خرید ملک در ترکیه
امروزه خرید ملک در ترکیه به شدت مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است، پس اگر شما هم خواهان خرید ملک در ترکیه هستید، میتوانید از بین شهرهای مختلف این شهر اقدام به خرید ملک کنید. خرید ملک در ترکیه با توجه به روند رو به رشد اقتصاد این کشور و وجود امکانات متعدد رفاهی و تفریحی مورد توجه افراد زیادی از ایران قرار گرفته است. ترکیه با همسایگی با ایران و امکان رفت و آمد آسان و مشابهات فرهنگی و همچنین قیمتهای مناسب به شدت مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است. در ضمن ایرانیان زیادی برای حفظ ارزش پول کشور خود اقدام به خرید ملک در این کشور می‌کنند.
برای خرید ملک در ترکیه از بین شهرهای مختلف ترکیه استانبول بالاترین آمار خرید و فروش ملک را دارد. استانبول گزینه مناسبی برای خرید ملک است که میتوانید از انواع املاک موجود در این شهر ملک دلخواه خود را انتخاب نمایید. با خرید ملک، خانه، آپارتمان، دفتر کار، زمین و لافت شما در آینده رو به رشد شهر استانبول سرمایه‌گذاری می‌کنید. در نظر گرفتن این موضوع حائز اهمیت است. که اگر شما میخواهید در یک کشور خارجی اقدام به سرمایه‌گذاری و خرید ملک کنید، کسب اطلاعات از اقتصاد آن کشور بسیار مهم است. اقتصاد ترکیه در چند سال اخیر روند رو به رشدی را نشان می‌دهد و استانبول یکی از کلانشهرهای ترکیه نیز جز بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی است.
قیمت خرید ملک در ترکیه
قیمت املاک ترکیه به نسبت کشورهای اروپایی و آمریکایی بسیار مناسب است. قیمت خرید املاک در ترکیه از یک میلیارد تومان شروع می‌شود، البته توجه کنید که این قیمت فقط شامل شهرهای کوچک ترکیه نیست و شما با این مقدار پول میتوانید در یکی از شهرهای بزرگ ترکیه چون استانبول اقدام به خرید آپارتمان نقلی کنید.
البته در اینجا باید این موضوع اشاره شود که با توجه به نوع ملک و منطقه و متراژ و همینطور شهر قیمت املاک متنوع است و شما با وجود سرمایه متنوع میتوانید در خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری نمایید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
اگر خواهان خرید ملک در ترکیه هستید، ابتدا باید یک شرکت مطمئن را برای خرید ملک انتخاب نمایید و بازدیدی از ملک مدنظر خود داشته باشید. در مرحله بعدی این مهم است که صحت و سقم ملک مطمئن شوید (وجود سند، پایان کار، نبود مشکلات در سند و غیره). حالا اگر ملک مدنظر مورد پسندتان واقع شد، ابتدا اقدام به بستن قرارداد اولیه می‌کنید که به امضای خریدار و فروشنده می‌رسد.
در مرحله قرارداد اولیه لازم است که خریدار مبلغی در حدود ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده بدهد.
حالا نوبت به این می‌رسد که شرکت املاک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند و برای فروش ملک پرونده باز نمایید. اکثرا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره ثبت اسناد و املاک پیامکی به فروشنده فرستاده می‌شود و تاریخ امضا پ انتقال سند در آن مشخص می‌شود.
حالا فروشنده به همراه خریدار در تاریخ تعیین شده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کنند و پس از انتقال مابقی پول اقدام به امضای مدارک و انجام مراحل انتقال سند می‌نمایند. این مرحله با حضور مامور اداره ثبت اسناد و مترجم مسلط به زبان ترکی استانبولی و فارسی صورت می‌گیرد. توجه داشته باشید که برای افراد خارجی که مسلط به زبان ترکی استانبولی نیستند وجود مترجم الزامی است. در ضمن برای حضور مترجم باید در روز اول مراجعه مالک و خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مدارک مترجم نیز به اداره تحویل داده شود.
حالا در این مرحله پس از پایان یافتن مراحل قانونی و امضاها و پرداخت مابقی پول سند همان روز به نام خریدار زده می‌شود. خریدار پس از دریافت سند مالکیت میتواند نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدامات لازم را انجام دهد.
حالا توجه کنید که اگر شما به صوت وکالت نامه‌ای اقدام به خرید ملک می‌کنید، اصل وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی آن به تایید سفارت کشور ترکیه در ایران باید برسد و این وکالت نامه باید از روز ارائه درخواست داخل پرونده قرار بگیرد.
مدارک لازم جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک برای خرید ملک در ترکیه:
- دو قطعه عکس پاسپورتی به روز
- شماره مالیاتی کشور ترکیه که باید از اداره مالیات ترکیه دریافت نمایید.
