Skip to content

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه
بهترین فرصت برای سرمایه گذاری
Beylikdüzü, Istanbul
6,000,000
تخت
48 مترمربع
حمام
فرصت شگفت انگیز
بهترین موقعیت
Beylikdüzü, Istanbul
4,000,000
تخت
108 مترمربع
حمام
فرصت فوق العاده
ضمانت اجاره
Esenyurt, Istanbul
4,500,000
تخت
519 مترمربع
حمام
مناسب برای شهروندی ترکیه
درآمد اجاره بالا
Beylikdüzü, Istanbul
3,800,000
تخت
94 مترمربع
حمام
نمای بزرگراه
قیمت مناسب
Esenyurt, Istanbul
770,000
2+1 تخت
78 مترمربع
1,2 حمام
سمت اروپایی استانبول
ویلای باشکوه
Büyükçekmece,Istanbul
28,000,000
7+1 تخت
537 مترمربع
5 حمام
نزدیک پل بسفر
سمت آسیایی
Kadiköy, Istanbul
2,300,000
تخت
140 مترمربع
1,2 حمام
مناسب برای شهروندی
منظره دریا
Küçükçekmece, Istanbul
3,780,192
2+1 تخت
108 مترمربع
1,2 حمام
فرصت عالی
قیمت مناسب
Esenyurt, Istanbul
966,784
1+1 تخت
75 مترمربع
1 حمام
قیمت
250,00050,000,000
نوع ملک

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

 

خرید ملک دست دوم در استانبول بنا به دلایل متعدد یک سرمایه‌گذاری بی‌نظیر است. یک علت مهم این است که هزینه لازم برای هر متر مربع املاک دست دوم ارزان‌تر از املاک نوساز است. توجه کنید که این املاک اکثرا ساخت نویی دارند و دارای امکانات کاملی هستند. در ادامه ما به سوالات متداول در رابطه با خرید املاک دست دوم در استانبول پاسخ خواهیم داد که شامل این موارد است:

آیا با خرید خانه دست دوم در استانبول میتوان اقامت کشور ترکیه را به دست آورد؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه دست دوم در استانبول چقدر است؟

چه مناطقی برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول گزینه مناسبی به حساب می‌آیند؟

مراحل خرید ملک دست دوم در استانبول چیست؟

 

قبل از اینکه به پاسخ سوالات بالا بپردازیم، بهتر است توضیحاتی مختصر از شهر استانبول را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. 

استانبول با ۱۵.۵ میلیون نفر جمعیت و ۵۳۴۳ کیلومتر مربع مساحت بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر در کشور ترکیه، سومین کلانشهر بزرگ در خاورمیانه می‌باشد که توسط دریای سیاه، دریای مرمره و تنگه بسفر احاطه شده است. تنگه بسفر شهر استانبول را به دو نیمه اروپایی و آسیایی تقسیم کرده است؛ در واقع استانبول در دو قاره قرار دارد.

نیمه آسیایی در شرق استانبول قرار دارد و مناطق کادیکوی، مال تپه،‌ کارتال، سانجاک تپه و غیره در این بخش قرار دارند و نیمه اروپایی شامل مناطق باغجیلار، بی اوغلو، بشیکتاش، اسنیورت و غیره است.

نیمه اروپایی استانبول هسته اصلی این شهر است؛ که به علت وجود جاذبه های طبیعی، مکانهای تاریخی، قطب تجاری و اقتصادی کشور ترکیه به شمار می رود. همچنین، به علت موقعیت جغرافیایی استانبول و وجود راه های بین المللی مرزی، زمینی و دریایی این شهر از ابتدا مورد توجه همگان از جمله سرمایه گذاران، تجار، بازرگانان و غیره بوده است.

در بین سال‌های ۵۰ تا ۶۰ میلادی، استانبول تغییرات بسیاری کرد و در دهه ۷۰ میلادی مردم از مناطق مختلف آناتولی برای یافتن شغل به شهر استانبول مهاجرت کردند، به همین دلیل از آن سالها جمعیت این شهر شروع به افزایش کرد. امروزه این شهر به یک کلان شهر بین‌المللی تبدیل شده که میلیون‌ها نفر را به خود جذب می‌کند.

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک دست دوم در استانبول

 

یکی از ویژگیهای مثبت املاک دست دوم در استانبول دامنه وسیع انتخاب‌های شما است. شما می‌توانید برای خرید ملک دست دوم در استانبول از بین گزینه‌های مختلف با دامنه قیمت متنوع انتخاب خود را داشته باشید و بتوانید با توجه به بودجه مالی خود و همچنین علایق و سلایق خود ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. عوامل موثر زیادی چون موقعیت مکانی ملک، متراژ ملک، سال ساخت ملک، امکانات بنا، دسترسی‌های منطقه و امکانات محلی منطقه روی قیمت املاک موثر است. با توجه به تمام موارد گفته شده برای خرید ملک دست دوم ارزان در استانبول حداقل به ۵۰۰ هزار لیر سرمایه نیاز است. 

