في السنوات القليلة الماضية ، ازداد عدد الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء العقارات. لذلك ، في هذا المقال ، نعتزم دراسة القضايا المتعلقة بالحصول على الإقامة التركية من خلال شراء العقارات.
وفقًا لقوانين تركيا ، يمكن لأي مواطن أجنبي التقدم للحصول على إقامة مؤقتة أو دائمة في تركيا وفقًا لسلسلة من الشروط المسبقة ، وطالما أن العقار الذي تم شراؤه في حوزة المشتري ، فمن الممكن تمديد الإقامة.
بالإضافة إلى حقيقة أن الحصول على الإقامة التركية له العديد من المزايا ، فإنه يوفر أيضًا الفرصة للعديد من الأشخاص الراغبين في الهجرة إلى الدول الأوروبية والأمريكية. لذلك ، إذا كنت تتطلع أيضًا إلى الحصول على إقامة تركية عن طريق شراء عقار ، فننصحك بالاتصال بمستشاري العقارات في CityRealty وشراء عقار مناسب لظروفك.
شروط الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
كما يوحي عنوان المقال ، نريد التحقيق في الحصول على الإقامة التركية من خلال شراء عقار. لهذا الغرض ، يمكنك التحقق من العقارات المتاحة في تركيا من خلال المواقع العقارية مثل موقع CityRealtyTurkey ، ثم زيارة العقارات التي تعجبك أكثر من خلال السفر إلى تركيا. بعد أن تختار العقار الذي تريده. اتبع الخطوات اللازمة لشراء عقار ونقل الوثيقة لتصبح مالك عقار في تركيا.
لا يوجد فرق بين مدن تركيا للحصول على الإقامة التركية ويمكنك بسهولة الحصول على الإقامة في هذه الدولة عن طريق شراء عقار في مدن مختلفة من تركيا. إذا كنت ترغب في العيش في مدن كبيرة وحديثة ، نوصيك بشراء عقارات في اسطنبول وأنقرة وأنطاليا وإزمير. ولكن إذا كنت تنوي شراء منزل رخيص في بيئة أكثر هدوءًا وأصغر ، يمكنك اختيار العقار الذي تريده من المدن الصغيرة في تركيا.
بالطبع ، يمكنك الاتصال بمستشارينا للحصول على المشورة بشأن شراء العقارات من مدن مختلفة في تركيا ، حتى يتمكنوا من مساعدتك في اختيار المدينة المناسبة لشراء العقارات.
بالطبع عند شراء عقار في تركيا يجب الانتباه إلى حقيقة أنه إذا كنت تبحث عن جواز سفر تركي ، استثمر ما لا يقل عن 400 ألف دولار في العقارات التركية ، وإذا كنت تبحث عن إقامة مؤقتة في هذا البلد ، استثمار ما لا يقل عن 75000 دولار في العقارات التركية. افعل ذلك الآن ، بعد اختيارك للعقار المطلوب حسب غرضك ، يمكنك اتخاذ الخطوات اللازمة للحصول على الإقامة التركية من خلال مكتب الهجرة التركي.
بادئ ذي بدء ، يجب عليك طلب موعد للحصول على الإقامة من خلال إدارة الهجرة التركية ، وفي الوقت الذي تحدده إدارة الهجرة ، اذهب إلى المكتب مع المستندات المطلوبة والتقدم بطلب للحصول على إقامة لمدة عام واحد ، وبعد المرور من خلال الإجراءات الإدارية ، سوف تحصل على هذه الإقامة.
الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار.
من الناحية القانونية ، لا يوجد حد أدنى لرأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا ، ولكن اعتمادًا على هدفك ، يختلف هذا الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للحصول على الإقامة في تركيا.
بالنظر إلى أن سعر شراء منزل في تركيا يعتمد على عوامل مختلفة مثل المدينة ، والمنطقة ، والحجم ، والعقار الجديد ، والمرافق العقارية ، وما إلى ذلك ، فمن الأفضل أولاً تحديد مقدار الاستثمار الذي يتطلبه كل هدف.
إذا كنت ترغب في الحصول على جنسية هذا البلد عن طريق شراء عقار في تركيا ، فيجب أن تعلم أنه منذ يونيو 2022 ، زاد الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل الحصول على إقامة لمدة عام في تركيا ، يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 75 ألف دولار في العقارات التركية من أجل الحصول على إقامة مؤقتة في هذا البلد.
