عند شراء عقار في تركيا ، يعتبر حجمه من أهم العوامل التي يجب مراعاتها. في تركيا ، يتم التعبير عن حجم العقار بالصافي بالقدم المربعة و إجمالي بالقدم المربع الإجمالي. لا يوجد معيار واحد للإعلان عن العقارات في تركيا ، ونتيجة لذلك سيواجه الناس اختلافات كبيرة في أحجام العقارات عند شراء عقار في اسطنبول ، حيث تستخدم بعض شركات المقاييس صافي القياسات ، بينما يستخدم البعض الآخر قياس الشوائب. لهذا السبب من المهم جدًا مراعاة الحجم الصافي والإجمالي عند شراء عقار في تركيا.
ما هو العداد الصافي والإجمالي؟
صافي أو إجمالي المساحة بالقدم المربع هي المساحة الإجمالية للمساحة المغلقة المقاسة من الجدران الخارجية للعقار. هو مصطلح معاملات في شراء العقارات في تركيا يشمل كل شيء في العقار ، بما في ذلك المساحات غير المستخدمة ، مثل المساحات بين الجدران. هذا هو مقدار المساحة التي تشغلها الخاصية ، بغض النظر عما إذا كانت تلك المساحة مستخدمة أم لا.
وفي الوقت نفسه ، فإن المساحة الإجمالية أو الصافية بالقدم المربع هي مساحة المساحة الصالحة للاستخدام والمتوفرة للأثاث والمعدات والأشخاص. الإجمالي هو صافي المساحة بالقدم المربع مطروحًا منه المساحة غير المستخدمة. يتم قياس المساحة بالمتر المربع الصافي من السطح الداخلي النهائي للجدران المحيطة ، باستثناء أي منطقة تحدها أعمدة إنشائية أو أعمدة أو أسطح خارجية منتهية.
يتم احتساب جميع الغرف والحمامات والمطابخ والشرفات عند النظر في إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام في العقار. إذا أردنا أن نقول بلغة أبسط ما هي المساحة الصافية والإجمالية بالقدم المربع ، فيجب أن نقول أن صافي المساحة بالقدم المربع هو مقدار المساحة داخل المنزل من الجدران الحدودية إلى الداخل. يشمل إجمالي المساحة الخارجية للمربع مناطق خارجية مثل الحدائق ذات المناظر الطبيعية ومواقف السيارات والمرافق الاجتماعية للمجمع السكني. يشير صافي العداد الداخلي إلى مناطق مثل المصاعد أو السلالم العامة.
وفي الوقت نفسه ، وبالمقارنة ، فإن المساحة الإجمالية أو الصافية هي مقدار المساحة التي يمكن استخدامها فعليًا في المنزل. يمكن تحديد ذلك بالمتر المربع الخارجي الصافي مثل الشرفات والتراسات أو صافي الأمتار المربعة الداخلية التي تشير إلى المساحة القابلة للاستخدام داخل الغرف.
شروط الصفقة في شراء العقارات في تركيا
ولكن لماذا يجب أن نعرف شروط الصفقة ولماذا من المهم تحليل عقد شراء العقارات في اسطنبول بالكامل قبل التوقيع عليه. نظرًا لعدم وجود بيانات صافية للمنطقة على سند الملكية ، فإن الطريقة الملائمة لمعرفة المساحة الصافية هي طلب تقييم العقار أو شرائه من خبير مثل وكالة CityRealtyTurkey العقارية.
إذا كان العقار قيد الإنشاء على الخارطة أو لا يزال في المراحل الأولى من البناء ، فيجب على المشترين أو ممثليهم طلب مخطط طابق بالإضافة إلى عدد محدد من صافي وإجمالي (إجمالي وصافي) القدم المربعة ليتم تضمينها في لمدة.
