دسته: دسته بندی نشده

تنظیم اجاره نامه در ترکیه از موارد مهمی است که برای دریافت اقامت در ترکیه باید به آن توجه شود. یکی از راه های دریافت مجوز اقامت یک ساله در ترکیه، خرید و یا اجاره ملک است. این نوشته می تواند به عنوان راهنمای جامع تنظیم اجاره نامه در ترکیه، مراحل، قوانین و نحوه تنظیم اجاره نامه را مورد بررسی قرار دهد.

اجاره خانه در ترکیه

برای ایرانیانی که قصد سفر به ترکیه و اقامت سه ماهه در این کشور را دارند، به همراه داشتن پاسپورت، کافی است. ولی اگر قصد اقامت بیش از سه ماه را در ترکیه دارید، باید برای دریافت مجوز اقامت یک ساله در ترکیه اقدام کنند. معمولا برای اپلای درسی و اپلای کاری، اقامت یک ساله در نظر گرفته می شود. علاوه بر دو روش نام برده، می توانید از طریق اجاره ملک نیز، نسبت به دریافت اقامت یک ساله اقدام کنید.

اجاره نامه در ترکیه بهتر است رسمی و معتبر باشد. برای تنظیم اجاره نامه باید به دفاتر نوتر یا همان دفاتر ثبت اسناد رسمی در ترکیه مراجعه کرد. تمام امور مربوط به خرید و فروش ملک، اجاره ملک، خرید فروش خودرو و امور مربوط به اقامت در کشور ترکیه، از طریق دفاتر نوتر انجام می شود. ثبت رسمی اجاره نامه باعث می شود تا در صورت بروز مشکل و یا اختلاف نظر بین صاحب خانه و مستاجر، از لحاظ قانونی بتوان برای مطالبه حق اقدام کرد. تنظیم قرارداد اجاره نامه در ترکیه به صورت رسمی و قانونی به نفع مستاجر است و برای کسانی که قصد اجاره ملک در ترکیه را دارند، توصیه می شود.

انواع اجاره ملک در ترکیه

اجاره نامه خانه در ترکیه می تواند به دو صورت کوتاه مدت و یا بلند مدت تنظیم شود. در اجاره کوتاه مدت، یک ملک به صورت روزانه، هفتگی و یا ماهانه در اختیار مستاجر قرار می گیرد. در شهرهای توریستی ترکیه مانند استانبول، اجاره کوتاه مدت ملک توسط مسافران، رونق بیشتری دارد. برخی از مسافران برای مدیریت بهتر هزینه ها، به جای اقامت در هتل های گران قیمت، ترجیح می دهند خانه یا سوئیت را به صورت روزانه و یا هفتگی اجاره کنند.

قوانین اجاره خانه در ترکیه با توجه به طول اقامت می تواند متفاوت باشد. در اجاره بلند مدت، ملک به صورت یک ساله در اختیار اجاره کننده قرار میگیرد. از مهم ترین قوانین اجاره خانه در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افتتاح حساب بانکی
• گرفتن کارت اقامت
• به نام کردن کنتور برق، آب، گاز و … به نام اجاره کننده در مدت اجاره
• پرداخت کردن پیش پرداخت اجاره و …

انتخاب ملک مناسب برای اجاره و نحوه تنظیم اجاره نامه در ترکیه بسیار مهم است. اگر با شرایط و قوانین اجاره ملک آشنایی کافی نداشته باشید، این کار میتواند زمانبر و طولانی باشد. برای انتخاب یک ملک مناسب در ترکیه، بهترین راه دریافت مشاوره از مشاوران املاک ایرانی مقیم ترکیه است. برند سیتی ریلتی ترکیه، یک تیم متخصص در زمینه آژانس معاملات املاک است که در کشور ترکیه فعالیت می کند. برای دریافت مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک، اجاره انواع ملک در ترکیه و… می توانید با متخصصان ما در سیتی ریلتی ترکیه تماس حاصل فرمایید.

مناطق مناسب برای اجاره خانه در ترکیه

استانبول یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه است. این شهر توریستی در واقع یک شهر آسیایی اروپایی به حساب می آید. نیمی از شهر استانبول در آسیا و نیم دیگر این شهر در اروپا قرار دارد. جاذبه های توریستی و موقعیت های کاری و تحصیلی باعث شده است تا تقاضا برای خرید و یا اجاره ملک در استانبول، بیشتر از سایر شهرهای ترکیه باشد. از بهترین محله های استانبول، می توان به مناطق زیر اشاره کرد:

• بشیکتاش
• زیتون بورنو
•  شیشلی
• مال تپه
• ماسلاک
• باکرکوی
• کادیکوی
• بویوک چکمه
• بیلیک دوزو
• اسکودار
• فاتیح

از سایر شهرهای محبوب ترکیه می توان به آنتالیا، ازمیر، بدروم، آنکارا و… اشاره کرد. برای خرید و اجاره انواع ویلا، پنت هاوس، آپارتمان، ملک تجاری و … با قیمت مناسب و در شهرهای مختلف ترکیه می توانید از طریق آژانس املاک سیتی ریلتی ترکیه اقدام کنید.

مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در ترکیه

با توجه به کوتاه مدت و یا بلند مدت بودن اجاره نامه، شرایط و مدارک مورد نیاز می تواند متفاوت باشد. برای تنظیم اجاره نامه در ترکیه مدارک زیر نیاز است:

• کارت اقامت ترکیه و کارت کیملیک
• پاسپورت
•  مدارک شناسایی طرفین قرارداد
•  ارائه شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی
•   ثبت اجاره نامه منزل در دفتر نوتر
• دریافت نوماراتاژ با ارائه کپی سند خانه‌ به شهرداری
• پرداخت هزینه های درج شده در فرم راندوو
• پرداخت پول پیش اجاره و هزینه کمیسیون اجاره
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه برای پرداخت هزینه اجاره ملک
• به نام کردن کنتور برق، آب، گاز و … به نام اجاره کننده در مدت اجاره و دریافت اجازه استفاده از آن‌ها
• ارائه قولنامه و یا سند توافقات طرفین اجاره ملک

برای اجاره کوتاه مدت ملک در ترکیه به مدارک زیر نیاز است:

• پاسپورت
• مدارک احراز هویت و مدارک شناسایی طرفین قرارداد
• پرداخت کل مبلغ اجاره ملک

مراحل اجاره خانه در ترکیه

قبل از تنظیم اجاره نامه در ترکیه باید محل و منطقه مورد نظر برای اجاره ملک را مشخص کرد. برخی از شهرها و مناطق ترکیه برای راه اندازی یک کسب و کار مناسب تر است و برخی از مناطق برای زندگی و تحصیل انتخاب بهتری است. با توجه به هدف شما از اقامت در ترکیه، می توانید بهترین مناطق را برای خرید و یا اجاره ملک انتخاب کنید. معمولا سلیقه افراد و بودجه، دو عامل اصلی در انتخاب خانه است. بعد از انتخاب ملک، نوبت به تنظیم اجاره نامه در ترکیه می رسد. اجاره نامه توافقی است که بین صاحب خانه و مستاجر برای مدت مشخصی بسته می شود. شرایط و قوانینی دارد و مستاجر در ازای پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها، حق استفاده از ملک را دارد. برای انتخاب ملک و تنظیم اجاره نامه خانه در ترکیه حتما از مشاوران املاک معتبر و قابل اطمینان، مشورت بگیرید. مشورت با افراد متخصص باعث می شود تا با اطمینان و آرامش بیشتری برای اجاره ملک اقدام کنید.

قوانین و مفاد قرارداد رسمی اجاره خانه در ترکیه

از مهم ترین قوانین اجاره خانه در ترکیه، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• رسمی کردن اجاره نامه در نوترهای ترکیه
• مشخص کردن جزییات و شرایط پرداخت اجاره بها
• پیش بینی و مشخص کردن شرایط عودت پول پیش خانه
• درج لیست اشیا موجود در خانه اجاره داده شده
• پرداخت شارژ ماهیانه و قبض آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستاجر است
• تعداد افراد و مدت زمان اقامت در خانه اجاره شده باید مشخص شود.
• اجاره بها در ابتدای هر ماه پرداخت خواهد شد.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره ملک در ترکیه

قرارداد اجاره ملک در ترکیه باید رسمی و معتبر باشد. در بخش قبلی با مهمترین قوانین اجاره خانه در ترکیه آشنا شدید، در ادامه قوانین بیشتری از نحوه تنظیم قرارداد اجاره ملک در ترکیه را بیان خواهیم کرد:

• تنظیم اجاره نامه باید در حضور صاحب خانه و مستاجر انجام شده و در نوتر به تایید هر دو طرف برسد.
• اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط ندارید در زمان تنظیم و ثبت اجاره نامه، حضور مترجم زبان ترکی قابل اعتماد می تواند کمک بزرگی برای شما باشد.
• مبلغی از هزینه اجاره به عنوان حق کمیسیون به دفتر مشاوره املاک و نوتر پرداخت خواهد شد. این هزینه حدود 12 درصد از اجاره بها را شامل می شود.
•  داشتن حساب بانکی در ترکیه و واریز اجاره بها از طریق حساب بانکی لازم و ضروری است.
• ودیعه یا پیش پرداخت می تواند هزینه ای برابر با اجاره بهای یک تا دو ماه را شامل شود.
• ممکن است سالانه حدود 10 تا 20 درصد، به هزینه اجاره بها اضافه شود. البته مقدار دقیق افزایش هزینه اجاره بها از سوی دولت ترکیه تعیین و اعلام می شود.
• اگر مستاجر بخواهد قبل از پایان قرارداد خانه را تخلیه کند، باید حداقل دو ماه قبل از تخلیه به صاحب خانه اطلاع دهد. در غیر این صورت دریافت پیش پرداخت توسط مستاجر با مشکل روبرو خواهد شد.
• یکی از موارد مهم در قانون اجاره خانه در ترکیه، ذکر نام تمام افرادی است که قرار است ملکی را اجاره کرده و در آن ملک زندگی کنند.
• خانه باید به صورت سالم به مستاجر تحویل داده شود و اگر خرابی در ساختمان وجود دارد به مستاجر اطلاع داده شود.
• تمام اطلاعات و شرایط مورد نظر مانند آدرس کامل ملک، تمام امکانات ملک، هزینه های ماهانه و سالانه و … باید در اجاره نامه ذکر شود.

رسمی کردن اجاره نامه در ترکیه

رسمی کردن اجاره نامه در ترکیه برای شهروندان خارجی الزامی است. برای اجاره یک ملک در ترکیه مشابه با اجاره ملک در ایران، می توان به آژانس های مشاور املاک مراجعه کرده و ملک مورد نظر را انتخاب و بررسی کرد. بعد از انتخاب ملک، قراردادی مبنی بر اجاره ملک بین صاحب خانه و مستاجر بسته خواهد شد. برای رسمی کردن اجاره نامه، طبق قانون کشور ترکیه باید به دفاتر نوتر که معادل با دفاتر ثبت اسناد رسمی است مراجعه کرد. اجاره نامه هایی که در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشند، اعتبار قانونی ندارند.

کاربرد اجاره نامه ملک در ترکیه

• گرفتن اقامت ترکیه با اجاره نامه رسمی

یکی از بهترین و کم هزینه ترین راه های گرفتن اقامت در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه است. اجاره نامه باید در دفتر اسناد رسمی (نوتر) ثبت شده باشد. در سال های اخیر، قوانین مربوط به اخذ اقامت در ترکیه با اجاره ملک تغییراتی داشته است. با این وجود می توان از طریق اجاره ملک در ترکیه، به مدت یکسال اجازه اقامت در این کشور را گرفت.

•  درخواست اجاره نامه برای افتتاح حساب بانکی

برای افتتاح حساب بانکی بین المللی در ترکیه می توانید از روش های افتتاح حساب بانکی بدون اقامت در ترکیه نیز استفاده کنید. برخی از بانک ها در ترکیه با استفاده از اجاره نامه معتبر و رسمی، اجازه افتتاح حساب را به شهروندان خارجی می دهند.

• ارائه اجاره نامه نوتر شده برای اثبات سکونت در ترکیه

برای اثبات سکونت در ترکیه به سفارت نامه و سایر ادارات و سازمان ها، می توانید از اجاره نامه رسمی استفاده کنید.

• اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه

یکی از بهترین راه های اخذ اقامت در ترکیه، گرفتن اقامت از طریق اجاره ملک در این کشور است. برای اقامت حداکثر 3 ماهه در ترکیه نیازی به گرفتن ویزا نیست و ایرانیان می توانند با به همراه داشتن پاسپورت برای این مدت در ترکیه اقامت داشته باشند. البته در این حالت، افراد اجازه فعالیت کاری، تجاری، اقتصادی و تحصیلی در ترکیه را ندارند.

برای دریافت مجوز کسب و کار و یا تحصیل در ترکیه می توان از طریق اجاره ملک اقدام کرد. با اجاره ملک در ترکیه و رسمی کردن اجاره نامه، مستاجر اجازه اقامت یک ساله در ترکیه را خواهد داشت. این اجاره نامه قابل تمدید است. البته لازم به ذکر است که شرایط مربوط به اخذ اقامت با اجاره نامه در ترکیه در حال تغییر است. برای کسب اطلاعات بیشتر از شرایط و قوانین اجاره خانه در ترکیه می توانید با شماره تلفن های موجود در سایت سیتی ریلتی ترکیه تماس گرفته و از مشاوره رایگان متخصصان ما استفاده بفرمایید.

نکات مهمی که قبل از اجاره خانه در ترکیه باید دانست؟

• برای اجاره یک خانه، اطمینان حاصل کنید که آن ملک مسکونی است. اقامت در ملکی که مسکونی نباشد برای دریافت اجاره نامه رسمی مناسب نیست.
• تمام مفاد اجاره نامه باید به دقت بررسی شده و توسط دو طرف (صاحب خانه و مستاجر) مورد تایید قرار بگیرد. در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید حتما از یک مترجم امین و قابل اعتماد استفاده کنید.
• قبل از اجاره خانه در مورد امکانات ملک مانند سیستم گرمایش و سرمایش، اینترنت، خط تلفن و … اطمینان حاصل کنید.
• اگر خانه به صورت مبله و دارای اثاثیه در اختیار مستاجر قرار می گیرد بهتر است علاوه بر ذکر لیست اثاثیه در متن اجاره نامه، با اجازه و در حضور صاحب خانه، فیلمی از خانه و امکانات آن تهیه شود.
• قبل از اجاره یک ملک مطمئن شوید که صاحب خانه مالک اصلی ملک است.
• انتخاب مکان مناسب در اجاره ملک مهم است. دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مترو و وسایل حمل و نقل عمومی، رفت و آمد آسان به محل کار و … از موارد مهمی است که در اجاره یک ملک باید به آن توجه داشت.

سوالات متداول

ساختار اداره نفوس ترکیه شبیه اداره ثبت احوال در کشور ایران است. در هر نقطه از کشور ترکیه می توانید به اداره ثبت نفوس این دسترسی داشته باشید. با استفاده از این اداره می توان نسبت به انجام ثبت ازدواج، دریافت گواهینامه، تمدید اقامت و غیره اقدام کرد. اگر شما نیز جزو افرادی هستید که به کشور ترکیه مهاجرت کرده اید، باید بدانید که اداره نفوس ترکیه، یکی از اداره هایی خواهد بود که بیشترین نیاز را به آن خواهید داشت. 

ثبت نفوس در ترکیه علاوه بر اینکه تمامی خدمات اداره ثبت احوال را انجام می دهد، وظایف دفاتر خدمات ارتباطی را نیز بر عهده دارد. در حالت کلی می توان کفت، دارای وظایف گسترده ای می باشد. در برخی موارد نیاز است، سالانه برای انجام امورات خود به اداره ثبت نفوس ترکیه مراجعه کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اداره نفوس ترکیه و نحوه استفاده از امکانات آن، می توانید به سایت سیتی ریلتیی مراجعه کنید و با کارشناسان در ارتباط باشید. 

خدمات اداره نفوس ترکیه 

پس از آشنایی با ماهیت اداره نفوس ترکیه، نوبت به آشنایی با انواع خدمات و وظایف این اداره می رسد. از جمله خدمات ثبت نفوس ترکیه عبارتند از:

تمدید کردن مدت زمان اقامت خود در ترکیه

تمدید اقامت مهاجران به ترکیه از مهم ترین مسئولیت های اداره ثبت نفوس است. اگر علاقه مند به مهاجرت به کشور ترکیه هستید، باید بدانید که سالانه یک بار، نیاز به تمدید مدت اقامت خود دارید. برای این کار، باید قبض آب یا قبض برق محل سکونت خود  را در دست داشته و برای تمدید مهلت اقامت خود به اداره نفوس ترکیه مراجعه کنید. با این عمل، ثابت می کنید که در این کشور در حال زندگی هستید و ساکن کشور ترکیه شناخته می شوید. 

اگر به عنوان دانشجو به دنبال دریافت اقامت در کشور ترکیه هستید، باید مجوز اقامت خود را از کنسولگری ترکیه در کشور ایران دریافت کنید. علاوه بر این می توانید پس از ورود به کشور ترکیه، نسبت به دریافت اقامت در آن، اقدام کنید. فراموش نکنید برای ثبت آدرس در اداره نفوس ترکیه تنها بیست روز فرصت دارید. پس از طی تمامی مراحل ثبت آدرس در نفوس، برگه ای به نام برگه اقامت به شما ارائه می گردد. اگر تمایل به تغییر آدرس خود دارید، باید به اداره نفوس ترکیه مراجعه کنید.

ثبت ازدواج 

ازدواج با یک شهروند ترکیه ای یکی از راه های دریافت اقامت در این کشور است. اگر تمایل به ازدواج با یک شهروند ترکیه ای را دارید، می توانید به اداره نفوس ترکیه مراجعه کنید. در برخی موارد، زوجین تمایل به ثبت ازدواج در کشور ایران را ندارند، یا اینکه ممکن است اداره نفوس مدارک مربوط به ازدواج یک شهروند ایرانی با یک شهروند ترکیه ای را قبول نکند. در این صورت تنها راه مراجعه به اداره ثبت نفوس ترکیه است. 

برای اینکه بتوانید ازدواج خود را ثبت کنید، ابتدا باید برگه تجرد خود را از کنسولگری کشور ایران دریافت کنید. برگه دریافت شده را برای تایید به استانداری استانبول یا وزارت خارجه آن ارسال کنید. پس از تایید برگه، ثبت ازدواج رسمی شده و می توانید عقدنامه را دریافت کنید. بدین منظور نیاز به دریافت مدارک ترجمه پاسپورت و تایید ام از نوتر، برگه سلامت، پنج قطعه عکس، برگه تولد و تجرد خواهید داشت.

اخذ گواهینامه رانندگی

اگر به عنوان یک مهاجر در کشور ایران زندگی می کنید و به دنبال خرید ماشین در کشور ترکیه هستید، بهترین راه مراجعه به اداره نفوس ترکیه است. اگر گواهینامه شما در کشور ایران ثبت شده است، می توانید آن را معادل سازی کنید. فراموش نکنید که اداره نفوس، مسئولیت ثبت آدرس برای دریافت گواهینامه در کشور ترکیه را بر عهده دارد. پس از ورود به ترکیه، تا شش ماه می توانید از گواهینامه ایرانی خود استفاده نمایید، اما پس از اتمام شش ماه، نیاز به دریافت گواهینامه ترکیه ای دارید. 

برای انجام این عمل، ابتدا باید به نوتر مراجعه کرده و گواهینامه ایرانی خود را ترجمه کنید. پس از آن برای اخذ نوبت باید به سایت اداره ثبت نفوس ترکیه مراجعه کنید. در روز نوبت، مدارک لازم مانند ترجمه پاسپورت و تاییدیه نوتر، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت، شش قطعه عکس، شماره ملی، گواهینامه مدارک تحصیلی و مجوز اقامت را به اداره ارائه کنید.

افتتاح حساب بانکی

اگر به دنبال افتتاح حساب بانکی در کشور ترکیه هستید، باید بدانید که تنها می توانید به بانک زراعت ترکیه مراجعه کنید. همراه داشتن شماره ملی و شناسنامه و برگه نفوس برای افتتاح حساب بانکی نیاز است. 

از دیگر خدمات اداره نفوس ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان ایجاد هر گونه تغییر در محل اقامت
• صدور شناسنامه و شماره کارت ملی برای اتباع کشور ترکیه
• امکان ایجاد تغییر در نام و نام خانوادگی
• انجام امورات مربوط به وفات و تولد

مراحل ثبت آدرس اتباع خارجی در اداره نفوس ترکیه

• برای انجام مراحل ثبت آدرس در اداره نفوس ترکیه، باید ابتدا به اداره مهاجرت شهر محل سکونت خود مراجعه نموده و برگه اقامت را دریافت نمایید. برای دریافت ادرس نزدیکترین اداره مهاجرت، می توانید از گوگل مپ استفاده کنید. 
• در مرحله دوم باید نوبت یا وقت مراجعه دریافت کنید. بدین منظور، باید ابتدا وارد وبسایت رسمی اداره نفوس ترکیه شوید. سپس روی گزینه ADRES KAYIT کلیک کرده و تمامی اطلاعات شخصی درخواستی را وارد کنید. در صفحه بعدی، نزدیکترین اداره نفوس به محل سکونت خود را انتخاب کرده و روز و ساعت نوبت دهی را مشخص نمایید. پس از ثبت، نوبت اخذ می شود. 
• در مرحله آخر ثبت آدرس در اداره نفوس، با مدارک مورد نیاز و برگه تاییدیه از اداره مهاجرت، در روز و ساعت مشخص شده به اداره مورد نظر مراجعه کنید. تمامی مدارک را تحویل اداره دهید و برگه  را دریافت نمایید. برای دریافت اطلاعات بیشتر به سایت سیتی ریلیتی مراجعه کنید.

نحوه گرفتن وقت ملاقات از اداره نفوس ترکیه 

برای دریافت وقت قبلی از اداره نفوس ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید:

• ورود به وب سایت رسمی اداره نفوس ترکیه
• کلیک روی گزینه ADRES KAYIT
• وارد کردن تمامی اطلاعات شخصی
• انتخاب نزدیکترین اداره نفوس به محل سکونت خود
• تعیین روز و ساعت مراجعه به اداره نفوس
• ثبت و اخذ نوبت

مدارک مورد نیاز برای ثبت آدرس در اداره نفوس ترکیه

برای ثبت آدرس در اداره نفوس ترکیه باید مدارک ذیل را همراه خود داشته باشید:

• اجاره نامه یا سند خانه ای که در آن زندگی می کنید.
• آخرین قبض مربوط به آب، گاز و برق
• پاسپورت

اگر تمایل به دریافت برگه ثبت آدرس خود در سامانه اداره نفوس هستید، می توانید از طریق برنامه ای به نام E-DEVLET، نسبت به مشاهده برگه خود اقدام کرده و آن را پرینت کنید. در حالت کلی، نیازی به دریافت پرینت نیست. چرا که تمامی اطلاعات به درستی در اپراتورها ثبت شده اند. اگر دارای همسر و فرزند هستید، می توانید از یک آدرس مشترک استفاده نمایید. در این صورت باید مدارک همسر و فرزندان را نیز به اداره نفوس ترکیه تحویل دهید. 

روش دریافت برگه تایید آدرس از سامانه ای دولت ترکیه

دریافت برگه تایید آدرس از سامانه ای دولت ترکیه برای انجام اموراتی مانند امورات بانکی نیاز نیست. اما اگر به دنبال کارهای مهاجرت هستید و یا می خواهید برگه اقامت خود را دریافت کنید، ارائه برگه تایید آدرس یک ضرورت است. برای دریافت برگه تایید آدرس باید به سامانه E-DEVLET مراجعه کنید. 

پس از مراجعه به سایت، عبارت yerlesim yeri ve diger adres belgesi sorgulama را جستجو کنید. در صفحه باز شده، متن را تیک بزنید و سپس تایید نمایید. اگر می خواهید برگه تاییدیه آدرس برای خود شما باشد، باید روی گزینه KENDISI و در غیر اینصورت، روی گزینه ES,COCUK کلیک کنید. در صفحه باز شده، اطلاعات درخواست کننده به نمایش در می آید.در این میان سه گزینه وجود دارند که عبارتند از ارائه برگه به سازمان، به درخواست سازمان و به درخواست شخص. 

باید یکی از این گزینه ها را انتخاب کنید. در صورت انتخاب هر یک از آنها، عنوان شخص و یا نام سازمان مربوطه نیز درج می شود. 

دلیل ضرورت ثبت آدرس در اداره نفوس ترکیه 

تمامی افراد و شهروندان ترکیه باید ادرس محل اقامت خود را در اداره نفوس ثبت کنند. همانطور که می دانید برای انجام کلیه امور اداری، بانکی، شغلی و حتی بیمه ای، نیاز به ثبت آدرس ثابت خود دارید. در حالت کلی ثبت آدرس در نفوس برای دریافت اقامت در کشور ترکیه حائز اهمیت است. 

سوالات متداول

سيستم تاپو تاکاس چیست؟

اگر به دنبال خرید خانه و یا ملک در ترکیه هستید و اعتماد کافی به واسطه ها یا فروشنده ها ندارید، میتوانید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید. این نوع سیستم، به عنوان یک واسطه میان خریدار و فروشنده عمل می کند. متقاضی خرید ملک با استفاده از سیستم تاپوتاکاس، مبلغ ملک مورد نظر خود را در آن واریز می کند، فروشنده پس از اینکه سند ملک را به نام خریدار بزند، مبلغ واریزی از سیستم tapu takas به حساب فروشنده واریز می گردد.

 در حقیقت، خریدار در این روش اطمینان لازم را دارد که تا زمان خرید کامل خانه و زدن سند به نام او، هیچ مبلغی به حساب فروشنده واریز نمی گردد. 

بدون شک، خرید ملک در ترکیه ریسک بسیار بزرگی است. چرا که افراد کلاهبردار بسیاری هستند که در کمین دزدی از شما هستند. در بسیاری از مواقع دیده شده است که افراد سودجو پس از دریافت مبلغ خرید خانه، سند را به نام فروشنده نمی زنند. بدین صورت، سیستم تاپوتاکاس با همکاری دفتر ثبت اسناد ترکیه و بانک های کشور راه اندازی شد تا افراد بتوانند با اطمینان کامل نسبت به خرید خانه اقدام کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تاپوتاکاس و نحوه خرید و فروش ملک در ترکیه می توانید به سایت سیتی ریلتی ترکیه مراجعه کنید و به پاسخ سوال های خود برسید. 

چه اطلاعاتی در سیستم تاپو تاکاس ثبت می شود؟

سیستم تاپو تاکاس یک سیستم نوظهور است که ثبت اطلاعات در آن، بسیار آسان می باشد. در مرحله اول، فروشنده و خریدار باید شماره پرداخت الکترونیکی را از اداره ثبت اسناد دریافت کنند، سپس شماره دریافتی را در اپلیکیشن www.taputakas.com.tr و یا سایت اینترنتی tapu takas وارد کنند.

 در این سیستم، اطلاعات مختلفی مانند آدرس، متراژ ملک، تمامی اطلاعات شخصی و هویتی خریدار و فروشنده درج می شوند. از ویژگی های بارز این سیستم، امکان انتخاب زبان فارسی برای ورود اطلاعات می باشد. 

در مرحله دوم، پس از ورود اطلاعات، وجوه کمیسیون ها و اموال غیرمنقول به حساب بانکی شماره TR33 0013 0013 2000 0000 0000 0240 35 در بانک tapu takas واریز می شوند، پرداخت هزینه ضروری می باشد. 

پس از انجام تمامی مراحل، اموال غیرمنقول با روش الکترونیکی به حساب فروشنده ملک واریز می شوند. تمامی مراحل از طریق پیامک یا آدرس پست الکترونیکی به اطلاع خریدار و فروشنده می رسند. فراموش نکنید تمامی پیام های ارسالی از تاپوتاکاس، دارای کد پیگیری هستند که در هنگام ثبت نام ارائه شده است. پیام هایی که فاقد این کد هستند، اعتبار لازم را نخواهند داشت. 

در مرحله آخر، پس از اینکه تمامی عملیات انجام شد، سند به نام خریدار زده شده و مبلغ به حساب فروشنده ارسال می شود. نکته مهم در این مورد، این است که اگر عملیات ارسال وجه به بعد از ساعت 17:15 موکول گردد، هزینه پس از یک روز کاری به حساب فروشنده ارسال می شود. 

