Skip to content

نحوه خرید ملک در ترکیه

ترکیه دارای تاریخ غنی، میراث فرهنگی چشمگیر، آب و هوای مطلوب و سواحل زیبا است. مکان های جذاب این کشور به خصوص در شهرهایی مانند استانبول، سالانه گردشگران زیادی را از سراسر جهان به خود جذب می کند.

همه این موارد ممکن است سبب شود تا افراد زیادی به فکر خرید ملک در ترکیه بیفتند. اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک امکان پذیر است و یکی از راه های سرمایه گذاری و اخذ تابعیت می باشد. خرید آپارتمان در ترکیه یکی از سریع ترین راه ها برای دریافت یکی از قدرتمندترین پاسپورت های جهان است.

اگر به فکر خرید ملک در ترکیه هستید، باید اطلاعات لازم را در این زمینه کسب کنید. بدون داشتن اطلاعات ضروری  شما فقط پول خود را در معرض خطر قرار می دهید. مشاورین ما با ارائه اطلاعات خرید ملک در ترکیه سعی در کمک به شما در این مسیر سخت دارند.

how to buy property in turkey CityRealtyturkey

برای خرید ملک در ترکیه باید از چه قوانینی پیروی کنیم؟

جنبه اقتصادی و مالی

جنبه اقتصادی و مالی

طبق مقررات جدید، افراد و سرمایه گذاران خارجی برای دریافت شهروندی باید دارایی به ارزش 400 هزار دلار در ترکیه داشته باشند. طبق قوانین ترکیه، افراد پس از خرید ملکی با ارزش بالاتر از 400 هزار دلار می توانند نسبت به دریافت شهروندی ترکیه اقدامات لازم را انجام دهند. البته شما با سرمایه گذاری حداقل 75 هزار دلاری در شهرهای بزرگ و 50 هزار دلاری در شهرهای کوچک می توانید اقامت موقت یکساله این کشور را به دست آورید.

جنبه زمانی

جنبه زمانی

از سوی دیگر سرمایه گذاران خارجی باید معیارهای تعیین شده از سوی ترکیه را برای حفظ تابعیت خود بپذیرند. در این راستا افراد باید ملک خریداری شده را به مدت 3 سال در ترکیه نگهداری کنند و در این مدت نباید ملک را بفروشید. پروسه گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک معمولا 65 تا 80 روز طول می کشد. در این روش 3 سال اقامت یک موضوع اعطایی است که نوع اقامت از نوع توریستی است. این بدان معناست که شما نمی توانید در ترکیه کار کنید. با این حال، در شرایط خاص، این 3 سال می تواند به 10 سال افزایش یابد.

آیا امکان خرید ملک در ترکیه با بودجه پایین وجود دارد؟

تیم مشاوره ما برای تمامی سرمایه گذاران و متقاضیانی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارند، خدمات ارائه می دهد. خدماتی که تیم ما ارائه می دهد هزینه های اقتصادی و روانی سفر به ترکیه را کاهش می دهد. اگر با محدودیت بودجه مواجه هستید، حتما فاکتورهای زیر را در نظر بگیرید.

با توجه به تجربیات و تحقیقات ما، این فاکتورها تا حدودی هزینه های شما را تغییر می دهند. استفاده از خدمات یک شرکت حقوقی در مورد نحوه خرید ملک در ترکیه می تواند ضریب امنیتی فرآیند خرید را افزایش دهد.

سرمایه گذاری روی پروژه های ویژه

شما می توانید در پروژه های خاص در ترکیه سرمایه گذاری کنید. این پروژه ها هزینه های شما را کاهش می دهد زیرا دولت بخشی از بودجه را پرداخت می کند. در این نوع پروژه ها در نهایت بیشتر از آنچه سرمایه گذاری کرده اید به دست می آورید. بنابراین، هم مزایای اقتصادی دارد و هم شما می توانید تابعیت خود را نیز دریافت کنید.

