مقدمه
تا به حال به مهاجرت به ترکیه و یا خرید ویلا در آنتالیا یا دیگر شهرهای تفریحی این کشور فکر کرده اید؟ مهاجرت و زندگی در شرایط بهتر، یکی از دغدغه های امروزه ایرانیان است. قطعا یکی از لازمه های مهاجرت، در نظر گرفتن شرایط رفاهی و مهاجرتی کشور مقصد است. در این بین یکی از محبوب ترین کشورها برای مهاجرت نزد ایرانیان، ترکیه می باشد. کشور ترکیه که در همسایگی کشورمان است، به دلیل دارا بودن شرایط آب و هوایی معتدل، نزدیکی فرهنگ و آداب و رسوم به فرهنگ ایرانی، همخوانی تاریخی و مذهبی، یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت است. روش های خرید ملک در ترکیه با وام بانکی و به صورت اقساطی، از جمله راحت ترین روش های کسب ویزای شهروندی و خرید ملک در این کشور هستند. در ادامه مطلب با ما همراه باشید، تا به بررسی این موضوع بپردازیم.
روش های خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی چه قوانینی می باشند؟
اقدام برای دریافت وام در ترکیه توسط اتباع خارجی، پس از اخذ اقامت این کشور، ممکن می باشد. ابتدا می بایست هدف خود را از گرفتن وام، تعیین کنید. لازم به ذکر است که هیچ نوع مشکل و مانعی برای وصول وام توسط اتباع خارجی در کشور ترکیه وجود ندارد. اثبات شرایط مطلوب مالی، از اصلی ترین و مهم ترین شرایط دریافت وام بانکی در این کشور است. توجه داشته باشید، که پرداخت کردن اقساط ماهیانه وام، بیشتر از 40 درصد از درآمد شما را شامل نشود. جالب است بدانید درصد سود و بهره وام های بانکی ترکیه، تنها بین 7 تا 13 درصد است. همچنین شما می توانید اقساط وام خود را در مدت زمان 10 تا 16 سال، پرداخت کنید.
برای خرید ملک با وام بانکی به چه مدارکی نیاز دارید؟
از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک با وام بانکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تحویل دادن فرم های تکمیل شده بانکی
- اصل و کپی پاسپورت
- شماره مالیاتی، که برای تهیه این شماره، می بایست به اداره مالیات در کشور ترکیه رجوع کنید.
- کپی سند و تایید آدرس ملک مورد نظر خود
- تاییدیه عدم بدهی به بانک های ایران همراه با تایید سفارت
- ارائه و تحویل فیش حقوقی موثق، چنان چه در ایران کارمند یا بازنشسته باشید.
- صورتحساب معتبر از دارایی های خود در ایران
- گزارش موثق و مستند از میزان درآمد ماهیانه خود در ایران، چنانچه در ایران شغل آزاد داشته باشید.
باید به این نکته توجه داشته باشید که تمامی اسناد و مدارکی که در بالا ذکر شدند، حتما دارای ترجمه رسمی و تاییدیه سفارت ترکیه در ایران باشند.
درخواست وام در کشور ترکیه، چه شرایطی دارد؟
برای درخواست وام بانکی در کشور ترکیه، باید علاوه بر داشتن مدارک مورد نیاز برای خرید ملک با وام بانکی، شرایط لازم دریافت وام را نیز داشته باشید. با داشتن شرایط لازم برای دریافت وام، می توانید به راحتی برای اخذ وام در این کشور اقدام کنید. از جمله شرایط مورد نیاز برای درخواست وام می توان به موارد زیر اشاره کرد:اخذ اقامت ترکیه
- بهره مندی از ضامن معتبر در ترکیه
- دارا بودن سپرده نقدی در بانک های ترکیه
- داشتن مجوز کار و فعالیت در این کشور
- ارائه تاییدیه اشتغال و توانمندی در پرداخت وام
خرید ملک در ترکیه چه شرایطی دارد؟
سن مناسب برای خرید ملک در ترکیه، بین 25 تا 70 سال است. چنانچه ملک مطبوع نظر شما دارای دو مالک باشد، تکمیل نمودن فرم های جداگانه برای هر دو مالک الزامی است. علاوه بر روش های خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی و به صورت اقساطی، یکی دیگر از روش های خرید خانه در ترکیه، خرید ملک از پروژه های در حال ساخت می باشد. در هنگام خرید خانه از پروژه های در حال ساخت، می بایست 20 تا 30 درصد از مبلغ را به عنوان پیش بها بپردازید و مابقی هزینه را طبق توافق نامه و قرارداد با صاحب پروژه، به روش اقساطی پرداخت کنید.
