هنگام خرید ملک در ترکیه، اندازه آن یکی از مهم ترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. در ترکیه اندازه یک ملک، با متراژ خالص نت Net و متراژ ناخالص بروت Brut بیان می شود. هیچ استاندارد واحدی برای تبلیغات املاک در ترکیه وجود ندارد و در نتیجه، افراد، هنگام خرید ملک در استانبول، با تفاوت های زیادی در اندازه املاک مواجه خواهند شد، زیرا برخی از شرکت های ساختمانی، از اندازه گیری خالص استفاده می کنند، در حالی که برخی دیگر از اندازه گیری ناخالصی استفاده می کنند. از همین رو است که در نظر داشتن متراژ نت و بروت در خرید ملک در ترکیه، از اهمیت بالایی برخوردار است.
متراژ نت و بروت چیست؟
نت یا متراژ ناخالص، کل مساحت فضای محصور است که از دیوارهای بیرونی ملک اندازه گیری می شود. این از اصطلاحات معاملاتی در خرید ملک در ترکیه است که همه چیز را در یک ملک، از جمله مکان های استفاده نشده، مانند مناطق بین دیوارها، در بر می گیرد. این مقدار فضایی است که یک ملک اشغال می کند، مهم نیست که از آن فضا استفاده می شود یا خیر.
این در حالی است که بروت یا متراژ خالص، مساحت فضای قابل استفاده ای است که برای اثاثیه، تجهیزات و افراد در دسترس است. بروت، اساساً متراژ نت، منهای فضای غیرقابل استفاده است. مساحت های موجود در متر مربع خالص، از سطح تمام شده داخلی دیوارهای اطراف آنها اندازه گیری می شوند، به استثنای هر منطقه ای که توسط ستون های ساختاری، شفت ها یا سطوح تکمیل شده بیرونی محدود شده است.
اتاق‌ها، سرویس های بهداشتی، آشپزخانه و بالکن، همه در هنگام بررسی کل مساحت قابل استفاده ملک، محاسبه می شوند. اگر بخواهیم به زبانی ساده تر بگوییم که متراژ نت و بروت چیست، باید بگوییم که متراژ نت، مقدار فضای داخل یک خانه از دیوارهای مرزی به سمت داخل است. متراژ بیرونی ناخالص، شامل محوطه های بیرونی مانند باغ های محوطه سازی شده، پارکینگ ها یا امکانات اجتماعی مجتمع آپارتمانی، می‌شود. متراژ نت داخلی به مناطقی مانند آسانسور یا راه پله های عمومی اشاره دارد.
این در حالی است که در مقایسه، بروت یا متراژ خالص، مقدار فضایی است که در یک خانه می توان از آن استفاده فیزیکی کرد. این را می توان با متراژ خالص خارجی مانند بالکن ها و تراس ها یا متر مربع خالص داخلی که به فضای قابل استفاده داخل اتاق ها اشاره دارد، تعریف کرد.
اصطلاحات معاملاتی در خرید ملک در ترکیه
اما چرا باید اصطلاحات معاملاتی را بدانیم و چرا اهمیت دارد که قرارداد خرید ملک در استانبول، قبل از امضای آن به طور کامل تجزیه و تحلیل شود. از آنجایی که هیچ داده خالص مساحت در سند مالکیت وجود ندارد، یک راه مناسب برای دانستن مساحت خالص، درخواست ارزیابی ملک یا خرید آن تحت کنترل یک کارشناس مانند املاک شهر است.
اگر ملک خارج از پلان ساخته می شود یا هنوز در مراحل اولیه ساخت است، خریداران یا نمایندگان آنها باید نقشه طبقات و همچنین تعداد مشخصی از مساحت و متراژ نت و بروت (ناخالص و خالص) را درخواست کنند تا در قرارداد لحاظ شود.
هنگام خرید ملک در استانبول، ارزیابی کامل قرارداد مهم است. قرارداد باید شامل مشخصات خالص و متر مربع ناخالص مربوط به ملک باشد. بسیار مهم است که قرارداد را با عجله امضا نکنید. اگر قرارداد شما شامل جزئیات نت و بروت نیست، توصیه می شود درخواست اضافه کردن این اطلاعات را داشته باشید.
