معرفة شروط شراء العقارات في تركيا ، عند الاستثمار في أي عقار في هذا البلد ، سيساعدك كثيرًا في هذه العملية ، وستكون أيضًا في مأمن من فخ المستغلين. لهذا السبب ، من أجل معرفة شروط وقوانين العقارات في هذا البلد ، يمكنك الاتصال بمستشاري وكالة CityRealtyTurkey وشراء العقارات بمساعدة خبراء الوكالة مع راحة البال.
بالنظر إلى أن إبرام عقد في عالم اليوم أمر معقد بشكل خاص وأن كل توقيع في المكاتب العقارية يمكن أن يكون له عواقب ، فمن الضروري التعرف على شروط العقارات ومعانيها قبل إبرام العقد.
سيتيح لك الإلمام بهذه المصطلحات في عملية شراء وبيع العقارات في اسطنبول أن تكون قادرًا على شراء وبيع العقارات بعقل متفتح وفحص الجوانب المختلفة.
الشروط الإدارية والقانونية لشراء العقارات في تركيا
سند الملكية (تابو)
من أهم المصطلحات العقارية التركية التي يجب أن تكون على دراية بها هي وثيقة الطابو. الطابو هو في الواقع مستند يتم فيه تسجيل جميع المعلومات التفصيلية للممتلكات ومالكها.
يحتوي هذا المستند على رمز QR ، والذي يتم إدراجه من أجل حماية المعلومات ، ومن خلال مسح هذا الرمز ، يمكنك الاطلاع على معلومات الملكية والمالك. تنقسم وثيقة الطابو في تركيا إلى فئتين من المستندات الزرقاء والحمراء ، والمستندات الحمراء للأرض مع تصريح البناء ، بينما تعني المستندات الزرقاء أنه لا يوجد تصريح بناء في العقار المعني.
إدارة الطابو والسجل العقاري في تركيا
من بين المكاتب والمنظمات المهمة التي يجب عليك الرجوع إليها بعد إبرام عقد عقاري مكتب Tapu and Cadastre. يعتبر هذا المكتب الجهة الرسمية الوحيدة لتسجيل المستندات العقارية في تركيا ، ويجب أن يتم تسجيل شراء شقة في اسطنبول أو بيعها في هذا المكتب من أجل إصدار وثيقة ملكية رسمية باسم المشتري. هذا المكتب هو أيضًا أحد المجموعات الفرعية لوزارة التنمية الحضرية في تركيا.
أنواع الوثائق (الطابو) في تركيا
– وثيقة ملكية منفصلة (KAT MÜLKİYETLİ)
هذا النوع من المستندات هو أحد أسهل أنواع مستندات تابو وأكثرها سهولة. في وثيقة الملكية المنفصلة ، يتم تحديد طبيعة ونوع المبنى ومساحته بشكل كامل وواضح. لون هذا النوع من المستندات أزرق ، مما يدل على أن هذا المبنى قد تم بناؤه بشكل قانوني. المباني التي تحمل هذا النوع من المستندات لديها تصريح إقامة.
– وثيقة الارتفاق (KAT İRTİFAKI)
يُعطى هذا النوع من المستندات لطابق واحد من المباني قيد الإنشاء أو بدون تصريح إقامة. في هذا النوع من المستندات ، يتم عرض مساحة الأرض التي تم شراؤها من قبل المالكين على الخريطة. على سبيل المثال ، إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وتم بناء 40 منزلاً عليها ، فإن حصتك هي 1 من 40.
يتم تحويل هذا النوع من المستندات إلى وثيقة ملكية منفصلة بعد استلام استكمال الأعمال وفصل وحدات البناء ويتم إصدارها باللون الأزرق.
– وثيقة مشتركة (HİSSELİ)
أحد أنواع مستندات الملكية هو المستند المشترك. في هذا النوع من المستندات ، لا يتم توضيح حصة كل مالك ونطاق مشاركته على الخريطة. في هذا النوع من المستندات ، يمكن للمالكين والشركاء فقط تحديد حصة وجزء كل منهم بموجب اتفاقهم. هذه الوثيقة ذات لون وردي وغير مقبولة للحصول على قرض. في التعديلات الجديدة ، تمت إضافة قسم رمز الاستجابة السريعة أيضًا إلى المستندات الشائعة.
نظام تبادل الوثائق (TAPU TAKAS) في تركيا
هذا النظام هو وسيط بين المشتري والبائع ، وجميع خطواته تتم عبر الإنترنت ، وقد تمت الموافقة على أمنه من قبل الحكومة التركية.