چگونه می توان به صورت اقساطی، صاحب ملک شد؟
در سال های اخیر، با افزایش میل افراد به خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، درخواست های بسیاری برای دریافت وام بانکی توسط اتباع خارجی صورت گرفت. به همین دلیل بانک ها قراردادی با شرکت های سازنده پروژه های ملکی تنظیم کردند، تا اتباع خارجی جهت دریافت تسهیلات و خرید املاک به این شرکت ها رجوع کنند. طبق قرارداد میان بانک ها و شرکت های سازنده ملک، این شرکت ها علاوه بر فروش نقدی، فروش اقساطی نیز دارند و می توانند املاک را با دریافت پیش پرداخت و به صورت قسطی به شهروندان ترکیه و اتباع خارجی بفروشند. لازمه خرید خانه در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه به روش اقساطی، عقد عهدنامه قانونی و رسمی با این شرکت ها است.
خریدار می تواند در فرصت 1 الی 3 ساله، اقساط و بدهی ملک خود را تسویه کند. البته لازم به ذکر است که بازه زمانی تسویه حساب این اقساط، در پروژه های ملکی مختلف، متفاوت بوده و به عوامل بسیاری بستگی دارد.
در ترکیه چند نوع مالیات وجود دارد؟
- مالیات مستقیم
این نوع مالیات، مستقیما از درآمد و دارایی افراد اخذ شده و رایج ترین انواع آن نیز، عبارتند از: مالیات بر درآمد فرد، سازمان ها، موسسات اقتصادی و مالیات کسر شده از حقوق کارکنان.
- مالیات غیرمستقیم
مالیات غیرمستقیم، مالیاتی است که به صورت نامحسوس در هنگام خرید، توسط شهروندان پرداخت می شود.
برای اقامت در ترکیه چند نوع مالیات باید پرداخت کرد؟
شاید بد نباشد که در حین بررسی روش های خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی و به صورت اقساطی، نگاهی نیز به مالیات های لازم برای مقیمان این کشور بیندازیم. به طور کلی این مالیات ها عبارتند از:
1.مالیات بر درآمد
این نوع مالیات، بابت هرگونه درآمد و سود دریافت شده توسط افراد مقیم در این کشور می باشد. انواع مختلف این مالیات، براساس نوع درآمد، عبارتند از:
- درآمد شخصی
- درآمدهای نهادی
- اجاره ملک
- سود سهام
- سود مشاغل آزاد
- درآمد حاصل از کشاورزی
- سود سرمایه گذاری در املاک و دارایی ها
- اوراق بهادار
این مالیات برای هر شخص بین 15 تا 35 درصد است.
2.مالیات بر هزینه
مالیات بر هزینه دارای 4 بخش مالیات بر ارزش افزوده، مصرف ویژه، معاملات بانکداری و بیمه و حق تمبر است. مالیات بر ارزش افزوده بین 1 تا 23 درصد تعیین می شود. این میزان برای موارد مختلف، متفاوت است. برای مثال، مالیات بر ارزش افزوده برای شرکت های داخلی 18 درصد، برای درآمدهای ناشی از اجاره 1 درصد، اجاره خودرو 23 درصد و اجاره سایر وسایل نقلیه زمینی 8 درصد می باشد.
3.مالیات بر دارایی
پرداخت مالیات بر دارایی و املاک، در صورت استفاده از روش های خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی و به صورت اقساطی و یا روش های دیگر، الزامی می باشد. به طور کلی، این مالیات مربوط به حوزه املاک و دارایی بوده و شامل سه بخش است، که عبارتند از:
- مالیات املاک
- مالیات وسایل نقلیه
- مالیات ارث و هدیه