الميزات الضرورية للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
وفقًا لقوانين تركيا ، تم تحديد شرط هام وأساسي للحصول على الإقامة التركية من خلال شراء عقار ، وهو أن ستة دونغ من العقار يجب أن تكون باسم مقدم الطلب أو بالاشتراك مع وثيقة من ثلاثة دونغ وثلاثة دونغ باسم اثنين. كن أحد أفراد الأسرة بحيث يمكنك التقدم للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار.
الإقامة في تركيا عن طريق شراء العقارات وأفراد عائلة مقدم الطلب
من الأسئلة التي تطرأ على عدد كبير من المتقدمين لشراء العقارات في تركيا ما إذا كان من الممكن الحصول على الإقامة التركية لأفراد مقدم الطلب عن طريق شراء عقار في تركيا.
الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، بشراء عقار في تركيا يمكنك الحصول على الإقامة التركية لنفسك ولزوجتك وأطفالك دون سن 18 عامًا. إذا كان لديك أطفال تزيد أعمارهم عن 18 عامًا ، فلن يتم منحهم الإقامة التركية من خلال شراء الممتلكات الخاصة بك. في هذه الحالة ، من الأفضل مشاركة طفلك الذي يزيد عمره عن 18 عامًا معك في سند الملكية عند شراء عقار في تركيا ، حتى يتم منحه أيضًا الإقامة التركية.
هل نحتاج لفتح حساب مصرفي للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار؟
لا داعي لفتح حساب للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار ، ويمكنك شراء عقار دون فتح حساب مصرفي من خلال محامٍ موثوق به. بالطبع نصيحتنا أن تفتح حساب لنفسك لأن الحساب البنكي مطلوب للحصول على رقم ضريبي وفي نفس الوقت امتلاك حساب مصرفي لنفسك وتحويل مبلغ شراء العقار من خلال حسابك الخاص طريقة آمنة .
هل من الممكن تأجير العقار الذي تم شراؤه؟
نعم ، بعد شراء عقار في تركيا يمكنك تأجيره ، واعتبار أن سعر الإيجار في تركيا أعلى منه في إيران ، فهذا سيجلب لك ربحًا مرتفعًا.
بالنظر إلى شروط شراء عقار في تركيا وإمكانية تأجيره ، يمكن القول بوضوح أنه من خلال شراء عقار في تركيا ، يمكنك الاستمتاع بربح الإيجار مع أفضل معدل عائد على الاستثمار.
طالما أن العقار الذي تم شراؤه في تركيا باسمك ، يمكنك الحصول على الإقامة التركية من خلاله والتمتع بربح الإيجار من خلال تأجيره.
إجراءات شراء العقارات في تركيا والحصول على الإقامة
إذا كنت ترغب في الحصول على إقامة في هذا البلد عن طريق شراء عقار في تركيا. هناك سلسلة من الخطوات التي سنسميها لك أدناه:
- السفر إلى تركيا
- زيارة العقارات المختلفة واختيار العقار الذي تريده
- خبرة الملكية والتسعير من قبل خبير محلي
لاحظ أنه لا يوجد فرق كبير بين تسعير الخبير البلدي والسعر الحقيقي للعقار ، وهذا الفرق أقل من عشرة بالمائة. لذلك ، فإن هذا العمل هو لصالح المشترين ولا يمكن للبائعين تقديم أسعار غير معقولة لشراء العقار. بالطبع ، لاحظ أن السعر الذي يحدده الخبير سيتم تسجيله في المستند.
- الدفع المسبق لشراء العقار من قبل المشتري لحساب بائع العقار
- يتوجه وكيل الوكالة العقارية إلى مكتب التسجيل في تركيا ويبدأ عملية نقل الملكية
- إيداع باقي أموال العقار في يوم التحويل
- استلام الوثيقة في أقل من أسبوع
- اذهب إلى مكتب الهجرة التركي واحصل على موعد للمقابلة
- التوجه إلى مكتب الهجرة ومعك المستندات اللازمة والحصول على الإقامة التركية
- احصل على إقامة تركية لمدة عام واحد في مكان إقامتك في تركيا
يمكنك الاتصال بالخبير القانوني العقاري لCityRealty للحصول على المشورة القانونية اللازمة منهم في مجال شراء العقارات في تركيا والحصول على الإقامة في هذا البلد.
