أصبحت تركيا مركزًا للمستثمرين الأجانب الذين يسعون لشراء عقارات في تركيا مثل مكتب للبيع في اسطنبول. تهدف المقالة إلى اكتشاف وتقديم أدلة على سبب تحول تركيا إلى موقع استثمار عقاري مفضل للمستثمرين الأجانب.
وإلا هل يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا استثمارًا ميسور التكلفة؟
ما هي مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا؟
ما هي المواقف الصعبة التي قد تعرض استثمارك للخطر؟
ما هي ربما العروض الترويجية الرائعة للاستثمار العقاري في تركيا؟
لكي تكون أكثر مراعاة وحذرًا ، استمر في القراءة واحصل على المعلومات من خلال مصدر دقيق. يسعى الكاتب إلى توضيح الاستثمار العقاري من جوانب مختلفة وإطلاعك على الظروف السلبية التي قد تكون متورطًا فيها. لذلك ستكون قادرًا على اتخاذ القرارات في الاستثمار العقاري في تركيا بتكتم وثقة.
جاذبية تركيا واضحة بين انخفاض أسعار العقارات والحصول على الجنسية.
أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير أقل من غيرها من المدن الأوروبية والآسيوية الشهيرة. الاستثمار في العقارات يفتح طريقا للحصول على الجنسية ، وجواز السفر التركي ، الذي يعتبر من أقوى جوازات السفر في العالم.
هناك جوانب أخرى مثيرة للإعجاب للاستثمار في تركيا ، مثل الموقع الجغرافي الخاص عبر أوروبا وآسيا الذي يجعلها مركزًا مثاليًا للاستثمار.
علاوة على ذلك ، توفر خطة الاستثمار في الصداقة للحكومة التركية مسارًا استثماريًا سلسًا للاستثمارات الأجنبية.
من الآن فصاعدًا ، يحاول الكاتب توضيح إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا لتوسيع أفقك في هذا المجال. يدعوك الكاتب إلى الالتزام بالقراءة.
احصل على جواز سفر مجاني من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا
في مقابل معظم الدول الآسيوية ، تسمح تركيا للأجانب بامتلاك جميع أنواع العقارات على أراضيهم ، بناءً على سياسة التملك الحر. إلى جانب ذلك ، تشجع الحكومة التركية المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا من خلال برنامج الاستثمار في الجنسية.
لا شك أن الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي من أكبر عوامل الجذب للاستثمار في العقارات.
في عام 2018 ، شرعت الحكومة التركية أنه يمكن للأجانب الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي عن طريق شراء عقار بما لا يقل عن 250000 دولار ، ولكن في عام 2022 تم تغييره إلى 400000 دولار.
على الرغم من أن الحكومة التركية بدأت منذ العام الأول في جذب المستثمرين الأجانب لشراء عقار من خلال الاستثمار في الجنسية، إلا أن أقل مبلغ للاستثمار للحصول على الجنسية كان حوالي مليون دولار.
عندما تم تخفيض المبلغ المطلوب للاستثمار في المواطنة من مليون دولار إلى 250000 في عام 2018 ، وجد طوفان من المستثمرين الأجانب تركيا مكانًا للاستثمار الناضج.
بعد ارتفاع أقل مبلغ للاستثمار في العقارات من 250000 دولار إلى 400000 دولار ، واجه الاتجاه نحو الاستثمار في المواطنة انخفاضًا طفيفًا بين بعض الجنسيات ، ولكن بسبب السعر العادل للعقار مقارنة بالدول الأوروبية والآسيوية الأخرى ، عاد الاستثمار في المواطنة إلى الازدهار مرة أخرى .
يجدر التوضيح أن هناك بدائل أخرى للحصول على الجنسية وجواز السفر التركي. يمكن الحصول على جواز السفر والجنسية التركية من خلال إنشاء حساب مصرفي والمساهمة برأس المال في الأعمال التجارية في تركيا.