- اصل پاسپورت خریدار یا خریداران به همراه ترجمه آنها
- مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم باید بگیرید.
- ارائه اصل و کپی وکالت نامه تایید شده سفارت در صورتی که با وکالت نامه اقدام به خرید ملک می‌کنید.
خرید ملک در استانبول
استانبول بزرگترین شهر ترکیه دارای امکانات رفاهی و تفریحی متعددی است و همچنین این شهر در مسیر رشد و توسعه ترکیه از شهرهای پیشگام است. استانبول به دلیل وجود جمعیت جوان از شهرهای آینده‌دار ترکیه است. آمار نشان می‌دهد که در بین شهرهای مختلف ترکیه بیشترین آمار خرید ملک از سوی خارجیان متعلق به این شهر است و در نتیجه تعداد مهاجران در این شهر بالا بوده و زندگی برای افراد خارجی در این شهر به نسبت شهرهای دیگر بهتر و راحت‌تر است.
برای خرید ملک در استانبول شما میتوانید از بین گزینه‌های متعدد و متنوع ملک اقدام به خرید کنید. در این شهر امکان خرید انواع ملک چون خانه، آپارتمان، زمین، دفاتر تجاری و کاری، پنت هاوس و غیره برای خریداران فراهم شده است. پس با توجه به نیازها، خواسته‌ها و بودجه مالی خود ملک دلخواهتان را انتخاب کنید.
براساس آمار منتشر شده توسط سازمان آمار ترکیه،
ترکیه در ژوئن سال ۲۰۲۲ با ۱۱.۷ درصد افزایش نسبت به ماه ژوئن سال قبل آمار ۱۵۰ هزار و ۵۰۹ فروش خانه را نشان می‌دهد. در بین شهرهای مختلف ترکیه استانبول با ۱۸.۶ درصد و فروش ۲۷ هزار و ۹۹۸ خانه بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است. پس از استانبول آنکارا با ۱۳ هزار و ۳۰۳ فروش خانه و ازمیر با ۸ هزار و ۲۴۳ فروش خانه به ترتیب با سهم ۸.۸ درصد و ۵.۵ درصد از کل فروش خانه در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند. استان های حکاری، اردهان و بایبورت به ترتیب با ۴۰، ۴۴ و ۹۰ واحد فروش خانه کمترین میزان فروش را به خود اختصاص داده‌اند.
همانطور که در نمودار پایین مشاهده می کنید، تعداد خانه های فروشی در ماه ژوئن سال ۲۰۲۰ ۱۹۰۰۱۲ بوده و در همان ماه در سال ۲۰۲۱ آمار به ۱۳۴۷۳۱ کاهش یافت و در سال ۲۰۲۲ به ۱۵۰۵۰۹ تعداد خانه های فروشی رسید.
خرید خانه در استانبول ترکیه
استانبول دارای انواع مختلف ملک است که افراد با توجه به نیازها و خواسته‌های خود از بین تمامی اینها اقدام به خرید ملک دلخواه خود می‌کنند. یکی از املاک مورد توجه بین افراد خارجی خرید خانه در استانبول است، قیمت خرید خانه در استانبول به عوامل متعددی وابسته است. همانطور که شما نیز میدانید، قیمت املاک به منطقه، مساحت، امکانات و سایر عوامل بستگی دارد. در نتیجه شما به نسبت هزینه‌ای که صرف می‌کنید میتوانید از بین خانه‌های متعدد استانبول اقدام به خرید خانه کنید.
ایرانیان برای خرید خانه در شهر استانبول بیشتر مناطق بخش اروپایی این شهر را ترجیح می‌دهند و آمار ایرانیان ساکن در منطقه اسن یورت، بیلیکدوزو و منطقه بشیکتاش به نسبت سایر مناطق بالاتر است.
خرید زمین در استانبول
استانبول یکی از کلانشهرهای ترکیه است که رشد اقتصادی مناسبی را نشان می‌دهد و از این روی افراد زیادی اقدام به خرید انواع ملک در این شهر می‌کنند، یکی از انواع ملک خریداری شده در استانبول خرید زمین در این شهر است که با توجه به مزایایی که دارد مورد توجه افراد زیادی است. ابتدا تعدادی از مزایای کلی خرید زمین در استانبول را مورد بررسی قرار می‌دهیم:
- خرید زمین در استانبول ترکیه از آنجایی که قیمت زمین‌ها رو به رشد است، یک سرمایه‌گذاری مطمئن به حساب می‌آید.
- یکی از دلایل علاقه‌مندی مردم ایران به خرید زمین در استانبول حفظ ارزش پول خود در برابر تورم سنگین ایران است.
- شما میتوانید مانند خرید هر ملک دیگری با سرمایه‌گذاری بالای ۴۰۰ هزار دلار در املاک ترکیه شهروندی این کشور را به دست آورید.