امکانات سیستم تاپو تاکاس برای فروشندگان

سیستم تاپو تاکاس نوعی سیستم حق مالکیت است که به خریدار، از مطمئن ترین راه حق مالکیت ملک خود را می دهد. این نوع سیستم انتقال سند تاپوتاکاس، محبوبیت بسیاری در میان فروشندگان دارد. فروشندگان و خریداران با استفاده از سیستم حق مالکیت تاپوتاکاس، می توانند با خیال راحت، معامله خود را انجام دهند. 

استفاده از این سیستم برای فروشندگان دارای مزایایی می باشد، از مزایای تاپو تاکاس برای فروشندگان می توان به موارد زیر اشاره کرد: 

• اطمینان از عدم بروز تقلب و کلاهبرداری در حین انجام معامله 
• اطمینان از دریافت مبلغ در مدت معین 
• اطمینان از وجود پول در حساب بانکی در زمان انتقال مالکیت ملک 
• انتقال پول در کوتاه ترین زمان ممکن به حساب فروشنده 
• کاهش هزینه های پرداختی در هنگام خرید و فروش ملک 
• فروش ملک در کوتاه ترین زمان ممکن بدون صرف انرژی
• اطلاع تمامی مراحل خرید و فروش به خریدار و فروشنده از طریق پیامک و یا پست الکترونیکی

امکانات سیستم تاپو تاکاس برای خریداران

استفاده از سیستم انتقال سند تاپو تاکاس یک روش ایمن برای تمامی خریداران است که بتوانند از این طریق ملک مورد نظر خود را با اطمینان بالا خریداری کنند. استفاده از این سیستم برای خریداران دارای چندین مزیت مختلف است که می توان به موارد زیر اشاره کرد: 

• انجام تمامی مراحل به صورت آنلاین 
• اطمینان از دزدیده نشدن پول و عدم کلاهبرداری در آن
• عدم انصراف فروشنده پس از واریز مبلغ به دلیل بلوکه شدن حساب بانکی تا زمان انتقال وجه به حساب فروشنده 
• عدم نیاز به چک و هزینه های دفاتر اسناد 
• برگشت هزینه به سیستم تاپوتاکاس در زمان انصراف فروشنده از فروش ملک خود 
• اطلاع از وضعیت ملک به صورت آنلاین چه به صورت پیامک و چه با استفاده از سیستم پست الکترونیکی

ثبت ملک در ترکیه

در طی سال های گذشته تاکنون، ثبت ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است. معمولا به دلیل کلاهبرداری های زیاد در زمان خرید و فروش ملک، دولت ترکیه با هماهنگی دفاتر اسناد، اقدام به ایجاد سیستم انتقال سند تاپوتاکاس گرفتند. با استفاده از این روش، خریدار ملک، مبلغ خود را به سیستم تاپو تاکاس واریز می کند. مبلغ واریز شده به طور مستقیم به حساب خریدار ارسال نمی شود.

بلکه مبلغ پس از اینکه سند ملک به نام خریدار زده شد، به حساب فروشنده واریز می گردد. یکی از ویژگی هایی که باعث افزایش استفاده از این نوع سیستم در هنگام خرید ملک در ترکیه شده است، عدم کلاهبرداری در آن است. با استفاده از این روش می توانید به راحتی و بدون صرف انرژی و هزینه زیاد، صاحب خانه در ترکیه شوید. 

برای انتقال سند ملکی در ترکیه نیاز به مدارکی دارید تا بتوانید تمامی  مراحل اداری و قانونی آن را طی کنید. از جمله مدارک مورد نیاز برای آن عبارتند از: 

• ارائه تسویه حساب مالیات و برگه پایان کار
• ارائه عوارض شهرداری
• ارائه سند ملک همراه با جزئیات کامل ملک
• دو قطعه عکس از خریدار و فروشنده 
• ارائه بیمه نامه اجباری
• ارائه پاسپورت همراه با ترجمه رسمی آن و غیره. 

تاثیر سیستم تاپو تاکاس در خرید و فروش ملک در ترکیه

سیستم تاپو تاکاس یک سیستم نوظهور است که از آن برای خرید و فروش ملک در ترکیه استفاده می شود. بی شک استفاده از یک سیستم امن برای خرید و فروش ملک ارزش بسیار زیادی دارد. بسیاری از خریداران به دلیل اعتماد به سیستم تاپوتاکاس، میزان بالایی از خرید و فروش را در کشور ترکیه انجام می دهند.

از سوی دیگر با استفاده از این نوع سیستم حق مالکیت، دیگر نیازی به نگرانی در مورد کلاهبرداری و دزدی از وجه پرداختی توسط خریدار وجود ندارد و تمامی مراحل با نظارت کامل انجام می شوند. درنتیجه می توان گفت باعث افزایش میزان خرید و فروش ملک در ترکیه شده است. 

مراحل استعلام تمامی مجوزهای مورد نیاز یک ملک در ترکیه 

برای اطمینان از وجود تمام مجوزهای مورد نیاز یک ملک در ترکیه باید مراحل زیر را انجام دهید: 

• دریافت کپی سند ملک مورد نظر از صاحب خانه یا بنگاه املاکی
• استعلام از اداره ثبت اسناد همراه با کپی سند 
• استعلام مجوزهای ملک از شهرداری همراه با کپی سند 
• در صورت وجود هرگونه مشکل در سند، با استفاده از این روش ها می توان به آن پی برد.
• بهتر است با زبان ترکیه آشنایی داشته باشید تا هیچ گونه کلاهبرداری صورت نگیرد. اگر بدون آشنایی با زبان، هرگونه فیش و یا رسید را امضا کنید، ممکن است به جای آن تعهد دهید که در صورت انصراف از خرید خانه، خسارات بالایی برای آن پرداخت کنید. 
• بهتر است املاکی را خریداری کنید که حداقل یک بار خرید و فروش داشته اند. 
• اگر صاحب خانه به شما قول تعمیر و یا بازسازی خانه را داده است، بهتر است قبل از دریافت وجه ملک، نسبت به انجام آن اقدام کند چرا که در غیر این صورت پس از دریافت وجه، به هیچ عنوان نسبت به تعمیر آن اقدام نخواهد کرد. 
• بهتر است پس از اطمینان از خرید ملک و طی تمامی مراحل، بیعانه بسیار کمی برای آن پرداخت کنید. 

استعلام ملک در ترکیه از چه سایتی انجام میشود؟

برای استعلام وضعیت ملک در ترکیه می توانید وارد سایت taputakas.com.tr شوید که از تمامی زبان های دنیا پشتیبانی می کند. 

اپلیکیشن سیتسم تاپوتاکاس

سیستم تاپوتاکاس علاوه بر سایت که می توانید به راحتی وارد آن شده و نسبت به انجام عملیات اقدام کنید، دارای اپلیکیشن است. تمامی کاربران اندروید و آیفون می توانند این برنامه را روی گوشی خود نصب کنند و به راحتی نسبت به خرید و فروش ملک در ترکیه اقدام کنند. می توانید این برنامه را به نام taputakas از برنامه های معتبر دانلود کرده و به راحتی از آن استفاده کنید. این سیستم روی انواع تلفن های همراه، رایانه ها و تبلت ها نصب شده و می تواند با اتصال به اینترنت به راحتی از آن استفاده نمود. 

هزینه استفاده از سیستم تاپو تاکاس چقدر است؟

هزینه استفاده از سیستم تاپوتاکاس بسیار کمتر از کمیسیون های دیگر در هنگام خرید ملک است. با استفاده از این سیستم تنها باید 70 لیر ترکیه هزینه کنید، این هزینه جدا از قیمت ملک است. هزینه کمیسیون دریافتی برای سیستم تاپوتاکاس، تنها برای استفاده از آن است. فراموش نکنید که پس از لغو خرید و فروش خانه و ملک مورد نظر، مبلغ پرداختی به هیچ عنوان قابل بازگشت نخواهد بود. 

سوالات متداول

استوپاژ به معنی مالیاتی است که در موارد مختلف به کسب و کارها تعلق می گیرد. یکی از مهم ترین استوپاژها، مالیات بر اجاره ملک است. مالیات بر ملکی که در آن، فعالیت تجاری یا اقتصادی انجام می شود. 

اگر شما نیز به دنبال راه اندازی کسب و کار در کشورهای خارجی مانند ترکیه هستید، آشنایی با قوانین اجاره ملک و قوانین مالیات بر اجاره می تواند برای شما نیز مفید باشد.

 برای استوپاژ (STOPP) در کشورهای مختلف قوانین متفاوتی وجود دارد، در برخی از کشورها پرداخت مالیات بر عهده صاحب ملک است و در کشورهای دیگر، صاحب کسب و کار، موظف به پرداخت این مالیات است. 

با توجه به علاقه ایرانیان برای راه اندازی کسب و کار در کشور ترکیه، در ادامه سعی میکنیم قوانین مربوط به استوپاژ و مالیات اجاره ملک برای فعالیت های تجاری و اقتصادی در ترکیه را بیشتر بیان کنیم. آشنایی با قوانین مالیات بر اجاره می تواند برای سرمایه گذاران و فعالان تجاری ایرانی مفید باشد.

انواع استوپاژ(Stopaj)

استوپاژ و مالیات بر درآمد باید در موارد مختلفی مانند: پرداخت دستمزد به پرسنل یک کسب و کار، پرداخت اجاره مکان برای فعالیت های تجاری، پرداخت سود سهام شرکت ها و پرداخت هزینه قراردادها در مشاغل آزاد لحاظ شود.

به طور کلی می توان گفت، استوپاژ در کشور ترکیه به چهار دسته کلی تقسیم می شود:

• مالیات بر درآمد که شامل کسر از حقوق کارکنان سازمان ها و شرکت ها است.
• مالیاتی که مربوط به اجاره اماکن تجاری و کسب و کارها است.
• مالیات مربوط به پرداخت مشاغل آزاد برای افراد مقیم و غیر مقیم در ترکیه است.
• مالیاتی که برای سودهای سهام در ترکیه میباشد.

علاوه بر موارد نام برده، موارد دیگری مانند مالیات بر مصرف کالاهای ویژه، مالیات بر بیمه و معاملات بانک ها، مالیات بر دارایی مانند مالیات املاک، مالیات وسایل نقلیه موتوری، مالیات ارث و هدیه و … نیز وجود دارد.

مالیات اجاره اماکن تجاری و کسب و کارها، از مهمترین انواع استوپاژ برای کسب و کارهای مختلف است. در این حالت، میزان استوپاژ بر اساس بزرگی کسب و کار تعیین می شود. برای کسب و کارهای کوچک، مالیات کمتری تعلق گرفته و برای کسب و کارهای بزرگ، هزینه بیشتری به عنوان مالیات در نظر گرفته می شود. 

به طور کلی می توان گفت میزان استوپاژ از 20% هزینه اجاره ملک تجاری شروع شده و به طور متوسط تا یک سوم هزینه اجاره بها در نظر گرفته و در نهایت تا مقدار اجاره بهای یک ماه نیز می تواند افزایش پیدا کند.

در کشور ترکیه معمولا نرخ استوپاژ از یک سوم هزینه اجاره بها شروع شده و تا مالیات برابر با هزینه اجاره بهای یک ماه در نظر گرفته می شود.

مالیات بر درآمد اشخاص در ترکیه

در کشور ترکیه، مالیات بر درآمد شامل دو نوع، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر درآمد سازمانی است. مالیات بر درآمد شخصی، بر دارایی ها و عایدات یک شخص در طول یک سال تعلق می گیرد. طبق قوانین کشور ترکیه، برای موارد زیر مالیات بر درآمد شخصی تعلق می گیرد:

• درآمد های تجارت و کسب و کار
• درآمدهای کشاورزی و زراعی
• درآمد و عایدات مشاغل آزاد
• سود ناشی از سرمایه های منقول و غیر منقول

قوانین و مقررات بسیاری برای محاسبه و نحوه دریافت مالیات بردرآمد اشخاص وجود دارد که به صورت کامل یا محدود برای اشخاص در نظر گرفته شده و میزان مالیات هر شخص را مشخص می کند.

مالیات بر درآمد سازمانی در ترکیه

علاوه بر مالیات بر درآمد شخصی، سازمان ها و نهادها نیز در ترکیه موظف به پرداخت مالیات بر درآمد هستند؛ به طوری که درآمد سالانه این مراکز به صورت کامل یا محدود، مشمول مالیات بر درآمد خواهد شد. 

از مهم ترین سازمان ها و نهادهایی که موظف به پرداخت مالیات بر درآمد هستند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شرکت های سهامی عام و خاص
• سایر شرکت های سرمایه ای
• بنگاه های اقتصادی
• شرکت های تعاونی

چه کسانی موظف به پرداخت استوپاژ یا مالیات بر اجاره در ترکیه هستند؟

زمانی که یک ملک در ترکیه با هدف فعالیت تجاری و اقتصادی اجاره داده می شود، بر آن ملک مالیات بر اجاره ملک یا همان استوپاژ تعلق می گیرد. 

برای اجاره محل کار علاوه بر اجاره بها، باید هزینه استوپاژ را نیز در نظر بگیرید. استوپاژ، مالیاتی است که طبق قوانین کشور ترکیه، به دولت پرداخت خواهد شد. 

در ترکیه پرداخت مالیات بر اجاره، وظیفه ی صاحب کسب و کار است و صاحب ملک از پرداخت استوپاژ معاف می باشد. بنابراین اگر می خواهید کسب و کار خود را در ترکیه راه اندازی کنید، حتما این موضوع را در نظر بگیرید. 

این هزینه به صورت ماهانه قابل پرداخت است و با توجه به بزرگی کسب و کار تعیین می شود.

لیست مالیات بر اجاره مختلف در سال 2023

نرخ مالیات بر اجاره در ترکیه توسط دولت تعیین می شود و می تواند در هر سال تغییراتی داشته باشد. در سال 2023 قوانین مالیات بر اجاره ملک به صورت زیر در نظر گرفته شده است:

• میزان استوپاژ در سال 2023 به میزان حداقل 20 درصد اجاره بها در نظر گرفته شده است.
• برای کسب و کارهای کوچک و کمتر از 10 پرسنل، میزان استوپاژ برای هر ماه، یک سوم اجاره بهای ماهانه در نظر گرفته شده و هر سه ماه یکبار قابل پرداخت می باشد.
• برای کسب و کارهای بزرگ با بیش از 10 پرسنل، میزان استوپاژ برای هر ماه، معادل با اجاره بهای ماهانه در نظر گرفته شده و هر ماه قابل پرداخت می باشد.

در جدول زیر می توانید میزان استوپاژ را با توجه به هزینه اجاره بهای سالانه مشاهده کنید:

میزان اجاره بهای سالانه	مالیات بر اجاره-بر حسب درصد	مالیات پرداختی
14.800 لیر اجاره	15	2200 لیر سالانه
از 14.800 تا 34.000 لیر اجاره	20	حداکثر 6100 لیر سالانه
از 34.000 تا 80.00 لیر	27	حداکثر 18.500 لیر سالانه
80.000 لیر به بالا	35	28.000 لیر سالانه

نحوه محاسبه استوپاژ در ترکیه

همانطور که در بخش قبل به آن اشاره کردیم، نرخ استوپاژ در ترکیه از طرف دولت تعیین شده و صاحبان کسب و کار، به صورت ماهانه، هر سه ماه یکبار و سالانه، موظف به پرداخت آن هستند. استوپاژ در ترکیه با توجه به بزرگی کسب و کارها تعیین می شود. برای کسب و کارهای بزرگ، این هزینه رقم قابل توجهی است و قبل از راه اندازی یک کسب و کار در ترکیه، باید این موضوع را در نظر گرفت.

نحوه پرداخت استوپاژ

در کشور ترکیه، راه های مختلفی برای پرداخت انواع مالیات مانند مالیات بر درآمد، مالیات بر اجاره ملک و … در نظر گرفته شده است. با توجه به نوع مالیات تعلق گرفته، می توانید به صورت حضوری و یا غیر حضوری، برای پرداخت استوپاژ اقدام کنید.

برای پرداخت استوپاژ شامل کسر از حقوق کارمندان، شرکت ها و سازمان های کارفرما وظیفه دارند، به صورت سه ماهه و یا سالانه، به اداره مالیات مراجعه کرده و نسبت به پرداخت استوپاژ اقدام کنند. این رقم می تواند بین 20 تا 35 درصد متغیر باشد.

برای پرداخت مالیات بر اجاره اماکن تجاری، می توانید به صورت ماهانه یا هر سه ماه یکبار از روش های زیر برای پرداخت استوپاژ اقدام کنید:

• مراجعه حضوری به بانک و پرداخت هزینه استوپاژ
• پرداخت اینترنتی از طریق پلتفرم های پرداخت آنلاین استوپاژ
• مراجعه حضوری به دفاتر و شعب امور مالیاتی و پرداخت هزینه استوپاژ

چگونه میتوان از پرداخت مالیات بر اجاره معاف شد؟

برخی از هزینه ها مانند مالیات تکلیفی اجاره قابل حذف نیستند و باید پرداخت شود، اما برخی از هزینه ها مانند استوپاژ قابل حذف است و راه های مختلفی نیز برای معاف شدن از این نوع مالیات وجود دارد.

با توجه به اینکه هزینه استوپاژ برای کسب و کارهای بزرگ قابل توجه است، مدیریت هزینه استوپاژ بسیار مهم است. از مهم ترین راه های معاف شدن از پرداخت هزینه مالیات بر اجاره ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• راه اندازی دفتر مجازی

برای خلاص شدن از استوپاژ، می توانید در زمان تنظیم اساسنامه آدرس دفتر کار مجازی را ثبت کنید. می توان گفت در این روش صاحبان کسب و کار ملکی را برای فعالیت تجاری خود اجاره نمی کنند بنابراین نیازی به پرداخت مالیات بر اجاره ندارند.

دفاتر کار مجازی معتبری در ترکیه وجود دارند که می توانند خدمات مختلفی مانند راه اندازی دفتر مجازی برای کسب و کار شما را بر عهده بگیرند. یکی از بهترین انتخاب ها برای کسب و کارهای ایرانی در کشور ترکیه، شرکت سیتی ریلتی ترکیه است.

• خرید ملک و راه اندازی دفتر کار فیزیکی

در صورتی که توانایی خرید ملک در ترکیه را دارید، خرید دفتر کار برای راه اندازی کسب و کار شما می تواند انتخاب مناسب تری باشد. در کشور ترکیه برای صاحب یک ملک هزینه استوپاژ در نظر گرفته نمی شود. 

اگر برای کسب و کار خود یک دید بلند مدت در نظر گرفته اید، روی خرید ملک تمرکز بیشتری داشته باشید. برای خرید ملک در ترکیه بهتر است از مشاوره تخصصی ملک استفاده کنید.

 برند سیتی ریلتی ترکیه یکی از بهترین مشاوران ملک های تجاری و مسکونی در ترکیه است. این برند با سال ها تجربه در زمینه معاملات املاک آماده ارائه بهترین خدمات برای مشتریان محترم است.

دفتر کار مجازی در ترکیه برای چه کسب و کارهایی مناسب است؟

برای هر کسب و کاری وجود یک دفتر کار مناسب، ضروری است و باعث برند سازی و رشد کسب و کار شما خواهد شد. ابتدا بهتر است این موضوع را مطرح کنیم که استفاده از دفتر مجازی، کاملا قانونی و متداول است و با اجاره دفتر مجازی مشکلی برای صاحبان کسب و کار ایجاد نخواهد شد. 

دفتر کار مجازی برای رونق گرفتن کسب و کارهای نوپا، استارتاپ ها، سایت های فروشگاهی، کسب و کارهای اینترنتی، انواع مشاغل خانگی، فعالان شبکه های اجتماعی و … مناسب است. با استفاده از دفتر مجازی می توانید هزینه های مالیاتی را تا حد ممکن کاهش داده و بیشترین سود را از کسب و کار خود به دست آورید. 

اگر با دورکاری مشکلی ندارید یا دائما در سفر هستید و یا به عنوان یک کارآفرین فعالیت می کنید، استفاده از دفتر کار مجازی بهترین گزینه برای کسب و کار شما است.

جریمه عدم پرداخت استوپاژ در ترکیه

هدف هر دولتی توزیع عادلانه ثروت در سطح جامعه است، کشور ترکیه نیز از جمع آوری مالیات برای دست یابی به این هدف استفاده می کند. 

بنابراین صاحب هر کسب و کاری در ترکیه موظف به پرداخت اجاره بهای ملک تجاری خود می باشد. تخلف از پرداخت استوپاژ جرم بوده و متخلف جریمه خواهد شد. 

برای عدم پرداخت و یا تاخیر در پرداخت مالیات جریمه در نظر گرفته شده است. میزان جریمه با افزایش تخلف در پرداخت به صورت پلکانی افزایش پیدا خواهد کرد.

سوالات متداول

یکی از مهمترین اخبار روز ترکیه که بسیاری از کشورهای منطقه نیز به آن توجه ویژه دارند، اخبار انتخاباتی این کشور است. 

در ساعت ۲۴ دهم دسامبر رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کنونی ترکیه برای آخرین بار کاندیداتوری خود را برای ریاست جمهوری انتخابات ژوئن ۲۰۲۲ اعلام کرد. 

بنابر اعلام رسمی خبرگزاری ها، رجب طیب اردوغان در صحبتهای خود عنوان کرد که با اتحاد مردم ترکیه می‌تواند در انتخابات پیشرو برنده باشد. وی افزود به عنوان حزب عدالت و توسعه، ما با بازیابی اعتماد ملت می‌خواهیم سفر خود را در راه خدمت به کشور ادامه دهیم.

رییس جمهور کشور ترکیه در استان مرسین از اعضای حزب عدالت و توسعه خواست در مبارزات انتخاباتی پیشرو تلاشهای بیشتری داشته باشند و مردم را از برنامه های این حزب مطلع سازند. 

اردوغان در ادامه صحبتهای خود افزود، در حالیکه رهبران احزاب مخالف او سرگردان هستند، حزب عدالت و توسعه از شرق به غرب و از شمال به جنوب ترکیه سفر می‌کند. رئیس جمهور ترکیه در ادامه صحبت هایش با بیان اینکه رقبا با استفاده از ترفندهای تهمت، تخریب سعی در بازگشت به روزهای تاریک گذشته دارند، بدون هیچ برنامه ای مشخصی وارد کارزار انتخابات شده اند. 

اردوغان در ادامه مدعی شد که رقبا به هیچ وجه وعده ها و تعهدات خود را عملی نمی‌کنند، او در ادامه افزود که این افراد مهارت اداره صحیح شهرداری ها را ندارند، چه برسد به اداره کشور.

این صحبت اردوغان گمانه زنی های اخیر در مورد حذف رقیب انتخاباتی او، اکرم امام اوغلو را تشدید کرد. جریان از این قرار است که با افزایش احتمال کاندیداتوری اکرم امام اوغلو شهردار اپوزیسیون استانبول جریان محاکمه دادگاهی او از سر گرفته شد. 

از آنجایی که رجب طیب اردوغان ید طولایی در حذف رقبای خود به وسیله سیستم قضایی ترکیه را دارد، از سر گرفتن دادگاه او در شرایط انتخاباتی فعلی بحث و گمانه ها را در مورد نقش ریاست جمهوری در این جریان افزایش داده است. 

اگر بخواهیم نمونه هایی مشابه به این موضوع را ارائه دهیم، خدمت سیاسی دستگاه قضایی ترکیه در لغو قانون مصونیت سیاسی نمایندگان مجلس توسط اکثریت آک پارتی و پس از آن، احضار نمایندگان حزب کردی دموکراتیک خلق به دادگاه و اخراج از پارلمان از جمله خدمات دستگاه قضایی ترکیه به اردوغان برای حذف رقبا است. 

نمونه دیگر خدمتگزاری سیستم قضایی به حزب حاکم را میتوان در جریان قتل جمال قاشقچی مشاهده کرد که ترکیه با لغو دادگاه رسیدگی به قتل قاشقچی و ارسال متهمان به عربستان توانست روابط خود با عربستان را بهبود دهد. حالا درست قبل از انتخابات ریاست جمهوری رقیب اصلی اردوغان به زندان محکوم شده است. 

در جلسه پیشین دادگاه اکرم امام اوغلو که در ماه نوامبر برگزار شده بود، دادستان خواستار محکومیت شهردار استانبول به ۱۵ ماه تا ۴ سال زندان شده بود. اتهام اکرم امام اوغلو توهین به اعضای شورای عالی انتخابات ترکیه عنوان شده است. 

اکرم امام اوغلو ستاره ای نوظهور در صحنه سیاسی ترکیه پس از ۲۵ سال حاکمیت حزب حاکم (عدالت و توسعه) شهرداری شهر استانبول را در سال ۲۰۱۹ از آن خود کرد. انتخاب امام اوغلو به عنوان شهردار استانبول برای حزب حاکم به شدت ناخوشایند بود، به همین دلیل با نپذیرفتن نتیجه انتخابات اقدام به برگزاری انتخابات مجدد کرد ولی باز هم اکرم امام اوغلو پیروز انتخابات شد و پس از گذشت چند ماه از جریان انتخابات شهرداری استانبول، اکرم امام اوغلو اشخاصی که انتخابات را باطل کرده بودند را احمق خطاب کرد و همین موضوع منجر به شکایت از او شد. 

با توجه به مطالبی که ذکر شد، می توان مشاهده کرد که جریان انتخابات ترکیه و محاکمه اکرم امام اوغلو به موضوعی داغ در کشور ترکیه تبدیل شده است، به طوری که یکی از اعضای حزب جمهوری خواه خلق ترکیه و از مخالفان جدی قدرت گرفتن دوباره اردوغان محاکمه امام اوغلو را سیاسی خوانده است. 

حالا در ۲۴ آذر ماه با توجه به آخرین اخبار، دادگاه ترکیه رقیب اردوغان را به زندان محاکمه کرد و باید نشست و منتظر اتفاقات بعدی در جریان انتخابات ترکیه ماند.  

از سویی هنوز ائتلاف احزاب مخالف به نامزد مشترکی در انتخاب پیشرو نرسیده است. ائتلاف مخالف متشکل از 6 حزب از جمله حزب سوسیال دموکرات ترکیه، هنوز نتوانسته است نامزد مشترکی را برای انتخابات ریاست جمهوری که تا 6 ماه دیگر برگزار می‌شود، معرفی کند. 

رجب طیب اردوغان در تازه‌ترین سخنان خود در هفته‌ای که گذشت، ائتلاف شش حزب اپوزیسیون ترکیه را مزدور بیگانه خطاب کرد و خواستار همه پرسی برای اسلامی تر کردن کشور در زمینه قوانین حجاب و مقابله با همجنس گرایان شد. 

اردوغان نزدیک ۲۰ سال است که در راس حکومت ترکیه قرار دارد، وی در سال ۲۰۰۳ به عنوان نخست وزیر ترکیه انتخاب شد و از سال ۲۰۱۴ نیز رییس جمهور این کشور است و این دوره برای آخرین بار برای ریاست جمهوری ترکیه کاندید شده است.

حالا باید منتظر بمانیم و اتفاقات و اخبار بعدی انتخابات ترکیه را بررسی کنیم.

خرید سیم کارت ترکیه دغدغه بسیاری از افرادی است که قصد سفر به این کشور را دارند. ترکیه کشوری است که شما با ورود به آن به راحتی و بدن هیچ مدرک خاصی می توانید با پاسپورت خود سیم کارت خریداری کنید. در این نوشتار ما قصد داریم در رابطه با قیمت خرید، انواع سیم کارت ها و اپراتورهای ترکیه، بهترین سیم کارت های اعتباری و… در این کشور به گفتگو بپردازیم.

بنابراین اگر شما نیز قصد دارید به خرید سیم کارت در ترکیه اقدام نمایید، بهتر است صفر تا صد قوانین آن را بدانید. در ادامه با ما همراه باشید تا در رابطه با نحوه ثبت نام سیم کارت و هزینه های مربوط به آن صحبت کنیم.

سیم کارت در ترکیه

لازم است متذکر شویم که استفاده نمودن از سیم کارت های ایرانی در سایر کشورهای خارجی می تواند هزینه های زیادی را با خود در پی داشته باشد. در کل خرید سیم کارت ترکیه می تواند بسیار مقرون به صرفه باشد.

