ما الفرق بين وثائق العقارات الزرقاء والحمراء في تركيا؟ في هذه الأيام ، يتزايد عدد الأشخاص الذين يتوقون لشراء عقارات في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية يومًا بعد يوم. خاصة بعد التنازلات التي قدمتها مؤخرًا الحكومة التركية للمالكين الأجانب. ومن أهم هذه الامتيازات نذكر إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. لكن هناك أشياء مهمة يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا.
من أهم القضايا التي يجب أن تعرفها هي الاختلاف وكيفية التعرف على المستند الأزرق والأحمر ، والذي شرحناه بالتفصيل أدناه. نقترح عليك قراءة هذه المقالة المهمة ، وإذا كانت لديك أي أسئلة ، فاتصل بنا على وكالة CityRealtyTurkey للاستشارات العقارية.
ما فائدة سند الملكية أو الطابو؟
سند الملكية ، أو الطابو باللغة التركية ، هو في الواقع وثيقة يمكنك من خلالها إثبات ملكية عقار. في هذا المستند ، تتم كتابة جميع المعلومات الأساسية حول العقار واسم المالك وصورته والتفاصيل المتعلقة بخلفية العقار.
من المهم معرفة أن هذا المستند يجب أن يكون في يد المالك الأصلي فقط وليس لأي شخص آخر الحق في حمل هذه الوثيقة بموجب القانون التركي. في حالة ملكية الشراكة ، يجب كتابة أسماء جميع المالكين بالتفصيل. إذا تم ذكر اسم مالك واحد فقط في هذا المستند ولم يتم ذكر نسبة ملكيته للعقار ، وفقًا لقواعد قراءة المستندات وتوثيق الملكية في تركيا ، فستنتمي جميع الملكية إلى الشخص المذكور. يجب أن تكون هذه الوثيقة باللغة التركية ومسجلة في دائرة العقارات في تركيا.
كيفية التمييز بين المستندات الزرقاء والحمراء
تمتلك تركيا العديد من الأراضي ، قد يختلف كل منها عن الآخر. لهذا السبب ، كان على الحكومة التركية إيجاد طريقة لتصنيف هذه العقارات والنظر في طرق مختلفة للربح منها. هنا ظهرت وثيقة العقارات ذات اللونين الأحمر والأزرق.
ما الفرق بين وثائق العقارات الزرقاء والحمراء في تركيا؟
1.وثيقة الملكية الزرقاء
يعتبر سند الملكية الأزرق في الواقع صكًا زراعيًا ويتم تخصيصه للأراضي الزراعية في تركيا. وفقًا لهذه الوثيقة ، يحق لمالك هذه الأرض القيام بأنشطة زراعية وتربية حيوانية على هذه الأرض.
تنقسم وثيقة الملكية الزرقاء في تركيا إلى نوعين:
- وثيقة بلو إيرث
يمكن أن تكون الأرض التي تحمل هذا النوع من المستندات قيد الزراعة وقيد الإنشاء. يتم تخصيص هذا النوع من المستندات فقط للأراضي التي تتضمن المخطط التنظيمي للمدينة. في موضوع قراءة المستندات وتحليل المستندات للعقار ، إذا كنت مالك هذا المستند ، بعد الحصول على التصاريح اللازمة ، يمكنك أيضًا القيام بالبناء على هذه الأرض.
- الوثيقة الزرقاء الزراعية
هذا النوع من وثائق الملكية أو الطابو مخصص للأراضي الكبيرة في تركيا. حسب هذه الوثيقة ، يمكن للمالك القيام بالبناء على هذه الأرض بالإضافة إلى الزراعة. لكن الهيكل المطلوب يمكن أن يغطي 20٪ فقط من الأرض بأكملها.