می توانید با نمایندگان حرفه ای همچون املاک شهر کار کنید که این موضوع را در نظر بگیرند و اسناد امضا شده ای را برای اثبات خالص و ناخالص اعلام شده، دریافت کنند. اینها از مهم ترین اصطلاحات معاملاتی در خرید ملک در ترکیه هستند.
خرید ملک در استانبول
اگر در حال مقایسه املاک در اینترنت یا در بروشورها هستید و تصمیم دارید برای خرید ملک در استانبول اقدام کنید، به حتم با قیمت های متفاوتی مواجه می شوید که همراه با اصطلاحاتی است که شما را گیج می کند. یکی از این موارد شامل این نکته است است که متراژ نت و بروت چیست و چه نقشی در قیمت ها هنگام خرید ملک در ترکیه دارد.
خوشبختانه، این روزها، اکثر فعالان در حوزه املاک حرفه ای همچون املاک شهر، از ابزارهای اندازه‌گیری لیزری استفاده می کنند که بدین ترتیب می‌توانند فوراً متراژ خالص را محاسبه کنند که مهم‌ترین جنبه در قرارداد خرید ملک در ترکیه است. همچنین، اداره ثبت میتواند کل متراژ ناخالص یک ویلا یا مجتمع آپارتمانی شخصی را تایید کند.
در صورتی که در این خصوص نیاز به راهنمایی تخصصی دارید، می توانید از خدمات و مشاوره املاک شهر بهره مند شوید. خرید ملک از املاک شهر، این مزیت را دارد که از تجربه و دانش آنها در راستای اطلاع کامل از اصطلاحات معاملاتی در خرید ملک در ترکیه، بهره برده و خریدی مطمئن خواهید داشت.
چرا باید اصطلاحات معاملاتی را بدانیم؟
اکنون این نکته مطرح است که چرا باید اصطلاحات معاملاتی را بدانیم و درک تفاوت بین متراژ نت و بروت چیست؟ از آنجایی که پیمانکاران تخمین قیمت فروش خود را بر اساس سطح ناخالص قرار می دهند، این امر آن را برای خریداران بالقوه بسیار مهم می کند.
از سویی دیگر، مشتریان نمی توانند نرخ ها را بر اساس مناطق خالص مقایسه کنند و ممکن است هنگام مقایسه قیمت ها در زمان خرید ملک در استانبول، اشتباه کنند. از طرف دیگر، اگر املاکی را مقایسه کنید که در آن یکی به صورت ناخالص و دیگری به صورت خالص ارائه می شود، ممکن است به نظر برسد که قیمت بزرگتر معامله بهتری باشد.
اگر متراژ نت ملک فقط سه چهارم مساحت قابل استفاده باشد، اموالی که روی کاغذ، بیشتر به نظر می رسد ممکن است کمتر از آن چیزی باشد که شما فکر می کنید. از همین روست که آگاهی از اصطلاحات معاملاتی در خرید ملک در ترکیه، اهمیت ویژه ای دارد.
خرید پنت هاوس در استانبول
آپارتمان های پنت هاوس، مزایای زیادی را برای صاحب خود فراهم می کنند. در حین سرمایه گذاری سودآور در یک مکان مرکزی در شهر، می توانید از مزایایی مانند:
- تسلط بر مناظر اطراف
- راحتی در فضای باز با تراس
- سقف های بلند و وسیع
- انتخاب مواد با کیفیت
- یک منطقه نشیمن مسلط بر چشم انداز
- آشپزخانه های کاربردی با طرح های متنوع
طراحی یک آپارتمان پنت هاوس که در طبقه بالای سازه ها قرار دارد، حداکثر منظره را برای فضای داخلی فراهم می کند. برای این کار، پنجره های بزرگی وجود دارند که از سقف تا کف امتداد دارند که تأثیر آرامش بخشی را به ساکنین آن، می بخشند. شما می توانید با استفاده از تخصص و تجربه املاک شهر، برای خرید پنت هاوس در استانبول، اقدام کنید.