخرى مماثلة. بشكل عام يمكن القول أن تقرير الإكسبرتيز سيكشف عن كل الميزات الإيجابية والسلبية والمعلومات التفصيلية للعقار الذي تريده في تركيا ، بحيث يمكن للمشترين شراء عقارات بقيمة حقيقية من أجل الحصول على الجنسية التركية.
كيف يتم استلام تقرير الإكسبرتيز العقارية؟
إذا كنت تنوي شراء عقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية ، فيجب عليك أولاً اختيار العقار المطلوب من خلال الخبراء المعنيين. شركة CityRealtyTurkey العقارية هي واحدة من أفضل الوكالات العقارية في تركيا والتي ، مع خبرة العمل العالية والاستعانة بالخبراء والمتخصصين ذوي الصلة ، تقدم لك أفضل الخيارات العقارية وفقًا لميزانية الاستثمار. بعد اختيار العقار المطلوب والاجتماع بمالك العقار يجب استلام تقرير التقييم.
عادة ما يتم استلام هذا التقرير من قبل مالك العقار. يجب على مالك العقار إبلاغ مجلس سوق المال بطلب تقرير التقييم ، ومن ثم يقوم الخبراء المرخص لهم بعد زيارة العقار وتقييمه بإعداد السعر الحقيقي والمواصفات ذات الصلة في شكل تقرير رسمي وتقديمه إلى الجهة المختصة. مالك العقار. أخيرًا ، سيتم تقديم هذا التقرير إلى المشتري من خلال مالك العقار ، وسيتم نقل وثيقة العقار. يجب أن تعلم أن نسخة من تقرير الإكسبرتيز ستبقى في مكتب السجل العقاري.
تكاليف نقل المستندات العقارية في تركيا
بشكل عام ، تبلغ تكاليف نقل ملكية العقارات في تركيا منذ عام 2020 أربعة بالمائة من القيمة الحقيقية للعقار ، والتي يجب على البائع والمشتري دفعها للوكالة العقارية وفقًا للاتفاقية. لاحظ أنه من أجل الحصول على تقرير الإكسبرتيز ، يجب عليك دفع رسوم منفصلة للهيئة الحكومية ذات الصلة ، والتي يتم تحديدها وفقًا لحجم وخصائص العقار المعني. لكن في المتوسط ، تتراوح هذه التكلفة بين 1000 و 2500 ليرة. وتجدر الإشارة إلى أن الوكالة العقارية بالمدينة لن تتقاضى أي رسوم لتقرير التقييم ، وتقدم الخدمات ذات الصلة مجانًا لعملائها.
هل من الضروري استلام تقرير التقييم؟
الحصول على تقرير الإكسبرتيز مهم للحجاج الذين ينوون الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر. لهذا الغرض ، من الضروري الحصول على تقرير التقييم لنقل الوثيقة والشراء الرسمي للعقار. لكن الأشخاص الذين يقررون القيام باستثمارات صغيرة في هذا البلد ويبحثون غالبًا عن عقارات بحد أقصى 250 ألف ليرة ، لن يحتاجوا إلى الحصول على تقرير تقييم.
بالطبع ، يجب ملاحظة أن العديد من مالكي العقارات في تركيا ، بسبب التهرب الضريبي ، يذكرون أسعار العقارات أقل بكثير من قيمتها الحقيقية من أجل تجنب دفع الضرائب ، ولهذا الغرض ، فقد تلقت الحكومة تقارير خبراء منذ عام 2019. أعلن أنه ضروري لجميع عمليات نقل ملكية الرعايا الأجانب.
كم من الوقت يستغرق إعداد تقرير التقييم والتحقق منه؟
عندما يقوم مالك العقار بإبلاغ الجهات الحكومية المعنية بطلب الحصول على تقرير الإكسبرتيز ، يقوم الخبراء بزيارة العقار والتحقق من جميع الوثائق والخرائط المسجلة من قبل البلدية ، وفي النهاية سيقدمون تقرير التقييم. تستغرق هذه العملية حوالي 2-3 أيام. وتجدر الإشارة إلى أن تقرير تقييم العقار يتراوح من 20 إلى 35 صفحة ويجب تقديمه إلى المشتري الأجنبي للعقار.
أيضًا ، وفقًا لقوانين الملكية الجديدة ، تكون صلاحية تقرير التقييم بحد أقصى 3 أشهر ، بعد انتهاء فترة الصلاحية ، سيكون تقرير التقييم عديم القيمة ، وإذا لم يتم نقل المستند ضمن هذا لمدة 3 أشهر ، يجب على صاحب العقار استلام تقرير التقييم مرة أخرى.
