كل ما يجب أن تعرفه عن الضرائب العقارية في تركيا

يتم تصنيف التشريعات التركية إلى ثلاثة أنواع رئيسية:

• ضريبة الدخل
• الضرائب على الإنفاق
• الضريبة على الأصول

تنقسم الضريبة على الأصول إلى ثلاث فئات:

• الضرائب العقارية
• ضرائب المركبات
• ضرائب الميراث والهبات

سنناقش هنا كل ما يتعلق بالضريبة العقارية في تركيا.

الضرائب العقارية في تركيا

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا  >أو أي بلد أجنبي آخر، يجب أن تكون على دراية بتشريعات ضريبة الأملاك في ذلك البلد. بالإضافة إلى الضرائب التي تدفعها عند شراء عقار، هناك أنواع أخرى من الضرائب مثل الضريبة السنوية والضريبة الشهرية وأيضًا ضريبة القيمة المضافة (VAT).

</الشكل>

ضريبة شراء العقارات في تركيا</ ح2>

عند شراء عقار مثل المباني والشقق والفلل والأراضي في تركيا، يتم إصدار ضريبة عقارية عليك تبلغ حوالي 4 بالمائة من سعر العقار. تسمى هذه الضريبة ضريبة تسجيل سند الملكية (الطابو) وتفرضها دائرة التسجيل العقاري في تركيا. </ص>

عادةً ما يتم تقسيم هذه الرسوم بين البائع والمشتري. ولكن بناء على اتفاق بين طرفي الصفقة، فالمشتري أو البائع فقط هو الملتزم بدفع الضريبة. </ص>

ضريبة القيمة المضافة (VAT)</ ح2>

عندما ترغب في بيع عقار في تركيا، عليك دفع ضريبة القيمة المضافة. في جوهرها، القيمة المضافة تدور حول الفرق بين سعر بيع وشراء العقار في تركيا. عادة ما يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة إلى سعر العقار بالكامل؛ لذلك، لست ملزماً بدفع المبلغ بشكل منفصل. </ص>

بموجب القانون التركي، تخضع جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية لضريبة القيمة المضافة أو KDV في تركيا. </ص>

ومع ذلك، في ظل ظروف معينة، فأنت معفى من دفع ضريبة القيمة المضافة:

• إذا لم يكن للبائع أي عمل تجاري مع أي أنشطة تجارية
• إذا لم يكن البائع يعمل في مجال تجارة العقارات وامتلك العقار لمدة تزيد عن خمس سنوات

ما هي قيمة ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا:

• تبلغ ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية حوالي 18%
• تتراوح ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية بين 1% إلى 18%
• تتراوح ضريبة القيمة المضافة للعقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا بين 1% و8%.
• ضريبة القيمة المضافة للعقارات السكنية التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا هي 18%

يتم فرض ضريبة القيمة المضافة لمدة 5 سنوات، وبالتالي إذا حاولت بيع العقار في السنوات الخمس الأولى. عليك أن تدفع ضريبة القيمة المضافة. تجدر الإشارة إلى أن هذا القانون مخصص للعقارات السكنية فقط، أما العقارات التجارية فيجب عليها دائمًا دفع ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار. </ص>

الضرائب العقارية السنوية في تركيا</h2 >

عندما تمتلك عقارًا في تركيا. عليك أن تدفع الضريبة السنوية. يجب دفع هذه الضريبة مرتين في السنة، في شهري مايو ونوفمبر، ولكن يمكنك أيضًا دفعها على دفعة واحدة.

تعتمد هذه الضريبة على نوع العقار وكذلك المدينة التي يقع فيها العقار. وتتراوح الضرائب العقارية السنوية في تركيا بين 0.6% إلى 1% ويتم احتسابها على سعر العقار. هنا في CityRealtyTurkey يمكن لخبرائنا مساعدتك في معرفة كل ما يلزم لسداد الضريبة السنوية العقارات في تركيا. </ص>

الضريبة العقارية السنوية في تركيا:</ ح3> <الشكل class="wp-block-table"> <الجدول> <الجسم> <تر>نوع العقارالضرائب العقارية في المدن المحليةالضرائب العقارية في المدن الكبرى<تر>العقارات السكنية0.2%0.1%<تر>العقارات التجارية0.4%0.2%<تر>المزارع0.2%0.1%<تر>الأرض0.6%0.3%</الجدول> </الشكل>

رسوم الدمغة للضرائب العقارية في تركيا< /h2>

رسوم الدمغة هي نوع من الضرائب التي تفرضها الحكومة على أي نوع من الاتفاقيات والعقود وسندات الاستثمار، حتى تتمكن من التأكد من دقة العقد. </ص>

تبلغ اتفاقية بيع العقار 0.948% رسوم دمغة يتم تحديدها حسب قيمة الاتفاقية. </ص>

</الشكل>

<ديف آريa-hidden="true" class="wp-block-spacer">

ضريبة الدخل للضرائب العقارية في تركيا< /h2>

كما هو موضح في الجملة أعلاه؛ إذا قررت استئجار عقارك والحصول على دخل منه، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل مقابل ذلك. إذا قررت بيع الممتلكات الخاصة بك في غضون خمس سنوات، عليك دفع ضريبة الدخل. مثل ضرائب الدخل الأخرى، فإن الضريبة على دخل تأجير العقارات في تركيا تصاعدية. لذلك، كلما زاد دخلك من العقارات المستأجرة، زادت الضرائب التي تدفعها.