- قیمت زمین در استانبول به نسبت کلان شهرهای اروپایی بسیار مناسب‌تر است.
- با خرید زمین در استانبول میتوانید وام با سود پایین دریافت نمایید.
- با توجه به همسایگی ایران و ترکیه خرید زمین در ترکیه برای شهروندان ایرانی راحت‌تر است.
- با خرید زمین در استانبول میتوانید اقامت موقت این کشور را نیز دریافت کنید.
خرید زمین در استانبول یک سرمایه‌گذاری پرسود:
استانبول به دلیل گستردگی بالا، امکانات رفاهی متعدد مورد توجه افراد زیادی از کشورهای مختلف است، از این روی خرید زمین نیز در این شهر مورد توجه افراد خارجی قرار می‌گیرد. بیشتر افراد خارجی خریدار زمین در استانبول از کشورهای آمریکایی، اروپایی و کشور عربستان هستند که در اطراف شهر استانبول اقدام به خرید زمین می‌کنند. زمین‌های اطراف استانبول برای کشاورزی و همچنین ساخت و ساز بسیار مناسب هستند.
خرید دفتر کار در استانبول
تعدادی از افراد علاقمند به خرید دفتر کار در استانبول هستند، اگر شما نیز جز این افراد هستید میتوانید با بهترین قیمت و شرایط ایده‌آل دفتر کار مناسب خود را همراه املاک شهر خریداری کنید و در بهترین نقاط شهر دفتر کار خود را داشته باشید.
با توجه به رشد روزافزون کسب‌وکارها در شهر استانبول خرید دفتر هم در این شهر گسترش زیادی را نشان می‌دهد. برای خرید دفتر کار مناطق تجاری مناسب این شهر را با توجه به نیازها و خواسته‌های خود پیدا کنید و اقدام به خرید ملک دلخواه خود نمایید.
براساس آمار منتشر شده بهترین منطقه برای خرید دفتر کار در شهر استانبول منطقه لونت است. توجه کنید که اجاره بها هم در این منطقه بسیار بالا است و شما میتوانید با خرید دفتر کار در این منطقه و اجاره آن سود قابل توجهی را به دست آورید. در انتخاب دفتر کار توجه به یکسری نکات مهم و ضروری است، از جمله اینکه دفترکار شما دسترسی مناسبی به وسایط نقلیه عمومی واتوبانها دارد. همچنین آیا به سایر مراکز تجاری و اداری نزدیک است. آیا در ساختمان دفتر پارکینگ وجود دارد؟ و یک نکته مهم و اساسی دیگر توجه به مشخصات فنی ساختمان و مقاومت سازه است.
خرید ویلا در استانبول
طی چند سال اخیر خرید ملک در ترکیه و بالاخص استانبول افزایش قابل ملاحظه‌ای را نشان می‌دهد. یکی از انواع املاک مورد توجه در شهر استانبول ویلا است. برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه همچون استانبول میتوانید با کارشناسان املاک شهر در تماس باشید و ملک دلخواه خود را خریداری کنید.
خرید ویلا در استانبول بین افراد ثروتمند از کشورهای مختلف چون کشورهای اروپایی، آمریکا و عربستان رواج بالایی دارد و خارجی‌های زیادی برای گذران تعطیلات اقدام به خرید ویلا در این شهر زیبا می‌کنند.
قیمت ویلاها در شهر استانبول از ۴۰۰ هزار لیر تا چندین میلیون لیر می‌باشد. برای خرید ویلاهای لوکس در ترکیه حداقل باید ۸۰۰ هزار لیر هزینه صرف کنید. شما میتوانید با مشاهده ویلاهای موجود در سایت املاک شهر با توجه به امکانات و قیمت مدنظر خود اقدام به خرید ویلا در این شهر زیبا کنید.
برای خرید ویلا در استانبول با توجه به گستره ساحلی وسیع این شهر انتخابهای زیادی را پیشرو دارید و میتوانید از بین مناطق مختلف ویلای دلخواه خود را خریداری کنید. مناطق ببک و بشیکتاش از مناطق مرفه شهر استانبول است و در نتیجه قیمت ویلا در این مناطق بالاتر از سایر مناطق است. منطقه بیوک چکمجه نیز در غرب استانبول قرار گرفته و به علت نزدیکی به میدان تکسیم مورد توجه خریداران است.
از آنجایی که استانبول از کلانشهرهای ترکیه است، امکانات رفاهی و تفریحی زیادی دارد و مورد توجه علاقمندان به خرید ملک است.