علاوه بر آن خرید سیم کارت بسیار آسان و بدون دردسر است و دیگر نیازی نیست مسافران یا مهاجران از اینترنت آزاد با هزینه های کلان استفاده کنند. اگر قصد دارید برای مدت طولانی در کشور ترکیه زندگی کنید، پیشنهاد می کنیم که حتما به خریداری سیم کارت ترکیه بپردازید تا به راحتی با دوستان و اعضای خانواده خود در ارتباط باشید.

خرید سیم کارت ترکیه

در رابطه با نحوه خرید سیم کارت ترکیه شما ابتدا باید از طریق گذرنامه و پاسپورت به تکمیل فرم اطلاعات بپردازید. سپس برای خرید سیم کارت در ترکیه ابتدا باید به نمایندگان فروش سیم کارت و اپراتورهای ترکی مراجعه نمایید و با ارائه دادن پاسپورت خود به این افراد و پر کردن فرم ثبت نام سیم کارت خود را به راحتی تحویل بگیرید.

نکته مهم دیگر این است که اگر قصد داشته باشید به خرید سیم کارت های دائمی بپردازید حتماً باید شهروند ترکیه بوده و یا اقامت دائم آن کشور را دریافت کرده باشید. گردشگران تنها اجازه این را دارند که به خرید سیم کارت های اعتباری و توریستی بپردازند.

قیمت سیم کارت ترکیه

اپراتورهای گوناگونی در ترکیه اقدام به فروش سیم کارت می نمایند که نرخ هر کدام نیز با یکدیگر متفاوت است. در ادامه به آن ها می پردازیم:

• اپراتور ترکسل به عنوان برترین اپراتور این کشور برای سیم کارت های خود از 50 لیر تا 150 لیر قیمت می دهد.
• نرخ قیمت گذاری اپراتور ترک ‌تلکام از 50 لیر آغاز می گردد.
• اپراتور ودافون که بزرگترین اپراتور ترکیه است به فروش سیم کارت تا 70 لیر می پردازد و اینترنت هایی با سرعت بالا ارائه می نماید.

انواع سیم کارت ترکیه (دائمی-اعتباری-توریستی)

در ترکیه سیم کارت به سه دسته دائمی، اعتباری و توریستی تقسیم شده است:

1. سیم کارت دائمی

اگر قصد دارید، مدت طولانی در ترکیه بمانید بهتر است به خریداری سیم کارت دائمی اقدام نمایید. هزینه های مربوط به سیم کارت دائمی همانند ایران با قبض مورد محاسبه قرار می گیرد. تمام این سه اپراتور نام برده شده به فروش سیم کارت ترکیه از نوع دائمی می پردازند.

2. سیم کارت اعتباری

اگر قصد دارید 1 الی 2 ماه در ترکیه بمانید، یکی از مقرون به صرفه ترین سیم کارت ها اعتباری است. در سیم کارت های اعتباری نیاز است که هر ماه بسته خریداری شود. 

3. سیم کارت توریستی

این نوع سیم کارت مخصوص برای گردشگران تعبیه شده است که اپراتورهای ترکسل، ترک تلکام و ودافون به ارائه آن می پردازند. برای خریداری آن حتما به پاسپورت و کارت شناسایی نیاز خواهید داشت. سیم کارت توریستی از اعتبار 3 ماه برخوردار است و پس از آن نیاز به تمدید دارد.

انواع سیم کارت دائمی در ترکیه

در رابطه با سیم کارت های دائمی ابتدا باید به این موضوع اشاره کنیم که تنها افرادی که کارت اقامت در ترکیه را دارند می توانند سیم کارت دائمی تهیه کنند. در کل سیم کارت های دائمی به دو دسته اعتباری و قبضی دسته بندی شده و هر سه اپراتور موجود در ترکیه اعم از ترکسل، ودافون و ترک تلکام به ارائه سیم کارت دائمی می پردازند.

در ترکیه بر خلاف ایران که سیم کارت دائمی بودن آن ها تعیین می شود این گونه نیست. شما می‌توانید حتی سیم کارت اعتباری خود را نیز پس از مدتی با ارائه کارت اقامت به دائمی تبدیل کنید.

بهترین سیم کارت دائمی در ترکیه

در رابطه با این موضوع که کدام سیم کارت ترکیه از نظر دائمی بهترین می باشد باید بگوییم در کل سیم کارت های دائمی از لحاظ بسته های مکالمه و اینترنت و همچنین قیمت تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند.

اغلب ایرانیان ترجیح می دهند به خرید سیم کارت ترکسل بپردازند تا پوشش دهی مناسبی داشته باشند. اما اگر شما قصد ندارید به یک مکان دور افتاده و یا خاصی در ترکیه سفر کنید پیشنهاد ما ترک تلکام می‌باشد که از نظر قیمت و هزینه های مربوطه مناسب ترین است. 

قیمت سیم کارت دائمی در ترکیه

هزینه سیم کارت های دائمی در ترکیه تفاوت چندانی با ایران ندارد. علاوه بر آن همانند ایران با قبض مورد محاسبه قرار می گیرد. قیمت سیم کارت ترکیه مطابق با نوع سیم کارت دریافتی اعم از ودافون، ترک تلکام و ترکسل متفاوت می باشد. اما اگر میزان هزینه برای شما اهمیت دارد، می توانید از اپراتورهای ترک تلکام خرید خود را به انجام برسانید که بسیار مقرون به صرفه و کم هزینه هستند. معمولا قیمت سیم کارت های ترکسل از 400 لیر آغاز می گردد.

 قیمت بسته های مکالمه و اینترنت در سیم کارت دائمی

طبق گزارش های به دست آمده قیمت بسته های مکالمه و اینترنت در سیم کارت دائمی به عوامل متعددی بستگی دارد. به عبارتی 20 گیگابایت اینترنت به همراه مکالمه 200 دقیقه ای، 400 لیر مورد محاسبه قرار می گیرد.

 البته این میزان هزینه بسته های مکالمه برای سیم کارت ترکسل می باشد. برای کسب اطلاعات دقیق تر در رابطه با میزان هزینه بسته های مکالمه و اینترنتی سیم کارت ترکیه می بایست کد های مورد نظر را گرفته تا قیمت های واقعی نمایش داده شوند.

تعرفه رومینگ سیم کارت دائمی در ترکیه

تعرفه رومینگ سیم کارت دائمی در ترکیه در ازای هر یک مگابایت اینترنت، حداقل 3000 تومان می باشد. این هزینه های رومینگ به پول ایران معمولا از 6500 آغاز می گردد که بستگی به میزان دقیقه مکالمه دارد.

انواع سیم کارت های اعتباری در ترکیه

سیم کارت ترکسل نیز یکی دیگر از انواع سیم کارت های اعتباری است. افرادی که از کارت اقامت برخوردار هستند، می توانند این سیم کارت را با قیمت پایین تر نیز دریافت کنند. سیم کارت ودافون دومین مورد از سیم کارت های اعتباری می باشد که طرفداران بسیاری نیز دارد. زیرا از پوشش دهی ارتباطی عالی برخوردار است. هر چند در برابر ترکسل از وسعت کمتری نیز برخوردار می باشد.

بهترین سیم کارت های اعتباری در ترکیه

به جرات می توانیم بگوییم که بهترین سیم کارت ترکیه از نوع اعتباری متعلق به ترکسل می باشد. از نظر خدمات رسانی عملکرد بالقوه ای داشته و با پاسپورت ایرانی می توانید بهترین قیمت را دریافت نمایید. از سال 1994 این سیم کارت در میان گردشگران و مهمانان ترکیه طرفداران بی شماری دارد.

در واقع می توانید بهترین بسته های اینترنتی با حجم عالی و قیمت خوب را در این نوع سیم کارت بیابید. بیشتر مناطق دور افتاده با سیم کارت ترکسل قابل ارتباط گیری است.

قیمت سیم کارت اعتباری

در رابطه با قیمت سیم کارت ترکیه از نوع اعتباری باید بگوییم، با توجه به هزینه ها، این نوع سیم کارت یکی از مقرون به صرفه ترین سیم کارت ها برای گردشگران است. مبلغ این سیم کارت چیزی حدود 250 تا 400 لیر می باشد. معمولا بیشتر افراد خارجی و داخلی از سیم کارت های اعتباری استفاده می کنند و با شرکت در برخی از جشنواره ها ممکن است بتوانید سیم کارتی با قیمت مناسب تر خرید کنید.

قیمت بسته های مکالمه و اینترنت در سیم کارت اعتباری

همانطور که قبلا گفتیم قیمت مکالمه و بسته های اینترنتی سیم کارت های اعتباری با یکدیگر متفاوت می باشد. مثلاً ما برای سیم کارت ودافون مبلغ حداقل ۳۵۰ لیر را می توانیم در نظر بگیریم. شما با ارائه دادن پاسپورت و کارت شناسایی می توانید برای ثبت نام بسته های مکالمه اقدام نمایید.

افرادی که از کارت اقامت ترکیه برخوردار هستند در خرید بسته های سیم کارت ترک تلکام اعتباری می‌توانند ۳۰۰ لیر پرداخت کنند.  بنابراین با تمام جزئیات قیمت بسته های سیم کارت های ترکیه همانند سایر کشورها به نوع بسته و میزان مواردی که اشاره کرده‌ایم وابسته است.

تعرفه رومینگ سیم کارت اعتباری در ترکیه

تلفن همراه شما پس از اینکه وارد ترکیه شدید توسط اپراتور هایی مورد رومینگ فعال قرار می گیرد. فعال بودن یا نبودن رومینگ را حتماً باید چک کنید. در رابطه با تعرفه های رومینگ سیم کارت ترکیه مقداری هزینه به شما تعلق می گیرد. به طور مثال اگر افرادی از ایران با شما تماس گرفته باشند، در هر دقیقه ۶۵۰۰ تومان می بایست پرداخت کنید.

در قبال ارسال پیامک نیز ۲۵۰۰ تومان برای شما محاسبه می گردد. این هزینه ها با توجه به میزان گفت و گو شما می تواند متفاوت باشد. برای اطلاعات بیشتر در این رابطه می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

انواع سیم کارت توریستی در ترکیه

از انواع سیم کارت های توریستی می توان به ترکسل اشاره کرد. این نوع سیم کارت امکانات بسیار خوبی را به شهروندان ارائه می دهد. به جرات می توانیم بگوییم که یکی از پر استفاده ترین سیم کارت های توریستی ترکسل است. دومین سیم کارت، سیم کارت ودافون می باشد.

سیم کارت ترکیه ودافون از لحاظ پوشش دهی در رده دوم قرار گرفته و بسته های پیش پرداخت با حجم های بالا را در اختیار استفاده کنندگان قرار می دهد. ترک تلکام سومین سیم کارت توریستی است در شهرهای بزرگ ترکیه قابلیت چندانی نداشته ولی سرعت اینترنت بسیار خوبی دارد و بسته‌های متنوع را در اختیارتان قرار می‌دهد.

بهترین سیم کارت توریستی در ترکیه

یکی از بهترین سیم کارت های توریستی که شما می توانید خریداری کنید، سیم کارت ودافون است. با خریداری این سیم کارت به مدت ۳۰ روز اینترنت، پیام و مکالمه رایگان در اختیارتان قرار می گیرد. در واقع پرسرعت ترین اینترنت و پوشش دهی شبکه بسیار عالی متعلق به ودافون است.

با توجه به این نوع سیم کارت ترکیه، در تمام شهرها و روستاها می توانید ارتباط گیری خوبی داشته باشید. قیمت این سیم کارت از ۵۰ لیر شروع می شود.

 

قیمت سیم کارت توریستی

در رابطه با تعرفه سیم کارت توریستی ما نمی توانیم قیمت دقیقی در این رابطه ارائه دهیم زیرا قیمت ها با توجه به نوع سیم کارت، نوع حجم و بسته می توانند متفاوت باشند. در ادامه لازم است لحاظ کنیم که اعتبار سیم کارت های توریستی برای افراد حداکثر ۳ ماه زمان دارد و پس از اینکه این سه ماه به پایان رسید یک طرفه شده و بعد از شش ماه شما اعتبار را کاملا از دست خواهید داد.

 برای خرید سیم کارت ترکیه از نوع توریستی حداقل ۵۰ لیر را در نظر بگیرید. معمولاً قیمت ها از ۵۰ آغاز و تا ۱۵۰ نیز ادامه دارد. 

قیمت بسته های مکالمه و اینترنت در سیم کارت توریستی

در واقع قیمت بسته های مکالمه و اینترنت در سیم کارت توریستی بسته به نوع حجم اینترنت دارد. به طور مثال برای بسته های ۱۴ گیگابایت قیمتی معادل ۸۰ لیتر را می توانیم در نظر بگیریم. برای بسته ۱۰ گیگابایت نیز با ۷۵ دقیقه مکالمه قیمتی حدود ۷۵ لیر در نظر گرفته می شود.

علاوه بر آن اگر قصد خریداری حجم اینترنت ۶ گیگابایت با ۵۰۰ دقیقه مکالمه را دارید می توانید هزینه معادل ۶۵ لیر را پرداخت کنید. البته این قیمت ها در طول سال ها دچار نوسانات می شوند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این رابطه پیشنهاد می کنیم که با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا اطلاعات کافی در این زمینه را به دست آورید.

تعرفه رومینگ سیم کارت توریستی در ترکیه

لازم است این نکته را متذکر شویم که قبل از استفاده از خدمات موبایل در کشور ترکیه، می بایست نسبت به فعال سازی خدمات رومینگ اقدام نمایید. تعرفه رومینگ سیم کارت توریستی در ترکیه طبق قوانین مبلغی حدود ۱۰۰ الی ۲۰۰ لیر می باشد. با فعالسازی رومینگ دیگر به مکالمه های جهانی و بسته های اینترنتی متنوع دسترسی خواهید داشت.

دریافت سیم کارت ترکیه و فعال سازی رومینگ آسان ترین روش برای مکالمه و ارتباط با دوستان و آشنایان خارج از کشور می باشد.

بهترین و ارزان ترین اپراتور موبایل در ترکیه

حال سوال اینجاست در میان سه اپراتور ودافون، ترکسل و همچنین ترک تلکام کدام یک بهترین و ارزان ترین سیم کارت محسوب می شوند؟ در واقع هر سه این اپراتورها جز بهترین ها هستند و ما نمی توانیم تفاوت چندانی قائل شویم.

 اما از لحاظ قیمت و اینکه کدام ارزانترین است معمولاً بسته و مکالمه های ترک تلکام نسبت به دو اپراتور دیگر بسیار ارزان تر می باشد و از لحاظ بهترین بودن و پوشش دهی بسیار مناسب است و ما نیز ترکسل را به شما عزیزان پیشنهاد می کنیم.

با این حال پیشتر نیز گفتیم که ایرانیان ترجیح می‌دهند که به خریداری ترکسل بپردازند. همان‌طور که گفتیم اگر به هزینه های احتمالی آن می اندیشید بهترین سیم کارت ترکیه می تواند ترک تلکام باشد که سیم کارت های خود را با مبلغ 330 لیر به فروش می رساند.

ودافون نیز برای افرادی بهترین گزینه است که اولویت بیشتر آن ها در وهله اول اینترنت همراه است زیرا از تعرفه بسته های اینترنتی بسیار خوبی برخوردار می باشد.

مزایای خرید سیم کارت ترکیه

در این بخش اشاره خواهیم کرد که خرید سیم کارت ترکیه چه مزایایی دارد. خرید سیم کارت در این کشور مزایای بالقوه‌ای دارد که به شرح زیر می باشند:

• امکان استفاده از برنامه های مسیریاب در ترکیه با استفاده از اینترنت
• کاهش دادن هزینه های آزاد و جلوگیری کردن از هزینه‌های اضافه رومینگ
• دسترسی بسیار راحت و بدون دردسر به اینترنت
• هزینه های مناسب و مقرون به صرفه بسته های اینترنت و مکالمه
• تماس و ارتباط بسیار آسان با دیگران
• قیمت نسبتا پایین سیم کارت های ترکی در مقایسه با سایر سیم کارت های کشور های دیگر

مدارک لازم برای خرید سیم کارت در ترکیه برای ایرانیان

همانطور که اشاره نمودیم خرید سیم کارت ترکیه عملی بسیار آسان و بدون دردسر می باشد و تنها شما به پاسپورت و پر کردن فرم خرید جهت ثبت نام سیم کارت نیاز دارید. در واقع شما با مراجعه به نمایندگی های سطح شهر پس از ارائه دادن پاسپورت فرم مخصوص را تحویل گرفته و آن را پر کرده و دوباره ارائه می دهید. 

 تنها نکته ای که باید به آن دقت کنید این است که اگر قصد خرید سیم کارت دائمی را دارید حتما به اخذ شهروندی ترکیه و همچنین اقامت دائم نیاز خواهید داشت. برای اخذ شهروندی کشور ترکیه می توانید اقدام به خرید ملک در استانبول به ارزش 400 هزار دلار آمریکا کنید، املاک شهر راهنمای شما در این مسیر خواهد بود.

خرید سیم کارت ترکیه در ایران

اگر شما در ترکیه حضور دارید و می خواهید نسبت به خرید سیم کارت ترکیه اقدام نمایید، می توانید با مراجعه به مراکز و اپراتور های آن نسبت به خرید خود اقدام کنید اما اگر در ایران حضور داشته و بخواهید سیم کارت ترکی بخرید در این حوزه وب سایت های زیادی وجود دارند که در عرضه سیم کارت به شما کمک می کنند.

البته جهت امنیت و کوتاه کردن دست سودجویان حتما خرید خود را می بایست از فروشگاه های معتبر به انجام برسانید و از خرید سیم کارت های کارکرده و دست دوم جدا خودداری کنید. ما می توانیم شما را در خرید انواع سیم کارت های ترکی در این حوزه راهنمایی و کمک کنیم.

شارژ سیمکارت های ترکیه از ایران

ممکن است این سوال در ذهن شما ایجاد شود که آیا امکان شارژ سیم کارت های ترکیه از ایران وجود دارد؟ در جواب باید بگوییم که بله. امروزه بسیاری از وب سایت ها در این زمینه به فعالیت پرداخته و می توانند کمتر از چند دقیقه به شارژ سیم کارت بپردازند. در نظر داشته باشید سیم کارت ترکیه پس از مدتی استفاده به شارژ مجدد جهت فعال سازی نیاز دارد.

نکات تکمیلی درباره خرید سیم کارت در ترکیه

1. در نظر داشته باشید اگر قصد دارید در ترکیه کمتر از دو ماه بمانید نیازی به رجیستر موبایل ثبت و همچنین پرداخت مالیات سیم کارت نمی باشد.
2. در هنگام خرید سیم کارت ترکیه ممکن است مکالمه های رایگان به شما تعلق بگیرد که این مکالمه شامل صحبت کردن با خارج از کشور نمی باشد.
3. اگر قصد خرید سیم کارت در کشور ترکیه را دارید معمولاً فرودگاه ها با قیمت های بالاتری به ارائه سیم کارت می پردازند.
4. ترکیه جز اتحادیه اروپا نمی باشد به همین خاطر شما نمی توانید از رومینگ رایگان سیم کارت های اروپایی در کشور ترکیه استفاده کنید.
5. این نکته را نیز فراموش نکنید که به محض خارج شدن از کشور، سیم کارت خریداری شده از دسترس خارج می گردد. زیرا این سیم کارت ها تنها در ترکیه به مدت 3 ماه معتبر هستند.
6. حتما خرید خود را از فروشگاه های معتبر انجام دهید.

جمع بندی نهایی

در آخر باید اشاره کنیم که شما در ترکیه به راحتی می توانید اقدام به خرید سیم کارت ترکیه نمایید. سیم کارت ترکی بعد از 3 ماه غیر فعال می گردد که برای تمدید، جهت فعال سازی آن می بایست اقدام کنید.

اگر بعد از 3 ماه اقدام به فعال سازی نکرده باشید، مدرک سیم کارت مسدود می شود. شما می توانید نظرات خود را با ما به اشتراک بگذارید. در صورت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با انواع سیم کارت های دائمی، اعتباری و توریستی ترکیه با کارشناسان ما در ارتباط باشید. 

سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول 

استانبول پایتخت فرهنگی و سیاسی کشور ترکیه است که در دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد و برای بسیاری از گردشگران و سرمایه گذاران جذاب است. بسیاری از ایرانیانی ک قصد خرید ملک در ترکیه دارند، استانبول را به عنوان مقصد سرمایه گذاری انتخاب می کنند. این شهر دارای 39 منطقه است که 14 منطقه آن در قاره آسیا و 25 منطقه آن در قاره اروپا قرار دارد.

اولویت اغلب خریداران، سرمایه گذاری در مناطق ایمن، بدون حاشیه همراه با امکانات خوب می‌باشد که رتبه زندگی در آن ها نیز بالا است.

زمانی که حرف از سرمایه گذاری در یک کشور خارجی و نزدیک به ایران به میان می آید، اولین چیزی که به ذهنمان خطور میکند سرمایه گذاری با خرید خانه در استانبول است. ما در این مقاله قصد داریم به معرفی بعضی مناطق استانبول بپردازیم که طرفداران بسیار زیادی دارد و از محلات لوکس و زیبای استانبول به شمار می آیند.

بهترین محله های استانبول برای خرید خانه

در این بخش سعی بر این است که به معرفی بهترین محلات استانبول بپردازیم تا مسیری روشن برای شما در سرمایه گذاری ایجاد کنیم:

1. ماسلاک (Maslak)

یکی از مناطقی که بسیار برای سرمایه گذاری مناسب است و آینده ای روشن دارد، منطقه ماسلاک (Maslak) است. این منطقه در بخش غربی تنگه بسفر واقع شده است و باعث اتصال تنگه بسفر و دریای سیاه می‌شود. این منطقه به دلیل نزدیکی به پل بسفر و میدان تکسیم و مناطق معروفی از جمله لونت و شیشلی و همچنین قرار گیری بازار معروف وادی در این منطقه مورد توجه و استقبال بسیار زیادی است.

ماسلاک با قلعه رومی که یکی از جاذبه های گردشگری جهانی به حساب می اید فاصله بسیار کمی دارد و هر ساله گردشگران زیادی جذب قلعه رومی میشوند که از همین طریق از منطقه ماسلاک نیز دیدن میکنند و بالطبع زیبایی این منطقه در ذهن ها ماندگار می شود. ماسلاک یکی از مناطقی است که بیشترین سرمایه گذاری ها در آن انجام میگیرد.

اگر به منطقه ماسلاک بروید، شاهد برج و آسمانخراش های متعددی می شوید، این منطقه بخاطر اینکه بر روی کمربند امن زلزله قرار گرفته است مهندسان بدون دغدغه و نگرانی اقدام به ساخت و ساز برج های بلند بالا میکنند.

این منطقه  به خط مترو و بیمارستان دولتی، مدارس و دانشگاه ها بسیار نزدیک است و به همین علت طرفداران بسیار زیادی را در بین افرادی دارد که خواهان استفاده از این امکانات هستند. 

قیمت ملک در این منطقه نسبتا بالا است و حدود 1500 لیر برای هر متر تخمین زده شده است و میتوان گفت سومین منطقه گران قیمت استانبول محسوب میشود.

2. ببک (Bebek)

اگر بخواهیم یکی از مناطق اعیان نشین و مجلل استانبول را نام ببریم که از امنیت عالی و بدون حاشیه همراه با ساختمان های شیک و زیبا با منظره دریا برخوردار باشد، منطقه ببک را نام میبریم. این منطقه سالیان دراز مورد استقبال سرمایه گذاران بوده است. 

قدمت این منطقه به دوره عثمانیان برمیگردد. از جاذبه های توریستی این منطقه می توان به کنسولگری مصر، پارک شهری، مراکز خرید و رستوران های مجلل اشاره کرد. یکی از دانشگاه دولتی و معتبر ترکیه به نام دانشگاه بغازیچی نیز در این منطقه واقع شده است.

ببک یکی از گران قیمت ترین محلات استانبول برای خرید ملک میباشد که حدود 4 تا 6 میلیون لیر می توان قیمت ملک ها را تخمین زد.

شما می توانید برای خرید خانه در استانبول به وبسایت املاک شهر مراجعه کنید و با توجه به اولویت های خود، ملک مد نظرتان را انتخاب کنید.

3. لونت (Levent)

یکی از قطب های تجاری استانبول، منطقه لونت میباشد که سرمایه گذاران خاصی را به خود جذب میکند. لونت یک از مناطق خاص این شهر به شمار میرود به علت اینکه سازه های تاریخی با مدرن تلفیق شده است و میتوان گذر زمان را در سازه های این منطقه مشاهده کرد.

لونت به علت اینکه هتل های زیبا با امکانات رفاهی عالی را در برگرفته، جز مناطقی محسوب میشود که تاجران و افراد ثروتمند را به خود جلب میکند

این منطقه به علت دارا بودن خط مترو، دسترسی آسانی به دیگر مناطق دارد. قیمت هر متر مربع خانه در این محله حدود 15 هزار لیر تخمین زده شده است.

4. لوازیم (Levazim)

یکی از مناطق خوب برای سرمایه گذاری با قیمت بالا در استانبول منطقه لوازیم می باشد. قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه حدود 50 هزار لیر تخمین زده شده است.

5. منطقه نیشان تاشی (Nisantasi)

یکی از مناطقی که طرفداران زیادی داشته و در قسمت اروپایی قرار دارد، منطقه نیشان تاشی استانبول است. این منطقه متعلق به دوره عثمانیان است. از مکانهای دیدنی نیشان تاشی میتوان به خیابان عبدی ایپکچی، آتیه، تئاتر روباز جمیل تووزلو، پارک ماچکا و مسجد تشویکیه اشاره کرد.

6. زکریا کوی (Zekeriyakoy )

یکی از مناطقی که برای خرید خانه در استانبول به شدت توصیه میشود، زکریا کوی است. این منطقه دسترسی راحتی به ساحل زیبای کیلیوس دارد. یکی از مدارس بسیار معروف و معتبر استانبول که در منطقه زکریا کوی قرار دارد، بریتیش اسکول نام دارد.

7. اتیلر (Etiler)

از دیگر محلات بسیار لوکس و زیبای استانبول که در بین جوانان نیز محبوبیت بسیار زیادی دارد، اتیلر است. اتیلر منطقه مخصوص افراد ثروتمند و سلبریتی های این شهر می باشد. کافه و کلاب های بسیار لاکچری که در این منطقه وجود دارد، جوانان زیادی را به خود جذب میکند.

قیمت هر مترمربع خانه در منطقه اتیلر حدود 15 هزار لیر تخمین زده می‌شود که یکی از گران قیمت ترین مناطق استانبول به شمار می آید.

8. اورتاکوی (Ortaköy)

اورتاکوی یک منطقه جذاب و بسیار شیک با 10 هزار نفر جمعیت، در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. از مکان ههای دیدنی که در این منطقه قرار دارد میتوان به کاخ دولما باغچه، مرکز خرید جواهر، مرکز خرید زورلو سنتر و موزه معصومیت استانبول اشاره کرد. این منطقه در زیر پل بسفر واقع شده است و با زیبای گیرایی که دارد گردشگران و سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب کرده است.

9. منطقه ساری یر(Sarıyer)

از مناطق اعیان نشین و مجلل استانبول، منطقه ساریر است که در شمالی ترین قسمت بخش اروپایی قرار دارد و چسبیده به  دریای سیاه است و از جنوب به منطقه بشیکتاش وصل است. ساریر منطقه ای محسوب میشود که رتبه اول را در موقعیت اجتماعی در این شهر را به خود اختصاص داده است. این محله حدود 350 هزار نفر جمعیت دارد.

10. منطقه تارابیا (Tarabya)

یکی از مناطقی که آرامش بسیار زیادی را برای زندگی دارد، تارابیا نام دارد و در بخش اروپایی استانبول واقع شده است. این منطقه از مناطق اصیل و قدیمی استانبول است که رستوران های سنتی زیادی دارد. گردشگران زیادی هستند که مایل به بازدید از این منطقه اصیل و مجلل هستند. 

یکی از مناطق عالی برای خرید خانه در استانبول، منطقه تارابیا نام دارد.