 

resale property for sale in istanbul

 

چرا خرید ملک دست دوم در استانبول بهتر از سایر نقاط ترکیه است؟

 

شهر دیدنی و منحصر به فرد استانبول پرجمعیت‌ترین و گران‌ترین شهر ترکیه برای خرید ملک و خرید املاک دست دوم و زندگی در این مرکز اقتصادی و فرهنگی مهم کشور استانبول است. تمامی امکانات و کیفیت بالای زندگی بسیاری از خارجی‌ها را متقاعد کرده تا با خرید ملک در استانبول اقامت کشور ترکیه را به دست آورند.

امروزه همه ما به دنبال راهی برای رفاه بیشتر و سرمایه گذاری مطمئن و پربازده برای آینده خود و فرزندانمان هستیم. پس بهتر است اهداف خود را تنها به داخل ایران محدود نکنیم و سرمایه گذاری در آنسوی مرزها را هم مد نظر داشته باشیم؛ تا بتوانیم نتیجه مطلوب و دلخواهی را به دست آوریم. استانبول به دلیل موقعیت جغرافیایی قوی و اقتصاد عالی یکی از مهمترین مراکز تجارت جهانی است، که هر ساله توجه سرمایه گذاران زیادی از نقاط مختلف دنیا را به خود جلب میکند. همچنین،‌ این کشور هر ساله پذیرای تعداد بیشماری از گردشگران خارجی است؛ که برای بازدید از مکان های تاریخی و جاذبه های طبیعی و غیره به این کشور سفر میکنند. 

استانبول یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه از لحاظ جذب گردشگر است. این شهر دارای جاذبه‌های تاریخی زیبا و دیدنی مانند مسجد سلطان احمد و غیره است، علاوه بر این استانبول امکان لذت بردن از تفریحات مختلف همچون شهربازی، پارک آبی، پارک وایلند و غیره را نیز برای شما فراهم آورده است که همه این عوامل در جذابیت بیش از پیش شهر استانبول برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری موثرند.

نرخ رشد املاک در استانبول بیشتر از میانگین رشد سالانه نسبت به مابقی نقاط ترکیه است. پیشروی استانبول در زمینه های اقتصادی، سیاسی، تجاری باعث پیشرفت چشمگیر این شهر شده است و بازار املاک و مستغلات پررونقی را در پی داشته است. اجاره بها در استانبول بیشتر از سایر نقاط است؛ بنابراین صاحبان ملک دارای یک درآمد پایدار خواهند بود. 

علاوه بر نکات ذکر شده، اگر شما میخواهید سبک زندگی نزدیک به فرهنگ ایران داشته باشید؛ میتوانید در قسمت آسیایی استانبول سرمایه گذاری کنید. اما اگر علاقه مند به زندگی با سبک اروپایی هستید؛ بخش اروپایی استانبول مناسب شماست. پس استانبول برای افراد سخت پسند بهترین گزینه است.

استانبول مرکز اصلی اقتصادی، سیاسی و توریستی کشور ترکیه است و خرید و فروش املاک در این شهر بسیار پر رونق هستند. وجود املاک متنوع در استانبول به شما حق انتخاب بالاتری می‌دهد. میزان اجاره بها در شهر استانبول بالاتر از سایر شهرهای ترکیه است. بنابراین می‌توان سود بالاتری از اجاره به دست آورد. خرید ملک دست دوم در استانبول این امکان را برای شما فراهم می‌آورد تا بتوانید از امکانات متنوع این شهر لذت ببرید.

از آنجایی که استانبول شهر بزرگی است، تعداد مهاجرین بالاتر بوده و در نتیجه شرایط زندگی برای افراد خارجی بهتر است. در ضمن هنگام خرید املاک دست دوم شما معاف از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستید و مالیات کمتری پرداخت می‌کنید که به نسبت سایر کشورها مناسب‌تر است. همچنین هزینه‌های زندگی در استانبول به نسبت کشورهای اروپایی پایین‌تر است. البته این هزینه‌های زندگی در مقایسه با امکانات موجود در استانبول باعث شده است تا زندگی در استانبول بسیار مناسب باشد. 

 

resale property in istanbul for sale

 

خرید و فروش ملک و آپارتمان دست دوم و ارزان قیمت در استانبول

ملک های دست دوم، املاکی هستند که نوساز نباشند، توسط اشخاص حقیقی به فروش برسند و سند مالکیت آنها چندین بار تغییر کرده باشند.

مهمترین نکته در مورد ملک نوساز و دست دوم این است که؛ آپارتمان و ملک های دست دوم نوساز قبل از تکمیل پروژه توسط افراد خریداری می شوند، سپس بعد از تکمیل پروژه با قیمت کمتری به فروش میرسند، اما با وجود قیمت پایین این املاک فروشندگان از فروش آنها سود خواهند برد. همچنین، این املاک تا حدودی نوساز به شمار می آید.

