خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

خرید ملک دست دوم در استانبول بنا به دلایل متعدد یک سرمایه‌گذاری بی‌نظیر است. یک علت مهم این است که هزینه لازم برای هر متر مربع املاک دست دوم ارزان‌تر از املاک نوساز است. توجه کنید که این املاک اکثرا ساخت نویی دارند و دارای امکانات کاملی هستند. در ادامه ما به سوالات متداول در رابطه با خرید املاک دست دوم در استانبول پاسخ خواهیم داد که شامل این موارد است:

آیا با خرید خانه دست دوم در استانبول میتوان اقامت کشور ترکیه را به دست آورد؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه دست دوم در استانبول چقدر است؟

چه مناطقی برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول گزینه مناسبی به حساب می‌آیند؟

مراحل خرید ملک دست دوم در استانبول چیست؟ 

تنگه بسفر شهر استانبول را به دو نیمه اروپایی و آسیایی تقسیم کرده است؛ در واقع استانبول در دو قاره قرار دارد. نیمه آسیایی در شرق استانبول قرار دارد و مناطق کادیکوی، مال تپه،‌ کارتال، سانجاک تپه و غیره در این بخش قرار دارند و نیمه اروپایی شامل مناطق باغجیلار، بی اوغلو، بشیکتاش، اسنیورت و… است.

نیمه اروپایی استانبول هسته اصلی این شهر است؛ که به علت وجود جاذبه های طبیعی و اماکن تاریخی، قطب تجاری و اقتصادی کشور ترکیه به شمار می رود. همچنین، به علت موقعیت جغرافیایی استانبول و وجود راه های بین المللی مرزی، زمینی و دریایی این شهر از ابتدا مورد توجه همگان از جمله سرمایه گذاران، تجار، بازرگانان و غیره بوده است.

در بین سال‌های ۵۰ تا ۶۰ میلادی، استانبول تغییرات بسیاری کرد و در دهه ۷۰ میلادی مردم از مناطق مختلف آناتولی برای یافتن شغل به شهر استانبول مهاجرت کردند، به همین دلیل از آن سالها جمعیت این شهر شروع به افزایش کرد. امروزه این شهر به یک کلان شهر بین‌المللی تبدیل شده که میلیون‌ها نفر را به خود جذب می‌کند.

استانبول رتبه اول را در شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد، زیرا این شهر پایتخت اقتصادی ترکیه است و به عنوان یک شهر توریستی و تجاری محسوب می شود. این شهر گردشگران زیادی را از سراسر جهان به خود جذب می کند زیرا یکی از قدیمی ترین شهرهای جهان است و آثار جذاب بسیاری را در خود جای داده است. تمامی موارد ذکر شده، باعث افزایش سرمایه گذاری در املاک و خرید آپارتمان دست دوم می شود.

 تفاوت آپارتمان دست دوم و نوساز در استانبول

این جمله بیانگر این است که شما در زمان خرید آپارتمان دست دوم در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه، اولین خریدار آپارتمان محسوب نمی شوید. امکان دارد آپارتمان دست دوم قبلا یک یا چند مرتبه به فروش رسیده باشد. لازم به ذکر است که به آپارتمان ها و منازل دست دوم، ملک فروش مجدد نیز گفته می‌شد.

همانطور که گفته شد؛ سند مالکیت آپارتمان دست دوم حداقل یک بار تغییر کرده و از نام سازنده یا مالک اولیه، به نام خریدار دیگری تغییر یافته است. اما این امر به معنای قدیمی بودن آپارتمان نیست. زیرا ویژگی های آپارتمان دست دوم با خرید خانه کلنگی در استانبول متفاوت است.

نکات مهم خرید ملک دست دوم در استانبول

املاک دست دوم با وجود مزایای زیاد نیاز به دقت بالایی در هنگام خرید دارند، پس حتما سعی کنید تا تمام اصول ایمنی و احتیاطات لازم را در هنگام خرید این املاک رعایت کنید.

