تنظیم اجاره نامه در ترکیه از موارد مهمی است که برای دریافت اقامت در ترکیه باید به آن توجه شود. یکی از راه های دریافت مجوز اقامت یک ساله در ترکیه، خرید و یا اجاره ملک است. این نوشته می تواند به عنوان راهنمای جامع تنظیم اجاره نامه در ترکیه، مراحل، قوانین و نحوه تنظیم اجاره نامه را مورد بررسی قرار دهد.
اجاره خانه در ترکیه
برای ایرانیانی که قصد سفر به ترکیه و اقامت سه ماهه در این کشور را دارند، به همراه داشتن پاسپورت، کافی است. ولی اگر قصد اقامت بیش از سه ماه را در ترکیه دارید، باید برای دریافت مجوز اقامت یک ساله در ترکیه اقدام کنند. معمولا برای اپلای درسی و اپلای کاری، اقامت یک ساله در نظر گرفته می شود. علاوه بر دو روش نام برده، می توانید از طریق اجاره ملک نیز، نسبت به دریافت اقامت یک ساله اقدام کنید.
اجاره نامه در ترکیه بهتر است رسمی و معتبر باشد. برای تنظیم اجاره نامه باید به دفاتر نوتر یا همان دفاتر ثبت اسناد رسمی در ترکیه مراجعه کرد. تمام امور مربوط به خرید و فروش ملک، اجاره ملک، خرید فروش خودرو و امور مربوط به اقامت در کشور ترکیه، از طریق دفاتر نوتر انجام می شود. ثبت رسمی اجاره نامه باعث می شود تا در صورت بروز مشکل و یا اختلاف نظر بین صاحب خانه و مستاجر، از لحاظ قانونی بتوان برای مطالبه حق اقدام کرد. تنظیم قرارداد اجاره نامه در ترکیه به صورت رسمی و قانونی به نفع مستاجر است و برای کسانی که قصد اجاره ملک در ترکیه را دارند، توصیه می شود.
انواع اجاره ملک در ترکیه
اجاره نامه خانه در ترکیه می تواند به دو صورت کوتاه مدت و یا بلند مدت تنظیم شود. در اجاره کوتاه مدت، یک ملک به صورت روزانه، هفتگی و یا ماهانه در اختیار مستاجر قرار می گیرد. در شهرهای توریستی ترکیه مانند استانبول، اجاره کوتاه مدت ملک توسط مسافران، رونق بیشتری دارد. برخی از مسافران برای مدیریت بهتر هزینه ها، به جای اقامت در هتل های گران قیمت، ترجیح می دهند خانه یا سوئیت را به صورت روزانه و یا هفتگی اجاره کنند.
قوانین اجاره خانه در ترکیه با توجه به طول اقامت می تواند متفاوت باشد. در اجاره بلند مدت، ملک به صورت یک ساله در اختیار اجاره کننده قرار میگیرد. از مهم ترین قوانین اجاره خانه در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
افتتاح حساب بانکی
گرفتن کارت اقامت
به نام کردن کنتور برق، آب، گاز و … به نام اجاره کننده در مدت اجاره
پرداخت کردن پیش پرداخت اجاره و …
انتخاب ملک مناسب برای اجاره و نحوه تنظیم اجاره نامه در ترکیه بسیار مهم است. اگر با شرایط و قوانین اجاره ملک آشنایی کافی نداشته باشید، این کار میتواند زمانبر و طولانی باشد. برای انتخاب یک ملک مناسب در ترکیه، بهترین راه دریافت مشاوره از مشاوران املاک ایرانی مقیم ترکیه است. برند سیتی ریلتی ترکیه، یک تیم متخصص در زمینه آژانس معاملات املاک است که در کشور ترکیه فعالیت می کند. برای دریافت مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک، اجاره انواع ملک در ترکیه و… می توانید با متخصصان ما در سیتی ریلتی ترکیه تماس حاصل فرمایید.