11. باکرکوی (Bakırköy)

از دیگر محلات قدیمی استانبول که قدمت آن به دوران بیانس برمیگردد، باکرکوی و یا به زبان فارسی باقرکوی می باشد که مساحتی حدود 32.5 کیلومتر مربع دارد. جمعیت این منطقه 230 هزار نفر است. از مکان های زیبا و جذاب این منطقه می توان به ساحل فلوریا، آکواریوم استانبول و مرکز خرید آکوا فلوریا اشاره کرد.

باکرکوی یک منطقه قدیمی و توسعه یافته است که در بخش اروپایی قرار دارد و بیشتر ساکنان این منطقه افرادی با طبقه اجتماعی متوسط و متوسط به بالا هستند. این محله در بین دریای مرمره و بزرگراه E5 قرار دارد.

قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه حدود 11 هزار لیر تخمین زده شده است.

12. شیشلی (Şişli)

از محلات قدیمی و زیبای استانبول که به بشیکتاش و تنگه بسفر نزدیک است، منطقه شیشلی نام دارد. جمعیت این منطقه 180 هزار نفر می باشد و مساحت آن 35 کیلومتر مربع است. از مناطق دیدنی شیشلی میتوان به مرکز خرید زورلو سنتر، پارک مینیاتورک، کاخ دولما باغچه اشاره کرد.

از معروف ترین ساختمان های منطقه شیشلی که قدمت زیادی هم دارد، ساختمان بیمارستان کودکان است که در سال 1980 بنا شده است. برای خرید آپارتمان در استانبول به وبسایت املاک شهر مراجعه کنید.

13. منطقه جهانگیر(Cihangir)

از محبوب ترین مناطق استانبول، می توان به منطقه جهانگیر اشاره کرد که در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد. از جاهای دیدنی منطقه جهانگیر میتوان به موزه معصومیت استانبول، موزه پرا، پل و برج گالاتا و  موزه مادام توسو اشاره کرد. قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه حدود 10 هزار لیر تخمین زده شده است.

مزایای زندگی در استانبول چیست؟

1. با اینکه هزینه زندگی در این شهر کمتر است اما کیفیت آن مطلوب است.
2. بعد از دریافت پاسپورت این کشور میتوان بدون ویزا و به آسانی به کشور های اطراف مسافرت کرد.
3. آب و هوای معتدل و دلپذیر
4. فرهنگ و تمدن 
5. اقتصاد پویا و رو به رشد
6. دسترسی آسان به امکانات جهانی
7. افتتاح حساب بین المللی

املاک شهر 

اگر خواهان خرید ملک در استانبول هستید، میتوانید با مشاوران ما در املاک شهر تماس بگیرید و راهنمایی های لازم جهت سرمایه گذاری در یک کشور خارجی و مراحل انجام آن را دریافت کنید. 

ما در این مقاله سعی کردیم مناطقی که برای زندگی و سرمایه گذاری مناسب هستند را به شما معرفی کنیم. امید بر آن است محتوای ما چراغی به سمت روشنایی برای شما باشد.

معرفی شهر ازمیر

شهر ازمیر در غرب کشور ترکیه و در ساحل اژه قرار گرفته و دومین شهر بزرگ در کناره ساحل اژه است. علاوه بر این بعد از شهر استانبول و آنکارا سومین شهر پرجمعیت ترکیه به شمار می آید. ازمیر به علت موقعیت ممتازی که دارد شهری تجاری، صنعتی و بندری محسوب می شود. این شهر دارای مساحتی حدود 7340 کیلومتر مربع و جمعیت 4.367.251 می باشد.

شهر ازمیر دارای قدمتی 3000 ساله است و از شهر های باستانی یونانیان به شمار می آید. نامی که تا سال 1930 میلادی برای این شهر به جای نام ازمیر به کار میرفت، اسمیرنا بود. ازمیر به شهر باغ های زیتون و جنگل هایی آب درختان کاج معروف است.

مناطق شهر ازمیر عبارت است از:

1. علیگو
2. بالچوا
3. باییندیر
4. بایراکلی
5. برگاما
6. بی داغ
7. بورن أبوجا
8. چشمه
9. چیلی
10. دیکیلی
11. فوچا
12. قاضی امیر
13. گوزل باغچه
14. کارا باغلار
15. کارا برون
16. کارشیاکا
17. کمال پاشا
18. کینیک
19. کیراز
20. کوناک
21. مندرس
22. منمن
23. نارلی دره
24. اودمیش
25. سفری حیصار
26. سلجوک
27. تیره
28. تور بالی
29. اورلا

آب و هوای شهر ازمیر

با توجه به اینکه شهر ازمیر در ساحل دریای اژه قرار دارد، در می یابیم که آب و هوای آن مدیترانه ای بوده و معتدل می باشد. ماه های دی تا اسفند افراد این منطقه هر ساله شاهد بارندگی می باشند.

ازمیر و شرایط اقتصادی

این شهر در سال های اخیر به علت پیشرفت چشمگیری که در منطقه داشته و همچنین استقبال گردشگران از این شهر برای خرید و فروش و انجام معاملات توانسته در میان خریداران املاک و مستغلات جایگاه ویژه ای به دست بیاورد. از دلایل بسیار مهمی که سرمایه گذاران این شهر را انتخاب می کنند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. امکانات خوب و پیشرفته 
2. دانشگاه هایی با رتبه جهانی عالی
3. شرایط آب و هوایی خوب
4. بوجود بهترین شرکت ها
5. نزدیکی به سواحل مدیترانه ای 
6. رونق کشاورزی
7. پیشرفت در فعالیت های پزشکی
8. ثبت شرکت های بسیار مهم در ازمیر
9. پیشرفت فعالیتهای هنری

ازمیر یکی از استان هایی پر طرفدار و جذاب برای سرمایه گذاران می باشد. شما میتوانید برای خرید ویلا در ازمیر با ما تماس بگیرید.

دانشگاه های ازمیر

کشور ترکیه در حال حاضر مهاجران بسیار زیادی را هر ساله از کشور های مختلف میپذیرد. بسیاری از افراد برای مهاجرت به این کشور مهاجرت تحصیلی را برمی گزینند. به همین دلیل دولت ترکیه بر آن شده هر ساله مراکز تحصیلی و اطلاعات اساتید دانشگاههای خود را بروز کند و بهبود ببخشد. همین امر یکی از دلایل مهم پیشرفت دانشگاه های شهر ازمیر شده است.

در زیر به معرفی تمامی دانشگاه های شهر ازمیر پرداخته ایم:

لیست دانشگاه های دولتی شهر ازمیر:

1. دانشگاه اژه 
2. دانشگاه باکرچوی 
3. دانشگاه دفاع ملی 
4. دانشگاه دوکوز ایلول 
5. دانشگاه دموکراسی 
6.  دانشگاه مارمارا
7. دانشگاه نیروی هوایی
8. دانشگاه فناوری 

لیست دانشگاه های خصوصی شهر ازمیر:

1. دانشگاه انجن هوایی ازمیر 
2. دانشگاه تیناز تپه ازمیر
3. دانشگاه اقتصاد ازمیر
4. دانشگاه یاشار ازمیر 
5. موسسه فنی و حرفه ای ازمیر

جاذبه های توریستی ازمیر

این شهر به علت قدمت 3000 ساله ای که دارد و از شهرهای قدیمی یونان به شمار می آید و دارای اماکن تاریخی و گردشگری بسیار زیادی است، از جمله:

1. غار اصحاب کهف 
2. خانه حضرت مریم 
3. کلیسای سنت پلت کارت
4. شهر تاریخی افس
5. بنای یادبود آتاتورک در میدان جمهوریت 
6. سواحل دریای اژه 
7. برج ساعت واقع شده در میدان کناک 
8. بنای آسانسور
9. اماکن لوکس 

مقایسه ازمیر با دیگر شهر های ترکیه

همانطور که در بالا ذکر شد، ازمیر یکی از سه شهر بزرگ ترکیه به شمار می آید و موقعیت اقتصادی، تجاری و بندری خوبی دارد. بطور کلی ویژگیهای شهر ازمیر در مقایسه با دیگر شهرهای کشور ترکیه به صورت زیر است:

1. آب و هوای بهتر به علت قرارگیری در ساحل دریای اژه 
2. ارزانتر بودن نسبت به دیگر شهرهای ترکیه مانند استانبول 
3. نسبت به دیگر شهرها، شهری آرام و بی حاشیه تلقی میشود.
4.  هزینه اجاره خانه بسیار پایین میباشد.
5. قطب صنعتی کشور ترکیه محسوب میشود.

معرفی ارزان ترین مناطق ازمیر برای خرید ملک

ما در این مقاله سعی کرده ایم به شناخت شهر ازمیر و مناطق ارزان قیمت آن بپردازیم، در زیر مناطق ارزان قیمت شهر ازمیر آورده شده است برای شناخت آنها با ما همراه باشید.

1.منطقه بالچوا (Balcola)

یکی از مناطق ارزان قیمت شهر ازمیر بالچوا میباشد و حدود 71 هزار نفر جمعیت دارد. این منطقه مساحت کمی دارد و یکی از 11 منطقه شهر ازمیر میباشد. وضعیت آموزش و پرورش در این ناحیه خوب است. وضعیت امکانات و زندگی در این ناحیه رتبه -A می‌باشد.

2.منطقه بایراکلی (Bayraklı)

از دیگر مناطق ارزان قیمت ازمیر، منطقه بایراکلی میباشد. این ناحیه 307 هزار نفر جمعیت دارد و دارای رتبه +B  برای زندگی کردن می باشد. 

3.منطقه بوجا(Buca)

منطقه بوجا نیز در دسته بندی مناطق ارزان قیمت شهر ازمیر قرار دارد. دارای 500 هزار نفر جمعیت و دارای رتبه +B نسبت به امکانات اجتماعی میباشد. قیمت خرید ملک در اين منطقه از 400 هزار لیر بیشتر است.

4.منطقه بورنوا(Bornova)

اگر بخواهیم مورد دیگری برای مناطق ارزان قیمت شهر ازمیر ذکر کنیم، منطقه بورنوا گزینه خوبی است. این منطقه در دامنه کوه یامانلار قرار دارد. این شهر دارای 400 هزار نفر جمعیت می باشد و از لحاظ امکانات و دسترسی به آنها در رتبه -A  قرار دارد. البته این منطقه به تازگی رونق چشمگیری داشته و برای سرمایه گذاری گزینه خوبی به شمار می آید.

این منطقه در برگیرنده اکثر دانشگاه های دولتی و خصوصی است. این منطقه محلات مختلفی دارد، از جمله:

1. محله قاضی امیر 
2. محله چیلی 
3. محله نارلی دره

5.منطقه قاراباغلار ازمیر (Karabağlar )

قاراباغلار یکی از مناطق ارزان قیمت دنیزلی ترکیه می باشد. سطح امکانات این منطقه متوسط و دارای رتبه B می باشد. این ناحیه دارای جمعیتی حدود 450 هزار نفر میباشد. این منطقه برای خرید خانه در ازمیر یکی از مناطق خوب به حساب می آید.

6.منطقه کناک (konak )

از مناطق ارزان و محبوب ازمیر، منطقه کناک را میتوان نام برد. این منطقه به علت ساختمان های نمادینی که دارد بسیار پرطرفدار است. برج ساعت، کوردون، کمرالتی، میدان کناک و… در این منطقه قرار دارند. میدان کناک و آلسانجاک از بخش های شلوغ این منطقه محسوب می شوند و قدیمی ترین بازار شهر یعنی کمرآلتی نیز در این منطقه واقع شده است. این ناحیه دارای جمعیتی حدود 350 هزار نفر است و سطح زندگی و امکانات در رتبه A  قرار دارد.

7.منطقه برگاما(Bergama)

منطقه برگاما هم برای اجاره خانه و هم برای خرید ملک در ازمیر قیمت بسیار مناسبی دارد. نام این شهر از پرگامون برداشته شده است و در زمان هلسینکی پایتخت پرگامون بود. 

8.منطقه ادمیش(odemis)

این منطقه دارای 133 هزار جمعیت می باشد و رتبه این منطقه در شهر ازمیر از لحاظ امکانات و رفاه و زندگی کردن C است.

9.منطقه چیغلی (cigli)

یکی از مناطق خوب برای خرید ملک در ازمیر منطقه چیغلی می باشد. این منطقه دارای 200 هزار نفر جمعیت دارد و رتبه زندگی و امکانات و رفاه این منطقه B  است.

10.منطقه کمال پاشا (Kemalpaşa)

یکی از مناطق ازمیر، کمال پاشا نام دارد و دارای زیبایی های بسیاری از جمله موزه عمران بارادان، برج دختر، کوه نیف، یادبود کارایل مربوط به دوره هیتی ها، تپه اولوجاک، آرامگاه حمزه بابا و… می باشد. جمعیت این منطقه 110 هزار نفر است و رتبه زندگی و امکانات آن +C است.

11.منطقه آلی آغا ( Aliağa)

از مناطقی که در فاصله اندکی از شهر ازمیر قرار دارد، منطقه آلی آغا می باشد. جمعیت این ناحیه 100 هزار نفر است و رتبه C به امکانات و سطح زندگی به این منطقه تعلق می گیرد.

12.منطقه باییندیر ازمیر ( Bayındır)

یکی از مناطق کم جمعیت ازمیر، منطقه باییندیر می باشد که دارای 40 هزار نفر جمعیت است. رتبه این منطقه از لحاظ شرایط زندگی C  است.

13.منطقه بی داغ ( Beydağ)

اگر بخواهیم نمونه ای دیگر از مناطق کم جمعیت ازمیر ذکر کنیم، منطقه بی داغ است. این منطقه 12 هزار نفر جمعیت دارد و رتبه زندگی در آن C است.

14.منطقه کراز ( Kiraz)

این منطقه دارای تقریبا دارای 40 هزار نفر جمعیت است و سطح زندگی کردن در این منطقه C می باشد.

مزایای خرید ملک در ازمیر

1. پایین بودن هزینه زندگی
2. موقعیت خوبی از لحاظ اقتصادی، تجاری و بندری دارد 
3. فرصتهای کسب‌وکار زیاد در شهر ازمیر
4. دارای امکانات رفاهی خوب
5. دارای جاذبه های گردشگری 
6. جمعیت کم
7. ساختمان های مدرن 
8. و… 

املاک شهر 

اگر قصد خرید ملک در ازمیر را دارید، کافیست با مشاوران ما در املاک شهر تماس بگیرید. متخصصان ما راهنمای شما در این مسیر خواهند بود و سرمایه گذاری ایمن و مطمئن را به شما هدیه می دهند.

قوانین و شرایط کار در ترکیه برای ایرانیان 

اگر شما نیز علاقه مند به کشور ترکیه و مهاجرت به آنجا هستید؛ در این مقاله قصد داریم به بررسی شرایط اقتصادی این کشور، مراحل اخذ ویزای کاری، شیوه دریافت اقامت کاری، دریافت ویزای همراه، بهترین و پردرآمدترین مشاغل و همچنین شغل‌های ممنوعه برای اتباع خارجی در ترکیه بپردازیم و تمام زوایای مهاجرت کاری را مورد بررسی قرار دهیم تا در نهایت شما با آگاهی کامل از شرایط کار در ترکیه برای ایرانیان انتخابی سنجیده داشته باشید.

کشور ترکیه

ترکیه یک کشور اوراسیایی (به علت قرار گیری در دو قاره اروپا و آسیا) محسوب می‌شود و در منطقه بالکان قرار دارد. ترکیه به علت نزدیکی به ایران و شباهت هایی که از لحاظ  فرهنگی دارد، شاهد گردشگران و مهاجران زیادی می‌باشد. کشور ترکیه با چندین کشور مختلف از جمله ارمنستان، گرجستان، نخجوان و عراق همسایه می‌باشد.

این کشور دارای 81 استان است و آنکارا پایتخت آن می‌باشد، استانبول دومین شهر مهم این کشور محسوب می‌شود و پایتخت سیاسی ترکیه است. 

استانبول دارای 15 میلیون نفر جمعیت است و یکی از شهرهای توریستی جهان به حساب می آید. زبان رسمی این کشور ترکی و واحد پولی آن لیر می‌باشد.

کشور ترکیه به علت قرار گیری در یکی از حساس ترین و مهمترین مناطق جهان، گذرگاه آسیا و اروپا به شمار می آید. از صادرات بسیار مهم این کشور میتوان به پوشاک، مواد غذایی و منسوجات اشاره کرد.

با توجه به تمامی ویژگی‌های مثبت ترکیه افراد زیادی علاقمند به زندگی در این کشور هستند که برای این کار راههای مختلفی چون کار کردن وجود دارد. 

برای مهاجرت به ترکیه از طریق کار، ابتدا باید ویزای کاری این کشور را دریافت کنید و سپس درخواست اجازه کار دهید. اگر شما اجازه کار را دریافت کردید، بعد از حداقل 5 سال کار کردن می توانید تابعیت کشور ترکیه را اخذ کنید.

شرایط اقتصادی کشور ترکیه برای کار

در طول 20 سال گذشته تغییرات بسیاری در شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور ترکیه رخ داده است و افزایش اشتغال در این کشور از سال 2000 روی داده است.

همانطور که در بالا ذکر شد؛ کشور ترکیه یک کشور اوراسیایی است و به سه نقطه جهان یعنی اروپا، خاورمیانه و اتحاد جماهیر شوروی متصل می‌باشد که همین باعث شده ترکیه به یک شاهراه اقتصادی در منطقه و جهان تبدیل شود. تمامی موارد ذکر شده در این بخش به ما می‌رساند که ترکیه یک کشور ایده آل برای سرمایه گذاری است.

از صنایع بسیار مهم و برجسته کشور ترکیه که صادرات زیادی را نیز در این صنعت انجام می‌دهد، بخش نساجی و تولیدات پوشاک است که پوشاک بسیاری از کشور های دنیا از جمله ایران را تامین می‌کند.

قوانین مهاجرت به ترکیه از طریق کار برای ایرانیان چیست؟

افراد بسیاری هستند که برای مهاجرت به ترکیه، اخذ ویزای کاری را اولویت قرار می‌دهند. اجازه کاری که از سوی دولت ترکیه صادر می شود ممکن است نامحدود یا مدت دار باشد. ما در این بخش به معرفی سه نوع اجازه کاری که از سوی ترکیه صادر می شود، می‌پردازیم:

1. اجازه کار برای کارکنان مستقل
2. اجازه کار برای کارکنان وابسته
3. اجازه کار دایمی
4. اجازه کار برای موارد مستثنی

اجازه کار برای کارکنان مستقل افرادی را در برمی‌گیرد که بدون کارفرما و به صورت مستقل در کشور ترکیه در حال کار هستند، از این روی برای این افراد اجازه کار مستقل صادر می‌شود.

اجازه کار برای کارکنان وابسته به افرادی داده می‌شود که از سوی کارفرمای ساکن در کشور ترکیه دعوت به کار شده‌اند و مجوز کاری آنها به صورت ویزای کاری وابسته است.

اجازه کار دایم در شرایطی که فردی به مدت 8 سال به صورت مداوم در کشور ترکیه کار کند، از سوی دولت ترکیه اجازه کار دائم بدون در نظر گرفتن شرایط شغلی و جغرافیایی به وی داده می‌شود.

اجازه کار مستثنی برای افرادی با شرایط تحصیلی و کاری بالا صادر می‌شود که می‌توانند سهم ویژه‌ای در اقتصاد کشور ترکیه داشته باشند و دارای تمام مزایا شهروندی است.

براساس قانون دولت ترکیه مدت زمان در نظر گرفته شده برای اجازه کار مدت دار، یکسال می‌باشد که برای کار در یک مکان مشخص در نظر گرفته می‌شود. بعد از اتمام قرارداد یکساله و ادامه همکاری با مراجعه به وزارت کار، قرارداد مذکور به مدت سه سال تمدید می‌شود. علاوه بر این، بعد از اتمام این قرارداد سه ساله، مدت زمان قرارداد بعدی تا 6 سال تمدید می‌گردد. 

ناگفته نماند، بعد از پذیرش تقاضای اجازه کار برای فرد کارت چالیشما ایزین (Chalishma izni kartı) صادر می‌شود که به معنای کارت اقامت و اجازه کار در ترکیه است.

اما نکته بسیار مهمی که اینجا باید بدان توجه کرد، تفاوت کارت چالیشما ایزین و کارت کیملیک است که با در دست داشتن کارت کیملیک شما صرفا در این کشور اقامت دارید و اجازه کار برایتان صادر نشده است اما با داشتن کارت چالیشما ایزین شما اجازه کار دارید و حقوقتان نیز در صورت افزایش قانون کار، افزایش می یابد و به صورت مداوم بیمه دریافت می‌کنید

شرایط مورد نیاز برای کار در ترکیه

مهاجرت و کار در هر کشور خارجی، دارای شرایط خاصی می‌باشد که کشور ترکیه نیز از آن مستثنی نیست. شرایط کار در ترکیه به قرار زیر می‌باشد

1.شرایط سنی

کار در کشور ترکیه دارای محدودیت سنی نیست و قانون خاصی نیز برای آن تدوین نکرده اند اما افراد بالا 45 سال مسیر سختی نسبت به سایر افراد برای دریافت ویزای کاری دارند.

2.مدرک تحصیلی

برای پیدا کردن شغل خوب داشتن مدرک تحصیلی بسیار کمک کننده است اما بدون مدرک تحصیلی نیز می‌توانید شغل مناسبی پیدا کنید.

3.مدرک زبان

افراد برای کار و زندگی در ترکیه حتما باید با زبان ترکی آشنایی داشته باشند و تنها داشتن مدرک زبان انگلیسی کافی نیست، زیرا فقط 17 درصد از جمعیت ترکیه مسلط به زبان انگلیسی هستند.

مراحل اخذ اجازه کار در ترکیه

در صورتی که شما می‌خواهید تا اجازه کار در کشور ترکیه را به واسطه کارفرما دریافت کنید، مراحل زیر را باید بگذرانید.

1. مدارک خود را به صورت آنلاین و اینترنتی به کارفرمای خود بفرستید. کارفرما نیز از قبل مدارک خود را به وزارت کار تحویل داده است.
2. بعد از گذشت شش روز، مدارک مورد نیاز متقاضی باید به وزارت کار تحویل داده شود.
3. مدارک متقاضی تحت قانون 4817 توسط اعضای وزارت کار و امنیت ملی بررسی و مورد بازبینی قرار می‌گیرد.
4. ابلاغ کتبی و آنلاین نتیجه درخواست متقاضی
5. فرد متقاضی حداکثر بعد از گذشت 30 روز از اخذ مجوز کار باید به دریافت اقامت کاری اقدام کند.

شرایط دریافت اجازه کار در ترکیه در شهر استانبول

در همین ابتدا باید به این نکته توجه کرد که شرایط اخذ ویزای کار در ترکیه برای تمامی شهرها از جمله استانبول، آنکارا، ازمیر و… یکسان است و تنها تفاوتی که وجود دارد شغل هایی است که یافت می‌شود.

1. مدت زمان باقی مانده از ویزای توریستی حداقل 6 ماه است.
2. دریافت کد مالیاتی 
3. درخواست کارفرما به صورت رسمی
4. مدرک تحصیلی و بیمه درمانی معتبر

چگونه برای اتباع خارجی اجازه کار بگیریم؟

1. پیدا کردن کارفرمای ترک

بهترین، آسانترین و کم هزینه ترین روش یافتن یک کارفرمای ترک و استخدام در یک شرکت معتبر می باشد. در اینصورت شما مطابق قانون کار حقوق و بیمه دریافت می کنید. حق بیمه شما توسط کارفرمای شما پرداخت می‌شود و شما نیازی به پرداخت بیمه ندارید.

2. ثبت شرکت در ترکیه

شما می‌توانید به صورت مستقل اقدام به ثبت شرکت کنید و با پرداخت مالیات و بیمه مجوز کار، کارت چالیشما ایزین را دریافت کنید. مبلغ بیمه شما متغیر و ما بین 1500 الی 2500 لیر در ماه خواهد بود.

3. اجازه کار از طریق ثبت نام و شرکت در کورس های مختلف

شما می‌توانید با شرکت در دوره های مختلف برای بعضی از شغل ها، مجوز کار بگیرید. این روش نسبت به روش ثبت شرکت کم هزینه تر است و تنها با پرداخت ماهانه حق بیمه خود می‌توانید کارت چالیشما ایزین را دریافت کنید.

مدارک فرد متقاضی کار در ترکیه

1. ترجمه آخرین مدرک تحصیلی 
2. قرارداد فرد با کارفرما 
3. توصیه نامه به زبان ترکی
4. اخذ گواهی مهارت با توجه به شغل درخواستی
5. یک نسخه از مدرک تحصیلی

مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای کار ترکیه بعد از دریافت دعوتنامه شغلی

شما بعد از دریافت دعوتنامه شغلی از سوی کارفرما باید برای اخذ اجازه کار اقدام کنید. مدارک مورد نیاز برای این مرحله بصورت زیر است:

1. پاسپورت 
2. یک قطعه عکس
3. فرم تکمیل شده درخواست ویزای کاری
4. آخرین مدرک تحصیلی به صورت ترجمه شده 
5. قرارداد یا دعوتنامه شغلی 

هزینه دریافت ویزای کار در ترکیه

1. هزینه ویزای کار برای ورود یک نفره 458 لیر است.
2. هزینه ویزای الکترونیکی بستگی به ملیت افراد دارد.
3. هزینه حق اقامت یک ساله 110 لیر است.

مراحل اخذ اقامت کاری ترکیه

بعداز دریافت ویزای کاری میتوانید برای اخذ اقامت ترکیه نیز اقدام کنید. برای دریافت اقامت کاری در ترکیه ابتدا باید از سمت یک کارفرما دعوتنامه دریافت کنید و سپس به سفارت دولت ترکیه در کشور خود بروید و اقدام به اخذ ویزای کاری کنید. تمامی مراحل دریافت اقامت کاری در ذیل آمده است:

• دریافت پیشنهاد کار از سوی کارفرما در کشور مقصد
• با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به سفارت کشور مقصد بروید و بعد از انجام مصاحبه مورد قبول، ویزای کاری خود را دریافت کنید.
• بعد از اخذ ویزای کاری به کشور مقصد بروید و پروانه کار دریافت کنید.

شرایط دریافت ویزای همراه برای کار در ترکیه

برای افرادی که دارای همسر و فرزند هستند و خواهان دریافت ویزای همراه برای اعضای خانواده‌شان هستند، توجه به این نکته ضروری است که بعد از اخذ اجازه کار و یکسال کار کردن مداوم، اگر بتوانند کارت آبی اقامت دریافت کنند امکان دعوت همراهان خود به کشور ترکیه و اخذ ویزای همراه برای آنها وجود دارد.

1. شرایط اخذ ویزای همراه برای همسر 

این درخواست بسیار آسان است و می توانید هنگام تکمیل ویزای کاری خود، اسپانسر مالی همسر و یا اعضای خانواده خود شوید و آنها با ویزای توریستی در کنار شما باشند.

2. شرایط اخذ ویزای همراه برای فرزند / فرزندان

اگر شما دارای فرزندان زیر 18 سال دارید آنها می‌توانند از تحصیل و بیمه رایگان بهره مند شوند و اگر فرزند شما بالای 18 سال است، می‌تواند برای تحصیل در دانشگاه ها درخواست دهد.

مدارک لازم برای دریافت اجازه اقامت کاری در ترکیه برای ایرانیان

1. عکس 4 عدد
2. پاسپورت شخص
3. فتوکپی از صفحه دارای عکس پاسپورت
4. فتوکپی از صفحه ای که دارای تاریخ انقضا می‌باشد.
5. فتوکپی از صفحه ای نشان دهنده آخرین مهر ورود شما باشد.
6. گواهی از سمت بانک که نشان دهنده وجود 300 دلار بصورت ماهانه در حساب شما باشد.

شما می‌توانید برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه، اقدام به خرید خانه در استانبول کنید. استانبول یکی از بهترین شهرهای ترکیه محسوب می‌شود و با خرید ملک و سرمایه گذاری در این شهر می توانید آینده ای درخشان و زیبا برای خود و فرزندان خود رقم بزنید.

مدت زمان مورد نیاز برای دریافت ویزای کار در ترکیه

افرادی که در نظر دارند بیشتر از 3 ماه (90 روز) اقامت داشته باشند، پروسه دریافت ویزای کاری آنها 30 روز زمان می‌برد.