برای خرید این املاک حتما از یک آژانس املاک معتبر کمک بخواهید تا آنها از صحت و درستی ملک مطمئن شوند و تمامی اطلاعات ملک من جمله آدرس، مشخصات، سال ساخت بنا، منطقه و موارد دیگر در سند ثبت شده و با مشخصات ملک مطابقت داشته باشد. در ضمن سعی کنید که هنگام خرید ملک دست دوم از محله‌هایی خرید کنید که منع صدور اقامت نداشته باشند. 

توجه نمایید که دولت بخش‌هایی از شهر را برای صدور مجوز اقامت تایید نمی‌کند، پس اگر خواهان اخذ اقامت هستید، حتما با اطلاعات دقیق از مناطق مجاز اقدام به خرید ملک کنید. به این موضوع توجه کنید که منطقه انتخابی شما رشد قیمت مناسبی داشته باشد و همچنین بتوانید به راحتی آن را به فروش برسانید. در ضمن تمام مراحل انتقال پول را به صورت قانونی انجام دهید. 

نکته طلایی و حائز اهمیت در خرید املاک متراژ مفید خانه است. یعنی متراژ مفید آپارتمان ها در ترکیه فقط فضای داخلی چهار دیوار تعريف می شود، به عبارتی دیگر، ابعاد دیوارهای آپارتمان از متراژ کلی ملک کسر می شود تا متراژ مفید واحد آپارتمان به دست آید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید مقاله متراژ نت و بروت در خرید ملک در ترکیه را در سایت مطالعه کنید.

انتقال مالکیت در کشور ترکیه با مدارک رسمی و ثبتی و از طریق دفاتر اسناد رسمی و با امضا طرفین و یا وکیل رسمی آنها امکان پذیر است. بهتر است در مراحل انتقال ملک یک مترجم مسلط و مطمئن همراه خود داشته باشید.

برای خرید ملک دست دوم در استانبول شما گزینه های متعددی را پیشرو دارید، برای مثال شما می توانید از بین مناطق ارزان یا گران استانبول اقدام به خرید ملک کنید. در قسمت بعدی سعی داریم تا چندین منطقه مهم ارزان و گران استانبول را جهت خرید املاک دست دوم به شما معرفی کنیم.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک دست دوم در استانبول 

• گذرنامه همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی استانبولی
• دو قطعه عکس 4*3 ( فروشنده و خریدار)
• دریافت کد مالیاتی محلی
• افتتاح حساب بانکی با توجه به کد مالیاتی
• مدرک محل سکونت خریدار
• ترجمه شناسنامه یا کارت ملی سرمایه گذار
• حضور مترجم در صورت عدم تسلط به زبان ترکی استانبولی

مراحل خرید آپارتمان  دست دوم در استانبول

پس از اخذ موافقت نهایی خریدار برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول و احراز کلیه شرایط و مدارک، مراحل قانونی به شرح زیر آغاز می شود:

• فیش مالیاتی استخراج شده از اداره مالیات.
• یک حساب بانکی نیز باید در بانک ترکیه ای که با بانک های خاورمیانه قرارداد دارد افتتاح شود.
• امضای قرارداد بین فروشنده و خریدار
• همچنین ضمیمه قرارداد اولیه یک سند تابو است که مالکیت ملک را اثبات می کند
• ضمناً یک نسخه از پروانه ساختمانی پروژه نیز باید به همراه داشته باشد.
• 2 عکس شخصی خریدار.
• کپی پاسپورت ترکیه ای خریدار.
• کپی شناسنامه فروشنده املاک در ترکیه.
• بخشی از ارزش ملک نیز باید به عنوان سپرده پرداخت شود.
• پس از ثبت آپارتمان به طور متوسط ​​30-60 روز طول می کشد زیرا نیاز به اخذ تاییدیه امنیتی دارد.
• پس از صدور تاییدیه امنیتی، با حضور مترجم جهت تشریح مفاد قرارداد به اداره مالکیت املاک احضار می شوید.
• پس از آن، سند مالکیت و کلید با حضور مشاور املاک به شما تحویل داده می شود.
• پس از پرداخت تمام ارزش ملکی که در قرارداد توافق شده بود، سند مالکیت به شما داده می شود.  در صورت خرید اقساطی ملک در ترکیه، پس از انجام آخرین پرداخت، سند مالکیت را دریافت خواهید کرد.

مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک دست دوم در استانبول ترکیه

• دریافت تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه
• برگشت سرمایه
• پرداخت مالیات کم
• آپارتمان های دست دوم معمولا به صورت مبله به فروش می رسند که همین مورد باعث کاهش هزینه ها می‌شود، زیرا دیگر نیازی به صرف هزینه برای خرید لوازم خانه نیست.
• روند انتقال سند در خرید ملک و آپارتمان دست دوم، سریعتر است، زیرا پروسه انتقال سند به خریدار در واحد های نو معمولا به صورت گروهی توسط شرکت ها انجام می‌شود و این نکته، دلیلی بر طولانی شدن بازه زمانی انتقال سند است.
• قیمت ملک در استانبول نسبت به سایر شهرهای اروپایی و آمریکایی پایین تر است.

مزایای اقامت ملکی در ترکیه

یکی از مهمترین اهدافی که سرمایه گذاران خارجی به دنبال آن هستند، اخذ اقامت ملکی در ترکیه می باشد که از مزایای زیادی برخوردار است، از جمله:

• فرد حق اقامت قانونی در خاک ترکیه را دارد.
• خانواده صاحب ملک از حقوق اقامت ملکی (همسر و فرزندان زیر 18 سال) برخوردار هستند.
• سهولت تمدید ملک.
• آزادی رفت و آمد بین کشور مبدا و ترکیه
• دسترسی به خدمات آموزشی در مدارس و دانشگاه های ترکیه.
• دریافت خدمات درمانی در بیمارستان های ترکیه
• و مهم ترین چیزی که آن را متمایز می کند این است که شما می توانید پس از 8 سال اقامت ملکی در ترکیه اقامت دائم دریافت کنید.
• زمانی که ارزش ملک شما به 400000 دلار رسید، می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

ارزان ترین منطقه های استانبول برای خرید ملک

• منطقه اسن یورت

در حال حاضر اسنیورت ارزان ترین منطقه برای خرید ملک در استانبول است. این محله دارای مجتمع های جدید فراوانی است که این منطقه را متحول کرده و قیمت ملک مناسبی نیز دارد. شما می توانید در این منطقه اقدام به خرید املاک دست دوم نوساز کنید. 

• منطقه آرناووت کوی

یکی از ارزان ترین محله ها برای خرید ملک دست دوم در استانبول، منطقه آرناووت کوی است. ساکنان این منطقه اکثراً ترک های غیر بومی استانبول هستند. 

• منطقه سیلیوری

سیلیوری از دیگر مناطق ارزان قیمت برای خرید ملک در استانبول به شمار می آید. یکی از بهترین ویژگی های منطقه سیلیوری نزدیک بودن آن به دریای مرمره است. 

گران ترین مناطق استانبول برای خرید ملک

• خرید خانه دست دوم در بشیکتاش

بشیکتاش یکی از گران‌ترین مناطق برای خرید ملک و آپارتمان دست دوم در استانبول است. این محله را می‌توان از نظر مساحت کوچک دانست و بیشتر جمعیت آن در دهک بالای جامعه ترکیه قرار می‌گیرند. این محله به دلیل داشتن مراکز خرید متنوع و مکان‌های تاریخی و گردشگری، برای تجارت بسیار مناسب است. همچنین با خرید ملک دست دوم در بشیکتاش استانبول می‌توانید از امکانات فراوان آن مانند دانشگاه‌های عالی آن استفاده کنید.

• خرید ملک دست دوم در ببک

 ببک یکی از قدیمی‌ترین محله‌های استانبول بوده و در قسمت اروپایی این شهر واقع شده است. در گذشته و در زمان فتح استانبول توسط سلطان عثمانی، ببک روستای کوچکی بود که ساکنان آن بیشتر ماهیگیر بودند. اما در حال حاضر جز گران‌ترین مناطق استانبول است و برای خرید خانه‌های ویلایی دست دوم لاکچری گزینه بسیار مناسبی است. 

