إجراءات وتكاليف نقل الوثائق العقارية في تركيا

بالنظر إلى التسهيلات والمزايا التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات في هذا البلد، فإننا نرى زيادة كبيرة في حجم الاستثمار لشراء العقارات في هذا البلد.

لكي نشتري عقارًا في تركيا، علينا أولاً أن نتعرف على خطوات ومستندات وتكاليف نقل وثيقة الملكية في تركيا. لأن كل دولة بحسب قوانينها وأنظمتها وضعت شروطاً خاصة لشراء العقارات ونقل ملكيتها.

يحاول المستشارون العقاريون في CityRealty دائمًا توفير فرص استثمارية استثنائية لك حتى تتمكن من الحصول على ربح مرتفع من خلال هذا الاستثمار. شراء شقة في اسطنبول والمدن الأخرى في تركيا هو أفضل فرصة للأشخاص الذين يرغبون في العيش بشكل دائم في هذا البلد.</ ص>

واستمرارًا لهذا المحتوى، سنشرح بشكل شامل الخطوات والمستندات المطلوبة لنقل سند الملكية في تركيا.

عملية شراء العقارات في تركيا

إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، حاولنا في هذا المقال مناقشة عملية شراء عقار في تركيا. كما ناقشنا في الجزء الآخر من هذا المقال تكاليف نقل المستندات في تركيا حتى نتمكن من الإجابة على جميع أسئلتك في هذا المجال. تتم عملية شراء العقارات في تركيا على النحو التالي:

1. قم بزيارة العقار المطلوب.
2. العقد
3. طلب نقل المستند
4. دفع ثمن العقار الذي تم شراؤه
5. احصل على الملكية.

ماذا يعني نقل ملكية مستند عقاري في تركيا؟

يعني نقل الملكية في تركيا أن الملكية القانونية للشقة أو الفيلا أو الأرض وما إلى ذلك تذهب إلى مالكها الجديد. وفي هذه العملية يتم نقل الملكية عن طريق وثيقة يجب توقيعها وتسجيلها في المكاتب العقارية التركية. تثبت هذه الوثيقة ملكية العقار من قبل مالكه القانوني، والتي تتضمن اسم المالك وصورته، ونوع العقار، وموقعه الحالي، ومساحته وجميع المعلومات التفصيلية المتعلقة بالعقار.

لا يمكن للمالكين إثبات ملكيتهم دون الحصول على هذه الوثيقة الصادرة عن وزارة الداخلية التركية. هذه قاعدة عامة، وعند قيامك بشراء عقار في تركيا، يمكنك إثبات الهوية الرسمية لهذا العقار من خلال وثيقة الملكية.

</الشكل>

نقاط مهمة قبل نقل سند الملكية في تركيا

قبل البدء في جمع المستندات اللازمة لنقل الوثيقة والقيام بالخطوات اللازمة، من الأفضل الانتباه إلى مجموعة من النقاط والتحقق منها.

• عند اتخاذ قرارك بالاستثمار وشراء العقارات في تركيا، قد تحتاج إلى مساعدة الجهات المختصة لمراقبة معاملاتك. لأنه بهذه الطريقة يمكنك تجنب المشاكل القانونية. عندما تريد شراء عقار، إذا لم يكن لديك أي معلومات حول حبس الرهن والرهن العقاري والمصادرةمن الممتلكات، فمن الأفضل أن نكون حذرين للغاية في هذا الصدد. وبطبيعة الحال، للتخلص من هذه المشاكل، عقارات المدينة في خدمتكم. يقوم مستشارونا بفحص العقارات المرغوبة بدقة ومن ثم يوصونك بها للاستثمار.
• يجب عليك تسجيل سند الملكية في السجل العقاري. أي وثيقة غير مسجلة في هذا الكتاب تعتبر غير صالحة.
• قبل إتمام عملية نقل المستندات من الأفضل التأكد من صحة ضمانات العقار من خلال المكاتب العقارية.
• يجب تقديم تقرير تقييم العقار إلى السجل العقاري قبل تاريخ البيع.
• في تركيا، يوجد تأمين إلزامي ضد الزلازل للعقارات، والذي يجب عليك تسجيله ودفع ثمن وثيقة التأمين هذه من خلال شركات التأمين الخاصة.
• إذا كنت ترغب في شراء عقار لم يكتمل بناؤه بعد ولم يتم إصدار سند ملكية له، فيمكنك توقيع اتفاقية مبدئية مع كاتب العدل لهذا العقار. إسم هذا العقد المبدئي هو عقد البيع.