مدارک لازم برای فردی که اولین تجربه کاری وی در ترکیه است

1. مدرک تحصیلی که معادل مدارک کشور ترکیه باشد.
2. ترجمه و تاییدیه مدرک تحصیلی
3. توصیه نامه به زبان ترکی استانبولی
4. نامه همکاری با ترکیه برای موسسات گردشگری 
5. در صورتی که فرد تقاضای همکاری در بخش آموزشی ترکیه را دارد، باید مدرکی معادل مدرک ترکیه ارائه دهد.

نکته حائز اهمیت این است که تمامی مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شده باشند و افرادی که ویزای دانشجویی دارند نمی‌توانند برای ویزای کار درخواست دهند.

انواع مجوز کار (Work Permit) در کشور ترکیه

1. مجوز کار موقت در ترکیه

مجوز کار موقت فقط از سوی کارفرما صادر می شود و فرد خارجی نمی‌تواند درخواست مجوز کار موقت دهد و بعد از گذشت  یکسال و اتمام زمان قرارداد یکساله، شما برای بار دوم درخواست اجازه کار و کسب پروانه کار می‌دهید، در این صورت اگر وزارت کار ارزیابی شما را مثبت تشخیص داد، می‌توانید برای قرارداد دو ساله یا حداکثر سه ساله اقدام کنید.

2. مجوز کار دائم در ترکیه

افرادی که به مدت 8 سال به صورت مداوم در خاک ترکیه کار کرده اند، میتوانند درخواست اجازه کار دائم بدهند و بعد از تایید وزارت کار، این افراد می‌توانند از تمامی حقوق شهروندی ترکیه برخوردار شوند.

3. مجوز کار مستقل در ترکیه

مجوز کار مستقل به افرادی تعلق می‌گیرد که به صورت 5 سال در خاک ترکیه زندگی کرده اند و در رشد اقتصادی این کشور سهیم باشند.

4. مجوز کار ویژه در ترکیه (کارت فیروزه)

افرادی که دارای تحصیلات و سابقه کاری کافی هستند و می‌توانند در فناوری و اقتصاد کشور ترکیه سهیم باشند از سوی کارفرما به آنها کارت فیروزه ای تعلق می‌گیرد. با دریافت مجوز کار ویژه این افراد می توانند از کلیه حقوق شهروندی ترکیه مانند پرداخت بیمه بیکاری بهره ببرند.

نرخ بیکاری در کشور ترکیه

افرادی که خواهان مهاجرت از طریق ویزای کاری هستند، ابتدا باید نرخ بیکاری کشور مقصد را بسنجند و بعد از اطلاع از شرایط پیش رو اقدام به مهاجرت کنند. 

کشور ترکیه با جمعیتی حدود 81 میلیون نفر نرخ بیکاری بسیار بالایی دارد و در صورتی که شرکتی نیاز به نیروی کار داشته باشد ترجیح آنها ابتدا شهروندان ترکیه می باشد و سپس در مرحله بعدی افراد غیر بومی را استخدام می‌کنند. با توجه به عکس زیر می‌توان فهمید که از هر 100 نفر نیروی انسانی مناسب مشاغل 14 نفر بیکار هستند. نرخ بیکاری در سال گذشته 13.8٪ بود.

مشکلات کار در ترکیه

مهاجرت به کشور خارجی برای اغلب افراد سختی های خود را دارد و افرادی که به کشور ترکیه مهاجرت می‌کنند از این موضوع مستثنی نیستند و زمانی که مشغول به کار می‌شوند این موضوع بیشتر نمایان می‌شود. در این مقاله به بررسی عواملی که باعث ایجاد مشکلات و سختی در محیط کار می‌شوند را بپردازیم:

1. عدم تسلط به زبان ترکی

افرادی که وارد بازار کار در ترکیه می‌شوند برای موفقیت بیشتر و برقراری ارتباط موثر باید به زبان ترکی تسلط داشته باشند زیرا تمامی مردمان ترکیه نمی‌توانند به خوبی به زبان انگلیسی صحبت کنند.

2. تفاوت فرهنگی

فرهنگ مردم ایران و ترکیه به دلیل نزدیکی جغرافیایی بسیار شبیه هم است اما با فرهنگ کشورهای غربی تفاوت زیادی دارد، به همین دلیل افرادی که از کشورهای غربی مهاجرت می‌کنند برای خو گرفتن با این فرهنگ ها زمان زیادی را صرف می‌کنند.

3. ساعت کاری زیاد

کشورهای غربی بطور میانگین 40 ساعت در هفته کار می‌کنند اما مردم ترکیه بطور میانگین 49 ساعت کار می‌کنند. ساعت کاری زیاد یکی از سختی های کار برای مهاجران از کشور های غربی است.

کاریابی در ترکیه برای ایرانیان

کاریابی بدون داشتن اقامت در ترکیه کار آسانی نیست. برای یافتن کار و استخدام دو روش معمول وجود دارد که در زیر به آنها می پردازیم:

1. در روش اول شما می‌توانید به صورت قانونی وارد خاک ترکیه شوید و تمامی مراحل قانونی کاریابی را انجام دهید. این روش نیازمند هزینه زیادی است.

2.در روش دوم شما می‌توانید به صورت غیرقانونی وارد کشور ترکیه شوید و شروع به کار کنید، در این روش احتمال کلاه‌برداری بسیار زیاد است، زیرا در صورتی که کارفرما حقوق شما را تسویه نکند به دلیل ورود غیرقانونی شما به کشور ترکیه نمی‌توانید علیه او شکایت کنید.

مشاغل نیازمند به نیروی کار در سال 2022 

زمانی که شخصی قصد مهاجرت داشته باشد باید اقدام به تهیه لیستی با مشاغل مورد نیاز از کشور مقصد کند. ما در این بخش اقدام به تهیه لیستی از مشاغل مورد نیاز در سال 2022 در ترکیه کرده ایم:

1. مترجمی
2. تور لیدر 
3. مجری فروش
4. نیروی متخصص فناوری اطلاعات 
5. جوشکار
6. حسابدار
7. بازاریاب
8. آرایشگر
9. نقاش
10. کاشی کار
11. نجار
12. طراح دکوراسیون داخلی
13. آشپز
14. بسته بندی

پردرآمدترین شغل ها در سال 2022 در ترکیه

1.پزشک زنان و زایمان با 56/600 لیر

2. پزشک طب سوزنی با 59/100 لیر 

3.پزشک متخصص داخلی با 61/800 لیر

4.اورولوژیست با 68/300 لیر 

5.جراح مغز و اعصاب با 77/700 لیر

میزان حقوق و دستمزدها در ترکیه در سال 2022

1. حسابدار از 6/262 الی 7/573 لیر
2. آشپز 7/787 لیر
3. مدیر مالی 19476 لیر
4. مهندس عمران 7/927 لیر 
5. تکنسین کامپیوتر 6/870 لیر
6. برنامه نویس 8/796 لیر 
7. معلم 6/340 لیر
8. مهندس برق 8/875 لیر
9. دندانپزشک 20856 لیر
10. مهندس 8/540 لیر

کار در ترکیه با حقوق بالا برای ایرانیان و بدون سرمایه اولیه

در این بخش به معرفی چند شغل پرطرفدار با حقوق زیاد و بدون سرمایه اولیه می پردازیم، با ما همراه باشید.

1. تدریس زبان انگلیسی

یکی از نکات بسیار مهم در شغل این است که بدون تسلط به زبان ترکی می‌توان به درآمد ماهیانه حدود 4 الی 5 هزار لیر رسید. 

2. مربی باشگاه و بدن‌سازی

به دلیل استقبال بسیار زیاد مردم ترکیه از ورزش و قرار دادن آن در روتین روزانه خود، این شغل همراه با نوشتن برنامه غذایی و ورزشی منبعی خوبی برای کسب درآمد می‌باشد.

3. مکانیکی

از شغل هایی که می‌توان به درآمد خوب آن اشاره کرد، مکانیکی می‌باشد.

کار در ترکیه برای خانم ها

جمعیت زنان و مردان در ترکیه تقریبا برابر است در صورتی که حضور زنان در کسب و کار ها 27 درصد و حضور مردان حدود 72 درصد است و این آمار، نشان دهنده تبعیض جنسیتی در کشور ترکیه می‌باشد اما با این حال شغل های بسیاری وجود دارد که بانوان می‌توانند در آنها به راحتی فعالیت کنند.

پیدا کردن شغل مناسب هر فرد در ترکیه چندان کار سختی نیست فقط نیازمند این است که افراد جویای کار شرایط اولیه پیدا کردن شغل را داشته باشند. شرایط مذکور عبارت است از تسلط به زبان ترکی، داشتن مهارت در یک رشته و حوزه خاص و یا در دست داشتن یک مدرک معتبر در یک زمینه خاص.

شغل هایی که بانوان بسیاری در آنها مشغول به فعالیت هستند عبارت است از:

1. مدرس زبان
2. مترجمی
3. حسابداری
4. فناوری اطلاعات
5. پزشکی
6. طراح لباس
7. معماری و طراحی داخلی
8. بیوتکنولوژی
9. داروسازی
10. کار در هتل ها
11. پرورش گل و گیاه
12. مربی باشگاه

شغل های ممنوعه برای اتباع خارجی در ترکیه

در قوانین کشور ترکیه بعضی از مشاغل حوزه صنایع دریایی و بخش دولتی و دادگستری وجود دارند که اتباع خارجی با اجازه کار در آن ها را ندارد. در این بخش به معرفی این شغل ها میپردازیم:

1. سرایداری
2. امور مرتبط با خدمات و نظافت منازل
3. آرایشگری
4. دربانی
5. بورس
6. مشاوره
7. فروش کالاهای دست دوم
8. صنایع دستی
9. مشاغل مرتبط با حوزه سرگرمی
10. تکنسین هواپیمایی
11. پرستای از کودک
12. تکنسین و مسئول داروخانه
13. مدیر بیمارستان
14. کاپیتان کشتی
15. کار در کشتی
16. غواصی
17. ماهی گیری
18. صید صدف
19. تورلیدر
20. وکالت
21. قضاوت
22. دادستان
23. مسئول دفتر اسناد رسمی
24. نهادهای امنیتی
25. دستیار گمرک
26. کارگذاری گمرک

سایت کاریابی در ترکیه

1. Turkey talent 
2. Adecco Turkey
3. Aleyna insan kaynaklari
4. Nexus careers
5. Kariyer
6. Yenibiris
7. Elemanonline
8. Expat
9. Iskur
10. Jobs in Istanbul
11. Secretcv

موسسات کاریابی در ترکیه

افراد جویای کار در ترکیه می‌توانند رزومه خود را به این موسسات ارسال کنند و کار مورد نظر خود را بیابند اما در مقابل مقداری از حقوق این افراد به موسسه کاریابی تعلق می‌گیرد. در زیر تعدادی موسسه کاریابی در ترکیه را معرفی کرده ایم:

1. Nunu
2. Mentu
3. HRM danismanlik
4. Manpower genel mudurluk
5. Arbeitsvermittlung 
6. Onster.com.tr
7. Alexander hughes
8. Profil international

کارهای فصلی در ترکیه

افرادی که به دنبال شغل پاره وقت در ترکیه هستند بهتر است به فکر کارهای فصلی باشند. این شغل ها در ماه های خاصی از سال فعال است. یکی از صنایعی که می‌توان به آن اشاره کرد، توریستی می‌باشد که ماه های ژوئن تا سپتامبر اوج فعالیت آن است. تورلیدر ها، فروشنده صنایع دستی و مهماندار ها در این ماه ها فعالیت بسیار زیادی دارند.

کار در ترکیه با جای خواب

سالانه اتباع خارجی زیادی به دنبال کار با جای خواب هستند، شما می‌توانید با مراجعه به سایت ها و موسسات کاریابی که در بالا ذکر شد، شغل مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنید.

شرایط بازنشستگی از کار و بیمه کاری در ترکیه

بازنشستگی در ترکیه مانند سایر کشورها شرایط خاص خود را دارد و مردان و زنانی که از سپتامبر سال 1999 تا آوریل 2008 وارد سیستم تامین اجتماعی شده اند و 7200 روز حق بیمه داشتند به ترتیب در سن 60 سالگی و 58 سالگی می‌توانند مستمری خود را دریافت کنند.

افراد با توجه به میزان حق بیمه در طول سالیانی که سرمایه گذاری کرده اند مستمری خود را دریافت می‌کنند. همچنین افرادی که دچار ناتوانی جسمی شده اند با شرط اینکه در طول 25 سال 4500 ساعت کار کرده باشند می‌توانند بازنشسته شوند.

بطور کلی میانگین حقوق بازنشستگان ترکیه در سال 2022 با افزایش 3.8٪ حداقل 1989 لیر و حداکثر مقدار 13605 لیر می‌باشد.

افتتاح حساب بانکی برای کار در ترکیه

شما برای انجام تمامی نقل و انتقالات مالی خود نیازمند یک حساب بانکی هستید. زمانی که شما اقامت دولت ترکیه را دریافت کردید می‌توانید به دو روش زیر اقدام به افتتاح به حساب بانکی کنید. (برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه مراجعه کنید.)

1.افتتاح حساب بانکی شرکتی

همانطور که از اسم این روش مشخص است شما در ابتدا باید به ثبت یک شرکت بپردازید، سپس تمامی مدارک شرکت ثبت شده را به بانک مورد نظر ببرید و حساب بانکی خود را افتتاح کنید.

2.افتتاح حساب بانکی شخصی

این نوع حساب ها برای اشخاص عادی است که جهت باز کردن این نوع حساب باید شهروند کشور مدنظر باشید.

معرفی بهترین شرکت ها و کارفرماها برای کار در ترکیه

ما با تهیه لیستی از بهترین شرکت ها و کارفرماها سعی بر آسان نمودن این مسیر برای افراد جویای کار در کشور ترکیه داریم.

1.شرکت Akasa فعال در زمینه صنایع شیمیایی

2.شرکت Alarko Holding فعال در زمینه مصالح ساختمانی

3.شرکت Assan فعال در زمینه اتومبیل و قطعات ماشین

4.شرکت Anadolu Isuzu فعال در زمینه اتومبیل و قطعات

5.شرکت Aselsan فعال در زمینه هوا فضا و دفاع

6.شرکت Avea فعال در زمینه ارتباط از راه دور و موبایل

7. شرکت Enerco Energy فعال در زمینه نفت و گاز

8.شرکت Istanbul metro فعال در زمینه حمل و نقل

9.شرکت Migros Turk فعال در زمینه خرده فروشی

10.شرکت Vitra فعال در زمینه خدمات و تجهیزات مراقبتی بهداشتی

11.شرکت Turkish Airlines فعال در زمینه گردشگری

12.و دیگر شرکت های مهم

ساعت کاری و مالیات بر در آمد اشخاص حقیقی در ترکیه

هر فرد در طول هفته موظف است 45 ساعت کار کند و بیشتر از آن اضافه کاری محسوب می‌شود. دستمزد ساعات اضافه کاری 50 درصد بیشتر از ساعات کاری عادی است و در طول سال نباید اضافه کاری بیشتر از 270 ساعت باشد.

مالیات هر فرد بصورت تصاعدی در ترکیه حساب می‌شود یعنی هرچه درآمد فرد بیشتر باشد مالیات وی نیز بیشتر می‌شود. در زیر نرخ مالیات برای بازه های حقوقی آمده است:

1. اگر درآمد شما 0 تا 32 هزار لیر باشد، مالیات متعلق به شما 15 درصد آن می‌باشد.
2. اگر درآمد شما 32 هزار لیر تا 70 هزار لیر باشد، مالیات تعلق یافته به شما 20 درصد آن می‌باشد.
3. اگر درآمد شما 70 هزار لیر تا 250 هزار لیر باشد، مالیات تعلق یافته به شما 27 درصد آن می‌باشد.
4. اگر درآمد شما 250 هزار لیر تا 880 هزار لیر باشد، مالیات تعلق یافته به شما 35 درصد آن می‌باشد.
5. اگر درآمد شما 880 هزار لیر و یا بیشتر باشد، مالیات تعلق یافته به شما 40 درصد آن می‌باشد.

املاک شهر 

اگر خواهان سرمایه گذاری در کشور ترکیه هستید، تیم متخصص املاک شهر راهنمای شما در این مسیر است. شما می‌توانید با دریافت راهنمایی های لازم از کارشناسان، آینده ای زیبا برای خود به ارمغان بیاورید.

سوالات متداول

افتتاح حساب بانکی بین المللی در ترکیه

امروزه به دلیل گسترش کسب و کارها و مسافرت ها بیشتر افراد نیازمند حساب بانکی بین المللی هستند. حساب بانکی بین المللی به حسابی گفته می‌شود که هیچ گونه محدودیتی به واحدهای پولی واریز شده ندارد و به راحتی امکان جابه‌جایی پول با انواع واحدها وجود دارد. علاوه بر آن با افتتاح حساب می‌توان از تمامی امکانات بانکی نیز بهره مند شد.

با توجه به نکات ذکر شده در بالا، بهترین کشور برای افتتاح حساب که نزدیک کشور ایران نیز است و رفت و آمد به آن نسبتا آسانتر باشد، کشور ترکیه است.

افتتاح حساب بانکی بین المللی به شما این امکان را می‌دهد که در سطح جهانی به انجام معاملات جهانی بپردازید. تمامی بانک های مجاز و فعال کشور ترکیه شامل قوانین بانکداری این کشور هستند، پس چه در بانک های دولتی و چه خصوصی حساب باز کنید، می‌توانید از خدمات بانکداری کشور ترکیه استفاده کنید.

شرایط افتتاح حساب بین المللی در ترکیه

برای افتتاح حساب در بانکهای ترکیه ابتدا باید اقامت دولت ترکیه را دریافت کرده و آدرس خود را در سایت نفوس ذخیره کرده باشید. در مرحله بعدی حتما باید شماره موبایلتان به نام خودتان باشد، در غیر اینصورت اگر از شماره همراه بستگان خود استفاده می‌کنید باید هرچه زودتر به دریافت سیم کارت با نام خود اقدام کنید.

همانطور که در بالا گفته شد، شما برای افتتاح حساب بانکی بین المللی در ترکیه اول باید اقامت دولت ترکیه را دریافت کرده باشید، پیشنهاد املاک شهر برای دریافت اقامت، خرید خانه در استانبول می‌باشد. شما می‌توانید برای خرید ملک در ترکیه با مشاوران ما تماس بگیرید و راهنمایی لازم را دریافت کنید. خرید ملک یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن به شمار می آید که علاوه بر دریافت اقامت می‌توانید از آن کسب درآمد نیز کنید.

مزایای داشتن حساب بانکی بین المللی در ترکیه

به دلیل تحریم هایی که وجود دارد هیچ یک از بانک های ایرانی نتوانسته‌اند عضو شبکه بانکداری جهانی شوند. به همین دلیل نمی‌توانند از داخل ایران حواله های ارزی خود را به کشورهای خارجی ارسال کنند و یا حواله های خود را نمی‌توانند از هیچ یک از بانکهای خارجی دریافت کنند.

می‌توان گفت در ایران مبادلات بانکی فقط توسط صرافی‌ها و افراد واسط انجام می‌گیرد. در زیر مزایای داشتن حساب بانکی در ترکیه ذکر شده است:

1. دریافت مستر کارت و ویزا کارت 
2. خرید آسان و بدون دغدغه از سایت های خارجی مانند آمازون 
3. پرداخت حق عضویت سایتهای خارجی مانند اسپاتیفای
4. پرداخت قبض
5. خرید از اپ استور 
6. خرید بسته های موبایل بدون نیاز به مراجعه حضوری به نمایندگی
7. باز کردن حساب سپرده گذاری طلا
8. افتتاح حساب به لیر، دلار، یورو و یا ریال عربستان

افتتاح حساب در ترکیه بدون اخذ اقامت

حساب بانکی بین المللی شما را تبدیل به یک شهروند جهانی می‌کند و می‌توانید تمامی تبادلات خود را به راحتی انجام دهید، اما در صورتی که مقیم کشور ترکیه نیستید و خواستار افتتاح حساب بین المللی در این کشور هستید بایستی به نکات زیر توجه کنید.

افتتاح حساب در تمامی کشورها مراحل آسان و راحتی دارد اما به دلیل وجود تحریم ها اغلب کشورها نمی‌توانند برای ایرانیان حساب بین المللی باز کنند. 

مسئله ذکر شده زمانی بسیار سخت می‌شود که فرد بدون داشتن اقامت درخواست افتتاح حساب بانکی بین المللی داشته باشد. در این صورت درخواست دپوزیت های بسیار سنگین می‌دهند و یا درخواست کفیل می‌کنند.

بنابر گفته بانک مرکزی کشور ترکیه، چنانچه فردی درخواست افتتاح حساب بانکی بین المللی را داشته باشد ولی خود در آنجا حضور نداشته باشد و صرفا وکیل وی تمامی مراحل را طی کرده باشد و پس از آن بانک مرکزی متوجه این موضوع شود، حساب فرد مورد نظر برای همیشه بسته می‌شود.

افتتاح حساب غیر حضوری در ترکیه

بنابر بخشنامه از سوی بانک مرکزی ترکیه افتتاح حساب برای افراد خارجی توسط وکیل آنها امکان پذیر نیست. این بخشنامه برای جلوگیری از برداشت های غیرقانونی از حساب ها می‌باشد. 

همانطور که در بالا اشاره شد اگر بانک مرکزی پس از بررسی متوجه افتتاح حساب توسط وکیل فرد شود، حساب بین المللی وی برای همیشه از سوی بانک مرکزی بسته می‌شود.

بهترین بانک ها برای باز کردن حساب ایرانیان در کشور ترکیه

با توجه به تغییرات به وجود آمده در قوانین کشور ترکیه و استقبال بیشتر از سرمایه گذاران خارجی در این کشور، ایرانیان می‌توانند به راحتی در این کشور اقدام به افتتاح حساب بانکی بین المللی کنند. 

براساس قوانین موجود در کشور ترکیه تنها 2 بانک وجود دارد که اتباع خارجی می‌توانند حساب بین المللی افتتاح کنند. یکی از این بانک های فعال و قدیمی که احتمال دارد نامش را بسیار شنیده باشید، بانک زراعت می‌باشد که از بانک مرکزی نیز مجوز فعالیت دارد.

زراعت بانک در سال های اخیر توجه بسیاری از ایرانیان را به خود جذب کرده است. برای افتتاح حساب بانکی در زراعت بانک مدارک مورد نیاز عبارت از: پاسپورت فرد مقیم ترکیه، کارت اقامت (کارت کیملیک) فرد و شماره مالیاتی فرد مورد نظر است. این بانک یک بانک دولتی محسوب می‌شود و در سال 1863 تاسیس شده است.

بانک زراعت آغازگر بانکداری مدرن در ترکیه می‌ باشد. در آغاز کار بانک زراعت یک صندوق خیرخواهی بود که توسط میدانت پاشا فرماندار عثمانیان ایجاد شد سپس با روند رو به رشدی که در سال 1888 رخ داد بانکداری جدیدی در ترکیه بنام بانک زراعت ترکیه ایجاد شد.

برای انجام تمامی معاملات ترکیه از بانک زراعت ترکیه بدون مشکل زمانی می‌توانید با شماره های ۴۴۴۰۰۰ و ۰۸۵۰۲۲۰۰۰۰۰ تماس بگیرید. برای استفاده از این خدمات شما باید از شعبه بانک خود درخواست یک رمز همراه بانک داشته باشید.

بانک زراعت علاوه بر شعباتی که در داخل کشور ترکیه دارد در خارج از کشور نیز شعباتی دارد در زیر لیست شعبات خارجی این بانک را ذکر کرده ایم.

1. شعبه بغداد در عراق
2. شعبه اربیل در عراق
3. شعبه بلغارستان 
4. شعبه های جمهوری ترک در قبرس شمالی
5. شعبه های عربستان
6. شعبه های بحرین
7. و…

علاوه بر نکات ذکر شده زمینه های فعالیت بانک زراعت برای بسیاری از افراد جای سوال است، در زیر به بررسی آنها می‌پردازیم:

1. بانکداری خرد
2. بانکداری اختصاصی
3. بانکداری شرکتی 
4. بانکداری سرمایه گذاری 
5. مدیریت سرمایه گذاری 
6. وام مسکن

افتتاح حساب بانکی دلاری در بانک زراعت ترکیه

یکی از معتبرترین و پرکاربردترین حسابهای زراعت بانک که طرفداران زیادی دارد حساب دائمی نوع پلاتینیوم است که حساب ویژه و یا VIP نامیده می‌شود. بانک زراعت برای سپرده گذاری و انجام فعالیت های بانکی خدمات خوبی ارائه می دهد. همچنین ناگفته نماند زراعت بانک دارای یکی از قدرتمندترین بانکداری های الکترونیکی است. افتتاح حساب در بانک زراعت ترکیه یک روز طول می‌کشد.

کردیت کارت بانک زراعت

بر روی کردیت کارت بانک زراعت نام دارنده حساب هک می‌شود و از اعتبار بالایی برخوردار است. زراعت بانک دارای 3 نوی کردیت کارت است که تفاوت این 3 مدل در میزان اعتبار و کارمزد آنها است. 3 نوع کردیت کارت زراعت بانک عبارت است از کارت استاندارد، کارت گلد و کارت پلاتینیوم.

مزایای افتتاح حساب در زراعت بانک ترکیه

1. افتتاح حساب بانکی بین المللی بر پایه دلار، یورو و یا لیر
2. افتتاح حساب بانکی بر پایه لیر جهت دریافت سود
3. صدور ویزا کارت و یا مستر کارت
4. امکان استفاده از خدمات سوییفت بانک زراعت برای انتقال سرمایه به داخل و یا خارج از کشور ترکیه
5. استفاده از خدمات همراه بانک و اینترنت بانک
6. اتصال بانک زراعت به سیستم بانکداری جهانی

اپلیکیشن موبایل زراعت بانک 

از طریق این اپلیکیشن می توانید به راحتی تمامی کارهای بانکی خود را با استفاده از تلفن همراه خود به انجام برسانید. با استفاده از این برنامه می‌توانید شعب بانکی نزدیک خود را پیدا کنید و با استفاده از داده های مالی بخش Financial Data، می‌توانید به داده های بازار و بانک دسترسی داشته باشید. همچنین در بخش کمپین می‌توانید به کمپین های موجود بپیوندید.

سوئیفت بانک زراعت ترکیه

بعد از افتتاح حساب در بانک زراعت ترکیه برای دریافت پول نیازمند IBAN و کد سوئیفت هستید. مدت زمانی که می‌توانید حواله های سوئیفت بانک زراعت را دریافت کنید 24 الی 48 ساعت بعد از تایید مبدا است.

دریافت وجه از خارج ترکیه و حواله سوئیفت

تمامی بانک ها در ترکیه دارای کد سوئیفت می‌باشند و کد سوئیفت بانک زراعت ترکیه عبارت است از TCZBTR2A. در صورت واریز پول به حساب سوئیفت کاربر 24 الی 48 ساعت زمان می‌برد تا پول در حساب شخص باشد. مدت زمانی که ذکر کردیم برای هر کشوری متفاوت است و به بانک مبدا بستگی دارد. زمانی که پوند و یورو به غیر از لیر در حساب های بانکی ترکیه شما وجود داشته باشد می توانید این ارزها را در خارج از کشور نیز برداشت کنید.

وسترن یونیون Western Union 

از خدمات جدید بانک زراعت ترکیه میتوان به وسترن یونیون اشاره کرد. بانک مذکور در سال 2020 وسترن یونیون را به خدمات بانکداری اینترنتی افزود. با استفاده از این گزینه می توان به راحتی از سراسر جهان به جابه جایی پول پرداخت.

درصد سود بانک زراعت در ترکیه

1. یک ماهه 14.5 درصد
2. سه ماهه ما بین 14 الی 14.5 درصد
3. شش ماهه 13.5 درصد
4. یک ساله 13.25 درصد

سقف واریز و برداشت روزانه از بانک زراعت 

1. حداکثر میزان برداشت از دستگاه خودپرداز 5 هزار لیر
2. حداکثر میزان خرید با دستگاه پوز 100 هزار لیر
3. حداکثر مقدار خرید اینترنتی 50 هزار لیر 
4. حداکثر مقدار انتقال حواله 500 هزار لیر 
5. حداکثر میزان انتقال به صورت EFT  از بانک زراعت 200 هزار لیر

آیا زراعت بانک در ایران شعبه دارد؟

در حال حاضر بانک زراعت ترکیه هیچ شعبه ای در کشور ایران ندارد به همین دلیل است برای افتتاح حساب بین المللی در بانک زراعت باید به استانبول سفر کرد.