نوع دیگری از املاک دست دوم نیز وجود دارد که دارای بافت قدیمی با عمر بیش از 20 سال و فاقد امکاناتی مانند پروژه های نوساز هستند. ناگفته نماند زمین این ساختمان ها همچنان دارای ارزش هستند و برای سرمایه گذاری گزینه خوبی به حساب می آیند، زیرا با بازسازی آنها میتوان سود خوبی به دست آورد.

گفته میشود، یکی از روش های محبوب برای سرمایه گذاری در ترکیه، خرید ملک دست دوم مانند آپارتمانهای دست دوم است که روشی عالی، برای درآمد پایدار در ترکیه با هزینه کمتر نسبت به سایر املاک است. زیرا مالکان می توانند از طریق اجاره، سود خوبی دریافت کنند.

برای خرید ملک دست دوم ابتدا ارزش ملک مورد نظر بعد از بررسی توسط کارشناسان رسمی دولت ترکیه با توجه به عوامل و فاکتورهای گوناگون چون منطقه، متراژ ملک، سن بنا، امکانات محلی، دسترسی به مرکز شهر و غیره در گزارش خانه درج میشود. ملک، آپارتمان، ویلا، دفاتر تجاری و… اگر با شرایط ذکر شده در بالا فروخته شوند، جز املاک دست دوم به شمار می آید.

نکات مهم در خرید ملک دست دوم در استانبول

املاک دست دوم با وجود مزایای زیاد نیاز به دقت بالایی در هنگام خرید دارند، پس حتما سعی کنید تا تمام اصول ایمنی و احتیاطات لازم را در هنگام خرید این املاک رعایت کنید.

برای خرید این املاک حتما از یک آژانس املاک معتبر کمک بخواهید تا آنها از صحت و درستی اعتبار ملک مطمئن شوند و تمامی اطلاعات ملک من جمله آدرس، مشخصات، سال ساخت بنا، منطقه و موارد دیگر باید در سند ثبت شده باشد. در ضمن سعی کنید که هنگام خرید ملک دست دوم از محله‌هایی خرید کنید که منع صدور اقامت نداشته باشند. 

توجه نمایید که دولت بخشهایی از شهر را برای صدور مجوز اقامت تایید نمی‌کند، پس اگر خواهان اخذ اقامت هستید، حتما با اطلاعات دقیق از مناطق مجاز اقدام به خرید ملک کنید. به این موضوع توجه کنید که منطقه انتخابی شما رشد قیمت مناسبی داشته باشد و همچنین بتوانید به راحتی آن را به فروش برسانید. در ضمن تمام مراحل انتقال پول را به صورت قانونی انجام دهید. 

نکته طلایی و حائز اهمیت که در خرید املاک بهتر است آنرا به یاد داشته باشید، مربوط به متراژ مفید خانه است. یعنی متراژ مفید آپارتمان ها در ترکیه فقط فضای داخلی چهار دیوار تعريف میشود، به عبارتی دیگر، ابعاد دیوارهای آپارتمان از متراژ کلی ملک کسر میشود تا متراژ مفید واحد آپارتمان به دست آید.

انتقال مالکیت در کشور ترکیه با مدارک رسمی و ثبتی و از طریق دفاتر اسناد رسمی و با امضا طرفین و یا وکیل رسمی آنها امکان پذیر است. بهتر است در مراحل انتقال ملک یک مترجم مسلط و مطمئن همراه خود داشته باشید.

برای خرید ملک دست دوم در استانبول شما گزینه‌های متعددی را پیشرو دارید، برای مثال شما می‌توانید از بین مناطق ارزان یا گران استانبول اقدام به خرید ملک کنید. در قسمت بعدی سعی داریم تا چندین منطقه مهم ارزان و گران استانبول را جهت خرید املاک دست دوم به شما معرفی کنیم. 

ارزان ترین محله های استانبول برای خرید ملک دست دوم

  • اسن یورت

در حال حاضر اسنیورت ارزان‌ترین منطقه برای خرید آپارتمان، ملک در استانبول است. این محله دارای مجتمع‌های جدید فراوانی است که این منطقه را متحول کرده و قیمت ملک مناسبی نیز دارد.

  • آرناووت کوی

یکی از ارزان‌ترین محله‌ها برای خرید ملک و آپارتمان در استانبول، منطقه آراناتکوی است. ساکنان این منطقه اکثراً ترک‌های غیر بومی استانبول هستند.

  • سیلیوری

سیلیوری یکی از ارزان‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان است. یکی از بهترین ویژگی‌های این محله قرار گرفتن آن در نزدیکی دریای مرمره است. توجه داشته باشید که املاک در این منطقه دارای کیفیت‌های مختلفی هستند و اگر می‌خواهید این محله را انتخاب کنید، باید به کیفیت ساختمانی که می‌خواهید خریداری کنید، توجه نمایید. 