علما أن الاستثمار المطلوب لهذه الخيارات هو 800000 دولار ، أي ضعف الاستثمار العقاري الذي يؤدي إلى الحصول على جواز السفر و الجنسية التركية. لذلك ، إذا كان هدفك النهائي هو الحصول على جواز السفر التركي و الجنسية، فإن الاستثمار في العقارات في تركيا يبدو أفضل و بأسعار معقولة مع المزيد من المستفيدين.
كم تبلغ الرسوم وضرائب الممتلكات في تركيا؟
من الضرائب الحاسمة في مجال العقارات في تركيا ضريبة الشراء أو ضريبة سند الملكية، حوالي 4٪ من سعر البيع ، مقسمة بالتساوي بين البائع والمشتري ، 2٪ على المشتري ، و 2٪ على البائع.
الضريبة الأخرى في العقارات العقارية هي ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة القيمة المضافة بين 1٪ إلى 18٪ من القيمة الإجمالية للعقار. العقارات التجارية لديها أعلى ضريبة القيمة المضافة المقدرة بحوالي 18٪ من قيمة الممتلكات. وفي الوقت نفسه ، فإن العقارات السكنية لديها أدنى ضريبة القيمة المضافة في أدنى حد من النطاق.
وفقًا لأجندة الصداقة الاستثمارية للحكومة التركية ، يستفيد الأجانب من الامتياز الضريبي الذهبي المنخفض. على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين الأجانب التنازل عن ضريبة القيمة المضافة إذا وافقوا على عدم بيع العقار في عام لآخر.
يجب أن يدفع مالكو العقارات الضريبية الأخرى في تركيا ضرائب عقارية سنوية والتي تتراوح من 0.1٪ إلى 0.6٪ من قيمة العقار ، وهي أقل من الدول الأوروبية الأخرى. ومع ذلك ، فإن ضريبة العقارات السنوية هي أهم ضريبة عقارية في تركيا تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار بشأن شراء عقار في تركيا.
ما هي تكلفة العقارات في تركيا؟
قبل استعراض تكلفة العقارات في تركيا ، قد يكون من الأفضل الإجابة على هذه الأسئلة في ذهنك بحذر.
- ما هو هدفك من شراء عقار في تركيا؟
(تريد منزلًا لقضاء العطلات ، ومكانًا للعيش الدائم ، والاستفادة من الاستثمار الإيجاري ، والاستفادة من زيادة القيمة المستقبلية المحتملة)
موقعك
- هل يستحق العقار استثمارك؟ تحتاج إلى التحقق من الموقع وعمر البناء والمعدات والمواد.
- هل أنت راض عن عائدات الإيجار؟ إذا كان استثمارك هو الاستفادة من زيادة الإيجار ، فمن الأفضل التحقق من ذلك.
- هل ستنخفض قيمة العقار أم ستتحسن في المستقبل؟
للإجابة على هذه الأسئلة الحيوية ، بعض العوامل الحاسمة توفر لك أسبابًا واضحة للحصول على فكرة قوية عن اقتصاد تركيا المستقبلي. هنا يقدم لك الكاتب بعض هذه العوامل المهمة.
- تعتبر مقارنة الليرة التركية بالعملات الأخرى مؤشرًا قويًا على مستقبل الاقتصاد التركي. في 12 عامًا ، تراجعت قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي من 1.50 إلى 8.50 ، وهو ما يظهر انكماشًا بنحو 500٪. أدى ذلك إلى تراجع مجال العقارات التركية للأجانب.
- عامل المؤشر الآخر هو أسعار العقارات المعقولة في تركيا ، من بين دول آسيا وأوروبا الشهيرة الأخرى ، على الرغم من تصنيف تركيا كدولة نموذجية. هذا يعني أن الاقتصاد التركي يتيح للمواطنين كسب أكثر مما يحتاجون للإنفاق ، مما يؤدي إلى الازدهار الاقتصادي.