ماذا يجب أن نفعل قبل نقل سند الملكية في تركيا؟

1. قبل إعداد المستندات اللازمة لنقل المستند، يجب عليك أولاً معرفة من سيدفع الضريبة ووثيقة العقار المطلوب. وعادة ما يكون دفع هذه التكاليف على عاتق المشتري.

2. في الخطوة التالية يجب عليك تحديد مقدار التكاليف المتعلقة بنقل الصك والتأمين والعمولات العقارية اللازمة للسند ومن سيدفعها.

<ص>3. يجب عليك فتح حساب بنكي والتحقق من الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن تحويله عبر الحسابات البنكية.

<ص>4. الآن تم إغلاق عقد تحت عنوان عقد حجز منزل ويجب عليك دفع ما لا يقل عن 500 دولار أو 10% من قيمة العقار للبائع أو مطور العقار تحت عنوان الوديعة. <ص>5. ومن النقاط التي يجب أن تنتبه إليها قبل توقيع العقد هو أنه يجب عليك تحديد جزء من العقد تحت عنوان إنهاء الصفقة والخسائر الناتجة عنها. <ص>6. أفضل طريقة لتتمكن من تنفيذ جميع خطوات نقل المستندات بطريقة قانونية ودقيقة هي إسناد العمل الإداري إلى مستشار موثوق به ولديه خبرة في هذا المجال. تستطيع شركة Cityrealty العقارية حل مشاكلك المتعلقة بشراء العقارات في تركيا بسهولة وفقًا لخبرتها.

إجراءات نقل المستندات في تركيا

يجب عليك كمشتري اختيار وكالة رسمية معتمدة من القنصلية الإيرانية أو شخص من خلال السفارة التركية كممثل رسمي لك. ومن خلال المستندات الرسمية نيابة عنك، يمكن لهذا الوكيل إكمال معاملة شراء العقار بسهولة. في الخطوة التالية، يتعين عليك الحصول على الرقم الضريبي من  مكتب الضرائب التركي .

يعتمد الرقم الضريبي على رقم جواز سفر المشتري ونسخة من جواز سفره، والتي يجب ترجمتها واعتمادها رسميًا من قبل مكاتب كاتب العدل التركية.

في هذه المرحلة يجب على بائع العقار التوجه إلى مكتب السجل العقاري التركي لنقل العقار إلى المشتري المقصود.

أخيرًا، بعد اجتياز هذه الخطوات، يمكن للمشتري الحصول على سند ملكية العقار الخاص به.

تكاليف نقل وثائق الملكية في تركيا للأجانب

لكي تتمكن من شراء وبيع العقارات في بلد أجنبي. بالإضافة إلى إعداد المستندات اللازمة لنقل المستند ، ضع في الاعتبار تكاليف هذا النقل أيضًا. وقد حددت الحكومة التركية رسوماً معينة وفقاً لقواعد وأنظمة نقل الوثيقة، وبدون دفع هذه الرسوم لا يمكن أن تتم عملية نقل الوثيقة بين المشتري والبائع.

بشكل عام، يجب دفع 4% من سعر بيع العقار تحت عنوان رسوم المعاملة الرسمية إلى مكتب السجلات العقارية ومؤسسة التسجيل العقاري.