مناطق مناسب برای اجاره خانه در ترکیه
استانبول یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه است. این شهر توریستی در واقع یک شهر آسیایی اروپایی به حساب می آید. نیمی از شهر استانبول در آسیا و نیم دیگر این شهر در اروپا قرار دارد. جاذبه های توریستی و موقعیت های کاری و تحصیلی باعث شده است تا تقاضا برای خرید و یا اجاره ملک در استانبول، بیشتر از سایر شهرهای ترکیه باشد. از بهترین محله های استانبول، می توان به مناطق زیر اشاره کرد:
- بشیکتاش
- زیتون بورنو
- شیشلی
- مال تپه
- ماسلاک
- باکرکوی
- کادیکوی
- بویوک چکمه
- بیلیک دوزو
- اسکودار
- فاتیح
از سایر شهرهای محبوب ترکیه می توان به آنتالیا، ازمیر، بدروم، آنکارا و… اشاره کرد. برای خرید و اجاره انواع ویلا، پنت هاوس، آپارتمان، ملک تجاری و … با قیمت مناسب و در شهرهای مختلف ترکیه می توانید از طریق آژانس املاک سیتی ریلتی ترکیه اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در ترکیه
با توجه به کوتاه مدت و یا بلند مدت بودن اجاره نامه، شرایط و مدارک مورد نیاز می تواند متفاوت باشد. برای تنظیم اجاره نامه در ترکیه مدارک زیر نیاز است:
- کارت اقامت ترکیه و کارت کیملیک
- پاسپورت
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد
- ارائه شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی
- ثبت اجاره نامه منزل در دفتر نوتر
- دریافت نوماراتاژ با ارائه کپی سند خانه به شهرداری
- پرداخت هزینه های درج شده در فرم راندوو
- پرداخت پول پیش اجاره و هزینه کمیسیون اجاره
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه برای پرداخت هزینه اجاره ملک
- به نام کردن کنتور برق، آب، گاز و … به نام اجاره کننده در مدت اجاره و دریافت اجازه استفاده از آن‌ها
- ارائه قولنامه و یا سند توافقات طرفین اجاره ملک
برای اجاره کوتاه مدت ملک در ترکیه به مدارک زیر نیاز است:
- پاسپورت
- مدارک احراز هویت و مدارک شناسایی طرفین قرارداد
- پرداخت کل مبلغ اجاره ملک
مراحل اجاره خانه در ترکیه
قبل از تنظیم اجاره نامه در ترکیه باید محل و منطقه مورد نظر برای اجاره ملک را مشخص کرد. برخی از شهرها و مناطق ترکیه برای راه اندازی یک کسب و کار مناسب تر است و برخی از مناطق برای زندگی و تحصیل انتخاب بهتری است. با توجه به هدف شما از اقامت در ترکیه، می توانید بهترین مناطق را برای خرید و یا اجاره ملک انتخاب کنید. معمولا سلیقه افراد و بودجه، دو عامل اصلی در انتخاب خانه است. بعد از انتخاب ملک، نوبت به تنظیم اجاره نامه در ترکیه می رسد. اجاره نامه توافقی است که بین صاحب خانه و مستاجر برای مدت مشخصی بسته می شود. شرایط و قوانینی دارد و مستاجر در ازای پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها، حق استفاده از ملک را دارد. برای انتخاب ملک و تنظیم اجاره نامه خانه در ترکیه حتما از مشاوران املاک معتبر و قابل اطمینان، مشورت بگیرید. مشورت با افراد متخصص باعث می شود تا با اطمینان و آرامش بیشتری برای اجاره ملک اقدام کنید.
قوانین و مفاد قرارداد رسمی اجاره خانه در ترکیه
از مهم ترین قوانین اجاره خانه در ترکیه، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- رسمی کردن اجاره نامه در نوترهای ترکیه
- مشخص کردن جزییات و شرایط پرداخت اجاره بها
- پیش بینی و مشخص کردن شرایط عودت پول پیش خانه
- درج لیست اشیا موجود در خانه اجاره داده شده
- پرداخت شارژ ماهیانه و قبض آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستاجر است
- تعداد افراد و مدت زمان اقامت در خانه اجاره شده باید مشخص شود.
- اجاره بها در ابتدای هر ماه پرداخت خواهد شد.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره ملک در ترکیه
قرارداد اجاره ملک در ترکیه باید رسمی و معتبر باشد. در بخش قبلی با مهمترین قوانین اجاره خانه در ترکیه آشنا شدید، در ادامه قوانین بیشتری از نحوه تنظیم قرارداد اجاره ملک در ترکیه را بیان خواهیم کرد:
- تنظیم اجاره نامه باید در حضور صاحب خانه و مستاجر انجام شده و در نوتر به تایید هر دو طرف برسد.
- اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط ندارید در زمان تنظیم و ثبت اجاره نامه، حضور مترجم زبان ترکی قابل اعتماد می تواند کمک بزرگی برای شما باشد.
- مبلغی از هزینه اجاره به عنوان حق کمیسیون به دفتر مشاوره املاک و نوتر پرداخت خواهد شد. این هزینه حدود 12 درصد از اجاره بها را شامل می شود.
- داشتن حساب بانکی در ترکیه و واریز اجاره بها از طریق حساب بانکی لازم و ضروری است.
- ودیعه یا پیش پرداخت می تواند هزینه ای برابر با اجاره بهای یک تا دو ماه را شامل شود.
- ممکن است سالانه حدود 10 تا 20 درصد، به هزینه اجاره بها اضافه شود. البته مقدار دقیق افزایش هزینه اجاره بها از سوی دولت ترکیه تعیین و اعلام می شود.
- اگر مستاجر بخواهد قبل از پایان قرارداد خانه را تخلیه کند، باید حداقل دو ماه قبل از تخلیه به صاحب خانه اطلاع دهد. در غیر این صورت دریافت پیش پرداخت توسط مستاجر با مشکل روبرو خواهد شد.
- یکی از موارد مهم در قانون اجاره خانه در ترکیه، ذکر نام تمام افرادی است که قرار است ملکی را اجاره کرده و در آن ملک زندگی کنند.