وبطبيعة الحال، يتم احتساب معدل ضريبة الدخل على أساس دخل الإيجار بالليرة التركية:

• إذا كان الإيجار يصل إلى 14800 ليرة، عليك دفع 15% ضريبة دخل
• إذا كان الإيجار يصل إلى 14801- 34000 ليرة، عليك دفع 20% ضريبة دخل
• إذا كان الإيجار يصل إلى 34000-80000 ليرة، عليك دفع 27% ضريبة دخل
• إذا كان الإيجار أكثر من 80000 ليرة، عليك دفع 35% ضريبة دخل

ضرائب الميراث والهدايا للضرائب العقارية في تركيا:</ فترة>

نوع آخر من الضرائب العقارية في تركيا هو الضريبة التي يتعين عليك دفعها عند حصولك على عقار عن طريق الميراث أو الحصول على هدية. تبلغ ضرائب الميراث والهدية حوالي 1% إلى 30% من قيمة العقار، ووفقاً للقانون يمكنك سدادها على 3 ثلاث سنوات وعلى دفعتين. </ص>

ضريبة السكن القيمة للعقارات في تركيا< /h2>

بموجب التشريع الجديد اعتبارًا من يناير 2021، سيتم دفع ضريبة إضافية على المنازل التي تزيد قيمتها عن 5.25 مليون ليرة تركية.

 لذلك سيتم فرض ضريبة على العقارات السكنية التي تبلغ قيمتها حوالي 5.25 إلى 7.87 مليون ليرة بنسبة 0.3% من قيمة العقار.

سيتم فرض ضريبة على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 7.871  إلى 10.455 مليون ليرة بنسبة 0.6% من قيمة العقار.

سيتم فرض ضريبة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 10.455 مليون ليرة بنسبة 1% من قيمة العقار.

ستقوم المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة بحساب ضريبة الإسكان القيمة للمنزل. بعد الانتهاء من عملية التقييم. سيتم إصدار إشعار للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة، كما تتوفر النتائج على الموقع الرسمي. يمكن لمالك العقار الاعتراض على الضريبة خلال أول 15 يومًا. </ص>

يجب على المالك الذهاب إلى أقرب دائرة ضرائب بحلول 20 فبراير مع بيان ضريبة الإسكان القيم ونموذج الضريبة المقدم من البلدية.

يمكن دفع الضريبة على دفعتين متساويتين في شهري أغسطس وفبراير من العام التالي.

تأمينات الممتلكات:

هناك نوعان من التأمين على الممتلكات في تركيا:</ فترة>

• التأمين الإلزامي والذي يتكون من التأمين ضد الزلازل (DASK)
• التأمينات غير الإلزامية والتي لها العديد من الأنواع المختلفة التي يمكنك اختيارها حسب تفضيلاتك

بعد شرح الضرائب العقارية في تركيا، من المهم أيضًا التحدث عن الرقم الضريبي.

الرقم الضريبي: 

الرقم الضريبي هو رقم الهوية الذي تحتاجه لأي تسجيل أو معاملة مالية في تركيا. الرقم الضريبي هو رقم مكون من عشرة أرقام يُعطى للشخص. </ص>

إذا كنت أجنبيًا في تركيا، فأنت بحاجة إلى رقم ضريبي لأي شيء تفعله، على سبيل المثال، فتح حساب، شراء عقار، خدمات المرافق، دفع التأمين ضد الزلازل، استخدام الخدمات الصحية، إصدار التأمين، القيام بالتوثيق العملية وكذلك التقدم بطلب للحصول على الإقامة وما إلى ذلك.

كيفية الحصول على الرقم الضريبي:< /h2>

• احصل على رقمك الضريبي عبر الإنترنت
• احصل على رقمك الضريبي بزيارة مكاتب الضرائب

يمكنك الحصول على رقمك الضريبي عبر الإنترنت؛ فقط اتبع الخطوات التالية:

• أولاً، عليك زيارة هذا الرابط https://ivd.gib.gov.tr  لشؤون الضرائب في تركيا
• ثم في الصفحة الرئيسية يجب عليك النقر على Yabancılar ıçin Potansiyel Vergi Kimlik Numarası (طلب الحصول على رقم ضريبي محتمل لغير المواطنين)
• ثم في الصفحة الجديدة التي تفتح يمكنك رؤية نموذج تطبيق الرقم الضريبي
• حتى تتمكن من ملء الطلب وإرساله وبعد ذلك سيظهر رقمك الضريبي على الشاشة ويتم إرساله أيضًا برسالة نصية إلى هاتفك الخلوي
• بعد الحصول على الرقم الضريبي، يجب عليك التوجه شخصيًا إلى مكاتب الضرائب (vergi dairesi) أو نظام الإنترنت الخاص بإدارة الهجرة (Göç Édaresi)
• ودفع ثمن البطاقة

كما يمكنك الحصول على رقمك الضريبي عن طريق الذهاب إلى مكاتب الضرائب:

• يمكنك الذهاب إلى مكاتب الضرائب المحلية والتقدم بطلب للحصول على الرقم الضريبي
• يجب أن يكون لديك الوثائق اللازمة (المدرجة أدناه)
• ثم يمكنك التسجيل للحصول على الرقم الضريبي
• وأخيرًا، ادفع ثمن البطاقة لتحصل على رقمك الضريبي

الوثائق اللازمة للحصول على الرقم الضريبي:< /h2>

• جواز السفر الأصلي
• ملء النموذج
• نسخة من جواز السفر
• بطاقة sim نشطة
• اتفاقية إيجار المنزل
• فاتورة ماء أو كهرباء باسم مقدم الطلب

ملاحظة: إذا لم يكن لديك بطاقة SIM نشطة، فلا يمكنك التسجيل للحصول على الرقم الضريبي إلا من خلال زيارة مكاتب الضرائب

بعد الحصول على رقمك الضريبي، يتم مراقبة رقمك الضريبي في جميع المؤسسات المالية حتى تتمكن من فتح حساب في أحد البنوك بحرية وبعد ذلك القيام بأي أعمال مالية لديك مثل شراء عقار وما إلى ذلك. </ص>

إذا كانت لديك أي مشكلة في الحصول على رقمك الضريبي هنا في CityRealtyTurkey، فيمكننا مساعدتك في الحصول على رقمك الضريبي. </ص>

الآن بعد معرفة كل ما يتعلق بالضرائب العقارية والحصول على الرقم الضريبي يمكنك شراء عقار.

كيف يمكنك شراء عقار في تركيا:</span ><

يتولى مكتب تسجيل الأراضي التركي مسؤولية تسجيل العقارات في تركيا. التأمين ضد الزلازل ضروري عند شراء عقار تجاري في تركيا. </ص>

شيء آخر يجب أن تعرفه هو أنه يلزم الحصول على موافقة مسبقة للبيع لشراء عقار في تركيا ويمكنك الحصول عليها من خلال مكاتب تسجيل الأراضي التركية. </ص>

يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا الحصول على موافقة مجلس الوزراء التركي. </ص>

هنا في CityRealtyTurkey، يمكن لخبرائنا مساعدتك بشكل كامل في عملية شراء عقار في تركيا حتى تشعر بالاطمئنان إلى أنك تعرف أي شيء ضروري في هذه العملية وتحصل على أفضل عقار تريده. </ص>

كيفية دفع الضرائب العقارية في تركيا

يمكنك دفع الضرائب العقارية الخاصة بك في تركيا بطرق مختلفة:

• ادفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك عبر الإنترنت
• ادفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك من خلال البنك
• ادفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك من خلال البلدية في المدن الكبرى

عواقب عدم دفع ضريبة العقارات في تركيا:</ فترة>

بموجب القانون يجب عليك دفع ضريبة العقارات في تركيا في الوقت المناسب، إذا تأخرت في دفع ضرائبك، 1.4% من الغرامة التي تحصل عليها مقابل قيمة الضريبة الخاصة بك. لا يمكن إلغاء الغرامة ولكن في كل عام تقوم فيه بتأخير الضريبة على العقارات في تركيا سيتم إضافتها. </ص>

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات</ فترة>

إحدى طرق الحصول على الجنسية التركية هي شراء عقار في تركيا تزيد قيمته عن 250000 دولار.

من خلال هذا الاستثمار يمكنك الحصول على جنسيتك التركية ولكن يجب الانتباه إلى أنه بموجب القانون لا يمكنك بيع عقارك لمدة ثلاث سنوات للحصول على الجنسية. في CityRealtyTurkey، يمكننا مساعدتك خلال عملية العثور على أفضل عقار للحصول على جنسيتك بشكل أسهل وأسرع. </ص>

آخر نصيحة في شراء العقارات في تركيا

في السنوات الأخيرة الاستثمار العقاري في تركيا </a > كانت واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية في هذا البلد. ولكن هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها، وفي CityRealtyTurkey نقدم الاستشارات العقارية المناسبة. CityRealtyTurkey هي إحدى الوكالات العقارية الرائدة والناجحة في إسطنبول، والتي تقدم النصائح الأكثر ملاءمة للمشترين والبائعين الذين يصلون إلينا. </ص>