گران ترین مناطق استانبول در خرید ملک دست دوم

  • بشیکتاش

بشیکتاش یکی از گران‌ترین مناطق برای خرید ملک و آپارتمان در استانبول است. این محله را می‌توان از نظر مساحت کوچک دانست و بیشتر جمعیت آن در دهک بالای جامعه ترکیه قرار می‌گیرند. این محله به دلیل داشتن مراکز خرید متنوع و مکان‌های تاریخی و گردشگری، برای تجارت بسیار مناسب است. همچنین با خرید ملک دست دوم در بشیکتاش استانبول می‌توانید از امکانات فراوان آن مانند دانشگاه‌های عالی آن استفاده کنید.

  • ببک

 ببک یکی از قدیمی‌ترین محله‌های استانبول بوده و در قسمت اروپایی این شهر واقع شده است. در گذشته و در زمان فتح استانبول توسط سلطان عثمانی، ببک روستای کوچکی بود که ساکنان آن بیشتر ماهیگیر بودند.

resale property for sale in istanbul

نحوه خرید ملک دست دوم در استانبول


آیا به دنبال خرید ملک دست دوم در استانبول ترکیه هستید؟ توجه داشته باشید که دو نوع اصلی سرمایه‌گذاری روی املاک استانبول با توجه به سبک زندگی و میزان سرمایه‌گذاری وجود دارد. اکثر خریداران ملک استانبول به دنبال ترکیب ایده‌آل بین این دو هستند. هر چیزی که باید هنگام خرید ملک دست دوم در استانبول بدانید را از ما بخواهید، ما در املاک شهر می‌توانیم شما را راهنمایی کنیم تا با توجه به بودجه، معیارها و سبک زندگی، ملک مورد نظر خود را در استانبول پیدا کنید.

انواع مختلفی از املاک دست دوم برای فروش در مناطق مختلف شهر استانبول وجود دارند، اما اخیراً روندی برای بهبود مجتمع‌های لوکس ایجاد شده که شامل مراکز خرید، سالن‌های ورزشی در محل، دریاچه‌های مصنوعی، استخرهای شنا و غیره می‌شود.

این توسعه روزافزون، افراد زیادی را به مناطق ناشناخته شهر از جمله بیلک دوزو و باهچه شهیر جذب کرده و این مناطق را به مراکز شهری مدرن تبدیل کرده است که مناطقی ایده آل برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول هستند. در مقایسه با سایر مناطق مرکزی مانند شیشلی و لونت استانبول هم قیمت‌های پایین تری دارند، البته ناگفته نماند که خرید آپارتمان دست دوم در شیشلی استانبول و مناطق مشابه آن نرخ بازگشت سرمایه بالایی دارد و سود اجاره در این مناطق نیز بیشتر است. 

مراحل خرید ملک دست دوم در ترکیه

در حالت کلی خرید ملک دست دوم مثل خرید ملک در ترکیه است و مراحل آنها مثل هم است. 

به این نکته توجه کنید که در هنگام خرید هر ملکی در ترکیه ابتدا استعلام‌های لازم را از اداره مالیات و سایر اداره‌ها بگیرید و از صحت ملک مطمئن شوید. 

در مرحله مطمئن شوید که نماینده مناسبی برای مراحل عقد قرارداد و خرید ملک انتخاب کنید. این نماینده می‌تواند یک وکیل معتبر و یا یک مشاور املاک مطمئن باشد. 

یکی از مراحل اصلی خرید ملک در ترکیه ارزش‌گذاری آن توسط کارشناس رسمی دولت ترکیه است. کارشناس رسمی از سمت دولت ترکیه بر اساس مولفه‌های رسمی و دولتی ملک را ارزش‌گذاری کرده و به صورت رسمی در گزارش خود ثبت می‌نماید. البته شما می‌توانید با فروشنده برای قیمت ملک به توافق برسید. 

در این مرحله برای عقد قرارداد رسمی باید در حدود ۱۰ درصد از ارزش ملک را به فروشنده بپردازید تا قرارداد رسمی بین شما منعقد گردد. 

حالا باید کارهای اداری ملک همچون دریافت شماره مالیات را انجام دهید که برای دریافت شماره مالیات نیازمند پاسپورت معتبر هستید.

توجه کنید که برای انتقال وجه به حساب فروشنده باید یک حساب در یکی از بانکهای ترکیه افتتاح کنید. برای این کار می‌توانید از وکیل مهاجرت یاری بگیرید. 

در مرحله آخر سند حقوقی و انتقال سند صورت می‌گیرد. پس از انجام و پیگیری مراحل قبلی به مرحله انتقال سند می‌رسیم که باید سند حقوقی ملک را امضا کنید و انتقال سند انجام شود. پس از این مرحله می‌توانید برای دریافت اقامت موقت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و اقامت موقت یکساله دریافت کنید. 