افراد علاقه‌مند به خرید ملک در استانبول
در حالت کلی علاقه‌مندان به خرید ملک در استانبول در سه دسته اصلی قرار می‌گیرند:
دسته اول شامل افرادی می‌شود که بیشتر تمایل به خرید خانه و ویلا در استانبول دارند. این گروه از خریداران پس از سفر تفریحی به شهر استانبول به شدت جذب این شهر زیبا می‌شوند و اقدام به خرید خانه و ویلا در استانبول می‌کنند. برای افراد این دسته خرید خانه و ویلا در استانبول این امکان را فراهم می‌آورد تا از ملک خصوصی خود برای گذران تعطیلات استفاده کنند.
دسته دوم خریداران ملک در ترکیه را
گروه دوم کسانی هستند که به قصد گذراندن دوران بازنشستگی و زندگی در استانبول اقدام به خرید خانه در استانبول می کنند. این دسته از خریداران می خواهند که از آب و هوای دلنشین مدیترانه ای به همراه امکانات سطح بالای رفاهی آموزشی درمانی و نیز اقتصاد رو به رشد استانبول بهره مند شوند.
گروه سوم کسانی هستند که قصد سرمایه گذاری در املاک استانبول را دارند و برای بهره مندی از افزایش قیمتها اقدام به خرید ملک در استانبول می کنند.
مناطق مختلف استانبول برای خرید ملک
استانبول دارای ۳۹ منطقه مختلف است که در دو بخش اروپایی و آسیایی این شهر قرار گرفته‌اند، هر کدام از این مناطق امکانات و شرایط خاص خود را دارند و افراد مختلف با در نظر گرفتن تمامی این مسائل اقدام به خرید ملک در یکی از این مناطق مختلف می‌کنند. ۲۵ منطقه از مناطق استانبول در بخش اروپایی قرار دارند و بقیه در بخش آسیایی شهر قرار گرفته‌اند.
در بین مناطق ۳۹ گانه استانبول ده منطقه برتر شهر عبارتند از:
- بشیکتاش
- کادیکوی
- باکیرکوی
- شیشلی
- فاتیح
- بی اوغلو
- اوسکودار
- ساری‌یر
- ایوب
- مال تپه
مناطق بخش اروپایی استانبول
مناطق اروپایی استانبول در بخش اروپایی این شهر قرار گرفته که جز یکی از جاذبه‌های اصلی این شهر است، از آنجا که نیمی از شهر در بخش اروپایی و نیمی دیگر در بخش آسیایی قرار گرفته است. بیشتر جاذبه‌های تاریخی شهر استانبول در این بخش قرار گرفته و این قسمت شهر مدرن‌تر از بخش آسیایی می‌باشد. علاوه بر وجود اکثریت جاذبه‌های گردشگری و تاریخی در شهر استانبول رستوران‌ها و مراکز تفریحی نیز در این بخش شهر بیشتر هستند.
- آرناووت کوی
- آوچیلار
- باغجیلار
- باهچه لی اولر
- باکرکوی
- باشاک شهیر
- بایرام پاشا
- بشیکتاش
- بیلیک دوزو
- بی اوغلو
- بیوک چکمجه
- چاتالجا
- اسنلر
- اسنیورت
- ایوب
- فاتیح
- قاضی عثمان پاشا
- گونگورن
- کوچک چکمجه
- کاغیت هانه
- ساری‌یر
- سیلیوری
- سلطان قاضی
- سیسلی
- زیتون بورنو
مناطق بخش آسیایی استانبول
بخش آسیایی استانبول هم ویژگی‌های مختص خود را دارد که شامل جمعیت کمر، بافت قدیمی‌تر است. البته توجه داشته باشید که با وجود بافت قدیمی‌تر ابنیه تاریخی این بخش نسبت به بخش اروپایی کمتر مورد توجه قرار گرفته است. در ضمن یکی از مهم‌ترین تفاوتهای بخش اروپایی و آسیایی در مقدار هزینه کرایه است که جز در بخش ساحلی شهر در مناطق آسیایی در سایر مناطق اجاره بها به نسبت مناطق اروپایی پایین‌تر است.
- آدالار
- آتاشهیر
- بیکوز
- چکمه کوی
- کادی کوی
- کارتال
- مالتپه
- پندیک
- سنجاق تپه
- سلطان بیلی
- شیله
- توزلا
- عمرانیه
- اسکودار
بله، با توجه به مسافت ایران و استانبول شما میتوانید املاک مدنظر خود را انتخاب کنید و سپس با تعیین وقت با تیم املاک شهر از املاک مدنظر خود به صورت یکجا بازدید کنید.
بله، وکیل میتواند در فرایند استعلام ملک و فرایندهای قانونی به شما کمک بسیار کند.
تا ژوئن ۲۰۲۲ حداقل سرمایه لازم ۲۵۰ هزار دلار بود ولی از این تاریخ به بعد حداقل سرمایه لازم به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت
هنوز نظری ثبت نشده است، اولین نفر باشید.