2.وثيقة الملكية الحمراء
تتمثل طريقة التمييز بين مستندات العقارات الزرقاء والحمراء في أن المستندات العقارية الحمراء تتضمن أراضي سكنية أو تجارية. وفقًا لهذه الوثيقة ، يمكن أن تكون هذه الأراضي قيد الإنشاء وتصبح فيلات أو أروقة أو مكاتب أو منازل وشققًا. تنقسم وثيقة الملكية الحمراء في تركيا إلى ثلاث فئات:
وثيقة حمراء بملكية الشراكة
يتم إعطاء هذا النوع من المستندات الحمراء للخصائص التي لها أكثر من مالك واحد. عادة ما يتم استخدام هذا النوع من الملكية في تركيا لقضاء الإجازات. وفقًا لهذه الوثيقة ، سيعتبر كل مالك مالكًا للعقار المطلوب في فترة معينة من العام.
حق امتلاك طابق مرتفع (كات ملكية)
فيما يتعلق بقراءة المستندات وتوثيق الممتلكات ، يتم منح هذا النوع من المستندات الحمراء للمالكين الذين يشترون الأرض قبل البناء. وفقًا لهذه الوثيقة ، يتم تقسيم مواقع هذه الأرض بحيث يتضح بعد البناء أي جزء من الأرض ينتمي إلى أي مالك.
الارتفاع وحق الأرض (كات ملكية)
يتم منح هذا النوع من المستندات الحمراء للمالكين الذين يقومون بالشراء بعد الانتهاء من البناء. وفقًا لهذه الوثيقة ، تُمنح ملكية طابق معين من المبنى للمالك.
كيفية التعرف على الوثيقة الوطنية الزرقاء والحمراء
السؤال هو ما الفرق بين وثائق العقارات الزرقاء والحمراء في تركيا؟ يتمثل الاختلاف الأساسي بين سندات ملكية الأراضي الزرقاء والحمراء في تركيا في أن أصحاب سندات الملكية الزرقاء لا يحق لهم البناء على هذه الأراضي (إلا إذا حصلوا على تصريح بشروط معينة). كما لا يحق لأصحاب الشهادة الحمراء القيام بالأنشطة الزراعية والحيوانية على هذه الأراضي.
دون الالتفات إلى هذه القضية المهمة في قانون قراءة المستندات وتوثيق الممتلكات ، ستواجه مشاكل في المستقبل. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في استخدام الأرض لأغراض سكنية أو تجارية ، فلن يكون مستند العقار الأزرق مناسبًا لك على الإطلاق.
إذا لم تنتبه إلى هذه النقطة عند استلام المستند من المالك السابق واستلم مستندًا أزرق ولكنك تبدأ في البناء على الأرض ، فسيتم اعتبار عملك غير قانوني. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية الانتباه إلى قراءة المستندات وتوثيق الممتلكات في تركيا.
ما هي المستندات التي نحتاجها للحصول على مستند عقاري أزرق أو أحمر؟
- صور لبائع الأراضي ومشتري الأراضي.
- البطاقة الوطنية للمشتري والبائع. (يجب أن يكون كلا الشخصين حاضرين أيضًا).
- الحصول على قانون الضرائب التركي (هذه المسألة إلزامية لكل شخص يريد شراء عقار في تركيا.)
- مستند الزلزال (سيتم اعتبار هذا المستند في الواقع كنوع من التأمين على أرضك ضد الكوارث الطبيعية. بالنسبة لهذه الوثيقة ، ستكون الحكومة التركية ملزمة بدفع تعويض لك في حالة وقوع كوارث طبيعية مثل الزلازل.)
- إذا لم يتمكن أحد الأشخاص (البائع أو المشتري) لأي سبب من الأسباب من الحضور ، فيجب حضور شخص آخر يعتبر ممثلاً قانونياً له لإتمام عملية شراء وبيع العقار.