تم إطلاق هذا النظام بالتعاون مع إدارة الوثائق والمصارف لمنع الاحتيال. بهذه الطريقة ، يدفع الشخص ثمن العقار الذي تم شراؤه عن طريق إدخال تفاصيل العقار. بعد التوقيع من قبل البائع ، نقل المستند وتأكيد المستند من قبل مكتب تابو ، يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع.
وديعة (DEPOZİT) من تركيا
عند استئجار عقار ، يتلقى مالك المنزل رسومًا مسبقًا لتعويض الضرر الذي لحق بالعقار. الوديعة تساوي الحد الأدنى من إيجار شهر واحد وإيجار ثلاثة أشهر كحد أقصى ، والذي يتم استلامه كضمان من المستأجر.
TAPU MASRAFLARI لتركيا
بالطبع يتطلب شراء بنتهاوس في اسطنبول وفيلا وأرض وعقارات أخرى دفع الكثير من المال. لهذا السبب ، في جميع الوثائق ، يتم استخدام عنوان استهلاك لوري ، وهو مصطلح ملكية تركية آخر.
يشير هذا المصطلح في الواقع إلى جميع التكاليف الرسمية التي يجب على المشتري والبائع تحملها ودفعها أثناء شراء وبيع العقارات وكذلك تسجيل المستندات في المكاتب التركية.
VERGI في الحكومة التركية
تُعرف جميع الضرائب التي يدفعها المواطنون في تركيا باسم vergi. يستخدم هذا المصطلح أيضًا في مستندات العقارات التركية ويعني جميع الضرائب التي يجب دفعها للحكومة التركية عند شراء وبيع العقارات. لاحظ أنه يجب تسوية ضريبة الأملاك عند بيع وشراء العقارات.
مكاتب Noter في تركيا (NOTER)
مكتب التوثيق أو التوثيق هو مكتب يوفر المستندات والمستندات القانونية لتنفيذ المعاملات للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين وفقًا للقوانين المعمول بها. تمنع هذه المكاتب النزاعات من خلال تقديم المستندات القانونية.
تقرير الخبرة (EKSPERTIZ RAPOR) في المدن التركية
يُعد تقرير Expertise أحد المصطلحات العقارية التركية للأجانب الذين ينوون شراء عقارات في هذا البلد. يقوم الخبراء الذين يقدمون هذا التقرير بتحديد القيمة الحقيقية للعقار وفقًا لمعايير مثل عمر المبنى والمنطقة وما إلى ذلك ويذكرونها في تقرير الخبرة.
IPOTEK في اسطنبول
تعتبر Ipotek من أهم المصطلحات العقارية في تركيا والتي يجب أن يكون كل طرف في الصفقة على علم بها. الرهن العقاري هو في الواقع وثيقة صادرة عن العقارات والعقارات الأخرى المرهونة.
في الواقع ، حصل المالك على قرض من البنك أو المؤسسة أو الشركة المصنعة أو أي منظمة أخرى مع سند الملكية الخاص به ، ويعرف سند الملكية باسم مستند الدين. لهذا السبب ، يجب عليك شراء مكتب في اسطنبول ، وشقة ، وأرض ، وما إلى ذلك ، والتي لا تحتوي على وثيقة رهن عقاري.
الدخل (AIDAT) في الشقق التركية
الدخل في الكلمة يعني الرسوم وهو رسم بناء يتم تحصيله من جميع السكان مقابل نفقاته. تختلف تكلفة الدخل حسب حجم المبنى والمرافق وما إلى ذلك.
تشمل تكلفة الدخل التنظيف ، وخدمة المصعد ، والمرافق الرياضية ، والأمن ، إلخ.
الشروط التي تمثل خصائص الملكية في تركيا
بارسيل
من بين مصطلحات الملكية التركية الأخرى ، يمكننا أن نذكر قطعة الأرض ، وهي في الواقع ملكية تنتمي إلى أراضي منفصلة. بمعنى آخر ، تسمى الأراضي المقسمة وفقًا للقوانين الإقليمية ذات الصلة في الدولة بالقسائم.
يمكن أن يكون مالك الطرود شخصًا واحدًا أو أكثر ويمكنهم أيضًا الانتماء إلى المؤسسات والمؤسسات العامة والخاصة التركية.
الحجم الإجمالي (BRUT)
من أهم المصطلحات العقارية في تركيا هو إجمالي المتر ، والذي يمكن رؤيته في وثائق الطابو. في الواقع ، يمكن القول أن إجمالي المساحة بالقدم المربع يمثل حصة المالك في جميع الأجزاء المشتركة للمجمعات السكنية مثل المصاعد والممرات وما إلى ذلك.
الجدير بالذكر أنه أثناء شراء العقار ، يتم تخصيص هذه المنطقة للمشتري ، وأثناء البيع يجب إعطاؤها للمالك الجديد. الصالات الرياضية وحمامات السباحة والمساحات الخضراء ومواقف السيارات وما إلى ذلك مدرجة أيضًا في المساحة الإجمالية.