قوانین خرید و فروش ملک دست دوم در استانبول 

در ابتدا بهتر است بدانید؛ قوانین خرید و فروش ملک دست دوم در استانبول با سایر شهرهای ترکیه تفاوتی ندارد و مورد بعدی که از اهمیت بالایی نیز برخوردار است این است که قوانین خرید و فروش املاک نوساز و دست دوم با هم تفاوتی ندارد و شما با خرید هر نوع ملکی در استانبول می توانید ظرف سه تا پنج ماه اقامت دولت ترکیه را دریافت کنید. قوانین و شرایط خرید و فروش ملک عبارتند از:

• اتباع خارجی می توانند فقط ده درصد زمین های هر منطقه را خریداری کنند.
• اتباع خارجی فقط می توانند 30 هزار هکتار زمین خریداری کنند.
• در صورت متوجه نشدن زبان ترکی باید یک مترجم در هنگام خرید ملک حضور داشته باشد.
• افراد خارجی نمی توانند در مناطق نظامی زمین خریداری کنند.
• اتباع خارجی برای خرید ملک در استانبول می توانند درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی داشته باشند و محدودیتی در این زمینه ندارند.
• در صورت خرید یک ملک توسط اتباع خارجی، آنها حق فروش ملک را به مدت 3 سال بعد از خرید ندارند و در صورت فروش حق شهروندی فرد ابطال می‌شود. 
• افرادی که ملکی به قصد دریافت اقامت خریداری می کنند، حق خرید از تبعه خارجی را ندارند و باید فروشنده ترک باشد.

نکته : فقط افرادی می توانند در ترکیه سرمایه گذاری کنند که تبعه یکی از کشورهای مجاز برای خرید و فروش در ترکیه باشند.

محدودیت های خرید ملک دست دوم در استانبول ترکیه 

• خرید ملک در ترکیه نباید باعث نقض قوانین کشور ترکیه شود.
• معامله صورت گرفته باید مورد قبول ارگانهای امنیتی و وزارت خانه باشد.
• برنامه ساخت و ساز پروژه باید طبق برنامه وزارتخانه به پایان برسد.
• نباید بازه زمانی 2 ساله برای شروع ساخت و ساز پروژه به پایان برسد. 

خدمات وکیل رسمی برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

برای انجام یک معامله موفق و کسب سود از سرمایه گذاری ملک در استانبول، لازم است که یک وکیل مجرب همراه داشته باشید. خدمات یک وکیل رسمی برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول شامل:

• انجام استعلامات مربوطه
• افتتاح حساب در بانک های ترکیه برای شروع معاملات
• دریافت کد مالیاتی
• انجام اصولی واریز پول از خریدار به فروشنده
• انجام جابجایی سند از خریدار به فروشنده
• دریافت اقامت برای سرمایه گذار
• کسب پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای سرمایه گذار

امکانات رفاهی در استانبول

در صورتی که تمایل به خرید ملک دست دوم در  استانبول را دارید، بهتر است در ابتدا به بررسی منطقه انتخاب شده بپردازید و تمامی امکانات رفاهی آن منطقه اعم از بیمارستان های خصوصی و دولتی، مدارس و دانشگاه ها، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، مجتمع های خرید و… را مورد ارزیابی قرار دهید. در این بخش به بررسی تمامی  امکانات موجود در استانبول خواهیم پرداخت، برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

بیمارستان ها

ترکیه به یکی از پیشرفته ترین کشورهای جهان در زمینه پزشکی تبدیل شده است و به لطف کادر پزشکی ممتاز و فناوری پیشرفته خود به مقصد مهمی برای میلیون ها نفر در سراسر جهان برای تشخیص و درمان تبدیل شده است.