انواع املاک دست دوم در استانبول

برای انتخاب یک ملک مناسب، ابتدا باید در مورد انواع ملک دست دوم در استانبول تحقیق کنید و انتظارات خودتان از یک ملک را بدانید و سپس گزینه‌هایی که دارید را در نظر بگیرید. نکته دیگری که باید به آن توجه کنید، این است که قبل از هر اقدامی برای خرید ملک باید با مشاوره با وکیل و آشنایی با قوانین کشور ترکیه خرید کنید. 

در ضمن توجه داشته باشید که یک سری افراد ملک را به صورت پیش فروش خریداری می‌کنند و پس از اتمام ساخت و تکمیل پروژه اقدام به فروش ملک می‌کنند که این نوع املاک هم جز املاک دست دوم به حساب می‌آیند. در ادامه به انواع ملک دست دوم در استانبول اشاره می‌کنیم، که می‌توانید آنها را خریداری کنید: 

خرید خانه دست دوم در استانبول

خرید خانه دست دوم در استانبول با توجه به مزایا و ویژگی‌های بسیاری که دارد، مورد توجه افراد زیادی است که علاقمند به خرید خانه در استانبول هستند. خانه‌های دست دوم در استانبول با توجه به موقعیت مکانی، متراژ و سال ساخت دارای ویژگیهای متفاوتی هستند. برای مثال برخی از این املاک قابل سکونت می‌باشند و با توجه به قیمت مناسب برای خرید و سرمایه‌گذاری گزینه ایده‌آلی به حساب ‌می‌آیند. از طرفی خانه‌های کلنگی برای بازسازی و پروژه‌های ساخت و ساز فوق‌العاده‌اند.

خرید و فروش خانه دست دوم در استانبول جز گران‌ترین انواع مسکن در این شهر به حساب می‌آید و برخی از سرمایه‌گذاران این نوع ملک را ترجیح می‌دهند. این خانه‌ها مستقل، بزرگ و دارای فضایی فانتزی هستند و بسیاری از آنها شامل باغ های خصوصی، استخر، گاراژ و بسیاری از امکانات دیگر هستند، که می‌توانید از آنها استفاده کنید.

فروش آپارتمان دست دوم در استانبول

از آنجایی که استانبول شهری مناسب برای همه سرمایه‌گذاران از نقاط مختلف جهان است، تعداد زیادی پروژه در دست ساخت برای فروش آپارتمان وجود دارد. همچون آپارتمان های هوشمند دست دوم که بسیار مورد پسند مشتریان قرار می‌گیرد، زیرا میتوانید وسایل مورد نیاز خود را مانند صفحه تلویزیون، درب، کولر و… را تنها با یک کلیک کنترل کنید.

خرید ملک دست دوم برای سرمایه‌گذاری در استانبول

این نوع ملک ها در استانبول در بین مردم بسیار محبوب هستند، زیرا سرمایه‌گذاران زیادی از سراسر جهان علاقمند به سرمایه‌گذاری در ملک دست دوم در استانبول هستند و این علاقه اخیراً به دلیل درآمدی که می توانند از طریق اجاره یا فروش مجدد ملک کسب کنند، افزایش یافته است.

آپارتمان اقساطی در استانبول

استانبول یکی از بهترین شهرها برای ارائه آپارتمان به صورت اقساطی است، که همه امکان خرید ملک دست دوم در استانبول به صورت اقساطی را دارند. 

هتل آپارتمان در استانبول

این نوع آپارتمان ها برای اسکان موقت هستند و بیشتر برای گردشگران و بازدیدکنندگان مناسب هستند. یکی از مهمترین ویژگی‌های هتل آپارتمان‌ها در استانبول این است که در کنار دریاها و تنگه‌ها ساخته شده‌اند که به شما امکان می‌دهد از گذراندن وقت در آنجا لذت ببرید.

خرید ویلا دست دوم در استانبول

یکی از مجلل‌ترین املاک در استانبول ویلاها هستند و در بین خارجی‌ها بسیار محبوب هستند. به طور کلی سه نوع ویلای دست دوم در استانبول برای فروش وجود دارد:

– ویلاهای بزرگ شامل یک باغ خصوصی و یک استخر خصوصی برای افرادی است که به حریم خصوصی و زندگی شخصی خود اهمیت می‌دهند.
– ویلاهایی که جزء مجتمع‌های مسکونی هستند و مالکین مجاز به استفاده از امکانات مسکونی مانند استخرهای مشترک، زمین بازی، زمین تنیس و… هستند.
– ویلاهای دوقلو برای دو خانواده پرجمعیت قابل استفاده بوده و هر خانواده دارای طبقه و ورودی متفاوتی است.

خرید مغازه دست دوم در استانبول

یکی از جاذبه‌های استانبول مراکز خرید آن با اجناس مختلف است و به دلیل موقعیت جغرافیایی می‌توان آنها را بهشتی برای خود دانست. همچنین با وجود اینکه این مغازه‌ها بسیار مدرن هستند، با این حال از فضای سنتی نیز برخوردارند. بهترین مغازه‌های دست دوم در استانبول در بازار بزرگ، بازار ادویه مصر، بازار آراستا، İstiklal Caddesi، بازار زنان و… قرار گرفته‌اند. 

قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول

قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول با توجه به مناطق مختلف، امکانات آپارتمان و متراژ آپارتمان متغیر است. قیمت هر متر مربع آپارتمان دست دوم در مرکز شهر استانبول تقریبا ۱۱۵۰۲ لیر ترکیه است و همچنین قیمت آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول در اطراف شهر ۵۸۱۰ لیر ترکیه است. البته این قیمتها به صورت تخمینی برآورد شده است و برای اطلاع دقیق از قیمت میتوانید با املاک شهر تماس بگیرید و اطلاعات دقیقی به دست آورید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک دست دوم 

  • گذرنامه همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی استانبولی
  • دو قطعه عکس 4*3 ( فروشنده و خریدار)
  • دریافت کد مالیاتی محلی
  • افتتاح حساب بانکی با توجه به کد مالیاتی
  • مدرک محل سکونت خریدار
  • ترجمه شناسنامه یا کارت ملی سرمایه گذار
  • حضور مترجم در صورت عدم تسلط به زبان ترکی استانبولی

مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، آپارتمان دست دوم در ترکیه

  • دریافت تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه
  • برگشت سرمایه
  • پرداخت مالیات کم
  • آپارتمان های دست دوم معمولا به صورت مبله به فروش می رسند که همین مورد باعث کاهش هزینه ها می‌شود، زیرا دیگر نیازی به صرف هزینه برای خرید لوازم خانه نیست.
  • روند انتقال سند در خرید ملک و آپارتمان دست دوم، سریعتر است، زیرا پروسه انتقال سند به خریدار در واحد های نو معمولا به صورت گروهی توسط شرکت ها انجام می‌شود و این نکته، دلیلی بر طولانی شدن بازه زمانی انتقال سند است.
  • قیمت ملک در ترکیه نسبت به سایر کشورها پایین تر است.

امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک دست دوم در استانبول وجود دارد؟

بله، شما می‌توانید با خرید ملک دست دوم در استانبول اقامت موقت ترکیه را دریافت کنید. همچنین در صورتی که خواهان اخذ اقامت دایمی و شهروندی ترکیه هم باشید با خرید ملک دست دوم با قیمت بالاتر از چهارصد هزار دلار این امکان را دارید تا شهروندی این کشور را به دست آورید و فرقی نمی‌کند که چه نوعی ملکی خریداری کنید.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک دست دوم

  • میتوانید با سراسر جهان روابط تجاری داشته باشید.
  • بدون اخذ ویزا به بسیاری از کشورها رفت و آمد کنید.
  • حق رای داشته باشید و از سایر حقوق شهروندی برخوردار باشید.

resale property for sale in istanbul

قوانین خرید و فروش ملک دست دوم در ترکیه

ابتدا باید مشخص کنیم که قوانین خرید و فروش املاک نوساز و دست دوم با هم تفاوتی ندارد و شما با خرید ملک در ترکیه می توانید ظرف سه تا پنج ماه اقامت دولت ترکیه را دریافت کنید؛ که قوانین و شرایط خاص خود را دارد، از جمله:

  • اتباع خارجی میتواند فقط ده درصد زمین های هر منطقه را خریداری کنند.
  • اتباع خارجی فقط می توانند 30 هزار هکتار زمین خریداری کنند.
  • در صورت متوجه نشدن زبان ترکی باید یک مترجم هم در هنگام خرید ملک حضور داشته باشد.
  • افراد خارجی نمی توانند در مناطق نظامی زمین خریداری کنند.
  • اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه می توانند درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی داشته باشند و محدودیتی در این زمینه ندارند.
  • برای دریافت اقامت دولت ترکیه، اگر سرمایه گذار ملکی به ارزش کمتر از 400 هزار دلار آمریکا خریداری کند، اقامت یک ساله به آن تعلق می گیرد که هر ساله باید آن را تمدید کنند و بعد گذشت پنج سال، اقامت دائم شامل حال آنها میشود.( البته تمدید اقامت ترکیه نیز شرایطی دارد از جمله رعایت حداقل بازه زمانی اقامت در ترکیه که دو هفته در سال است، عدم ارتکاب به جرم، احراز مالکیت ملک). اما اگر ارزش ملک خریداری شده مانند آپارتمان دست دوم به بیش از 400 هزار دلار امریکا برسد نیازی به تمدید سالانه نیست  و طی 12 الی 16 ماه جاری اقامت کشور ترکیه و پاسپورت آن کشور زیر نظر اتحادیه اروپا به خریدار تعلق میگیرد.
  • در صورت خرید یک ملک به ارزش بالای 400 هزار دلار امریکا توسط اتباع خارجی، انها حق فروش ملک را به مدت 3 سال بعد از خرید ندارند در غیر اینصورت باعث ابطال حق شهروندی خود میشوند.
  • افرادی که ملکی به قصد دریافت اقامت خریداری میکنند، حق خرید از تبعه خارجی را ندارند و باید فروشنده ترک باشد.

