ما هو إجمالي المتر المربع؟
ما هو المتر المربع الصافي؟
ما الفرق بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة؟
هل يؤدي الفرق بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة إلى وضع المشترين في مشكلة؟
ما هي أنواع الأمتار المربعة (الصافية أو الإجمالية) التي تم تأكيدها رسميًا في سند الملكية؟
إحدى المشكلات الرئيسية في شراء عقار للبيع في اسطنبول< /a> وغيرها من المدن في تركيا هو حجم العقار دون النظر إلى موقع العقار أو البلد المستهدف الذي تشتريه. </ص>
في هذا المقال يحاول الكاتب تعريف صافي المتر المربع وإجمالي المتر المربع والفروق بينهما؛ بالإضافة إلى ذلك، يهدف الكاتب إلى إعطاء المشترين معلومات مفيدة ومساعدتهم على القيام بالاستثمارات بثقة.
المعلومات التالية هي نفسها في جميع أنحاء العالم، ولكن هذه المقالة مخصصة خصيصًا للمستثمرين الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا. لنبدأ بالتعريفات ثم ننتقل إلى الاختلافات.
ما هو إجمالي المتر المربع؟
المتر المربع الإجمالي عبارة عن عبارة شاملة تتكون من مساحة العقار بالكامل وتضم المساحات الصالحة للاستخدام وغير الصالحة للاستخدام. إجمالي المتر المربع، في تعريف بسيط، هو مقدار المساحة التي يشغلها العقار ويتم قياسه من الجدران الخارجية المحيطة بالعقار.
المتر المربع الإجمالي لا يهتم بالمساحات المستخدمة وغير المستخدمة؛ المساحة الإجمالية للعقار هي مسألة قياس.
ما هو صافي المتر المربع؟< /h2>
الغرض من صافي الأمتار المربعة هو قياس المساحات المستخدمة. يتم استخدام الأماكن للتأثيث والتجهيزات ويقضي الأشخاص وقتًا معًا أو يستفيدون من النشاط المميز.
يأتي صافي المتر المربع من إجمالي المتر المربع مطروحًا منه المساحات غير المستخدمة. يتكون المتر المربع الصافي من مساحة العقار من الجدران الخارجية باستثناء الأعمدة الإنشائية أو الأعمدة أو الأسطح الخارجية الجاهزة.
بتعريف مختصر وسهل، صافي المتر المربع يشمل الغرف، المطبخ، الحمام، غرفة المعيشة، غرفة الطعام، الشرفة، والفناء. تؤدي الصيغة التالية إلى حساب صافي المتر المربع وإجمالي المتر المربع:
مساحة الجدار + المساحة الصافية = المساحة الإجمالية
منذ الآن، يمكنك الحصول على تعريف واضح لصافي المتر المربع وإجمالي المتر المربع. ولكن كمشتري، قد تتساءل عن الأمر الحاسم في إدراك الاختلافات بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة. بالإضافة إلى ذلك، يقوم الوسطاء أحيانًا بإخفاء الفروق بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة. </ص>
تطبيق فهم إجمالي وصافي الأمتار المربعة والاختلافات بينهما
في تركيا، يتم ذكر حجم العقارات على أساس إجمالي وصافي الأمتار المربعة، ولا يوجد إجراء موحد للتعبير عن حجم العقارات. إن عدم وجود معايير للإعلان عن العقارات يسبب صدمة هائلة بين المستثمرين عند مقارنة الحجم المذكور في إنشاءات الشركات المختلفة.
تعتمد عقود بعض الشركات على صافي المتر المربع والبعض الآخر على المتر المربع الإجمالي.
لذلك يحتاج المشترون إلى معرفة كيفية مقارنة الأمتار المربعة الإجمالية والصافية. عندما يتم ترتيب التقلصات على إجمالي الأمتار المربعة، فإن ذلك يمنح المشترين المحتملين اعتبارًا نقديًا لأنهم لا يستطيعون مقارنة الحجم على أساس صافي المتر المربع ويرتكبون أخطاء عند مقارنة الأسعار. </ص>
تخيل أن هناك خاصيتين، A وB. هاتان الخاصيتان متماثلتان من حيث إجمالي الأمتار المربعة، وكلاهما يبلغ إجمالي مساحتهما 100 متر مربع، لكن من الممكن أن يكون لهما صافي أمتار مربعة مختلفة. ثم يساعدك النظر في صافي الأمتار المربعة على المقارنة بدقة. </ص>
تصبح الاختلافات بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة أكثر أهمية عندما يتم الإعلان عن عقار محدد على أساس إجمالي المتر المربع، ويتم تقديم الخيار الآخر وفقًا لصافي الأمتار المربعة. </ص>
بما أن إجمالي المتر المربع يحتوي على كامل المساحة من الجدران الخارجية للعقار إلى كامل المنطقة المغلقة، فهو تقريبًا أكثر اتساعًا من صافي المتر المربع، والذي يشمل المساحات الصالحة للاستخدام في العقار.
وبالتالي فإن العقار المعبر عنه بالمتر المربع الإجمالي يبدو أكثر اتساعًا من العقار المعلن عنه على أساس صافي المتر المربع. لكن في الواقع، إذا كان إجمالي المتر المربع المذكور على الورقة هو ثلاثة أرباع المساحة الصالحة للاستخدام، فإن العقارليست كبيرة كما تعتبر.