- خانه باید به صورت سالم به مستاجر تحویل داده شود و اگر خرابی در ساختمان وجود دارد به مستاجر اطلاع داده شود.
- تمام اطلاعات و شرایط مورد نظر مانند آدرس کامل ملک، تمام امکانات ملک، هزینه های ماهانه و سالانه و … باید در اجاره نامه ذکر شود.
رسمی کردن اجاره نامه در ترکیه
رسمی کردن اجاره نامه در ترکیه برای شهروندان خارجی الزامی است. برای اجاره یک ملک در ترکیه مشابه با اجاره ملک در ایران، می توان به آژانس های مشاور املاک مراجعه کرده و ملک مورد نظر را انتخاب و بررسی کرد. بعد از انتخاب ملک، قراردادی مبنی بر اجاره ملک بین صاحب خانه و مستاجر بسته خواهد شد. برای رسمی کردن اجاره نامه، طبق قانون کشور ترکیه باید به دفاتر نوتر که معادل با دفاتر ثبت اسناد رسمی است مراجعه کرد. اجاره نامه هایی که در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشند، اعتبار قانونی ندارند.
کاربرد اجاره نامه ملک در ترکیه
- گرفتن اقامت ترکیه با اجاره نامه رسمی
یکی از بهترین و کم هزینه ترین راه های گرفتن اقامت در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه است. اجاره نامه باید در دفتر اسناد رسمی (نوتر) ثبت شده باشد. در سال های اخیر، قوانین مربوط به اخذ اقامت در ترکیه با اجاره ملک تغییراتی داشته است. با این وجود می توان از طریق اجاره ملک در ترکیه، به مدت یکسال اجازه اقامت در این کشور را گرفت.
- درخواست اجاره نامه برای افتتاح حساب بانکی
برای افتتاح حساب بانکی بین المللی در ترکیه می توانید از روش های افتتاح حساب بانکی بدون اقامت در ترکیه نیز استفاده کنید. برخی از بانک ها در ترکیه با استفاده از اجاره نامه معتبر و رسمی، اجازه افتتاح حساب را به شهروندان خارجی می دهند.
- ارائه اجاره نامه نوتر شده برای اثبات سکونت در ترکیه
برای اثبات سکونت در ترکیه به سفارت نامه و سایر ادارات و سازمان ها، می توانید از اجاره نامه رسمی استفاده کنید.
- اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه
یکی از بهترین راه های اخذ اقامت در ترکیه، گرفتن اقامت از طریق اجاره ملک در این کشور است. برای اقامت حداکثر 3 ماهه در ترکیه نیازی به گرفتن ویزا نیست و ایرانیان می توانند با به همراه داشتن پاسپورت برای این مدت در ترکیه اقامت داشته باشند. البته در این حالت، افراد اجازه فعالیت کاری، تجاری، اقتصادی و تحصیلی در ترکیه را ندارند.
برای دریافت مجوز کسب و کار و یا تحصیل در ترکیه می توان از طریق اجاره ملک اقدام کرد. با اجاره ملک در ترکیه و رسمی کردن اجاره نامه، مستاجر اجازه اقامت یک ساله در ترکیه را خواهد داشت. این اجاره نامه قابل تمدید است. البته لازم به ذکر است که شرایط مربوط به اخذ اقامت با اجاره نامه در ترکیه در حال تغییر است. برای کسب اطلاعات بیشتر از شرایط و قوانین اجاره خانه در ترکیه می توانید با شماره تلفن های موجود در سایت سیتی ریلتی ترکیه تماس گرفته و از مشاوره رایگان متخصصان ما استفاده بفرمایید.
نکات مهمی که قبل از اجاره خانه در ترکیه باید دانست؟
- برای اجاره یک خانه، اطمینان حاصل کنید که آن ملک مسکونی است. اقامت در ملکی که مسکونی نباشد برای دریافت اجاره نامه رسمی مناسب نیست.
- تمام مفاد اجاره نامه باید به دقت بررسی شده و توسط دو طرف (صاحب خانه و مستاجر) مورد تایید قرار بگیرد. در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید حتما از یک مترجم امین و قابل اعتماد استفاده کنید.
- قبل از اجاره خانه در مورد امکانات ملک مانند سیستم گرمایش و سرمایش، اینترنت، خط تلفن و … اطمینان حاصل کنید.
- اگر خانه به صورت مبله و دارای اثاثیه در اختیار مستاجر قرار می گیرد بهتر است علاوه بر ذکر لیست اثاثیه در متن اجاره نامه، با اجازه و در حضور صاحب خانه، فیلمی از خانه و امکانات آن تهیه شود.
- قبل از اجاره یک ملک مطمئن شوید که صاحب خانه مالک اصلی ملک است.
- انتخاب مکان مناسب در اجاره ملک مهم است. دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مترو و وسایل حمل و نقل عمومی، رفت و آمد آسان به محل کار و … از موارد مهمی است که در اجاره یک ملک باید به آن توجه داشت.