برای یافتن چنین پروژه هایی به مشاوران حقوقی حرفه ای و با تجربه نیاز دارید. به همین دلیل برای کاهش هزینه ها و افزایش سود می توانید برای خرید ملک در ترکیه به ما اعتماد کنید.

توجه به موقعیت ملک

اگر بودجه مناسبی ندارید، انتخاب املاک با امکانات کمتر بهتر است. پاسخ نحوه خرید ملک در ترکیه بر اساس موقعیت ملک مشخص می شود. موقعیت مکانی ملک را بر اساس دانش و توصیه شخصی که شهر را می شناسد انتخاب کنید. برای کسب اطلاعات و مشاوره در این زمینه می توانید به مشاوران ما مراجعه نمایید.

به عنوان مثال، اگر ملک مورد نظر شما در مرکز شهر باشد، هزینه بیشتری خواهد داشت. حتی امکانات ملک و شهر بر قیمت ملک تاثیر می گذارد.

اگر نزدیک به حمل و نقل عمومی است، مراکز خرید یا پزشکی در اطراف آن وجود دارد، یا خود ساختمان یا ملک دارای خدمات اضافی است، طبیعتا بودجه شما برای خرید ملک در ترکیه نیز باید افزایش یابد.

فاصله ملک از دریا

ترکیه به بسیاری از آبی بین المللی دسترسی دارد. این دسترسی در بسیاری از شهرهای آن وجود دارد و فقط برای یک منطقه نیست. به همین دلیل فاصله دریا از ملک در ترکیه بر قیمت آن تاثیر می گذارد.

طبیعتا املاک نزدیک به دریا و دسترسی به بنادر آبی دارای مزیت منحصر به فردی هستند. این مزیت هم برای دید ملک و هم جنبه حمل و نقل صدق می کند. اگر نزدیک بودن به دریا برای شما مهم است، باید بودجه خود را به میزان قابل توجهی افزایش دهید. در غیر این صورت با داشتن فاصله بیشتر از دریا می توانید هزینه ها را کاهش دهید.

انتخاب شهر براساس بودجه

قیمت ملک در ترکیه در سال جاری تا 30.6 درصد است که به طور متوسط ​​502 دلار در هر متر است. افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید توجه داشته باشند که در کدام شهر تصمیم به خرید ملک دارند زیرا قیمت ملک در استان های ترکیه بسیار متفاوت است.

استانبول یکی از گران ترین و بزرگ ترین شهرهای ترکیه است و در بین 94 شهر برتر جهان در رتبه 39 قرار دارد. میانگین قیمت مسکن در استانبول 20.8 درصد افزایش یافته و به 782 دلار آمریکا در هر متر مربع رسیده است.

قیمت ملک در ترکیه در این استان نسبت به سال گذشته 4.5 درصد افزایش یافته است. قیمت خانه در آنکارا، دومین شهر و پایتخت بزرگ ترکیه، 368 دلار در هر متر مربع است که 3.28 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به چه مواردی توجه کنیم؟

علاقه مندان به خرید ملک در ترکیه باید بدانند که ابتدا باید هدف خود را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنند زیرا از یک طرف سرمایه گذاران می توانند با خرید ملک تابعیت ترکیه را داشته باشند. از طرفی متقاضی می تواند اقامت ترکیه را خریداری کند.

تنها تفاوت این دو در قیمت خرید خانه در ترکیه است. اگر متقاضی فقط بخواهد در ترکیه اقامت موقت داشته باشد، می تواند ملکی به ارزش کمتر از 400 هزار دلار خریداری کند.

البته باید بدانید که حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه 75 هزار دلار برای دریافت اقامت موقت است. به خاطر داشته باشید که ملک خریداری شده در ترکیه با این قیمت، املاک کوچکتری مانند آپارتمان های یک خوابه است. علاوه بر این می توانید با اجاره خانه اقامت موقت این کشور را دریافت کنید.