وفقًا للقواعد، يجب تقسيم المبلغ المدفوع لهذه التكلفة ببين المشتري والبائع. ولكن في الواقع، عادةً ما يترك البائعون المسؤولية الكاملة عن دفع رسوم المعاملة البالغة 4 بالمائة للمشتري.

لاحظ أنه حتى من أجل شراء شقة مستعملة في إسطنبول< /a> أو مدن أخرى في تركيا، يجب عليك إكمال كافة خطوات نقل المستندات ودفع التكاليف المذكورة. لأنه لا يهم إذا اشتريت شقة جديدة أو مستعملة.

كيفية التقدم بطلب للحصول على وثيقة الطابو في تركيا</span ><

من أجل إجراء المعاملات في مكاتب السجل المدني في تركيا، يجب علينا أولاً حجز موعد هناك. في هذه المرحلة يجب علينا الذهاب إلى الموقع الإلكتروني للسجل المدني التركي أو الاتصال بالرقم 181. يرسلون لنا يوم ووقت زيارتنا عبر الرسائل القصيرة.

المستندات اللازمة لتقديم طلب للحصول على مستند الطابو في تركيا</ فترة>

• شهادة وثيقة الملكية ذات الصلة
• شهادة تأكيد الجنسية
• الرقم الضريبي
• أصل ونسخة من جواز سفر المواطن الأجنبي مع ترجمته المعتمدة
• شهادة بالقيمة الحقيقية للعقار معتمدة من مكتب السجل العقاري التركي.
• توفير التأمين ضد الزلازل DASK
• صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري
• عندما لا يتقن الشخص اللغة التركية، يجب عليه إحضار مترجم معه.

أنواع رسوم نقل الملكية في تركيا< /h2>

تنقسم التكاليف المتعلقة بنقل سند الملكية في تركيا عندما يعتبر العقار حديث البناء إلى النصف بين المشتري والبائع. 2% يدفعها المشتري و2% يدفعها البائع.

1. رسوم خبير العقارات (Ekspertiz)

تقرير يتم تحديده لتحديد قيمة العقار حسب الميزات الموجودة به. وتتم هذه المراجعة من قبل خبراء رسميين من الحكومة وتبلغ تكلفتها حوالي 1000 إلى 2000 ليرة.

كيف نعرف أن السعر المحدد للعقار عادل؟

ليس لدينا أي معرفة عن دولة تركيا والأشخاص الذين يعيشون فيها، لذلك نضطر إما إلى شراء العقارات في تركيا بأنفسنا أو ترك الأمر للاستشاريين الذين يعملون في هذا المجال.

ولكن إذا قمنا بشراء العقار بأنفسنا، فكيف يمكننا أن نعرف أن السعر المحدد للعقار المعني عادل وتمامًا وفقًا للقواعد والأنظمة.

قبل الشروع في عملية نقل الوثيقة يجب التوجه إلى بلدية المنطقة المطلوبة وطلب الوساطة منهم. وبالطبع قد لا يكون لديك السلطة القانونية للقيام بذلك لأن العقار ليس باسمك.

لذا فمن الأفضل إما إرسال البائع للقيام بذلك، أو إحضار نسخة من الوثيقة والمعلومات التعريفية الخاصة بمالك العقار معهعليك الذهاب إلى البلدية.

2. تكلفة تسليم وحدة abonmanlik / التسليم

عندما يقوم شخص بشراء عقار، يجب إعادة تسمية الماء والكهرباء والغاز الخاص به ونقلها إلى اسم المشتري. وتسمى هذه الممارسة "أبونمانليك" وتبلغ تكلفتها حوالي 3500 ليرة إلى 5000 ليرة.

عندما يقوم شخص ما بشراء عقار يحتوي على مسبح وصالة ألعاب رياضية وغيرها من المرافق، يحتفظ مدير المبنى بمبلغ حوالي 3000 ليرة كرهن عقاري لاستخدام المرافق عند تسليم الوحدة المطلوبة للمشتري.< / ع>

3. التأمين على المنزل في تركيا DASK

تأمين الزلازل DASK هو تأمين إلزامي للعقارات التركية، ويختلف حقه حسب كل مبنى. لكن عادة تبدأ تكلفة التأمين ضد الزلازل من 240 ليرة وتصل إلى 1000 ليرة.