نکته : فقط افرادی میتوانند در ترکیه سرمایه گذاری کنند که تبعه یکی از کشورهای مجاز برای خرید و فروش در ترکیه باشند.

محدودیت های خرید ملک و ساخت و ساز در ترکیه که باعث لغو معامله می شود، عبارت اند از:

  • خرید ملک باعث نقض قوانین کشور ترکیه شود.
  • معامله مورد قبول ارگانهای امنیتی و وزارت خانه نباشد.
  • برنامه ساخت و ساز پروژه طبق برنامه وزارتخانه به پایان نرسیده باشد.
  • به پایان رسیدن بازه زمانی 2 ساله برای شروع پروژه ها.

املاک شهر 

ما در این مقاله سعی کردیم به بررسی نکات و ویژگی های خرید املاک دست دوم، آپارتمان های دست دوم و… در استانبول بپردازیم. همانگونه که در بالا ذکر شده است،‌ قیمت املاک دست دوم در مقایسه با املاک نوساز بسیار پایین می‌باشد، پس فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری در ترکیه به حساب می آید.

برای خرید و فروش املاک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه، اهمیت مشورت با افراد کاردان و آشنا به بازار منطقه قابل انکار نیست، کارشناسان تیم ما با انجام تحقیقات و تجربه بسیار در این مسیر که با اعتماد مشتریان عزیز به دست آمده است،‌ آماده ارائه هرگونه مشاوره در مورد خرید و فروش املاک در استانبول هستند. اگر میخواهید اطلاعات کامل و دقیقی از املاک به دست بیاورید می توانید همین امروز با متخصصان ما در املاک شهر تماس بگیرید و سوالات خود را با آنها در میان بگذارید ، آنها در کمترین زمان به شما پاسخ می‌دهند تا بتوانید جهت خریداری آپارتمان‌های فروشی در ترکیه انتخابی مطمئن داشته باشید.

با توجه به اینکه با سرمایه گذاری در ترکیه میتوان اقامت دولت ترکیه را دریافت کرد، پیشنهاد املاک شهر، خرید آپارتمان های دست دوم است، زیرا می توان با بودجه ای کمتر نسبت به سایر املاک و مستغلات، پاسپورت دولت ترکیه را دریافت کرد و به راحتی به 39 کشور اطراف سفر کرد.

 

سوالات متداول خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول ترکیه

شما میتوانید از اتباع خارجی ملک خریداری کنید ولی توجه کنید که در این صورت شما اقامت کشور ترکیه را دریافت نمی‌کنید و برای دریافت اقامت باید از اتباع کشور ترکیه ملک خود را خریداری کنید.

بله، شما می‌توانید پس از دریافت اقامت موقت و یا دایمی ترکیه فرزندان خود را در مدارس دولتی ترکیه ثبت‌نام کنید. البته اگر خواهان تحصیل در مدارس ایرانی هستید توجه کنید که فقط دو شهر آنکارا و استانبول این مدارس را دارد و برای تحصیل نیاز به شرکت در آزمون بین‌المللی و پرداخت شهریه است.

تا تاریخ ۱۵ ژوئن ۲۰۲۲ به این صورت بود اما از این تاریخ به بعد مبلغ سرمایه‌گذاری به چهارصد هزار دلار افزایش یافته است.

در هنگام خرید ملک دست دوم اعضای خانواده شما که شامل همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سال هستند، میتوانند اقامت کشور ترکیه را به همراه شما دریافت کنند.

به صورت دقیق نمی‌توان قیمت املاک دست دوم را مشخص کرد، چون با توجه به موقعیت مکانی، متراژ و سال ساخت قیمت‌ها متفاوت است ولی در حالت کلی این املاک ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار از املاک نوساز ارزا‌ن تر هستند.

بله، بالطبع به علت اینکه استانبول از کلان شهرهای ترکیه  است و امکانات و مزایای زیادی به همراه دارد؛ در نتیجه قیمت آنها نیز بالاتر از سایر شهرهای ترکیه است.

پنهان

30 Comments

  1. خست نباشید رنج قیمت اپارتمان دست دوم چقدره؟

    • با سلام و تشکر از شما، بازه قیمتی املاک در ترکیه به عوامل متعددی بستگی دارد اما اگر بخواهیم به طور کلی به بازه قیمتی آپارتمان های دست دوم بپردازیم 200 الی 300 هزار دلار میباشد. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران ما در املاک شهر تماس بگیرید.

  2. اپارتمان دست دوم توی شهرهای بزرگ فقط پیدا میشه یا تو شهرهای کوچیک هم هست؟

    • با سلام، سپاس از توجهتون، املاک دست دوم مانند آپارتمان در تمامی شهرهای ترکیه یافت میشود و میتوانید به راحتی با توجه به اولویت هایتان اقدام به سرمایه گذاری کنید.