دومین بانک مناسب برای افتتاح حساب ایرانیان، ایش بانک ترکیه است، که شعبه اصلی و مرکزی آن در بشیکتاش استانبول قرار دارد. 

این بانک بزرگترین و اولین بانک جمهوری ترکیه محسوب می‌شود. ایش بانک به دستور مصطفی کمال آتاتورک و به مدیریت جلال یار در سال 1924 تاسیس شد. بانک مذکور در رتبه بندی فایننشال تایمز رتبه 102 از 1000 را به دست آورده است. 

ایرانیانی که خواهان افتتاح حساب در ایش بانک هستند، باید براساس دلار، یورو و یا لیر حساب باز کنند. ناگفته نماند که برای باز کردن حساب در این بانک باید  کارت اقامت ترکیه را داشته باشید، در غیر این صورت امکان افتتاح حساب وجود ندارد.

بعد از گذشت یک هفته کارت بانکی برای فرد مد نظر صادر می‌شود و می‌تواند مستر کارت یا ویزا کارت خود را دریافت کند. 

ایش بانک دارای 1354 شعبه در خاک ترکیه و 16 شعبه در کشورهایی که در زیر ذکر شده است، می‌باشد:

1. قبرس شمالی
2. بریتانیا دارای 7 شعبه
3. ایرلند
4. آلمان دارای 13شعبه
5. بحرین 
6. هلند
7. فرانسه
8. سوئیس 
9. چین
10. کوزوو
11. عراق
12. شانگهای
13. قاهره
14. گرجستان دارای 2 شعبه
15. روسیه دارای 11 شعبه

درصد سود بانک ایش در ترکیه

1. یک ماهه 13.35 درصد
2. سه ماهه مابین 14.6 الی 14.7 درصد
3. شش ماهه 13.7 درصد
4. یکساله 11.75 درصد

سقف واریز و برداشت روزانه از بانک ایش ترکیه

1. حداکثر میزان برداشت با کارت بانکی از دستگاه های خودپرداز 5 هزار لیر 
2. حداکثر میزان برداشت از طریق بارکد تلفن همراه 3 هزار لیر 
3. حداکثر میزان برداشت 800 هزار دلار و یا یورو
4. حداکثر میزان انتقال پول بصورت حواله 300 هزار لیر
5. حداکثر میزان انتقال پول بصورت EFT  از ایش بانک 300 هزار لیر 

هزینه باز کردن حساب بانکی در ترکیه

در بعضی از بانک های ترکیه گاهی برای بیمه مبلغی را از موجودی حساب کسر می کنند که این بیمه میتواند مربوط به شخص و یا حساب افتتاح شده باشد. پیشنهاد املاک شهر برای حساب های دائمی اخذ بیمه از بانک می‌باشد.

مالیات و کارمزد حساب بانکی در ترکیه

با توجه به قانون کور ترکیه هیچگونه مالیاتی برای حساب های بانکی دریافت نمی‌شود و همچنین هیچ کارمزدی صرفا برای نگهداری پول در بانک نیز اخذ نمی شود اما تراکنش های بانکی دارای کارمزد هستند که این کارمزد بر اساس مبلغ تراکنش تعیین می شود. ناگفته نماند برای خرید آنلاین و یا حضوری نیز کارمزدی کسر نمی‌شود.

افتتاح حساب ویزا کارت در کشور ترکیه

در صورتی که تمامی مدارک شما حاضر باشد، باز کردن حساب ویزا کارت شما یک روز زمان لازم دارد. ویزا کارت در 3 نوع گلد، پلاتینیوم و کلاسیک در دسترس است و تاریخ انقضای آنها بین 2 تا 10 سال متغیر است.

مقدار مبلغ دپوزیتی که در بانک می‌گذارید، ما بین 10 هزار تا 30 هزار لیر متغیر است. البته این مبلغ بعد از یک ماه قابل برداشت خواهد بود.

افتتاح حساب مستر کارت در کشور ترکیه

هنگام باز کردن حساب مستر کارت در گزینش نوع حساب باید دقت کنید که کارت دبیت یا کردیت انتخاب می‌کنید. در صورتی که دبیت کارت را انتخاب کرده اید، همان روز کارت شما صادر می‌شود اما اگر می‌خواهید نام شما بر روی کارتتان حک شود باید کردیت کارت را انتخاب کنید.

در حال حاضر کارت های بانکی زراعت بانک، تماما مستر کارت می‌باشند و کارت های بانکی ایش بانک از نوع ویزا کارت هستند. همچنین کارت های اعتباری زراعت بانک و ایش بانک هر دو از نوع ویزا کارت هستند.

خرید اینترنتی بین المللی با ویزا کارت و مستر کارت

در صورتی که می‌خواهید با کارت بانکی بین المللی خود اقدام به خرید پوندی و یا یورویی کنید باید هنگام افتتاح حساب تنظیمات لازم را فعال نمایید. همچنین برای دریافت حواله سوئیفت، خرید اینترنتی و خرید اینترنتی بین المللی باید تنظیمات مربوطه در بانک مدنظر فعال شوند. 

واریز درآمد یوتیوب و گوگل ادسنس به حساب بین المللی در ترکیه

در صورتی که تمایل به فعالیت در کسب و کارهای فریلنسری دارید باید یک حساب بین المللی داشته باشید تا بدون پرداخت کارمزد و بصورت مستقیم درآمد حاصل از یوتیوب و یا گوگل ادسنس به حسابتان واریز گردد. 

افتتاح حساب بین المللی در ترکیه برای آمازون

زمانی که قصد فعالیت در سایت آمازون را دارید و می‌خواهید به عنوان فروشنده حساب بانکی خود را در این سایت ثبت کنید همچنین برای ثبت حساب بانکی در سایت آمازون باید کردیت کارت نیز داشته باشید. علاوه بر این برای وریفای حساب خود به عنوان فروشنده نیازمند اقامت ترکیه هستید.

اتصال حساب بانکی بین المللی به سرویس های PayPal , Payoneer و…

شما با داشتن حساب بانکی بین المللی ترکیه می‌توانید به راحتی به سرویس های مالی مانند پی پال و… متصل شوید.

معرفی انواع کارت بانکی در ترکیه

1. دبیت کارت (Debit Card) یا کارت نقدی

دبیت کارت با عنوان کارت پلاستیکی یا کارت چک و یا کارت بانکی نیز شناخته می‌شود و یک کارت خرید است و برای پرداخت هزینه ها به صورت نقدی از آن استفاده می‌شود. این کارت، مانند کارت اعتباری یا کردیت کارت است، اما برخلاف آن، مبلغ خرید در هنگام خرید در حساب فرد مورد نظر می‌باشد تا بلافاصله هزینه خرید به حساب فروشنده منتقل شود.

2. کردیت کارت (Credit Card) یا کارت اعتباری

این کارت اعتباری به کارتی گفته میشود که در هنگام خرید شما می‌توانید بیشتر از مبلغ موجودی کارت پرداخت کنید، زیرا مبلغ از حساب شما کسر نمی‌شود بلکه از اعتبار شما کسر می‌شود. این کارت بسیار پرطرفدار و پر استفاده می‌باشد اما نرخ بهای بسیار زیادی دارد و زمانی که بدهی خود را تسویه نکرده باشید، نمی توانید دوباره درخواست کردیت کارت دهید.

3. کارت پیش پرداخت (Prepaid Card)

این نوع از کارت ها به هیچ یک از حساب های شما متصل نیست و برای استفاده از آن باید ابتدا یک مبلغی به آن واریز کنید تا بتوانید از آن استفاده کنید.

تفاوت کارت بانکی و کارت اعتباری 

کارت های بانکی یا دبیت کارت همان کارت های بانکی متداول در ایران می‌باشد، که برای استفاده از آن باید در حساب ما یک مبلغی باشد و مستقیما به حساب بانکی وصل است.

کارت اعتباری یا کردیت کارت به کارتی گفته می‌شود که نیازی به حساب بانکی نیست و بانک در ابتدا یک اعتباری را برای شما در نظر می‌گیرد و تا سقف آن اعتبار می توانید از آن استفاده کنید. 

به بیان بهتر بانک این اعتبار را به شما قرض می‌دهد و در صورت استفاده از آن شما به بانک بدهکار می‌شوید و در هر ماه در یک تاریخ مشخصی باید بدهی خود را پرداخت کنید در صورت عدم پرداخت این مبلغ، شخص بدهکار جریمه می‌شود.

مراحل افتتاح حساب بانکی شخصی

برای اینکه حساب شخصی برای خود باز کنید، باید تمامی مراحل زیر را طی کنید:

1.  آماده سازی مدارک لازم مانند پاسپورت 
2. داشتن مدارکی مانند قبض آب یا برق و… برای تایید آدرس
3. در دست داشتن کد مالیاتی که از اداره مالیات اخذ گردیده است.
4. مراجعه فرد به بانک مدنظر

افتتاح حساب بانکی شرکتی در ترکیه

همانگونه که در بالا ذکر شد حساب های شخصی محدودیت های نسبتا زیادی برای افراد خارجی به خصوص ایرانیان دارد، اما حسابهای شرکتی تمامی این محدودیت ها را ندارد. 

برای افتتاح حساب شرکتی در ترکیه ابتدا باید شرکت خود را به ثبت رسانده باشید و سپس بانک از شما تقاضای کد مالیاتی و تمامی اسناد مرتبط با شرکت می‌کند که باید تمامی مدارک درخواستی را به بانک تحویل دهید.

 با حساب شرکتی می‌توانید مبالغ بالا و گردش حساب بالا را تجربه کنید. این نوع حساب صرفا برای استفاده های تجاری می‌باشد و برای استفاده های شخصی ممنوع است. در ضمن تمامی شهروندان مشمول این قانون می‌شوند و فقط برای افراد خارجی نمی‌باشد.

مراحل افتتاح حساب بانکی شرکتی در ترکیه

برای افتتاح حساب شرکتی در ترکیه باید تمامی مراحل نام برده در ذیل را طی کنید:

1. آماده سازی اساسنامه شرکت 
2. تکمیل فرم تقاضا
3. در دست داشتن مدرکی تحت عنوان تایید آدرس شرکت
4. دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
5. فردی که حق امضا دارد به بانک مراجعه کند و درخواست افتتاح حساب شرکتی دهد.

سخن پایانی

املاک شهر در نظر دارد راهنمای شما در مسیر سرمایه گذاری در کشور ترکیه باشد و به همین دلیل تمامی نکات طلایی لازم برای یک معامله راحت، بی نظیر را برای شما عزیزان ارائه می‌کند. افتتاح حساب بانکی در ترکیه یکی از قدم های مهم برای خرید و فروش در ترکیه است، بنابراین توصیه ما در املاک شهر به شما عزیزان این است که اگر قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، نسبت به افتتاح حساب اقدامات لازم را انجام دهید. 

سوالات متداول

 

مقدمه

افراد قبل از مهاجرت در ابتدا باید کشور مقصد خود را انتخاب و آن را بشناسند و در مورد نحوه اقامت و اخذ شهروندی آن کشور اطلاعات کاملی به دست بیاورند. کشور ترکیه به دلیل همسایگی با ایران هر ساله شاهد مهاجران زیادی است که بنا به اهداف مختلفی راهی این کشور می‌شوند. ما در این مقاله به بررسی شرایط اقامت در ترکیه و انواع کارت اقامت و نحوه دریافت کارت کیملیک می پردازیم. 

کارت کیملیک ترکیه چیست؟

کیملیک در زبان ترکی که به معنی هویت می‌باشد. کارت کیملیک ترکیه و یا کارت اقامت ترکیه کارتی است که برای شناسایی هویت اشخاص استفاده می‌شود. کارت کیملیک همانند کارت ملی کشور ایران می‌باشد که در مراکز دولتی و… برای شناسایی و نشان دادن هویت استفاده می‌شود. اخذ این کارت اجباری بوده و افرادی که می‌خواهند بیشتر از 3 ماه در کشور ترکیه اقامت کنند باید ابتدا اقدام به اخذ اقامت ترکیه و در قدم بعدی اقدام به دریافت کارت کیملیک کنند.

شما در 90 روزی که به عنوان توریست در خاک ترکیه حضور دارید و می‌خواهید برای دریافت کارت کیملیک اقدام کنید باید قبل از آن به تکمیل فرم ها و گرفتن وقت راندوو بپردازید تا دوره 90 روزه شما به اتمام نرسد در صورتی که ویزای سه ماهه توریستی شما به پایان برسد شما باید سه ماه از خاک ترکیه خارج شوید و بعد از سه ماه دوباره این مراحل را طی کنید.

اداره مهاجرت می‌تواند درخواست شما را رد کند و یا برای مدت زمان معلومی قبول کند. اگر در مراحل تکمیل فرم راندوو تمامی مدارک شما بدون نقص باشد به احتمال زیاد اقامت یکساله را دریافت می‌کنید اقامت یکساله به معنای دریافت اقامت شهروندی کشور ترکیه نمی‌باشد بلکه مدت زمان حضور شما در این خاک را نشان میدهد. 

روی کارت کیملیک یک عدد 11 رقمی نوشته شده است که دو رقم اول آن عدد 99 می باشد و تمامی اطلاعات فرد اعم از نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد، محل سکونت و سایر موارد را در خود جای داده است.

در صورتیکه میخواهید اقدام به دریافت شهروندی و اقامت دائم از طریق خرید ملک در استانبول کنید می توانید، با مشاوران تیم املاک شهر در ارتباط باشید. آنها راهنمای شما در این مسیر خواهند بود.

انواع اقامت در کشور ترکیه

1.اقامت موقت 

شما با ویزای توریستی خود می توانید اقامت موقت داشته باشد همچنین افرادی که ویزای کاری دارند نیز دارای اقامت موقت هستند و بعد از یکسال باید برای تمدید پروانه کار خود اقدام کنند.

2. اقامت دائم 

شما می‌توانید بعد از گذشت 8 سال اقامت قانونی در کشور ترکیه که در سه سال آخر آن هیچ گونه کمک های اجتماعی از موسسات مختلف دریافت نکرده باشید و در عین حال دارای تمکن مالی و بدون سابقه کیفری باشید، اقدام به دریافت کارت اقامت دائمی خود کنید. 

انواع کارت اقامت ترکیه

بطور کلی در کشور ترکیه پنج نوع کارت اقامت صادر می‌شود، که عبارت است از :

1. کارت دانشجویی
2. کارت پناهندگی
3. کارت تورکواز
4. کارت آبی (چالیشما ایزین)
5. کارت صورتی

در این بخش می‌خواهیم به بررسی هر 5 نوع کارت اقامت بپردازیم:

– کارت اقامت دانشجویی

همانطور که از اسم این نوع کارت اقامت معلوم است مختص دانشجویان است. کارت کیملیک دانشجویی (Öğrenci Kimliği) در ابتدای سال اول تحصیلی به مدت تعداد سالهای دانشجویی تعلق می‌گیرد (فردی که دوران کارشناسی وی 4 ساله باشد، کارت اقامت وی نیز 4 ساله صادر می‌شود). این نوع کارت اقامت دارای قویترین نوع بیمه خدمات پزشکی می‌باشد.

افرادی که کارت اقامت دانشجویی دارند اما تعداد غیبت آنها در دانشگاه بیشتر از حد مجاز بوده و یا به علت نمره پایین، مشروط می‌شوند سریعا به اداره مهاجرت گزارش داده می‌شوند.

– کارت اقامت پناهندگی

همانطور که از اسم این نوع کارت کیملیک نیز مشخص است، هر فرد که از کشور خود گریخته و به ترکیه پناهنده شده باشد کارت کیملیک پناهندگی و یا Mülteci Kimliği را دریافت می‌کند. افرادی که دارای این نوع کارت اقامت هستند نمی‌توانند برای تحصیل اقدام کنند و یا سعی بر تبدیل کردن این کارت به کارت آبی کنند. 

افراد دارای کارت کیملیک پناهندگی می‌توانند در ترکیه اقامت پیدا کنند تا زمانی که به کشور دیگری بروند.

– کارت اقامت تورکواز

کارت کیملیک تورکواز برای افراد نخبه و ورزشکار تعلق می‌گیرد و باید از طریق انجمن و یا باشگاه خود برای آن اقدام کنند. افراد دارای تورکواز کارت بعد از گذشت 4 سال پاسپورت دولت ترکیه را دریافت می‌کنند. همچنین به افراد دارندگان این کارت، بیمه بسیار قوی تعلق می‌گیرد.

– کارت آبی (چالیشما ایزین)

افرادی که با هدف کار کردن به کشور ترکیه رفته اند، به راحتی میتوانند کارت کیملیک آبی و یا چالیشما ایزین را دریافت کنند. این نوع کارت اقامت دارای بیمه نیز می‌باشد. افرادی که در دولت ترکیه به مدت 6 سال پی در پی اقدام به تمدید اقامت خود کرده اند، بعد از گذشت این 6 سال می‌توانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

نکته حائز اهمیت این است که هر ساله باید این نوع اقامت تمدید شود و این اتفاق توسط کارفرما باید انجام گیرد. افراد دارای کارت آبی و یا چالیشما ایزین دارای اقامت موقت هستند.

– کارت صورتی (Pembe Kimlik)

رایج ترین نوع کارت اقامت، کارت کیملیک صورتی می‌باشد. این نوع کارت به کارت اقامت توریستی معروف است و به مدت 1سال از طریق خرید و یا اجاره ملک به افراد صادر می‌شود. افراد دارای کارت صورتی دارای اقامت موقت هستند.

روش های اقامت در ترکیه

اقامت در ترکیه به روشهای مختلفی از جمله اقامت توریستی، اقامت از طریق کار، اقامت از طریق ثبت شرکت و… امکان پذیر است،  با ما همراه باشید تا به بررسی زوایای پنهان مسیرهای مختلف برای اقامت در ترکیه بپردازیم.

1. اقامت توریستی ترکیه

از رایج ترین روش ها برای دریافت اقامت دولت ترکیه، دریافت اقامت توریستی می‌باشد مدت زمان ویزای توریستی برای ایرانیان 90 روز می‌باشد که افراد می‌توانند برای حضور بیشتر در این کشور اقدام به تکمیل فرم های مربوطه و گرفتن وقت راندوو کنند. اداره مهاجرت در صورت تکمیل بودن تمامی مدارک فرد اقدام کننده، اقامت یکساله به وی می‌دهد. اقامت یکساله به معنای اخذ شهروندی در دولت ترکیه نیست بلکه اجازه اقامت تبعه خارجی در یک مدت زمان معلوم است.

برای افرادی که می‌خواهند اقامت دائم دولت ترکیه را دریافت کنند اقامت توریستی یکی از ملزومات وی در این مسیر است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت توریستی ترکیه عبارت است از:

• فرم درخواست اقامت موقت و یا کوتاه مدت 
• اصل و کپی پاسپورت تبعه خارجی
• ارائه گواهی مبنی بر دارا بودن بودجه کافی برای اقامت در این کشور
• ارائه 4 قطعه عکس
• بیمه درمانی
• ویزای مناسب

شرایط اخذ مجوز اقامت توریستی 

برای دریافت اقامت توریستی در ترکیه باید به موارد زیر دقت کنید:

1. با اقامت توریستی اجازه تحصیل و یا کار وجود ندارد.
2. اگر قصد دارید بیشتر از 3 ماه در ترکیه اقامت توریستی داشته باشید باید قبل از سفر به کنسولگری ترکیه اطلاع دهید.
3. باید پاسپورت شما حداقل برای ۶ ماه معتبر باشد و یا اینکه حداقل تا ۶۰ روز پس از انقضای ویزا دارای اعتبار باشد.

هزینه اقامت توریستی ترکیه

هزینه اقامت توریستی ترکیه نسبت به سایر روش ها ارزانتر بوده و راحت ترین روش برای دریافت اقامت این کشور است.

2. اقامت در ترکیه با اجاره نامه

در صورتیکه که خواهان اقامت در ترکیه از طریق اجاره ملک می باشد در اینصورت پس از مراجعه به ترکیه باید مدارکی از جمله اجاره نامه، بیمه نامه خانه و شماره مالیاتی را دریافت کنید. سپس از اداره مهاجرت باید وقت مصاحبه بگیریید. زمان مصاحبه شما بین 2 روز تا 2 ماه متغیر است و بستگی به شهر محل اقامت شما دارد. 

مصاحبه شما به زبان ترکی استانبولی و یا زبان انگلیسی انجام می‌شود. نتیجه مصاحبه شما بعد از 90 روز به شما ایمیل می شود و در صورتی که اقامت شما قبول شده باشد کارت اقامت شما از طریق پست به محل اقامت شما ارسال می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یکساله از طریق اجاره ملک در ترکیه

1. اجاره نامه اخذ شده از دفترخانه رسمی 
2. بیمه درمانی معتبر
3. شماره مالیاتی 
4. فرم درخواست مصاحبه یا راندوو
5. اصل و کپی پاسپورت تبعه خارجی
6. ترجمه سند ازدواج برای متاهلین
7. ترجمه شناسنامه فرزندان و گواهی رسمی و تایید شده کفالت آنها
8. فیش تمامی هزینه های اداره مهاجرت
9. گواهی سو پیشینه

هزینه دریافت اقامت یکساله از طریق اجاره نامه

1. هزینه اجاره خانه که بیشتر از 700 لیر می‌باشد.
2. هزینه ترجمه مدارک لازم برای اداره مهاجرت ترکیه برای هر مدرک حدود 300 هزار تومان است.
3. هزینه دفترخانه رسمی که معادل 200 تا 300 لیر می‌باشد.
4. هزینه دریافت بیمه یکساله که وابسته به سن افراد است و ما بین 200 تا 900 لیر می‌باشد.
5. مالیات تبعه خارجی و یا حق خاک که مابین 80 الی 90 دلار متغیر است.

3. اخذ اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت

در ابتدای راه باید هدف از ثبت شرکت را  بدانید و آگاه باشید، به چه دلیلی اقدام به ثبت شرکت می‌کنید. شما با ثبت شرکت می‌توانید به عنوان مدیرعامل انتخاب شده و با خانواده اقامت یکساله از دولت ترکیه دریافت کنید.

اقامت از طریق ثبت شرکت به فاکتورهای زیادی از جمله سرمایه شرکت، مالیات های پرداخت شده، عمر شرکت، برنامه و هدف شرکت و دعوتنامه های تجاری و دیگر عوامل بستگی دارد. این نوع اقامت در خاک ترکیه یکی از پرهزینه ترین روش ها می‌باشد.

با ثبت شرکت میتوان اقامت و شهروندی دولت ترکیه را نیز دریافت کنید.

در ترکیه 7 نوع شرکت وجود دارد که در زیر به آنها می پردازیم اما دو مورد از آنها بسیار پرکاربرد است که عبارت است از  ANONIM و LIMITED.

1. شرکتهای سازمانی که حداقل سرمایه لازم برای ثبت این نوع شرکت 100 هزار لیر است.
2. شرکت های آنونیم که حداقل سرمایه لازم برای ثبت این نوع شرکت 50 هزار لیر است.
3. شرکت های لیمیتد که حداقل سرمایه لازم برای ثبت این نوع شرکت 10 هزار لیر است.
4. شرکت های کوپراتیف که حداقل سرمایه لازم برای ثبت این نوع شرکت به اساسنامه آنها بستگی دارد.
5. شرکت های غیر سازمانی  که حداقل سرمایه لازم برای ثبت این نوع شرکت به اساسنامه آنها بستگی دارد.
6. شرکتهای کلکتیف بدون حداقل سرمایه.
7. شرکت های کوماندیت بدون حداقل سرمایه.

مزایای اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت

1. دراقت اقامت ترکیه برای مدیر عامل شرکت و خانواده وی
2. دریافت اجازه کار و اخذ اقامت و شهروندی ترکیه پس از گذشت 5 سال
3. افتتاح حساب بانکی بین المللی
4. راه اندازی کسب و کار خود به صورت قانونی
5. اخذ کارت بازرگانی از سوی دولت ترکیه
6. بیمه شدن مدیر عامل شرکت

مراحل ثبت شرکت در ترکیه

1. مراجعه به اداره مالیاتی و دریافت کد مالیات برای موسس شرکت.
2. مراجعه به اداره ثبت شرکت ها پس از نوتر کردن اساسنامه و مدارک.
3. تایید مدارک و اساسنامه.
4. تحویل مدارک بررسی شده.
5. مراجعه یک بازرس از سوی دولت به شرکت تاسیس شده.
6. اعطای کد ثبت شرکت پس از تکمیل مدارک و واریز هزینه ها.
7. اقدام برای دریافت ورگی لوحاسی (ٰVergi levhasi)

4. اخذ اقامت ترکیه از طریق کار

برای اقامت در کشور خارجی از طریق کار در ابتدا باید شرایط کاری و نرخ بیکاری کشور مقصد را بررسی کرد. کشور ترکیه دارای 3 نوع مجوز کار می باشد که عبارتند از :

1. مجوز کار موقت در ترکیه

در این نوع مجوز کار فرد خارجی نمی‌تواند بصورت مستقل درخواست اجازه کار دهد، بلکه باید کارفرما این درخواست را ارائه دهد. در این نوع از مجوزها فرد خارجی بعد از یکسال کار کردن در خاک ترکیه می تواند درخواست تمدید پروانه کار دهد و در صورتی که ارزیابی سوابق تبعه خارجی در کشور ترکیه مثبت باشد دولت ترکیه اجازه کار وی را برای حداقل 2 سال و حداکثر 3 سال صادر می‌کند.

2. مجوز کار دائمی یا مستقل در ترکیه

اگر فردی به صورت مداوم 5 سال در خاک ترکیه زندگی کرده باشد و درخواست مجوز کار دهد، دولت ترکیه مجوز کار دائمی برای وی صادر می‌کند.

3. مجوز کار با کارت فیروزه ای

افرادی که دارای تحصیلات عالی دانشگاهی می باشند می‌توانند به دولت ترکیه درخواست کار دهند، آنها می‌توانند با دریافت کارت فیروزه ای مجوز کار در این کشور را دریافت کنند. این افراد با دریافت کارت فیروزه ای اجازه کار دائمی از سوی ترکیه دریافت می‌کنند. افراد دارای کارت فیروزه ای از تمامی امکانات یک شهروند ترکیه ای مانند بیمه، بیمه بیکاری و… بهره‌مند می‌شوند.

 مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت کاری در ترکیه

1. مدارک شناسایی معتبر همراه با ترجمه رسمی 
2. اخذ گواهی سلامت از پزشک معتبر
3. کپی از اجازه اقامت صادر شده از سوی دولت ترکیه که فاقد اهداف آموزشی باشد و حداقل از 6 ماه اعتبار برخوردار باشد.
4. پاسپورت 
5. مدارک تحصیلی معتبر به همراه مهر و امضای اداره مهاجرت
6. ارائه گواهی بانکی مبنی بر توانایی مالی 
7. ارائه قرارداد کاری مابین کارفرما تبعه خارجی
8. اصل مجوز کار
9. اجاره نامه جهت سکونت 
10. چهار قطعه عکس
11. گواهی پرداخت هزینه ویزا
12. ارائه بیمه نامه معتبر در ترکیه
13. گواهی عدم سو پیشینه

5. اقامت در ترکیه از طریق تحصیل

برای دریافت اقامت در ترکیه از طریق ویزای کاری شما باید در ابتدا در یکی از مدارس و یا دانشگاه های ترکیه ثبت‌نام کنید، سپس در صورتی که ثبت‌نام شما صورت گرفت و از سوی موسسه آموزش پذیرش شدید، باید برای اخذ ویزای تحصیلی اقدام کنید در این مرحله اگر در کشور ایران سکونت دارید می‌توانید به سفارت ترکیه در ایران مراجعه کنید و با ارایه مدارک درخواست ویزای تحصیلی کنید. 