4. تكلفة المترجم في نقل الوثيقة

في المعاملات التركية يجب أن يتقن الطرفان (المشتري والبائع) اللغة التركية في اسطنبول وإلا فإنهما ملزمان بدعوة مترجم تبلغ تكلفته حوالي 750 إلى 1000 ليرة.

5. أتعاب المحاماة لاستلام الوثيقة من مكتب الوثائق التركية

إذا لم يتمكن المشتري من استلام الوثيقة من مكتب كاتب العدل، فيجب عليه استلام الوثيقة من خلال محاميه الموثوق به. تكلفة المحامي حوالي 2500 ليرة.

6. تكلفة ضريبة القيمة المضافة

إذا اشترى شخص عقارًا في تركيا وقام ببيعه قبل 5 سنوات وحقق ربحًا، فإنه ملزم بدفع ضريبة القيمة المضافة.

ضريبة القيمة المضافة لوحدة بناء بحد أقصى 150 متر مربع حوالي 1% وللمساكن التي تبلغ مساحتها الصافية 150 متر مربع فأكثر حوالي 18%.

من يدفع تكلفة توثيق المنزل في تركيا؟< /سبان>

فيما يتعلق بدفع رسوم نقل المستندات، يتم دفع 2% منها من قبل المشتري و2% من قبل البائع، ما لم يتفق الطرفان على دفع 4% منها من قبل أحدهما. في بيع العقارات المستعملة، إذا قام البائع ببيع العقار بسعر أقل من السعر، فسيتحمل المشتري 4% من رسوم نقل المستندات.

الاستعلام عن ديون العقار لنقل سند الملكية في تركيا</span ><

قبل شراء عقار، عليك الاستفسار عن ديون العقار المعني من البلدية. وفي هذه الحالة إذا كانت هناك ديون من إيصالات الماء والكهرباء والغاز، فإن البائع ملزم بتسويتها جميعها.

يذهب البائع إلى البلدية بالرسالة التي تلقاها من المكتب، وإذا لم يتم بناء المبنى حسب التصريح، يدفع البائع الغرامةه.

كيفية حساب تكاليف سند ملكية المنزل في تركيا

يتم حساب تكاليف التوثيق العقاري من قبل المشتري والبائع على أساس المبلغ المحدد. على سبيل المثال، إذا كان السعر المعلن لمكتب الوثائق التركية هو 100 ألف ليرة، فيجب على المشتري والبائع دفع 2000 ليرة. هذه الرسوم، التي يتقاضاها مكتب المستندات، منفصلة عن رسوم العمولة.

لا يتقاضى مكتب التوثيق التركي رسوم نقل المستندات من الوحدات المبنية حديثًا في مشاريع إعادة الإعمار. كما أنه عند حساب تكلفة نقل الوثيقة يجب على دائرة المالية التركية خصم مبلغ ضريبة القيمة المضافة من المبلغ المعلن بين المشتري والبائع، كما يجب دفع 4% من قيمة العقار كتكلفة نقل الملكية الوثيقة.

كيفية دفع رسوم نقل وثيقة الملكية في تركيا

بعد زيارة مكتب تسجيل المستندات، سيتم إرسال قائمة البنوك المرتبطة بمكتب تسجيل المستندات إليك عبر الرسائل القصيرة. يوجد في محتوى هذه الرسالة النصية القصيرة رمز مكون من 12 أو 13 رقمًا يجب عليك حفظه ومن ثم الذهاب إلى فرع البنك الذي تتعامل معه ودفع رسوم نقل المستندات أو يمكنك دفع هذه الرسوم من خلال تطبيقك المصرفي.