الحجم الصافي
صافي المتر هو مصطلح عقاري تركي آخر يظهر في مستندات العقارات المشتراة. تمثل هذه المساحة بالقدم المربع الأجزاء القابلة للاستخدام من العقار. بهذه الطريقة ، لن تكون الأجزاء مثل أسفل الخزانات والأماكن التي لا يمكن المشي عليها جزءًا من الحجم الصافي.
PAY
يمكن اعتبار PAY مصطلحًا عقاريًا تركيًا آخر يمثل خصائص العقار الذي تم شراؤه. تعني كلمة باي بالعامية دانغ. Dang هي أيضًا الحصة النهائية لأي شخص من المساحة الإجمالية للممتلكات. بمعنى آخر ، يمكن اعتبار PAY على أنها الحصة المشتركة لكل شخص ، والتي يتم تسجيلها بدقة في تابو.
ساتيش بيديلي
كل عقار في تركيا له قيمتان نقديتان ، والتي ستتضمن القيمة الحقيقية للعقار وقيمة شرائه. في الأساس ، يجب أن تكون هاتان القيمتان متماثلتين في مستند الطابو وتقرير الخبرة ، ولكن في بعض الحالات ، قد يكون المشتري قد اشترى عقارًا أكثر أو أقل من قيمته الحقيقية. وبهذه الطريقة ، ستتعرف على مصطلح ملكية تركية آخر ، يسمى ساتيش بيديلي.
يُظهر ساتيش بيديلي قيمة الشراء لكل عقار ويجب ذكره في سند الطابو.
DEPREM Sigorta
يجب أن يكون لكل مبنى يتم بناؤه في تركيا تأمين ضد الزلازل ، أي أن وجود بوليصة التأمين هذه ضروري لجميع المباني ، وهو ما يسمى DEPREM Sigorta.
وثيقة الإسكان
تم إصدار هذه الوثيقة للمباني والمنازل التي لها وثيقة زرقاء وصالحة للسكن.
نصائح مهمة لشراء العقارات في تركيا للأجانب
عند إبرام العقد ، بالإضافة إلى التعرف على جميع شروط العقارات التركية ، من الضروري اعتبار بعض القواعد المذكورة في العقد كبنود. لاحظ أنه يمكن للأجانب فقط شراء العقارات في بعض مناطق تركيا ولا يمكنهم شراء العقارات في جميع مناطق البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، سيسمح لكل أجنبي بشراء 30 هكتارًا كحد أقصى من الأراضي في هذا البلد.
عند شراء عقار في تركيا ، تأكد من أن العقار المعني ليس عليه أي ديون مثل الضرائب وفواتير المياه والكهرباء وغيرها ، وتأكد من تحويل مبلغ الشراء إلى حساب البائع من خلال الأنظمة المصرفية. بخلاف ذلك ، من الضروري استلام إيصال كتابي لدفع كامل مبلغ العقار من البائع.
استنتاج
يرتبط التعرف على مصطلحات العقارات التركية وشراء العقارات في هذا البلد ببعض المضاعفات التي لا يعرفها الأجانب عمومًا. لهذا السبب ، من أجل إبرام عقد عقاري ، من الأفضل الذهاب إلى الوكالات العقارية حتى يتمكن المستشارون والخبراء ذوو الصلة من إرشادك لشراء العقار. وكالة CityRealtyTurkey العقارية هي إحدى الوكالات العقارية الإيرانية النشطة في تركيا ، والتي سيضمن التزامها ومسؤوليتها للمواطنين الأجانب.
أسئلة مكررة
ما هي مراحل تقرير الخبرة؟
تم تنفيذ هذا التقرير من قبل مثمنين عقاريين مرخصين من قبل مجلس سوق رأس المال ويتكون من ثلاث خطوات:
في الخطوة الأولى ، يتم تقييم البيئة المادية للعقار.
في المرحلة الثانية ، يتم فحص سجلات ووثائق الممتلكات من قبل خبراء.
في الخطوة الثالثة ، يتم تحليل المعلومات التي تم الحصول عليها وتقديم تقرير الخبرة.
ما هي تكلفة تقرير الخبرة في عام 2022؟
تكلفة إعداد تقرير الخبرة عام 2022 من 1000 إلى 1400 ليرة.
ما هي تكلفة الدخل في الشقق العادية والمجمعات الكبيرة؟
تشمل تكلفة الدخل في الشقق العادية تكلفة التنظيف وخدمة المصعد ، وفي المجمعات الكبيرة تشمل المرافق الرياضية وحقوق المياه والغاز والأمن واللوبي ووسائل الراحة.