مدت زمان حضور شما در ترکیه با ویزای تحصیلی، با طول مدت زمان تحصیلی شما ارتباط مستقیمی دارد. در صورتی که افراد ابتدایی و متوسطه خود را در ترکیه سپری کرده باشند و هزینه انها توسط اشخاص حقیقی و یا حقوقی پرداخت شود و دارای رضایتنامه خانوادگی نیز باشند می‌توانند اقامت یکساله دریافت کنند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای تحصیلی در ترکیه

1. آخرین مدرک تحصیلی
2. ریزنمرات دوره تحصیلی
3. مدارک شناسایی همراه با تاریخ انقضا
4. رزومه فرد در فعالیت های علمی پژوهشی و فنی
5. نامه قبولی در آزمون موسسه آموزشی
6. ارائه گواهی تمکن مالی شخص
7. توصیه نامه 

6. اقامت در ترکیه از طریق سرمایه گذاری

شما می‌توانید با سرمایه گذاری در کشور ترکیه به 115 کشور بدون نیاز به ویزا سفر کنید و زمانی که ویزای سرمایه گذاری شما در سطح E1 یا E2 باشد می‌توانید در آمریکا نیز سرمایه گذاری کنید. علاره بر نکات گفته شده سرمایه گذاری در ترکیه مزایای بسیاری زیاد دیگری نیز از جمله صدور پاسپورت در مدت 2 ماه، امکان کار در انگلستان، امکان تابعیت 2گانه و… دارد. سرمایه گذاری در ترکیه اشکال مختلفی دارد که در این بخش به بررسی آنها می پردازیم:

1. سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا

در این روش شما می‌توانید اقدام به خرید املاک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا کنید و به مدت 3 سال آن را نگه دارید. در این روش امکان خرید ملک بصورت اقساطی وجود ندارد.

شما می‌توانید با کمک مشاورین املاک شهر اقدام به خرید خانه در استانبول کنید و از مزایای آن بهره ببرید.

2. سپرده گذاری در یکی از بانک های ترکیه به ارزش 500 هزار دلار امریکا به مدت 3 سال 

شما با سرمایه گذاری در یکی از بانک های ترکیه می‌توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید.

3. سرمایه گذاری به ارزش 500 هزار دلار آمریکا در صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا صندوق سرمایه گذاری ریسک پذیر

با این روش شما باید اقدام به خرید اوراق قرضه و یا شرکت های سرمایه گذاری ترکیه نمایید قبل از این سرمایه گذاری شما نیاز به تاییدیه وزارت صنایع و فناوری دولت ترکیه دارید. وزارت خزانه داری ترکیه تمامی مسولیت سرمایه گذاری به این روش را بر عهده گرفته است.

4. مهاجرت با ایجاد اشتغال و کارآفرینی 

این گزینه به تازگی به روش های اخذ اقامت در ترکیه از طریق سرمایه گذاری اضافه شده است. شما می‌توانید با کارآفرینی در دولت ترکیه و ایجاد 50 شغل جدید که مورد تایید اداره کار و خانواده و تامین اجتماعی باشد اقامت دولت ترکیه را دریافت کنید.

شرایط اخذ اقامت کاری کاری در ترکیه

1. دارای محدودیت سنی است و فرد باید بالا 18 سال داشته باشد.
2. به صورت غیرقانونی به خاک ترکیه وارد نشده باشد.
3. گواهی عدم سو پیشینه
4. پرداخت مالیات و هزینه های بررسی پرونده تابعیت در زمان لازم 

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه

1. مدارک شناسایی و هویتی معتبر همراه با ترجمه
2. عکس بیومتریک
3. پاسپورت معتبر
4. گواهی سلامت و عدم سو پیشینه 
5. گواهی بانکی برای انتقال سرمایه 

5. اقامت ترکیه از طریق ازدواج

ازدواج برای اخذ اقامت ترکیه یکی از آسانترین روش ها در این مسیر به شمار می آید. در این روش شرایطی وجود دارد تا اداره مهاجرت پاسپورت دولت ترکیه را به فرد خارجی صادر کند. این روش در سالهای گذشته بسیار مورد سو استفاده قرار گرفته به همین دلیل کشور ترکیه به فرد خارجی بعد از ازدواج فقط اجازه اقامت کوتاه مدت می دهد و در اول ازدواج فرد خارجی پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت نمی‌کند.

مراحل ازدواج یک همسر ترک با فرد ایرانی

1. مراجعه به کنسولگری کشور ایران در خاک ترکیه
2. گواهی تاییدیه وزارت خارجه ترکیه
3. ارایه نتیجه آزمایش خون
4. ارائه فرم اسناد رسمی 
5. رزرو وقت عقد رسمی
6. حضور دو نفر شاهد 

 مدارک مورد نیاز برای ازدواج فرد ایرانی با همسر ترک

1. چهار قطعه عکس
2. اصل مدارک هردوطرف همراه با ترجمه رسمی
3. ارائه گواهی آزمایش خون
4. ارائه گواهی تجرد دریافت شده از کنسولگری ایران در ترکیه

شرایط لازم برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق ازدواج

1. ارایه مدرکی برای اثبات واقعی بودن ازدواج
2. فرد تهدیدی برای امنیت ملی ترکیه نباشد.
3. زن و شوهر به مدت سه سال زیر یک سقف زندگی کرده باشند.
4. تبعه خارجی رفتارهایی که باعث ایجاد ضربه به زندگی زناشویی افراد میشود را نداشته باشد.

مدارک لازم برای دریافت کارت کیملیک

یکی از نکات بسیار مهم برای دریافت کارت اقامت، تسلط کافی به زبان ترکی استانبولی می‌باشد. زیرا در صورتی که شما به این زبان مسلط باشید هنگام تکمیل فرم های تقاضای کارت اقامت با مشکلی رو به رو نخواهید شد. در صورتیکه فرمی را به اشتباه پر کنید به مدت یکسال درخواست شما به تعلیق می‌افتد و محروم می‌شوید. در زیر به مدارک مورد نیاز برای دریافت کارت کیملیک می پردازیم:

1. اصل پاسپورت فرد متقاضی
2. پرینت رنگی فرم های موجود در سایت
3. از آخرین ورود فرد متقاضی به ترکیه و مهر دریافتی باید پرینت رنگی موجود باشد.
4. اصل بیمه نامه برای افراد 18 تا 65 سال ضروری است.
5. شش قطعه عکس پشت نویسی شده
6. تاییدیه شهرداری محل سکونت 
7. کپی کارت ملی برای افرادی که برای تمدید کارت کیملیک خود اقدام کرده اند.
8. افرادی که از همسر خود جدا شده اند، باید مدارک حضانت فرزند خود را داشته باشند.
9. ارائه مدرک تولد افراد زیر 18 سال

مزایای استفاده از کارت اقامت یا کیملیک در ترکیه 

1. می‌توانید به آسانی برای باز کردن حساب بانکی اقدام کنید.
2. ثبت نام در مدارس و یا دوره های آموزشی
3. خرید خودرو
4. پرداخت قبوض و مالیات ها
5. استفاده از خدمات درمانی پزشکی
6. اجاره ملک
7. گزارشی از بدهی ها و پرداختی ها

نحوه دریافت کارت اقامت ترکیه

گردشگران ایرانی هنگام ورود به کشور ترکیه در همان فرودگاه یک ویزای 3 ماهه دریافت می کنند و اگر بخواهند بیشتر از این بازه زمانی در ترکیه اقامت داشته باشند باید برای دریافت کارت اقامت اقدام کنند. 

کارت اقامت همان کارت ملی ایران می‌باشد و به همان مقدار دارای ارزش می‌باشد و در صورت مفقودی و یا دزدیده شدن این کارت هم بازه زمانی یک ماهه را از دست می‌دهید و هم برای دریافت المثنی آن مسیر دشواری را طی می‌کنید.

شرایط دریافت کارت کیملیک

برای اخذ کارت کیملیک ترکیه، ابتدا باید اقامت این کشور را دریافت کنید. برای دریافت اقامت ترکیه باید از طریق ازدواج، تحصیل، کار، سرمایه گذاری و… اقدام کرد.

مدت زمان اخذ اقامت دولت ترکیه یکساله می‌باشد که بهتر است در این بازه زمانی، اقدام به خرید و یا اجاره ملک و… کرد. از شرایط دریافت کارت کیملیک ترکیه، خریداری بیمه سلامت میباشد. بعد از دریافت اقامت دولت ترکیه باید برای اخذ کارت کیملیک اقدام کرد، زیرا دارا بودن کارت کیملیک اجباری می‌باشد.

هزینه دریافت کارت کیملیک

ایرانیانی که به کشور ترکیه مهاجرت کنند نیاز به ویزا ندارند و تنها با پاسپورت خود می توانند مهاجرت خود را شروع کنند. آنها می‌توانند به مدت 90 روز بدون کارت اقامت در ترکیه اقامت داشته باشند، اما بعد از گذشت این بازه زمانی باید برای اخذ اقامت دائم و یا موقت اقدام کنند. هزینه اقامت از طریق کارت کیملیک برای هر فرد حدود 200 دلار می‌باشد. هزینه های مربوطه عبارت است از:

1. ترجمه پاسپورت شخص متقاضی
2. پرداخت مالیات یکساله به اداره مالیات ترکیه
3. هزینه تاییدیه نوتر
4. بیمه درمانی یکساله
5. اجاره خانه
6. هزینه های مربوط به دفترخانه رسمی 
7. هزینه های مربوط به معاینات پزشکی
8. هزینه سفارت برای تایید مدارک

مشخصات ذکر شده بر کارت اقامت

مشخصات نوشته شده بر روی کارت اقامت

1. تصویر شخص
2. نام و نام خانوادگی
3. تاریخ تولد 
4. کد 11 رقمی که با 99 شروع شده است.
5. ملیت 
6. شماره سریال کارت

مشخصات نوشته شده بر پشت کارت اقامت

1. نوع اقامت دریافتی از سوی دولت ترکیه 
2. تاریخ صدور اقامت 
3. تاریخ انقضای اقامت در ترکیه
4. تاریخ مجاز بودن اقامت
5. نام شهری که اولین بار درخواست کارت اقامت کرده اید.

سخن پایانی

در صورتی‌که می‌خواهید اقدام به دریافت شهروندی و اقامت دائم از طریق خرید ملک در استانبول کنید می توانید، با مشاوران تیم املاک شهر در ارتباط باشید. آنها راهنمای شما در این مسیر خواهند بود.

سوالات متداول

در چند سال اخیر تعداد افرادی که تمایل به اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دارند، رو به افزایش است. از این روی ما در این مقاله در نظر داریم تا مسائل مرتبط با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را مورد بررسی قرار دهیم. 

با توجه به قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی با توجه به یک سری پیش شرط میتواند اقدام به اخذ اقامت موقت یا دائم کشور ترکیه نمایید و تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک خریدار باشد، امکان تمدید اقامت وجود دارد. 

علاوه بر این که اخذ اقامت ترکیه دارای مزایای زیادی است، این فرصت را برای افراد زیادی که خواهان مهاجرت به کشورهای اروپایی و آمریکایی هستند نیز فراهم می‌آورد. پس اگر شما نیز به دنبال اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستید، توصیه می‌کنیم تا با مشاورین املاک شهر تماس بگیرید و نسبت به خرید ملک مناسب با شرایط خود اقدام کنید. 

شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

همانطور که از اسم عنوان مطلب برمی‌آید، می‌خواهیم به بررسی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به پردازیم. برای این کار شما می‌توانید از طریق سایتهای املاک همچون سایت املاک شهر املاک موجود در ترکیه را بررسی کنید و سپس با سفر به ترکیه از املاکی که بیشتر مورد پسندتان قرار گرفته بازدیدی داشته باشید. پس از آنکه ملک مد نظرتان را انتخاب نمودید. مراحل لازم جهت خرید ملک و انتقال سند را طی کنید تا صاحب ملکی در کشور ترکیه شوید.

برای اخذ اقامت ترکیه در بین شهرهای ترکیه هیچ تفاوتی وجود ندارد و شما به راحتی میتوانید با خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه اقامت این کشور را از آن خود کنید. اگر خواهان زندگی در شهرهای بزرگ و مدرن هستید ما به شما خرید ملک در استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر را توصیه می‌کنیم. اما اگر قصد خرید خانه ارزان در محیطهای آرامتر و کوچکتر را دارید، می‌توانید از بین شهرهای کوچکتر ترکیه ملک دلخواه خود را انتخاب نمایید.  

البته شما می‌توانید جهت دریافت مشاوره خرید ملک از شهرهای مختلف ترکیه با مشاورین ما در ارتباط باشید تا آنها به شما در انتخاب شهر مناسب جهت خرید ملک کمک کنند. 

البته در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به این موضوع توجه نمایید که اگر به دنبال اخذ پاسپورت ترکیه هستید، حداقل ۴۰۰ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنید و اگر به دنبال دریافت اقامت موقت این کشور هستید، حداقل ۷۵ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری نمایید. حالا پس از اینکه ملک مدنظر خود را با توجه به هدفتان انتخاب کردید، می‌توانید از طریق اداره مهاجرت ترکیه نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدامات لازم را انجام دهید. 

در ابتدا شما باید جهت دریافت اقامت از طریق اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت ملاقات کنید و در زمان مشخص شده از سوی اداره مهاجرت با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به اداره مراجعه نموده و درخواست اقامت یکساله دهید و پس از طی مراحل اداری این اقامت را به دست آورید. 

حداقل سرمایه لازم جهت اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

به لحاظ قانونی هیچ محدودیتی از نظر حداقل سرمایه لازم جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد اما با توجه به هدف مدنظر شما این حداقل سرمایه لازم جهت اخذ اقامت ترکیه متغیر است. 

با توجه به اینکه قیمت خرید خانه در ترکیه وابسته به عوامل گوناگونی چون شهر، منطقه، متراژ، نو ملک، امکانات ملک و… دارد، بهتر است ابتدا مشخص کنیم که هر هدف به چه میزانی سرمایه‌گذاری نیاز دارد. 

اگر شما میخواهید با خرید ملک در ترکیه شهروندی این کشور را به دست آورید باید بدانید که از ماه ژوئن سال ۲۰۲۲ حداقل سرمایه لازم جهت اخذ شهروندی ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است. در ضمن برای اخذ اقامت یکساله ترکیه نیز حداقل باید ۷۵ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری نمایید تا بتوانید اقامت موقت این کشور را به دست آورید. 

ویژگی‌های لازم برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

با توجه به قوانین ترکیه یک شرط مهم و اساسی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک مشخص شده است و آن این است که شش دانگ ملک باید به نام متقاضی باشد و یا اینکه به صورت مشترک با سند سه دانگ و سه دانگ به نام دو تن از اعضای خانواده باشد تا بتوانید از طریق خرید ملک اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید. 

اقامت ترکیه با خرید ملک و اعضای خانواده متقاضی

یکی از سوالاتی که برای تعداد زیادی از متقاضیان خرید ملک در ترکیه پیش می‌آید، این مطلب است که آیا با خرید ملک در ترکیه میتوان برای اعضای متقاضی نیز اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

پاسخ این سوال آری می‌باشد، با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید برای خودتان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه را دریافت نمایید. اگر شما دارای فرزندان بالای ۱۸ سال هستید، اقامت ترکیه از طریق خرید ملک توسط شما به آنها تعلق نمی‌گیرد. در این حالت بهتر است که در هنگام خرید ملک در ترکیه فرزند بالای ۱۸ سال خود را نیز در سند خانه با خود شریک نمایید تا اقامت ترکیه به آنها نیز تعلق گیرد. 

آیا برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید در بانک حسابی افتتاح کنیم؟

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک نیازی به افتتاح حساب نیست و شما میتوانید بدون افتتاح حساب بانکی از طریق وکیل معتمد اقدام به خرید ملک نمایید. البته توصیه ما به شما این است که برای خودتان حسابی باز کنید چون برای دریافت شماره مالیات وجود حساب بانکی الزامی است و در ضمن وجود حساب بانکی برای خودتان و انتقال مبلغ خرید ملک از طریق حساب خودتان روش مطمئن‌ترس است. 

آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری شده وجود دارد؟

بله، شما میتوانید پس از خرید ملک در ترکیه اقدام به اجاره دادن آن کنید و با توجه به اینکه نرخ اجاره در ترکیه به نسبت ایران بالاتر است، این کار سود بالایی را برای‌تان به ارمغان می‌آورد. 

با توجه به شرایط خرید ملک در ترکیه و امکان اجاره آن میتوان به صراحت بیان کرد که با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید با بهترین نرخ بازگشت سرمایه از سود اجاره برخوردار شوید. 

پس تا زمانی که ملک خریداری شده در ترکیه به نام شما است، شما میتوانید از طریق آن اقامت ترکیه را به دست آورید و با اجاره دادن آن از سود اجاره برخوردار شوید. 

مراحل خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت 

اگر شما میخواهید از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را از آن خود کنید. یک سری مراحل وجود دارد که در پایین به آنها را برای شما نام می‌بریم:

1. سفر به ترکیه
2. بازدید از املاک مختلف و انتخاب ملک مدنظرتان
3. کارشناسی ملک و قیمت‌گذاری آن توسط کارشناس شهرداری

توجه کنید که بین قیمت‌گذاری کارشناس شهرداری و قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی وجود ندارد و این اختلاف زیر ده درصد است. بنابراین این کار به نفع خریداران است و فروشندگان نمیتوانند قیمتهای غیرمعقول برای خرید ملک پیشنهاد دهند. البته توجه کنید که در نهایت قیمت تعیین شده توسط کارشناس در سند ثبت می‌شود. 

4. واریز پیش پرداخت خرید ملک توسط خریدار به حساب فروشنده ملک
5. مراجعه مامور آژانس املاک به اداره ثبت اسناد در ترکیه و شروع روند انتقال ملک
6. واریز مابقی پول ملک در روز انتقال سند
7. دریافت سند در کمتر از یک هفته
8. مراجعه به اداره مهاجرت ترکیه و دریافت وقت مصاحبه
9. مراجعه به اداره مهاجرت با در دست داشتن مدارک لازم و دریافت اقامت ترکیه
10. دریافت اقامت یکساله ترکیه درب محل اقامتتان در ترکیه

شما میتوانید جهت مشاوره حقوقی با کارشناس حقوقی املاک شهر در ارتباط باشید و از آنها مشاوره حقوقی لازم را در زمینه خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور به دست آورید. 

هزینه های دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

• هزینه محضری کردن کپی هر پاسپورت برابر ۲۰۰ لیر است. 
• ۲ تا ۳ درصد مبلغ کل ملک جهت هزینه انتقال سند
• پرداخت عوارض شهرداری به میزان ۲ تا ۳ درصد مبلغ ملک
• پرداخت کمیسیون بنگاه بین ۳ تا ۵ درصد مبلغ ملک خریداری شده
• پرداخت پول خاک به مبلغ ۸۰ دلار و ۸۹ لیر به ازای هر نفر
• پرداخت هزینه بیمه بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر به ازای هر فرد

آیا امکان تبدیل اقامت موقت یکساله به اقامت دائمی وجود دارد؟

بله، تا زمانی ملک سند به نام شما باشد، امکان تمدید اقامت موقت وجود دارد. البته شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق اقامت موقت شامل یک سری شرایط است که در پایین آورده شده است:

• تمدید اقامت موقت به مدت پنج سال 
• در هر سال باید حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید
• پس از دریافت اقامت دائم باید سه سال هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید تا بتوانید تابعیت کشور ترکیه را به دست آورید. 

لازم به ذکر است که جهت اخذ اقامت موقت ترکیه نیازی به اقامت طولانی مدت در این کشور نیست، اما اگر میخواهید تا اقامت دائمی این کشور را به دست آورید باید سالانه حداقل یازده ماه در این کشور اقامت داشته باشید. 

شرایط حق کار برای دریافت‌کنندگان اقامت موقت این کشور به چه صورت است؟

هر فردی که موفق به کسب اقامت موقت کشور ترکیه می‌شود، جهت کار کردن باید از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت نماید. 

دو راه برای کسب مجوز کار وجود دارد، که عبارتند از:

• استخدام رسمی توسط کارفرمای ترک زبان و دریافت بیمه ماهیانه و ارائه مدرک استخدام جهت دریافت اجازه کار
• ثبت شرکت در ترکیه و مراجعه به اداره کار و امور اجتماعی جهت دریافت مجوز کار

مدارک لازم جهت دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

• کپی محضری پاسپورت
• ارائه ترجمه رسمی شناسنامه 
• ارائه ترجمه رسمی قباله ازدواج
• ارائه سند ملک خریداری شده
• تکمیل فرم درخواست
• چهار قطعه عکس به روز سه در چهار
• پرداخت حق بیمه یکساله

شرایط تمدید اقامت ترکیه با خرید ملک 

اگر شما پس از خرید تمایل دارید تا اقامت خود در ترکیه تمدید نمایید، باید چندین پیش شرط را رعایت کنید، که عبارتند از: 

• احراز مالکیت ملک خریداری شده
• حداقل اقامت دو هفته ای در ترکیه در هر سال
• عدم ارتکاب جرائم کیفری در ترکیه و ایران

سخن آخر

اگر شما نیز تمایل دارید تا از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت موقت این کشور را به دست آورید، توصیه ما بررسی املاک موجود در سایت املاک شهر است و پس از بررسی کامل میتوانید با مشاورین ما در استانبول تماس بگیرید و زمانی را برای بازدید از ملک تعیین کنید. ما از فرودگاه استانبول همراه شما هستیم تا بتوانید به راحتی تمام ملک مدنظرتان را خریداری کنید و نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید. 

سوالات متداول

1.مدت زمان لازم برای ثبت سند چقدر است؟

• تقریبا یک هفته کاری بعد از پرداخت نهایی

2.آیا با خرید اقساطی ملک میتوانیم پاسپورت ترکیه را دریافت کنیم؟

• بله، به شرطی که مبلغی حدود 250 هزار دلار از هزینه ملک را پرداخت کرده باشیم.

3.هزینه های جانبی خرید ملک چیست؟

• پرداخت 2٪ از هزینه نقل و انتقال سند، هزینه اکسپرتیز،1٪ مالیات، هزینه مالیات سالانه

استانبول

کشور ترکیه به علت نزدیکی و همسایگی با کشور ایران هر ساله شاهد مهاجران زیادی از ایران است. یکی از بهترین کلانشهرهای ترکیه که همیشه برای ایرانیان جذاب بوده و هست، استانبول می‌باشد.

این شهر به 39 منطقه شهری تقسیم شده که تعدادی از این مناطق در بخش آسیایی و تعدادی نیز در بخش اروپایی قرار دارد. اگر خواهان خرید ملک در ارزان ترین محله های استانبول هستید توصیه می‌کنیم تا پایان مقاله همراه ما باشیبد.

در استانبول هرچه به دریای مرمره و تنگه بسفر نزدیک می‌شویم شاهد افزایش قیمت املاک و مستغلات هستیم. پس اگر به دنبال خرید ملک در استانبول با قیمت مناسب هستید که بتوانید به آسانی نیز اقامت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید بهتر است با ما همراه باشید.

ما در این مقاله به معرفی ارزان ترین مناطق استانبول می‌پردازیم تا شما بتوانید با شناخت کامل این شهر زیبا در مناسب‌ترین منطقه سرمایه گذاری کنید. قطع به یقین می‌دانید که قیمت املاک با توجه به منطقه، متراژ، سال ساخت و… متغیر است. 

استانبول با جمعیتی حدود 15 میلیون نفر بزرگترین شهر شلوغ ترکیه محسوب می شود. بهتر است برای صرفه جویی در وقت و هزینه خود محل اقامت خود ار نزدیک محل کار خود برگزینید. البته ناگفته نماند کشور ترکیه در حوزه توسعه حمل و نقل عمومی پیشرفت چشمگیری داشته و سیستم حمل و نقل خود را به خوبی توسعه داده است.

همانطور که می‌دانید یکی از پیش نیازهای مهاجرت به یک کشور دیگر، اطلاع از قیمت ها و نحوه زندگی در آن است. در ادامه به این موضوع پرداخته خواهد شد.

مزایای خرید ملک ارزان در استانبول

سرمایه گذاری در کشور ترکیه مزایای بسیار زیادی دارد، از جمله شرایط اقتصادی مناسب این کشور و اخذ اقامت و شهروندی این کشور که با سرمایه گذاری با حداقل مبلغ معین شده امکان پذیر است. برای خرید خانه در استانبول باید اول هدف خود را مشخص کنید که می‌خواهید سرمایه گذاری خود را در چه منطقه ای و در چه نوع ملکی انجام دهید. 

بسیاری از افراد مایل به خرید آپارتمان در استانبول هستند این افراد به دلایلی که در زیر ذکر شده است، این گزینه را انتخاب کرده اند:

1.قیمت 

2.کیفیت ساختمان و بنا 

3.پایین آمدن قیمت بصورت مقطعی یا به صورت دائم

4.امکانات رفاهی بالا

5.افزایش سالانه گردشگران و امکان اجاره دهی بالا

6.بهترین فرصت برای سرمایه گذاری در یک کشور خارجی

معرفی ارزان ترین محله های استانبول

1.محله اسنیورت (Esenyurt)

یکی از ارزان ترین محله های استانبول، اسن یورت می‌باشد. این منطقه در بخش اروپایی و غرب استانبول واقع شده و فاصله کمی با مرکز شهر دارد و بسیار مورد توجه ایرانیان مقیم آنجا می‌باشد. محله اسن یورت در چند سال اخیر پیشرفت چشمگیری داشته و مهندسان با پروژه های ساختمانی عظیم، چهره این بخش از شهر استانبول را دگرگون ساخته اند. این محله اکثرا دارای آپارتمان های مسکونی می‌باشد که در این بین واحدهای تجاری نیز به چشم می‌خورد. وجود پارک و فضای سبز فراوان خلاهای موجود را پوشانده است. 

2.سلطان بیلی(Sultanbeyli)

منطقه سلطان بیلی (Sultanbeyli) در شمال شرقی استانبول قرار دارد و بیشتر محل سکونت غیر بومیان ترکیه محسوب می‌شود. این بخش دارای آب و هوای بسیار مطلوب می‌باشد و همچنین قیمت املاک و مستغلات در این منطقه پایین است. برای افرادی که به دنبال آب و هوای مطلوب و با کیفیت هستند و علاوه بر آن قیمت پایین املاک نیز اهمیت دارد این بخش را برای سکونت و سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند.

شهرت این منطقه به دلیل وجود قلعه تاریخی آیدوس می‌باشد، که مورد توجه گردشگران بسیار زیادی قرار گرفته است. منطقه سلطان بیلی جز ارزان ترین محله های استانبول می‌باشد و این منطقه با توجه به امکانات رفاهی عمومی از جمله توسعه حمل و نقل تاکسی و احداث مترو، زندگی در این منطقه را برای افراد آسان کرده است.

3.محله بیوک چکمجه(Büyükçekmece)

یکی از ارزان ترین محله های استانبول محله بیوک چکمجه می‌باشد که در قسمت غرب استانبول قرار دارد. محله ذکر شده نسبت به دیگر محلات فاصله بیشتری تا مرکز استانبول دارد. این بخش قابلیت خوبی برای پیشرفت دارد و آینده ای درخشان  در انتظار آن است. قیمت ویلا و خانه در این محله بسیار ارزانتر از مناطق دیگر است.

 4.محله  آرناووت کوی (Arnavutkoy)

اگر قصد خرید خانه در بخش شمالی استانبول دارید، محله آرناووت کوی پاسخگوی نیاز شماست. این منطقه در نزدیکی فرودگاه استانبول قرار دارد و بعد از محله باشک شهیر م‌یباشد. آرناووت کوی دارای بلندترین خط ساحلی دریای سیاه است. این محله تا قبل از سال 2016 میلادی از لحاظ فرهنگی نسبتا سطح پایینی داشت اما بعد از سال 2021 به علت افزایش تعداد مهاجرین، سطح فرهنگی این منطقه از استانبول نیز پیشرفت چشمگیری داشته است. این محله در میان تک های غیر بومی طرفداران بسیار زیادی دارد.

شهرت محله آرناووت کوی در میان گردشگران، به علت وجود خانه های زیبای عثمانی می‌باشد.