این اقامت از نوع توریستی می باشد به این معنی که فرد نمی تواند در ترکیه کار یا تحصیل کند و باید مجوز بگیرد یا نوع اقامت را تغییر دهد. قبل از سال 2020، اقامت توریستی ترکیه به مدت دو سال از طریق یک ملک اجاره ای در ترکیه بود.

اما در قوانین جدید که از ابتدای سال 2020 و در سال 2021 تغییر کرده است، این اقامت یک ساله است و پس از پایان یک سال قابل تمدید نیست. برای تمدید این نوع اقامت باید حداقل یک سال از پایان اقامت قبلی گذشته باشد.

درخواست شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

برای پاسخ به نحوه خرید ملک در ترکیه، باید تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی را می خواهید. اکثر مردم برای گرفتن تابعیت ترکیه ملک می خرند. در این صورت بهتر است ملک مسکونی بخرید زیرا سختی کمتری دارد و پیچیدگی حقوقی زیادی برای اخذ تابعیت نخواهید داشت.

برخی از افراد تصمیم به خرید ملک در ترکیه برای تجارت دارند. این افراد باید قوانین راه اندازی کسب و کار در ترکیه را نیز در نظر بگیرند. معمولا با هر بودجه ای می توانید یکی از این دو نوع ملک را خریداری کنید.

با این حال، در نظر گرفتن تمام جوانب کار برای شروع فرآیند “چگونگی خرید ملک در ترکیه” کمک خواهد کرد. به عنوان یک سرمایه گذار خارجی، اگر قوانین را رعایت کنید، می توانید یکی از این دو نوع را خریداری کنید.

چه افرادی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟

ترکیه به همه سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در ترکیه بر اساس اصل عمل متقابل را می دهد. این بدان معنا که کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آنجا را می دهند، می توانند ملک را بر اساس مبادله خریداری کنند. در این راستا تمامی شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، جمهوری چک و اسلواکی)، ایالات متحده آمریکا، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می‌توانند آزادانه در این کشور ملک خریداری کنند.

سرمایه گذاران خارجی باید توجه داشته باشند که محدودیت هایی برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه وجود دارد. خارجی ها می توانند در مناطقی که توسط دولت ترکیه برای خرید ملک خصوصی (مسکن، محل کار، زمین، مزرعه و غیره) مجاز است، سرمایه گذاری کنند. اگر ساختاری برای سرمایه گذاری و خرید زمین وجود نداشته باشد، مالک فعلی می تواند ظرف دو سال پروژه ای را در آن منطقه راه اندازی کند. البته راه اندازی این پروژه به شرایط منطقه بستگی دارد. به طور کلی، شما نمی توانید ملک در ترکیه در مناطق نظامی خریداری کنید چون جز مناطق ممنوعه برای خارجی ها است.

سخن آخر در مورد چگونگی خرید ملک در ترکیه

اگر در مرحله اول بودجه لازم را داشته باشید و در مرحله دوم اطلاعات لازم را به دست آورید، خرید ملک در ترکیه کار سختی نیست. تیم ما تمامی اطلاعات را برای پاسخ به سوال “چگونه ملک در ترکیه بخریم” در اختیار شما قرار می دهد. تمام اطلاعات ملک در این کشور مهم است. علاوه بر این، اطلاع از آخرین تغییرات قوانین ترکیه نیز حائز اهمیت است.

اگر قصد دارید با خرید ملک در ترکیه شهروند شوید، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می کند. در این صورت باید حداقل های مالی و زمانی را نیز در نظر بگیرید. همچنین باید نوع ملک مورد نظر، عوامل موثر بر قیمت مانند مساحت، موقعیت مکانی، مکان محدود و موارد دیگر را در نظر بگیرید.

در صورت داشتن هرگونه سوال در این زمینه می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما سعی می کنیم بهترین های ممکن را به شما ارائه دهیم.

استعلام ملک

اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق تری در مورد هر کدام از املاک دارید، لطفا این فرم را پر کنید، مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.