الوقت اللازم لنقل مستند عقاري في تركيا< /سبان>

بشكل عام، ووفقًا للخطوات والمستندات المطلوبة لنقل المستند في تركيا، يمكن القول أن عملية هذا النقل تستغرق من ثلاثة إلى خمسة أيام. وبهذه الطريقة، يستغرق طلب المشتري لتسجيل ملكية العقار وقبوله من قبل المراكز القانونية وعملية الشراء ونقل الملكية أقل من يوم عمل واحد.

ولكن وفقًا للقوانين والشروط التركية، قد تتأخر هذه العملية قليلاً. إذا كنت تريد أن تتم عملية نقل المستندات في أقصر وقت ممكن وطبقاً للقواعد والأنظمة، فمن الأفضل الحصول على مساعدة من استشاري في هذا المجال. يمكن لشركة Cityrealty العقارية أن تقدم لك أفضل مساعدة نظرًا لسجلها الرائع في مجال بيع وشراء العقارات في تركيا.

التماس الندم على رسوم نقل سند الملكية في تركيا

بموجب القوانين المعمول بها في تركيا، من الممكن زيادة الرسوم المعلنة لمكاتب التسجيل عن طريق إرسال شكوى إلى دائرة الإيرادات التركية، وفي حالة وجود شكوى، سنقوم بدفع الفرق في تكلفة نقل سند الملكية (الطرفان إجمالاً 4%) يدفع مع الفوائد القانونية. ومن ناحية أخرى، في حالة الندم لا داعي لدفع الغرامة الضريبية والتي يتم احتسابها بنسبة 25% من المبلغ.

في أي البنوك يمكنني دفع تكاليف سند المنزل في تركيا؟

للدفع مقابل نقل وثيقة الملكية، يمكنك زيارة موقع دائرة الإيرادات التركية ودفع الرسوم باستخدام بطاقات الائتمان الخاصة بجميع البنوك باستثناء بنك زراعات وبنك وقف كاتيليم وPTT، أو إذا أردت، من خلال الفروع . دفع الرسوم عن طريق التحويل البنكي، ويمكن دفع المبلغ عن طريق فروع البنوك التالية:

• بنك زراعات
• بنك زراعات كاتيليم
• بنك هالك
• بنك واكيفلار
• بنك وقف كاتيليم
• بنك أملاك كاتيليم
• الضغط والتحدث

لمزيد من المعلومات حول كيفية فتح حساب مصرفي في تركيا ، يمكنك الرجوع إلى موقعنا مقال تحت هذا العنوان.

كيف نرسل الأموال إلى حساب البائع لنقل وثيقة الملكية في تركيا؟< تمتد الطبقة = "ez-toc-section-end">

من أهم المشكلات التي تظهر في مجال شراء العقارات في دولة أجنبية هي مشكلات تحويل الأموال لشراء العقارات. إذا كنت تستطيع القيام بذلك من خلال البنك، فأنت مرتاح. لأنه بهذه الطريقة يتم إيداع الأموال في البنك، وعندما يتم تحويل المستند، يتم تحويل الأموال ذات الصلة من حساب المشتري إلى حساب البائع، ويتم توقيع الاتفاقية المتعلقة بالدفع في البنك من قبل البائع.

كن حذرًا، فمن الأفضل عدم استخدام الأموال النقدية لنقل الممتلكات في تركيا وفي البلدان الأخرى. لأن هناك احتمال أن يكون وهميا. إذا كنت تريد تحويل الأموال من خلال أحد البنوك، تأكد من سؤال البنك عما إذا كان الحساب به حد مرتفع لتحويل الأموال أم لا.

الحصول على وثيقة ملكية في تركيا</ ح2>

باتباع الخطوات المذكورة في الأقسام أعلاه، يمكنك بسهولة الحصول على وثيقة الملكية التركية. ستكون عقارات CityRealty دليلك في هذا الاتجاه. يمكنك الرجوع إلى مقالاتنا للإجابة على أسئلتك الأخرى أو التواصل مع خبرائنا إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا.

الأسئلة الشائعة