عند شراء عقار في اسطنبول ، من المهم إجراء تقييم كامل للعقد. يجب أن يتضمن العقد مواصفات المتر المربع الصافي والإجمالي للعقار. من المهم جدًا عدم توقيع العقد بسرعة. إذا لم يتضمن عقدك التفاصيل الصافية والإجمالية ، فمن المستحسن أن تطلب إضافة هذه المعلومات.
يمكنك العمل مع وكلاء محترفين مثل CityRealtyTurkey العقارية الذين سيأخذون ذلك في الاعتبار ويحصلون على مستندات موقعة لإثبات صافي وإجمالي المعلن. هذه واحدة من أهم شروط المعاملات في شراء العقارات في تركيا.
شراء العقارات في اسطنبول
إذا كنت تقارن العقارات على الإنترنت أو في الكتيبات وقررت شراء عقار في اسطنبول ، فستجد بالتأكيد أسعارًا مختلفة مصحوبة بشروط تربكك. ومن بين هذه الأمور ما هو صافي المساحة الإجمالية وما هو الدور الذي تلعبه في الأسعار عند شراء عقار في تركيا.
لحسن الحظ ، في هذه الأيام ، يستخدم معظم المتخصصين في العقارات مثل CityRealtyTurkey أدوات قياس بالليزر يمكنها على الفور حساب صافي المساحة بالقدم المربع ، وهو الجانب الأكثر أهمية في عقد شراء العقارات في تركيا. أيضًا ، يمكن لمكتب التسجيل تأكيد المساحة الإجمالية للفيلا الخاصة أو المجمع السكني.
إذا كنت بحاجة إلى إرشادات الخبراء في هذا الصدد ، يمكنك الاستفادة من الخدمات والمشورة العقارية في المدينة. يتمتع شراء عقار من CityRealtyTurkey بميزة أنك ستستفيد من خبرتهم ومعرفتهم من أجل فهم كامل لشروط المعاملات في شراء العقارات في تركيا ، وستحصل على عملية شراء آمنة.
لماذا يجب أن نعرف شروط التداول؟
لقد أثيرت هذه النقطة الآن ، لماذا يجب أن نعرف شروط التداول ونفهم الفرق بين صافي القياس والإجمالي؟ نظرًا لأن المقاولين يبنيون تقديرات أسعار مبيعاتهم على الأرضية الإجمالية ، فإن هذا يجعلها مهمة جدًا للمشترين المحتملين.
من ناحية أخرى ، لا يمكن للعملاء مقارنة الأسعار على أساس المساحات الصافية وقد يرتكبون أخطاء عند مقارنة الأسعار عند شراء العقارات في اسطنبول. من ناحية أخرى ، إذا كنت تقارن الخصائص التي يُعرض فيها أحدهما الإجمالي والآخر صافي ، فقد يبدو أن السعر الأكبر هو الصفقة الأفضل.
إذا كانت المساحة الصافية للممتلكات تساوي ثلاثة أرباع المساحة القابلة للاستخدام فقط ، فقد تكون الخاصية التي تبدو على الورق أقل مما تعتقد. هذا هو السبب في أن معرفة شروط المعاملات في شراء العقارات في تركيا لها أهمية خاصة.
شراء بنتهاوس في اسطنبول
توفر شقق البنتهاوس العديد من المزايا لأصحابها. أثناء القيام باستثمار مربح في موقع مركزي في المدينة ، يمكنك الاستمتاع بمزايا مثل:
- السيطرة على المناظر الطبيعية المحيطة
- الراحة في الهواء الطلق مع الشرفة
- أسقف عالية وعريضة
- اختيار مواد ذات جودة
- منطقة معيشة تهيمن على المناظر الطبيعية
- مطابخ وظيفية بتصاميم مختلفة
يوفر تصميم شقة البنتهاوس ، التي تقع في الطابق العلوي من المبنى ، أقصى عرض للمساحة الداخلية. لهذا ، توجد نوافذ كبيرة تمتد من السقف إلى الأرض ، مما يعطي تأثيرًا مريحًا لسكانها. يمكنك شراء بنتهاوس في اسطنبول باستخدام خبرة وتجربة عقارات المدينة.