تحليل العقد بشكل حقيقي قبل التوقيع عليه< /h2>
باعتباره اقتراحًا موثوقًا به، فمن الضروري التحقق من العقد قبل التوقيع عليه. إذا لم تتم المطالبة بالمتر المربع الصافي في سند الملكية في العقد، فإن أفضل طريقة هي طلب تقييم احترافي. يمكن أن يساعدك خبير عقاري محترف أثناء عملية التقييم أو الشراء.
إذا كنت ترغب في شراء عقار على الخارطة أو العقار في وقت مبكر من البناء، فيجب عليك أن تسأل عن مقدار صافي وإجمالي الأمتار المربعة والتخطيط. علاوة على ذلك، يجب على المشترين أو محاميهم أن يطلبوا تأكيد المبلغ الدقيق لصافي وإجمالي الأمتار المربعة في الانكماش. </ص>
يُنصح بشدة بعدم توقيع العقد على عجل. قبل التوقيع على أي عقد، يرجى تقييم صافي وإجمالي الأمتار المربعة بدقة. يجب أن يشير كل عقد إلى العدد الدقيق لصافي وإجمالي الأمتار المربعة؛ إذا لم يكن الأمر كذلك، يحق لك طلب ذكر صافي الأمتار المربعة الدقيقة في العقد.
أخيرًا، من الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري محترف مثل CityRealtyTurkey لأخذ القضية إلى التقييم الدقيق والنظر في الشبكة. كما يثبت إجمالي الأمتار المربعة صحة صافي الأمتار المربعة المذكورة في العقد.
ما هو الإجراء القانوني لإجراء عملية شراء صحيحة</span ><
بموجب القانون التركي، فإن البائعين هم ملزم بتسليم العقار ضمن مساحة معينة من الأمتار المربعة والجودة والموقع المحدد في العقد. علاوة على ذلك، يتم تحديد السعر على أساس المتر المربع المقاس، إلا إذا اتفق الطرفان على سعر موحد دون مراعاة حجم العقار.
من الأفضل أن تتم المطالبة بالحجم الدقيق وخصائص الملكية الأخرى، مثل الموقع والحالة، في العقد. عندما يكون العقد غير واضح، يواجه الطرفان سطح خسارة يسبب تباينًا على مستوى المساحة المباعة، مما يؤدي إلى إلغاء البيع أو انخفاض السعر.
عندما يتوصل طرفان إلى نزاع، فإن المحكمة التركية هي المصدر الوحيد الموثوق به لحل المشكلة. ووفقا لمحامي عقاري خاص، يجب أن تكون المحكمة حساسة للعوامل الخاصة. ويجب إثبات أن المروجين كانوا مخطئين ولم يكشفوا عن عناصر معينة للمشترين.
كما يقنع المحامي المحكمة بضرورة إعلام المشترين بالمتر المربع كمعايير أساسية للشراء.
عقد البيع هو توفير المستثمرين الأجانب</ ح2>
تتمتع تركيا بظروف استثنائية لجذب العديد من المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. كمستثمر أجنبي، عليك أن تكون على علم بالعقد. لأن البائعين والمشترين لا يتحدثون نفس اللغة وهذا قد يسبب بعض سوء الفهم. ومن ناحية أخرى، بعض وكالات العقاراتليس لديهم الخبرة الكافية للتعامل مع كل شيء في الاتجاه القانوني.
لذا يرجى قراءة العقد عدة مرات والتأكد من ذكر بعض العوامل الأساسية. عادة ما يكون شراء منزل أو شقة بمثابة شراء مدى الحياة، لذا قم بتعيين مترجم ومحامي إذا لزم الأمر. يجب على المشترين من الدول الأوروبية أن يطلبوا تغيير الأمتار المربعة بالأقدام لمراعاة حجم العقار بشكل أفضل. ومن الأفضل أيضًا طلب تأكيد واضح لإجمالي وصافي الأمتار المربعة والقدمين. </ص>
النقطة الأخيرةفي تركيا، وهي إحدى الحيل التسويقية الشائعة، هي الاختلافات غير الواضحة بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة. في بعض الأحيان، يخفي الوسطاء الفروق الدقيقة بين إجمالي وصافي الأمتار المربعة. المشكلة الرئيسية التي يواجهها المشترون هي حساب سعر العقار على أساس إجمالي الأمتار المربعة.
لكي تكون أكثر وعيًا بالحالة، تخيل أن هناك عقارين محددين بمساحة إجمالية 200 متر مربع، ويتم تقدير السعر على أساس إجمالي 200 متر مربع، ولكن أحدهما بمساحة صافية 160 مترًا مربعًا، والآخر بمساحة 120 مترًا مربعًا صافي متر مربع. يدفع المشترون نفس السعر ولكن لا يحصلون على نفس المساحة. </ص>
علاوة على ذلك، عادةً لا يتم ذكر المتر المربع الصافي في سند الملكية. إذا كنت ترغب في شراء عقار مستعمل، فإن الطريقة الوحيدة لتقدير صافي المتر المربع هي طلب تقييم احترافي. عندما ترغب في شراء عقار على الخارطة، يجب عليك أن تطلب التأكد من دقة صافي الأمتار المربعة وإجمالي الأمتار المربعة في العقد.
على الرغم من أن كل شيء مكتوب على الورق، إلا أنه قد تحدث بعض المشاكل أثناء عملية التعامل. يحتاج قطاع العقارات إلى المعرفة والخبرة والوعي بالقواعد واللوائح. مع وكالة عقارية محترفة، من المحتمل أن تنخفض أخطائك. هناك الكثير من المشترين الذين خسروا أموالاً طائلة بسبب تجاهل التقييم التفصيلي قبل التعامل.
اترك تعليقك