- بعد إعداد جميع المستندات المطلوبة ، يتعين على البائع والمشتري الحضور إلى الدائرة الحكومية. في هذه المرحلة ، بعد إبرام الاتفاقات بشأن المبلغ ، ستكون هناك حاجة لتوقيعات الطرفين. بعد الانتهاء من هذه الخطوات ، سيتم نقل ملكية العقار المطلوب من البائع إلى المشتري وسيتسلم المالك الجديد وثيقة زرقاء أو حمراء.
ما هي الخدمات التي تقدمها وكالة العقارات CityRealty فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا؟
نحن في وكالة CityRealty للاستشارات العقارية في خدمتك لإرشادك بأفضل طريقة لشراء عقار في تركيا. نحن لا نساعدك فقط على شراء عقار ، بل سنكون معك من البداية إلى النهاية لضمان أن استثمارك يسير بسلاسة. نحن لسنا بائعين ، ولكن عمل مستشارينا ومستشارينا هو أن نضعك على طريق القيام باستثمارات مربحة. تشمل خدماتنا في عقارات CityRealty ما يلي:
- الاستشارات القانونية
يتطلب شراء عقار في بلد آخر مشورة قانونية بالتأكيد. دون تلقي المشورة القانونية الصحيحة ، قد تواجه مشاكل ومشاكل بسبب نقص المعرفة بقوانين العقارات وقراءة وثائق الملكية والتوثيق في تركيا. سيضمن مستشارونا في CityRealty العقارية أن تتم عملية البيع والشراء دون أي مشاكل.
- إدارة الممتلكات
إذا كنت تمتلك عقارًا وتنوي تأجيره ، فسنكون يدك اليمنى في هذا الاتجاه. من العثور على مستأجر إلى إعداد وتنفيذ الاتفاقية ، وتحصيل الإيجار والحفاظ على أمن العقار ، يمكنك تركه لنا.
- الخدمات القانونية والحصول على الجنسية التركية
بعد الاستثمار في العقارات التركية ، لم تعد بحاجة للقلق بشأن الحصول على الجنسية التركية. سيوفر خبراؤنا في الاستشارات العقارية بالمدينة الجنسية التركية لك ، أيها المستثمرين الأعزاء ، بأسرع الطرق الممكنة.
لماذا تختار شراء عقار من CityRealtyTurkey ؟
إن الفريق المتخصص في CityRealtyTurkey ، الذي يتمتع بسنوات من الخبرة في بيع وشراء العقارات في تركيا ، موجود هنا لجعل عملية شراء العقارات في هذا البلد أسهل من أي وقت مضى.
- هناك العديد من الفرص الاستثمارية في تركيا. لكن السؤال الرئيسي هو ، ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟ سيساعدك فريق CityRealtyTurkey المتخصص على اختيار الاستثمار الأكثر ربحية وفقًا لميزانيتك.
- يتمتع خبراؤنا بمعرفة كاملة بالقوانين القانونية العقارية وقراءة المستندات والتوثيق العقاري في تركيا. لذلك ، فهم قادرون على إرشادك بطريقة لا توجد بها مشاكل مستقبلية لممتلكاتك.
- هل أنت قلق من التورط في مسائل قانونية معقدة وليس لديك ما يكفي من الوقت والطاقة للتعامل معها؟ نحن نتفهم. لهذا السبب ، فإننا نبذل قصارى جهدنا لضمان أنك ، كمستثمر ، تقضي أقل قدر من الوقت والطاقة. ما عليك سوى اتخاذ إجراء وترك الباقي لنا.
الكلمة الأخيرة
نشكرك على وقتك الثمين لقراءة هذا المقال عن CityRealtyTurkey . إذا كنت تخطط لشراء مكتب في اسطنبول ، أو شراء بنتهاوس في اسطنبول ، أو أي استثمار آخر في دولة تركيا الجميلة ، فنحن في خدمتك. إذا كان لديك أي أسئلة بخصوص شراء العقارات في تركيا ، فلا تتردد في الاتصال بنا.