ما هي الاستثمارات التي تتطلب تقرير التقييم؟
تقرير الإكسبرتيز ليس فقط لمشتري العقارات السكنية ، ولكن تلقي هذا التقرير ضروري لجميع استثمارات الرعايا الأجانب في تركيا. الاستثمار في الأراضي والعقارات السكنية ، وشراء فندق في تركيا ، وشراء مراكز الأعمال والاستثمار فيها ، وشراء فيلا في تركيا ، وما إلى ذلك من الاستثمارات التي تتطلب الحصول على تقرير التقييم.
بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب الاستثمارات في الزراعة والصناعة ، وكذلك شراء الأجزاء والمعدات ذات الصلة ، تقرير تقييم. إن إنشاء العلامات التجارية وشراء الطائرات والسفن والاستثمار في المشاريع الحضرية والمناجم وكذلك شراء الشركات هي استثمارات أخرى لا يمكن نقلها دون تقرير تقييم.
الفرق بين سعر العقار وقيمته في تقرير التقييم
أحد الأسباب التي جعلت من إلزاميًا على مشتري العقارات الأجانب في تركيا الحصول على تقرير الإكسبرتيز هو أن بعض مالكي العقارات ، من أجل الحصول على سعر أعلى من بيع عقاراتهم ، دفعوا عدة مرات أكثر من القيمة الحقيقية العقار من المشترين ، وهو بالطبع لا يزال ملاحظًا في بعض المعاملات. بشكل عام ، فرق 20٪ بين القيمة الحقيقية للعقار والسعر المعلن من قبل البائع أمر طبيعي.
ومع ذلك ، يجب ملاحظة أن الحكومة التركية تعتبر فقط القيمة الحقيقية للعقار ، والتي يتم تضمينها في تقرير التقييم ، كمعيار لمنح جنسية هذا البلد للأجانب. على سبيل المثال ، إذا دفعت 300 ألف ليرة عند شرائها ، لكن القيمة الحقيقية للعقار في تقرير التقييم تساوي 150 ألف ليرة ، فلن تحصل على الجنسية التركية. لهذا السبب ، لشراء العقارات في تركيا ، من الأفضل الحصول على المساعدة من مستشاري وكالة CityRealtyTurkey العقارية حتى لا يحدث أي انقطاع في عملية الحصول على الجنسية والإقامة الدائمة في هذا البلد.
فوائد استلام تقرير التقييم
يتيح لك تلقي تقرير الإكسبرتيز تحليل مخططات العقار المطلوب ومميزاته برؤية مفتوحة وإجراء عملية شراء فعالة من حيث التكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، تسبب سرد القيمة الحقيقية للممتلكات للمشترين في تدمير العديد من المحتالين ووسطاء العقارات.
جزء آخر من المعلومات المذكورة في تقرير التقييم هو معلومات حول منطقة العقار المطلوب والتنبؤ بقيمة تلك المنطقة في السنوات القادمة. وقد دفع ذلك العديد من المشترين الأجانب إلى التعرف على القيمة المستقبلية لاستثماراتهم ، مما كان له تأثير كبير على شراء العقارات في المناطق ذات المستقبل الاستثماري المشرق.
أفضل وكالة عقارية في تركيا
لكي تتمكن من شراء العقارات في تركيا بثقة ، يمكنك زيارة وكالة عقارات المدينة. وكالة CityRealtyTurkey العقارية ، المكونة من قوى محترفة وخبيرة ، هي الخيار الأفضل للمشترين الأجانب في تركيا. كما تقدم الوكالة استشارات عقارية مجانية لعملائها وتشارك أفضل الفرص الاستثمارية مع المشترين بشكل يومي.
استنتاج
أحد الحلول التي يمكن أن تجلب جواز السفر والمواطنة التركية للأجانب هو الاستثمار وشراء العقارات. لتحقيق ذلك ، من الضروري أن يتلقى المشترون تقرير الإكسبرتيز. يعكس هذا التقرير جميع المعلومات التفصيلية والمواصفات والقيمة الحقيقية للعقار الذي يرغب فيه المشتري ويعتبر المطلب الرئيسي لنقل الوثيقة والشراء الرسمي للعقار. مدة صلاحية هذا التقرير 3 أشهر ويجب أن يتم استلامه من قبل مالك العقار من مكتب السجل العقاري العام وتسليمه إلى المشتري. أحد الحلول التي يمكن أن تجلب جواز السفر والمواطنة التركية للأجانب هو الاستثمار وشراء العقارات. لتحقيق ذلك ، من الضروري أن يتلقى المشترون تقرير الإكسبرتيز. يعكس هذا التقرير جميع المعلومات التفصيلية والمواصفات والقيمة الحقيقية للعقار الذي يرغب فيه المشتري ويعتبر المطلب الرئيسي لنقل الوثيقة والشراء الرسمي للعقار. مدة صلاحية هذا التقرير 3 أشهر ويجب أن يتم استلامه من قبل مالك العقار من مكتب السجل العقاري العام وتسليمه إلى المشتري.
اترك تعليقك