  3. قیمت یک ساختمان رو چه عواملی تعیین میکنن؟ ممنون از سایتتون

    • سلام و سپاس از شما اقای ورزقانی، همانطور که در صفحات مختلف سایتمون گفتیم قیمت یک ساختمان به عواملی مانند سن بنا، ساختمان، کیفیت مصالح ساختمانی، متراژ، منطقه قرار گیری ساختمان، امکانات رفاهی و دیگر موارد بستگی دارد.

  4. روزتون بخیر ما برای خرید اپارتمان دست دوم در استانبول حتما باید افتتاح حساب انجام بدیم؟

    • سلام و احترام خانم مختاری، بله باید در ترکیه حساب بانکی داشته باشید تا بتوانید هزینه سرمایه گذاری خود را پرداخت بفرمایید.

  5. درود و احترام خرید ملک در استانبول شرایط سنی داره؟سپاس از زحماتتون

    • با سلام روزتون به خیر و خوشی؛
      افراد در بازه سنی 18 الی 65 سال میتوانند برای خرید ملک دست دوم در استانبول اقدام کنند و افراد بالای 65 سال نیز باید از دولت ترکیه گواهی سلامت عقل دریافت کنند. سپاس از توجهتون

  6. فقط با خرید خانه یا خانه دست دوم میتونیم شهروندی ترکیه رو دریافت کنیم و یا با دیگر املاک هم میشه اقامت اونجا رو بگیرم؟

    • سلام و احترام، شما میتوانید با خرید دفتر کار، املاک مسکونی، مغازه، ویلا و… شهروندی ترکیه را با پرداخت حداقل 400 هزار دلار امریکا دریافت کنید

  7. سلام خسته نباشین اگه من خونه دست دوم هم بخرم میتونم اقامت ترکیه رو بگیرم

    • باسلام روزتون به خیر و خوشی، بله اخذ اقامت با سرمایه گذاری از طریق ملک نوساز و یا دست دوم فرقی نداره. اقامت رابطه مسقیمی با مبلغ سرمایه گذاریتون داره..

  8. با سلام و صبح بخیر.من با خرید ملکی در استانبول میتوانم خوانواده خود را به انجا ببرم و برای انها نیز شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟

    • سلام و روزتون به خیر و خوشی، بله شما میتوانید با سرمایه گذاری در ترکیه برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت ترکیه را بگیرید.

  9. ممنون از صفحتون و خسته نباشید 1 سوالی که داشتم این بود من الان بخوام تو ترکیه دانشجو بشم میتونم با خرید ملک در استانبول سرمایه گذاری کنم و در عین دانشجو بودن شهروند اونجا هم باشم؟

    • با سلام و احترام، بله میتوانید در عین داشتن اقامت دانشجویی، اقامت از طریق سرمایه گذاری را نیز دریافت کنید.

  10. سلام
    بین اپارتمان دست دوم و نوساز چه فرقی هستش

    • با سلام روزتون به خیر و خوشی، آپارتمان دست دوم دو نوع میباشد که یا ساختمان هایی قدیمی با بافت فرسوده است و یا به ان دسته از ساختمان هایی گفته میشود که توسط افراد حقیقی به فروش میرسد.

  11. سلام در املاکی که گذاشتید مانند ویلای شگفت انگیز 1+7 در بیوکچکمجه استانبول، 1+7 نشان دهنده چیه؟

    • سلام و درود، در این ملک 7 تعداد اتاق ها و 1 تعداد سالن ها میباشد. در املاکی همانند مثالی که ذکر کردید عدد اول نشان دهنده تعداد اتاقها و عدد دوم نشان دهنده تعداد سالن ها میباشد.
      سپاس از توجهتون

  12. ویلای دست دوم با قیمت پایین در استانبول میشه پیدا کرد؟

    • سلام و درود، بله صد در صد. برای کسب اطلاعات بیشتر میتونید با مشاورین املاک شهر تماس بگیرید و راهنمایی های لازم رو دریافت کنید.

  13. سلام اتباع خارجی میتونن از فردی که ایرانی هستش خانه بخرند؟

    • با سلام و درود، اتباع خارجی فقط املاکی رو میتونن خریداری کنند که تا 3 فروشنده قبلی آن ملک ایرانی و یا خارجی نباشد. در این مورد فقط به فروشنده آخر توجه نمیکنیم بلکه باید به 2 فروشنده قبل از ان هم توجه کرد.

  14. لطفا کلیپ املاک رو هم بگذارید مرسی

    • باسلام و درود، ممنون از پشنهادتون در اسرع وقت حتما اقدام به بارگذاری کلیپ ها میکنیم.

  15. با احترام املاک دارای تخفیف ندارید؟

    • سلام و درود، در حال حاضر نخیر.


نظر خود را وارد کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

استعلام ملک

اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق تری در مورد هر کدام از املاک دارید، لطفا این فرم را پر کنید، مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.

استعلام ملک

اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق تری در مورد هر کدام از املاک دارید، لطفا این فرم را پر کنید، مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.