- تركيا دولة ذات خدمات مدينة حديثة وشقق عالية التقنية. وهذا يعني أن مشتري العقارات في تركيا يمكنهم الاستفادة من خدمات الراحة العامة وأسلوب الحياة الحديث من خلال الإنفاق بأسعار معقولة مقارنة بالدول الأخرى. على سبيل المثال ، اسطنبول هي مدينة كبيرة تتكون من 20٪ من سكان تركيا ، ويبلغ سعر الشقة المجددة في وسط المدينة حوالي 1000 دولار أمريكي للمتر المربع. سعر الشقة في نفس الوضع في موسكو 600 دولار أمريكي للمتر المربع و 3000 دولار أمريكي في بلغراد.
لاحظ أن موقع العقار هو عامل مؤثر في سعر العقار. للتوضيح ، فإن العقارات في الجانب الأوروبي من اسطنبول أغلى من تلك الموجودة في الجانب الآسيوي من المدينة. من الممكن أن تجد شقة رخيصة في ضواحي اسطنبول ، مثل إسنيورت ، الضاحية الغربية البعيدة لإسطنبول. بعكس نيشانتاشي وبشيكتاش أحياء باهظة الثمن في وسط اسطنبول.
كم العائد على الاستثمار العقاري في تركيا؟
حتى الآن ، تحصل على معلومات حول فوائد الاستثمار العقاري في تركيا. يعطي الكاتب أسبابًا قوية لتوضيح سبب كون الاستثمار في العقارات في تركيا أصيلًا وعائد استثمار. لكن السؤال الذي قد تشارك فيه ، هو مقدار العائد على الممتلكات في تركيا الذي ستحصل عليه.
ما هو عائد الاستثمار؟
يتم توجيه عائد الاستثمار أو العائد على الاستثمار إلى مقدار الأموال القادمة إلى الحزمة الخاصة بك كنسبة مئوية من تكلفة الاستثمار. بمعنى آخر ، هو ربح على الاستثمار ، مقدّرًا على أساس النسبة المئوية لتكلفة العقار بالكامل.
يعتبر الاستثمار العائد على الممتلكات العقارية موثوقًا لأنه لا يفقد صلاحيته بسبب تناقص التجارة أو فساد الإنتاج.
ما هو العائد الجيد على الاستثمار العقاري؟
ما يعتبر عائد استثمار جيد يعتمد على عوامل مختلفة ، والتي تختلف من فكرة مستثمر إلى آخر. هناك عوامل مميزة تؤثر على عائد الاستثمار ؛ من أجل حساب عائد الاستثمار ، يجب فحص العوامل الفعالة. ومع ذلك ، يتم تقدير عائد الاستثمار الجيد من خلال طرق التمويل المتخصصة.
يحب بعض المستثمرين شراء عقار نقدًا بسبب قوتهم المالية. في هذه الأيام بمساعدة فرصة الاستثمار في الصداقة التي توفرها الحكومة التركية للأجانب ، يفضل معظم المشترين في الخارج الاستفادة من الرهون العقارية لتمويل ممتلكات الدخل الخاصة بهم.
لذلك ، لتقدير عائد الاستثمار المتوقع ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب تقييم نهج التمويل. يتم تنفيذ مقاييس مختلفة لحساب مقدار العائد على الاستثمار اعتمادًا على نهج التمويل.
العائد المتوقع للاستثمار في تركيا
العائد المتوقع للاستثمار الذي تقدمه قطاعات العقارات في تركيا كأفضل فرصة للأجانب هو 150٪. هناك مشاريع تجارية وسكنية مختلفة في جميع أنحاء مدن تركيا.
قبل شراء منزل في تركيا ، تحتاج إلى الحصول على معلومات حول سعر العقار والمبلغ الذي تريد دفعه نقدًا. من المهم للغاية اختيار عقار مع القدرة على تحسين الأسعار في المستقبل. المغريات المحتملة للعقار تحدد مدلى نمو القيمة المستقبلية له.