• بیمارستان Özel Medical Park Göztepe

در صدر لیست مهم ترین بیمارستان های استانبول قرار دارد و در منطقه Mardivankoy-Kadikoy واقع شده است. این بیمارستان خدمات خود را نه تنها به شهروندان ترکیه، بلکه به اتباع خارجی نیز ارائه می دهد و ویژگی این بیمارستان مراقبت و درمان کامل برای بیماران سرطانی است، زیرا ساختمانی یکپارچه برای آنها وجود دارد که تمام نیاز این بیماران را برآورده می کند.

• بیمارستان دانشگاهی یدی تپه هاستانسی

  بیمارستان “Yeditepe Üniversitesi Hastanesi” در منطقه آتاشهیر استانبول قرار دارد و طبق توضیحات سایت های ترکیه از A تا Z خدمات ارائه می دهد که در آن انواع بیماری ها با تکنولوژی بسیار پیشرفته درمان می شود.

• بیمارستان فلورانس نایتینگل استانبول

 یکی از مهم ترین بیمارستان های استانبول است که در منطقه Sişli  قرار دارد. این بیمارستان برای تمام بیماری ها به ویژه بیماران قلبی خدمات درمانی ارائه می کند.

دانشگاه ها

 دانشگاه های استانبول به دلیل امکاناتی که این دانشگاه ها در اختیار دانشجویان بین المللی قرار می دهند جز بهترین دانشگاه ها برای دانشجویان خارجی به حساب می آیند. دانشگاه های دولتی و خصوصی استانبول از نظر رشته ها، رتبه بندی دانشگاه ها و در دسترس بودن فعالیت های مختلف فرهنگی، ورزشی و اجتماعی از قوی ترین دانشگاه های ترکیه به شمار می آید.

• دانشگاه گالاتاسرای استانبول واقع در منطقه اورتاکوی
• دانشگاه مدنیت استانبول واقع در منطقه آنالوتی
• دانشگاه مارمارا استانبول واقع در منطقه فاتیح 
• دانشگاه استانبول واقع در میدان بیازیت
• دانشگاه تکنیک استانبول که شامل 5 پردیس است که در مناطق مختلف قرار دارد.
• دانشگاه هنرهای زیبا معمار سینان استانبول واقع در منطقه فیندیکلی 
• دانشگاه ساغلیک بیلیملری استانبول 
• دانشگاه ترک – آلمان استانبول واقع در منطقه بیکوز
• دانشگاه بین المللی علوم و تکنولوژی استانبول
• دانشگاه ترکیه – ژاپن استانبول 
• دانشگاه بغازیچی واقع در منطقه ببک
• دانشگاه بیکنت واقع در منطقه ساریر
• دانشگاه کوچ واقع در تپه های ساریر
• دانشگاه بیلگی واقع  در منطقه ایوب سلطان
• دانشگاه آیدین واقع در منطقه بویوک چکمجه
• دانشگاه یدی تپه واقع در منطقه آتاشهیر
• دانشگاه کولتور واقع در منطقه آتاکوی
• دانشگاه باهچه شهیر واقع در منطقه بشیکتاش
• دانشگاه اسکودار واقع در منطقه آلتون زاده
• دانشگاه گلیشیم واقع در منطقه آوجیلار استانبول
• دانشگاه اوکان واقع در منطقه توزلا
• دانشگاه سابانجی واقع در منطقه توزلا

مجتمع های تجاری

• مرکز خرید ونیز

در استانبول یا مرکز خرید ونیز که در منطقه عثمان گازی پاشا در سمت اروپایی استانبول قرار دارد و به شکل شهر ونیز ایتالیا ساخته شده است که بازدید از مرکز خرید ونیز را به یک لذت استثنایی تبدیل می کند.

• مرکز خرید استانبول

 در منطقه مدرن باشاک شهیر که به دلیل گستردگی و تنوع، یکی از مهم ترین مراکز خرید استانبول مدرن به حساب می آید، زیرا مرکز خرید استانبول بزرگترین مرکز خرید اروپا است و بزرگترین شهربازی سرپوشیده را در خود جای داده است.

• مرکز خرید زورلو

 در منطقه Zincirlikuyu یکی از مجلل ترین مراکز خرید شهر است که مهمترین برندهای بین المللی و محلی را در خود جای داده است .