5. محله توزلا (Tuzla)

توزلا در بخش شرقی استانبول قرار دارد. این ناحیه بیشتر منطقه صنعتی به شمار می‌رود، زیرا اکثر کارخانه های مادر در این ناحیه قرار گرفته‌اند. و مناسب افرادی است که محل کارشان در آن نزدیکی است. این بخش دارای ساختمان و آپارتمان‌های زیبایی نیز می‌باشد. ناگفته نماند بزرگترین منطقه نگهداری کشتی ها و کشتی سازی در این قسمت قرار دارد. 

6.سیلیوری (Silivri)

افرادی که خواهان خرید ملک در استانبول در بخش غربی و نزدیک دریای مرمره هستند، محله سیلیوری بهترین گزینه برای آنهاست. این محله دارای امکانات ورزشی آبی می‌باشد. قیمت ویلا در سیلیوری بسیار مناسب است و این منطقه جز ارزان ترین محله های استانبول می‌باشد و افرادی که می‌خواهند با خرید ویلا در استانبول سرمایه گذاری کنند این منطقه بهترین گزینه است. آپارتمان های این منطقه از امکانات یکسانی برخوردار نیستند، بهتر است برای خرید آپارتمان در این محله صرفا به عکس ها اکتفا نکنید. شهرت محله سیلیوری (Silivri) به علت دامداری و تولید لبنیات بسیار با کیفیت است.

7.آوجیلار (Avcilar)

یکی از محلاتی که در منطقه اروپایی استانبول واقع شده، آوجیلار می‌باشد که 27 کیلومتر با مرکز شهر فاصله دارد. این محله به علت نزدیکی به اتوبان E5  و دانشگاه های مختلف و مراکز صنعتی از لحاظ آسایش در وضعیت مطلوبی قرار دارد و همچنین به دلیل اینکه از مناطق  شاد استانبول محسوب می‌شود تعداد گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند، که این موضوع باعث افتتاح رستوران و کافه های زیادی در سطح این منطقه شده است. علاوه بر نکات ذکر شده، به علت انجام پروژه های عمرانی  زیبا و متعدد، با وجود تمام این ویژگی‌های مثبت این منطقه جز ارزان ترین محله های استانبول است و قیمت املاک و مستغلات در این منطقه پایین می‌باشد.

8.سلطان قاضی (Sultangazi)

با توجه به گفته مهاجران ایرانی در استانبول، منطقه سلطان قاضی به علت دسترسی آسان به شمال و غرب استانبول و قرارگیری مهمترین قنات دوران پادشاهی عثمانی ها در این منطقه و همچنین نزدیکی به دریا و سد علی بی، روز به روز بر ارزش این محله افزوده می‌شود و یکی از بهترین، مطلوبترین و ارزان ترین محله های استانبول برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می‌باشد.

9.باشاک شهیر (Başakşehir)

یکی از مناطق اروپایی استانبول، باشاک شهیر میباشد که از سال 2009 میلادی به علت افزایش مهاجران، پیشرفت چشمگیری در امکانات رفاهی و… داشته است. باشاک شهیر از لحاظ تعداد مدارس، امکانات رفاهی بی رقیب ترین منطقه استانبول میباشد.

10.قاسم پاشا (Kasimpasa)

محله قاسم پاشا از مناطق قدیمی استانبول به شما می آید و بازار های قدیمی نیز در این منطقه قرار دارد. این محله از ابتدا تا کنون محل سکونت افراد کم درآمد بوده و همچنین دارای امکانات رفاهی کمتری نسبت به سایر محلات دارد.

11.اسنلر(Esenler)

این منطقه برای افراد علاقه مند برای کشف جاذبه های کمتر شناخته شده بسیار مناسب است. و همچنین در نزدیکی منطقه قاضی عثمان پاشا و باغجیلار قرار دارد. بخش مسکونی این منطقه به علت خانه های مسکونی زیبا و آرام بسیار مورد توجه است.

12.چاغلایان(caglayan)

اگر به دنبال خرید خانه در نزدیکی مرکز استانبول می‌باشد که قیمت مناسب و ارزانی نیز داشته باشد، منطقه چاغلایان گزینه خوبی برای شماست. با وجود اینکه این منطقه جز ارزان ترین محله های استانبول می‌باشد، امکانات رفاهی این منطقه پیشرفت چشمگیری در طی سالیان اخیر داشته است.

13. بیلیک دوزو(Beylikduzu)

بیلیک دوزو جز مناطقی می‌باشد که تعداد آپارتمان ها بیشتر از سایر املاک می‌باشد. کیفیت ساختمانها و فاصله آنها با یکدیگر بسیار مناسب بوده، و همچنین به علت نزدیکی به اسنیورت و سواحل دریا نیز طرفداران زیادی دارد. ساکنان این منطقه بیشتر افراد تحصیل کرده و با سطح درآمد متوسطی می‌باشد.

املاک شهر

اگر شما نیز خواهان سرمایه گذاری در کشور همسایه ایران، ترکیه، هستید میتوانید با توجه به بودجه موردنظر و اولویت های خود، منطقه و ملک مد نظر را از وب سایت املاک شهر انتخاب کنید و سپس با مشاوران ما تماس بگیرید تا بهترین نتیجه را برای خرید ملک در ترکیه داشته باشید. شما میتوانید با خرید ملک ارزان در ارزان ترین محله های استانبول، به راحتی اقامت و شهروندی دولت ترکیه را دریافت کنید.

 

 

آشنایی با اصطلاحات خرید ملک در ترکیه به هنگام سرماه‌گذاری در هرگونه املاک و مستغلات در این کشور، کمک زیادی در این فرایند به شما خواهد کرد و همچنین از دام سودجویان نیز در امان خواهید بود. از این جهت به منظور یادگیری اصطلاحات و قوانین ملکی این کشور می توانید با مشاورین آژانس املاک شهر در ارتباط باشید و خریداری املاک را با کمک کارشناسان این آژانس با خاطری آسوده انجام دهید.

با توجه به این که انعقاد قرارداد در دنیای امروز با پیچیدگی خاصی رو به رو است و هر امضا در دفاتر ملکی می تواند عواقبی را به همراه داشته باشد، لازم است تا قبل از انعقاد قرارداد، با اصطلاحات ملکی و معانی آن ها آشنا شوید.

آشنایی با این اصطلاحات در پروسه خرید و فروش املاک در استانبول به شما این امکان را می دهد که بتوانید با دید باز و بررسی جوانب مختلف، نسبت به خرید و فروش املاک اقدام کنید.

اصطلاحات اداری و قانونی خرید ملک در ترکیه

1.تاپو (TAPU)

از جمله مهمترین اصطلاحات ملکی ترکیه که باید از آن مطلع شوید، سند تاپو است. تاپو در واقع سندی است که در آن، تمام اطلاعات دقیق ملک و مالک آن ثبت شده است.

این سند دارای یک QR کد است که به منظور حفاظت از اطلاعات بر روی آن درج شده و با اسکن این کد، می توان اطلاعات ملک و مالک را مشاهده کرد. سند تاپو در ترکیه به 2 دسته اسناد آبی و قرمز رنگ تقسیم می شود که اسناد قرمز مخصوص زمین هایی با مجوز ساخت است، در صورتی که اسناد آبی، به معنی نداشتن مجوز ساخت و ساز در ملک مربوطه خواهد بود.

2. اداره تاپو و کاداسترو در ترکیه

از جمله ادارات و سازمان های مهمی که پس از انعقاد قرارداد املاک باید به آنها مراجعه کنید، اداره تاپو و کاداسترو است. این اداره، تنها مرجع رسمی ثبت اسناد ملکی در ترکیه به حساب می آید و خرید آپارتمان در استانبول یا فروش آن باید در این اداره به ثبت برسد تا سند رسمی مالکیت به نام خریدار صادر گردد. این اداره همچنین یکی از زیر مجموعه های وزارت شهرسازی ترکیه به حساب می آید.

انواع سند (TAPU) در ترکیه 

– سند مالکیت جداگانه (KAT MÜLKİYETLİ)

این نوع سند از راحت ترین و بی دغدغه ترین نوع اسناد تاپو می‌باشد. در سند مالکیت جداگانه ماهیت و نوع ساختمان و مساحت آن بطور کامل و واضح بیان شده است. رنگ این نوع از سند آبی می باشد که نشان دهنده این است این ساختمان به صورت قانونی ساخته شده است. ساختمان‌های دارای این نوع سند دارای مجوز اقامت می‌باشند.

– سند دارای حق ارتفاق (KAT İRTİFAKI)

این نوع از اسناد برای یک طبقه از ساختمانهای در حال ساخت و ساز و یا بدون مجوز اقامت داده میشود. در این نوع از اسناد مقدار زمین خریداری شده توسط مالکان بر روی نقشه نشان داده میشود. به طور مثال اگر مساحت زمین 1000 متر مربع باشد و در آن 40 خانه ساخته  شده باشد سهم شما 1 از 40 است.

این نوع از اسناد بعد از دریافت پایان کار و تفکیک واحدهای ساختمان به سند مالکیت جدا تبدیل میشود و به رنگ آبی صادر میشود.

– سند مشترک (HİSSELİ)

یکی از انواع اسناد مالکیت، سند مشترک است در این نوع از اسناد سهم هر مالک و محدوده سهم آن بر روی نقشه مشخص نیست. در این نوع از اسناد تنها مالکین و شرکا میتوانند با توافق خود اقدام به مشخص کردن سهم و بخش هر کدام کنند. این سند به رنگ صورتی میباشد و برای اخذ وام مورد قبول نیست. در اصلاحیه های جدید بخش QR کد به اسناد مشترک نیز اضافه شده است.

3.سیستم مبادله سند  (TAPU TAKAS) در ترکیه

این سیستم واسطه بین خریدار و فروشنده است و مراحل آن تماما بصورت اینترنتی انجام می پذیرد و امنیت آن توسط دولت ترکیه تایید شده است. 

این سیستم برای جلوگیری از کلاهبرداری، با همکاری اداره اسناد و بانک ها راه اندازی شده است. به این ترتیب فرد با وارد کردن مشخصات ملک اقدام به پرداخت هزینه ملک خریداری شده می‌کند. بعد از امضا توسط فروشنده و انجام مراحل انتقال سند و تایید سند توسط اداره تاپو، انتقال پول به حساب فروشنده انجام می پذیرد.

4.دپوزیت (DEPOZİT) کشور ترکیه

در هنگام اجاره یک ملک، صاحب خانه پیشاپیش هزینه ای بابت جبران ضرر و زیان وارده به ملک را از فرد دریافت می‌کند. دپوزیت برابر است با حداقل یک ماه اجاره و حداکثر سه ماه اجاره که به عنوان تضمین از مستاجر دریافت می‌شود.

5. تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI) برای کشور ترکیه

مسلماً خرید پنت هاوس در استانبول، ویلا، زمین و سایر مستغلات مستلزم پرداخت هزینه های متعددی خواهد بود. از این جهت در تمامی اسناد، از عنوان تاپو مصرف لری که یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه است استفاده می شود.

این اصطلاح در واقع بیانگر تمام هزینه هایی رسمی است که در طول خرید و فروش املاک و همچنین ثبت سند در ادارات ترکیه، خریدار و فروشنده باید متحمل شده و پرداخت کنند.

6. ورگی (VERGI) در دولت ترکیه

در ترکیه، تمام مالیات های پرداختی از سوی شهروندان با عنوان ورگی شناخته می شود. این اصطلاح در اسناد ملکی ترکیه نیز به کار می رود و به معنای تمام مالیات هایی است که در هنگام خرید و فروش املاک باید به دولت ترکیه پرداخت شود. توجه داشته باشید که مالیات ملکی یا همان ورگی، در هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات باید تسویه شده باشد.

7. دفاتر نوتر در ترکیه (NOTER)

نوتر و یا دفتر اسناد رسمی، اداره ای می باشد که مدارک و اسناد قانونی را برای انجام معاملات برای افراد حقیقی و حقوقی با توجه به قوانین موجود فراهم میکند. این دفاتر از ایجاد اختلافات با ارائه اسناد قانونی جلوگیری میکنند.

8. .گزارش اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPOR) در شهرهای ترکیه

گزارش اکسپرتیز، از جمله اصطلاحات ملکی ترکیه مخصوص اتباع خارجی است که قصد خرید املاک و مستغلات در این کشور را دارند. کارشناسانی که این گزارش را ارائه می دهند، با توجه به معیار هایی نظیر سن بنا، منطقه و… ارزش واقعی املاک را مشخص کرده و در گزارش اکسپرتیز ذکر می کنند.

9.ایپوتک (IPOTEK) در استانبول 

ایپوتک را یکی از مهم ترین اصطلاحات ملکی ترکیه می دانند که هر طرف معامله باید بدان آگاهی داشته باشد. ایپوتک در واقع سندی است که برای املاک و سایر مستغلاتی صادر می شود که در رهن هستند.

در واقع مالک با سند ملک خود وامی را از بانک، موسسه، سازنده و یا هر سازمان دیگر دریافت کرده و سند ملک به عنوان سند دارای بدهکاری شناخته می شود. از این جهت باید نسبت به خرید دفتر کار در استانبول، آپارتمان، زمین و… اقدام کنید که دارای سند ایپوتک نباشند.

10. عایدات (AİDAT) در آپارتمانهای ترکیه

عایدات در لغت به معنای عوارض میباشد و به عنوان شارژ ساختمان است که برای هزینه های آن از تمامی ساکنان دریافت میشود. هزینه عایدات با توجه به متراژ ساختمان، امکانات و… متفاوت است. 

هزینه عایدات شامل نظافت، سرویس آسانسور، امکانات ورزشی، نگهبانی و… است.

اصطلاحات نمایان‌گر مشخصات ملک در ترکیه

1. پارسل (PARSEL)

از دیگر اصطلاحات ملکی ترکیه می توان به پارسل اشاره کرد که در واقع عنوانی است که به زمین های تفکیک شده تعلق دارد. به بیانی دیگر به زمین هایی که در کشور مطابق با قوانین منطقه ای مربوط  تفکیک بندی می شوند، پارسل می گویند.

مالک پارسل ها می تواند یک نفر یا بیش از نفر باشد و همچنین می توانند به سازمان ها و بنیاد های دولتی و خصوصی ترکیه، تعلق داشته باشند.

2. متراژ بروت (BRUT)

یکی دیگر از مهم ترین اصطلاحات ملکی ترکیه، متراژ بروت است که در سند های تاپو قابل مشاهده خواهد بود. در واقع می توان گفت که متراژ بروت بیانگر سهم مالک از تمام قسمت های مشترک مجتمع های مسکونی نظیر آسانسور، راهرو ها و… است.

شایان ذکر است که در هنگام خریداری املاک این متراژ به خریدار واگذار می شود و در هنگام فروش نیز باید آن را در اختیار مالک جدید قرار داد. سالن های ورزشی، استخر، فضای سبز، پارکینگ و… نیز شامل متراژ بروت هستند.

3. متراژ نت

متراژ نت، یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه است که در اسناد املاک خریداری شده به چشم می خورد. این متراژ بیانگر قسمت های قابل استفاده املاک است. بدین ترتیب قسمت هایی نظیر زیر کابینت ها و مکان هایی که نتوان پا بر روی آن ها گذاشت، جزئی از متراژ نت نخواهند بود.

4. پای (PAY)

پای را می توان یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه دانست که نمایانگر مشخصات ملک خریداری شده خواهد بود. پای در اصطلاح عامیانه به معنای دانگ است. دانگ نیز همان سهم نهایی فرد از مساحت کامل ملک عنوان می شود. به بیانی دیگر پای را می توان سهم مشاعی هر فرد دانست که به صورت دقیق در تاپو به ثبت رسیده است.

5. ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)

هر ملک در ترکیه دارای دو ارزش پولی است که شامل ارزش واقعی املاک و ارزش خرید آن ها خواهد بود. اصولا این دو ارزش باید در سند تاپو و گزارش اکسپرتیز یکسان باشد، اما در برخی موارد ممکن است که خریداری ملکی را بیشتر یا کمتر از ارزش واقعی آن خریداری کرده باشد. بدین ترتیب با یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه آشنا خواهید شد که به آن ساتیش بدلی می گویند.

ساتیش بدلی، ارزش خرید هر ملک را نمایش می دهد و باید در سند تاپو ذکر شود.

 6. DEPREMSigort

هر ساختمانی که در ترکیه ساخته میشود باید دارای بیمه زلزله باشد یعنی وجود این بیمه نامه برای تمام ساختمانها ضروری است که به آن DEPREMSigort گفته میشود.

7. سند اسکان 

این سند برای ساختمان ها و خانه هایی که دارای سند به رنگ آبی بوده و قابل سکونت میباشند، صادر میشود.

 

نکات مهم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

در هنگام انعقاد قرارداد علاوه بر آشنایی با تمام اصطلاحات ملکی ترکیه، لازم است تا برخی از قوانین که با عنوان بند در قرارداد ذکر می شود را در نظر بگیرید. توجه داشته باشید که اتباع خارجی تنها امکان خریداری ملک در برخی از مناطق ترکیه را دارند و نمی توانند در تمام مناطق این کشور نسبت به خرید املاک و مستغلات اقدام کنند. علاوه بر این، هر فرد خارجی مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از زمین های این کشور خواهد بود.

در هنگام خرید املاک ترکیه حتما توجه داشته باشید که ملک مورد نظر دارای بدهی نظیر مالیات، قبوض آب، برق و… نباشد و حتما مبلغ خرید را از طریق سیستم های بانکی به حساب فروشنده انتقال دهید. در غیر این صورت، دریافت فیش کتبی به منظور پرداخت مبلغ کامل ملک از فروشنده، الزامی می باشد.

نتیجه گیری

آشنایی با اصطلاحات ملکی ترکیه و خریداری مستغلات در این کشور با پیچیدگی های خاصی همراه است که اصولا اتباع خارجی از آنها اطلاعی ندارند. از این جهت به منظور انعقاد قرارداد املاک بهتر است به آژانس های املاک مراجعه کنید تا مشاورین و کارشناسان مربوطه شما را برای خریداری ملک راهنمایی کنند. آژانس املاک شهر، از آژانس های املاک ایرانی فعال در ترکیه است که تعهد و مسئولیت پذیری آن ها در برابر اتباع خارجی تضمین شده خواهد بود.

سوالات متداول

سرمایه گذاران عرب و خارجی که مایل به داشتن املاک و مستغلات هستند، به سمت ترکیه می روند، زیرا ترکیه در این زمینه پیشگام شده است، جایی که برج ها و مجتمع های تجاری و مسکونی مانند خرید آپارتمان در استانبول هر روز در حال افزایش هستند. قبل از خرید پنت هاوس در استانبول باید با قوانین و رویه هایی که برای شما به عنوان مالک این ملک مهم است آشنا شوید و از جمله این قوانین می توان به بیمه زلزله در ترکیه اشاره کرد چرا که ترکیه به صاحبان املاک و مستغلات نیاز دارد. پس بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه چیست؟ و چگونه انجام می شود؟

آشنایی با بیمه داسک ترکیه

بیمه زلزله در ترکیه یک بیمه اجباری برای املاک و مستغلات در این کشور اعم از مسکونی یا غیرمسکونی است و هزینه های تعمیر خسارت املاکی را که در صورت وقوع حوادث و بلایای طبیعی مانند زلزله ایجاد می شود را پوشش می دهد. بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه پس از زلزله مرمره در سال 1999 در ترکیه وضع شد و برای تمامی صاحبان املاک و مستغلات در ترکیه اعم از ترک یا خارجی از هر ملیت اجباری است.

دولت ترکیه پس از سال 2012 بنیاد بیمه بلایای طبیعی موسوم به DASK را به عنوان موسسه ای که بیمه زلزله در ترکیه به آن پرداخت می شود و تحت نظارت وزارت دارایی ترکیه است را تأسیس کرد. 

دولت ترکیه تخریب تمامی ساختمان های ناامن از ناحیه لرزه و بازسازی آن ها را مطابق با شرایط مدرن تضمین می کند و در عین حال شرکت های ساختمانی در بخش خصوصی را موظف می کند که ضمن اعمال کنترل بر آن ها به شرایط ایمنی لرزه ای دست یابند. دولت ترکیه همچنین یک مطالعه جامع از تمام ساختمان های ترکیه از نظر توانایی آن ها در مقاومت در برابر حوادث و بلایای طبیعی انجام داده است.

چرا ترکیه بیمه اجباری بلایای طبیعی در این کشور را اعمال می کند؟

سابقه تحمیل بیمه زلزله به حوادث پس از زلزله ویرانگر استانبول برمی گردد، زمانی که به دلیل ویرانی های زیادی که چندین محله از جمله محله آوجیلار را تحت تاثیر قرار داد، به شدت تخریب شد.

پس از آن، ترکیه اقدامات متعددی را برای جلوگیری از تکرار فاجعه انجام داد. گام های ترکیه به طور خلاصه به شرح زیر است:

1.اجرای بیمه زلزله در ترکیه

2.تخریب و بازسازی ساختمان های در معرض خطر

3.اجرای طرح جامع تحول شهری در ترکیه

حوادث و بلایای طبیعی چه تاثیری بر قیمت املاک در ترکیه دارد؟

تاثیر زلزله بر قیمت املاک در ترکیه با دو عامل اصلی متناسب است:

1.اقدامات پیشگیرانه مناسب در چارچوب سیاست بهبود مدیریت بلایا، که ترکیه قبلاً به آن اهتمام داشته است، به ویژه تاریخچه زمین لرزه ها در ترکیه، که به سازمان های دولتی ترکیه تجربه خوبی در برخورد با آنها داده است.

2.افزایش پیوسته جمعیت که تقریباً 1.8 درصد در ترکیه است و در استانبول از آستانه 2.5 درصد عبور می کند که منجر به افزایش تقاضای مستمر برای ساختمان های مسکونی در بلندمدت می شود، به این معنی که زلزله بازار املاک را مستقیماً تحت تأثیر قرار نمی دهد، مگر این که ساختمانی وجود داشته باشد که دارای مشکل ساخت و ساز باشد یا بسیار خطرناک طبقه بندی شود.

پس بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه، هزینه هایی که به دلیل خساراتی که حوادث طبیعی مانند انفجار، رانش زمین، سونامی، آتش سوزی و زلزله ایجاد می کنند، در محدوده پوششی مشخص شده در بیمه نامه شما جبران می کند حتی اگر ساختمان شما به طور کامل یا جزئی آسیب دیده باشد.

آشنایی با بیمه داسک ترکیه و شرایط پرداخت آن

بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه توسط صاحب ملک پرداخت می شود و مستاجر ربطی به بیمه ندارد. بیمه را برای اولین بار در ابتدای ساخت ملک پرداخت می کند تا خدمات خاصی را دریافت کند. که فقط پس از پرداخت بیمه زلزله در ترکیه قابل دریافت است و این خدمات مربوط به پرداخت بیمه برق، آب، گاز، تلفن و خدمات اینترنتی است.

سند DASK برای افتتاح کنتور آب، برق و گاز الزامی است زیرا این امر تنها پس از پرداخت مبلغ بیمه برای بار اول امکان پذیر است و کنتورهای آب، برق و گاز می تواند توسط خود مالک یا مستاجر افتتاح شود. یک کپی از بیمه نامه بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه دریافت و سپس صاحب ملک طبق تاریخ مشخصی که توسط بنیاد داسک تعیین می شود، بیمه زلزله را به صورت سالانه پرداخت می کند. همچنین، بیمه زلزله در ترکیه در بانک ها، پست و شرکت های بیمه پرداخت می شود.

چه ساختمان هایی در ترکیه تحت پوشش بیمه زلزله هستند؟

بیمه زلزله در ترکیه شامل ساختمان ها و املاک زیر است:

1.املاک و مستغلات ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه.

2.خرید دفتر کار در استانبول و املاک و مستغلات تعیین شده برای کار ثبت شده در اداره ثبت زمین در ترکیه.

3.بخش هایی از طبقات مشمول قانون املاک مانند پشت بام، گاراژ، تاسیسات و غیره.

4.ساختمان هایی که توسط دولت ترکیه برای خدمات عمومی ساخته شده یا در مواقع بلایا به مردم اعطا شده است.

5.ساختمان هایی که الزامات ساخت و ساز را برآورده می کنند اما شرحی از ساختمان اعم از تجاری یا مسکونی ندارند.

6.مکان هایی که دارای حق ارتفاق ملکی هستند یعنی در حال ساخت ولی دارای شرایط ثبتی ساختمان و املاک هستند.

هزینه های تحت پوشش بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه

در صورت وقوع هرگونه زلزله در ترکیه یا حوادث و بلایای طبیعی، DASK هزینه های زیر را پوشش می دهد:

1.اصول و قواعد ساختمان

2.دیوارهای اصلی و جداکننده

3.سقف و کف.

4.نردبان و پله برقی

5.نورگیرها

6.راهروهای بین آپارتمان ها

7.ورودی ساختمان ها

8.سطوح

9.قسمت های تکمیل شده ساختمان

 آشنایی با بیمه داسک ترکیه و هزینه هایی که پوشش داده نمی شود؟

هزینه هایی که تحت پوشش بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه قرار نمی گیرند عبارتند از:

1.هزینه های آوار برداری

2.زیان ناشی از به هم خوردن اجاره نامه

3.هزینه های نقل مکان به یک خانه جدید یا کسب و کار خوب

4.گم شدن اثاثیه، چمدان و کالا

5.فوت ‌شدگان

6.آسیب فیزیکی

7.آسیب روانی

8.خسارت ساختمانی ناشی از خرابی در خود ساختمان 

نحوه محاسبه بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه

محاسبه بیمه زلزله در ترکیه با توجه به چندین عامل مرتبط با ملک متفاوت است که عبارتند از:

1.محل ساخت و ساز مانند شهری که ساختمان در آن قرار دارد و محله و خیابان .

2.اسکلت ساختمان .

3.سن ساختمان.

4.منطقه ساختمان یا آپارتمان.

5.محاسبه می شود و پیش بینی می شود در سال 2023 به روز رسانی هایی در خصوص تعیین قیمت انجام شود.

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه

1.ترکیه معمولا با سرمایه گذار خارجی به گونه ای برخورد می کند که مشابه سرمایه گذار داخلی باشد.

2.اقتصاد ترکیه از جمله اقتصاد هایی است که آینده درخشانی در سرتاسر جهان دارد. انتظارات حاکی از آن است که طی ده سال آینده این کشور به دلیل جذب سالانه 15 میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی به یکی از سریع ترین اقتصاد های در حال رشد در سراسر جهان تبدیل خواهد شد و هر سال بر میزان آن افزوده می شود زیرا شانزدهمین اقتصاد جهان است.

3.جمعیت ترکیه به سرمایه گذاری کمک می کند، زیرا جمعیت ترکیه 77.7 میلیون نفر است و ترکیه از نظر جمعیت در مقایسه با اتحادیه اروپا بزرگتر است.

4.زیرساخت ها در ترکیه دارای فناوری پیشرفته در تمام مواردی هستند که یک سرمایه گذاری موفق از حمل و نقل، وسایل ارتباطی از راه دور و امکانات پیشرفته حمل و نقل دریایی نیاز دارد و دارای هزینه پایینی است.    

سخن پایانی

بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه که به آن DASK می گویند ، خسارت هایی که بر اثر زلزله به املاک شما وارد می شود را پوشش می دهد اما هیچ گونه بیمه ای برای خطرات دیگر مانند سرقت یا خسارات ناشی از نشت آب ندارد. پس اگر می خواهید وسایل شخصی شما در صورت وقوع زلزله بیمه شود، باید بیمه تکمیلی داشته باشید و بهتر است برای تعویض لوازم، اثاثیه، جواهرات و … آسیب دیده در اثر زلزله یا سایر بلایای طبیعی، بیمه جامع صاحبان خانه داشته باشید. املاک شهر به خریداران در دریافت بیمه خانه کمک می کند.

 کارشناسان املاک شهر به شما کمک می کنند تا تمام مراحل دریافت بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه را انجام دهید. درست و به روز بودن اطلاعات برای بیمه خانه و DASK از اهمیت بالایی برخوردار است. تمامی مدارک باید به طور کامل و دقیق پر شوند. در صورت خرید ملک در ترکیه از طریق سایت املاک شهر، کارشناسان در جمع آوری و تهیه اسناد به شما کمک می کنند. پس می‌توانید با کارشناسان املاک شهر تماس بگیرید و از خدمات مشاوره ای آن ها استفاده کنید تا فرصت‌ های بیش تر و عالی املاک و مستغلات را .بیابید