تكاليف الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
- تكلفة توثيق نسخة من كل جواز 200 ليرة.
- 2 إلى 3 بالمائة من المبلغ الإجمالي للممتلكات مقابل رسوم النقل
- دفع الضرائب البلدية بمبلغ 2-3٪ من مبلغ العقار
- عمولة الشركة تتراوح بين 3 و 5 بالمائة من مبلغ العقار المشتراة
- دفع أموال التربة بمبلغ 80 دولاراً و 89 ليرة للفرد
- دفع رسوم التأمين بين 300 و 800 ليرة للفرد
هل يمكن تحويل الإقامة المؤقتة لمدة عام إلى إقامة دائمة؟
نعم ، طالما أن العقار باسمك ، فمن الممكن تمديد الإقامة المؤقتة. بالطبع ، تشمل شروط الحصول على جواز سفر تركي عن طريق الإقامة المؤقتة سلسلة من الشروط المذكورة أدناه:
- تمديد الإقامة المؤقتة لمدة خمس سنوات
- يجب أن تبقى في تركيا لمدة 11 شهرًا على الأقل كل عام
- بعد الحصول على الإقامة الدائمة ، يجب عليك البقاء في تركيا لمدة 11 شهرًا على الأقل كل عام لمدة ثلاث سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية.
وتجدر الإشارة إلى أنه من أجل الحصول على إقامة مؤقتة في تركيا ، لا تحتاج إلى البقاء لفترة طويلة في هذا البلد ، ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على إقامة دائمة في هذا البلد ، فيجب عليك البقاء في هذا البلد لمدة في أحد عشر شهرًا على الأقل في السنة.
ما هي شروط حق العمل لمتلقي الإقامة المؤقتة في هذه الدولة؟
يجب على كل شخص ينجح في الحصول على إقامة مؤقتة في تركيا أن يحصل على تصريح عمل من وزارة العمل والشؤون الاجتماعية لكي يعمل.
هناك طريقتان للحصول على تصريح العمل وهما:
- التوظيف الرسمي من قبل صاحب العمل الناطق باللغة التركية والحصول على تأمين شهري وتقديم دليل على العمل للحصول على تصريح عمل
- تسجيل الشركة في تركيا والرجوع إلى إدارة العمل والشؤون الاجتماعية للحصول على تصريح عمل
المستندات اللازمة للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
- نسخة مصدقة من جواز السفر
- توفير ترجمة رسمية لشهادة الميلاد
- توفير ترجمة رسمية لشهادة الزواج
- إحضار وثيقة العقار المشترى
- أكمل استمارة الطلب
- أربع صور 3*4
- دفع قسط التأمين لمدة عام
شروط تمديد الإقامة التركية عن طريق شراء عقار
إذا كنت ترغب في تمديد إقامتك في تركيا بعد الشراء ، فيجب أن تستوفي عدة شروط مسبقة ، وهي:
- التحقق من ملكية العقار المشترى
- إقامة لا تقل عن أسبوعين في تركيا كل عام
- عدم ارتكاب جرائم جنائية في تركيا وإيران
الكلمة الأخيرة
إذا كنت ترغب أيضًا في الحصول على إقامة مؤقتة في تركيا عن طريق شراء عقار ، فإن توصيتنا هي التحقق من العقارات المتاحة على موقع CityRealtyTurkey ، وبعد التحقق الكامل ، يمكنك الاتصال بمستشارينا في اسطنبول وترتيب موعد للزيارة تحديد الخاصية. نحن معك من مطار اسطنبول بحيث يمكنك بسهولة شراء جميع العقارات التي تريدها والتقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية.
أسئلة مكررة
ما هي المدة التي يستغرقها تسجيل المستند؟
- أسبوع عمل تقريبا بعد الدفعة النهائية
هل يمكننا الحصول على جواز سفر تركي عن طريق شراء العقار بالتقسيط؟
- نعم بشرط أن نكون قد دفعنا حوالي 400 ألف دولار من تكلفة العقار.
ما هي التكاليف الجانبية لشراء عقار؟
- دفع 2٪ من رسوم نقل المستندات ، ورسوم الخبرة ، وضريبة 1٪ ، ورسوم الضريبة السنوية