• مرکز خرید Historia

 مرکز خرید Historia در استانبول که در منطقه فاتح، در امتداد خیابان وطن واقع شده است، به دلیل موقعیت مهمش با وجود مساحت نسبتا کوچکش، بازدیدکنندگان  زیادی را به خود جذب می کند.

مکان های تاریخی

• برج تاریخی گالاتا

برج گالاتا در انتهای خیابان معروف استقلال قرار دارد که تا میدان تقسیم امتداد دارد. برج گالاتا مشرف به منظره ای پانوراما از شهر است. این برج یکی از قدیمی ترین و زیباترین برج های تاریخی است که از 9 طبقه تشکیل شده است و ارتفاع آن به 66.9 می رسد.

• موزه Galata Mevlevihanesi Müzesi

  تاریخ ترکیه با رنگ عرفانی رنگ آمیزی شده است و مولوی منسوب به مولانا جلال الدین رومی، جزء لاینفک کلیشه تاریخ عثمانی است و در این موزه واقع در نزدیکی برج تاریخی گالاتا، می توانید این بخش خاص از تاریخ ایدئولوژیک مهم را از نزدیک ببینید.

• قلعه یوروس کالسی

یکی از مهم ترین قلعه های تاریخی استانبول آسیایی است و این قلعه مانند کوهی باشکوه به نظر می رسد که در ورودی تنگه بسفر در منطقه بیکوز که سرشار از درختان دائمی، فضای سبز و طبیعت زیبا است، از شهر محافظت می کند.

•  موزه کاخ توپکاپی 

ساخت آن به قرن پانزدهم برمی گردد و نزدیک به 400 سال مقر سلاطین عثمانی بوده که در نزدیکی منطقه معروف سلطان احمد قرار دارد و با وسایل حمل و نقل مختلف از جمله خطوط تراموا می توان به کاخ توپکاپی رسید.

مکان های گردشگری

• شهربازی لند

بزرگترین شهربازی استانبول در منطقه سلطان ایوب در نزدیکی پارک مینیاتورک است که می توان در آن ساعت ها تفریح ​​و سرگرمی را تجربه کرد. این شهربازی را می توان یکی از مهم ترین و بهترین مکان های گردشگری استانبول اروپایی دانست.

• سینما سین تک

  سینما Cinetech در مرکز خرید استانبول آخرین نسخه فیلم های جهان را به زبان انگلیسی و ترجمه شده به ترکی با فناوری های پیشرفته سه بعدی به نمایش می گذارد. این سینما در مجاورت ده ها رستوران است که علاوه بر آن انواع غذاهای لذیذ ترکی و غربی را سرو می کند.

• جزایر پرنس

یکی از شگفت انگیزترین مکان های توریستی در استانبول آسیایی که مجموعه ای از جزایر با طبیعت سبز زیبا در ساحل کارتال در بخش آسیایی شهر است. این جزیره به دلیل وجود کاخ های فراوان، طبیعت زیبا و آیین های دیدنی دلپذیرشان بسیار مورد توجه هستند و می توان با کشتی های دریایی از ساحل کارتال یا از بندر امینونو به آنها رسید.

•  ساحل کادیکوی

در منطقه معروف Kadikoy که با مترو قابل دسترسی است، ساحل Kadikoy با باغ‌ها و نوار ساحلی خدمات‌رسانی‌شده و وجود رستوران‌های زیادی با غذاهای ترکی و غربی این ساحل را به یکی از پرطرفدار ترین ساحل های استانبول تبدیل کرده است.

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در استانبول و یا هر ملک دیگری در سراسر ترکیه را دارید سیتی ریلتی ترکیه بهترین گزینه برای شماست. شرکت سیتی ریلتی ترکیه یک برند ثبت شده در زمینه آژانس معاملات املاک است که در کشور ترکیه فعالیت دارد. این آژانس از کادری مجرب برخوردار است که مشتریان خود را در جهت خرید بهترین ملک در ترکیه یاری می دهد.