العثور على عقار مناسب بهدف استثمار إيجار أو غرض إعادة البيع ليس معقدًا للغاية. يتأثر النمو المستقبلي للعقار بالعوامل المميزة الموضحة أدناه.
- موقع العقار
- نوع (فاخر أو عادي) وعمر العقار
- أنواع وسائل الراحة ووسائل الراحة
- المواد المستخدمة وجودة المواد
من أفضل مزايا شراء العقارات في تركيا هو العائد المضمون على الاستثمار. يمكن للمشترين الأجانب الحصول على عائد استثمار مضمون ، وهو 10٪ من قيمة العقار سنويًا.
يختلف الاستثمار بعائد الإيجار بين العقارات التجارية والسكنية. يتراوح عائد الاستثمار من العقارات التجارية من 8٪ إلى 11٪ سنويًا مقارنة باستثمار عائد العقارات السكنية ، حوالي 2٪ -4٪ خلال عام.
هنا يبقيك الكاتب على اطلاع بحالة الاستثمار العقاري في تركيا ومزاياها. لكن لكل استثمار مخاطر وجوانب غير سارة عليك معرفتها بشكل أفضل ، والتي تساعدك على الحفاظ على استثمارك.
مخاطر الاستثمار في تركيا
تركيا بلد غني مع مواطنين مجتهدون ومتعلمون. يستفيد المواطنون من التكنولوجيا العالية والمرافق الحضارية الكريمة. الدولة بعيدة كل البعد عن خصائص دول العالم الثالث ، لكن الاقتصاد التركي ليس في أوج نشاطه نتيجة السقوط الحر لليرة. و لا يوجد ضامن لانخفاض قيمة العملة.
كمستثمر ، ضع في اعتبارك عندما تشتري عقارًا في تركيا ، فأنت لا تستثمر في شقة أو منزل أو قطعة أرض ، ولكنك تراهن أيضًا على عملة الدولة المستقبلية ، والليرة ليست عملة عادلة الرهان عليها . حيث يبلغ حجم ديون الشركات المعروفة في تركيا 70٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. و جزء كبير من هذا الدين بالدولار الأمريكي وليس بالليرة.
ومن ثم ، نظرًا لقيمة انخفاض قيمة الليرة ، فإن مبلغ الليرة اللازمة لسداد الدين آخذ في الارتفاع.
هناك إشارة غير سارة للمستثمرين في العقارات التركية ، حيث تعتبر قيمة العقارات في تركيا رخيصة ، لكن قيمة العقارات تنخفض إلى جانب الليرة.
هل يُقترح شراء عقار في تركيا؟
شراء عقار في تركيا له مزايا فريدة ، مثل الحصول على جواز سفر تركي وجنسية. إلى جانب ذلك ، تركيا دولة ذات مرافق عامة حديثة. لذلك إذا كنت تهدف إلى الحصول على منزل ثان في هذا البلد ، فلن نوقفك.
من ناحية أخرى ، إذا كان هدفك من الاستثمار هو الاستفادة من عائد الاستثمار بسبب قيمة النمو وعائد الإيجار ، ضع في اعتبارك أنه من خلال شراء عقار في تركيا ، فإنك تتوقع خسارة أموالك نتيجة انخفاض قيمة الليرة ، ولكن عائد الاستثمار الذي ستحصل عليه سيكون بالليرة فيمنع التأثر بقيمة الليرة أمام العملات الأخرى.
من ناحية أخرى ، لن تحصل على مستأجرين طوال العام ما لم تكن توقعات العائد منخفضة.
أكثر من ذلك ، فإن نفقات العقار في تركيا مرتفعة بعد خصم الأضرار المحتملة ورسوم الإصلاح. و أخيرًا ، إذا كان هدفك هو الحصول على عائد على الاستثمار ، فمن الأفضل عدم توقع دخلاً عالياً.