خرید ملک تجاری در ترکیه

آماده سازی املاک تجاری در ترکیه

 

ترکیه کشوری با رشد اقتصادی مداوم و ارتقای پویا است که، بسیاری از بازرگانان خارج از کشور را به خرید ملک در ترکیه از جمله املاک تجاری، اعم از هتل ها، رستوران ها، فروشگاه های زنجیره ای، فروشگاه های محلی و تجارتی پررونق را رقم میزند. سرمایه گذاری در املاک تجاری ترکیه فرصتی خوبی برای هدایت به سمت یک اقتصاد در حال پیشرفت است.

علاوه براین، بازرگانی ثبت شده در ترکیه یک موقعیت عالی برای اداره یک شرکت و راه اندازی یک تجارت خصوصی است. شایان ذکر است که؛ دولت ترکیه فضای امن و سالمی را برای هر نوع سرمایه گذاری و همچنین سرمایه گذاری تجاری به نفع جذب تجار بین المللی فراهم می کند.

در این مقاله، نویسنده تلاش می‌کند تا پتانسیل احتمالی املاک تجاری را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی درترکیه توضیح دهد، و اطلاعات مفیدی را به خوانندگان بدهد تا کمکی برای پیدا کردن مسیر درست و انجام بهترین سرمایه‌گذاری تجاری باشد.

 

ارزش املاک تجاری در ترکیه

 

ارزش املاک تجاری در ترکیه بسته به محل و نوع ملک متفاوت است. معمولاً املاک در نواحی پربازدید، دارای سابقه طولانی پیوسته، و املاک آماده برای استفاده بیشتر از انواع معمولی قیمت دارند. مغازه های محلی، املاک واقع در همسایگان و بلوک های ساختمان گزینه های سودآوری برای سرمایه گذاری تجاری هستند.

حداقل ارزش املاک تجاری از 300000 یورو شروع می شود، و برای املاک تجاری درجه یک و کسب و کار پر رونق به میلیون ها افزایش می یابد.

 

مزایای خرید واحد تجاری در ترکیه

 

این روزها املاک تجاری یک زمینه هیجان انگیز برای سرمایه گذاری در ترکیه در بین تجار بین المللی است. برخی از دلایل در زیر توضیح داده شده است:

• خریداران می توانند ملک را به صاحبان مشاغل دیگر اجاره دهند. سرمایه گذاری اجاره، به لطف سیستم اقتصادی قوی در ترکیه منبع درآمدی پایدار و آسان است.
• قرارداد اجاره می تواند تا ده سال تمدید شود، و مالکان از یک قرارداد اجاره برخوردار می شوند.
• با کمک سرمایه گذاری دوستی، سرمایه گذاران بین المللی این شانس را دارند که، از طریق یک فرآیند آسان، ملک تجاری را با هزینه ای سودآور آماده کنند.
• هر زمان که مالک قصد اجاره ملک را داشته باشد، مستاجر باید هزینه های اضافی را برای تبدیل و تزئین ملک بپردازد. بنابراین، حوزه تجاری مانند یک سرمایه گذاری فوق العاده سودآور به نظر می رسد.
• دارایی‌های تجاری در مقایسه با املاک مسکونی با سرمایه‌گذاری قابل توجه سودآورتر هستند.
• سرمایه گذاران خارج از کشور می توانند یک ملک تجاری را، بدون تاسیس شرکت خریداری کنند.

 

 

فروش املاک تجاری در ترکیه

 

املاک تجاری مختلفی برای طیف وسیعی از اهداف تجاری وجود دارد. آنها می توانند مغازه ها، فروشگاه ها، دفاتر کار و شرکت ها ، جهت سرمایه گذاری آماده باشند.

ایجاد امتیاز برای صنعت گردشگری در ترکیه، سرمایه گذاران را تشویق به اداره هتل ها می کند. از این رو اکثر سرمایه گذاران ترجیح می دهند یک بلوک آپارتمان یا کل ساختمان را خریداری کنند تا آنها را به هتل یا بوتیک هتل تبدیل کنند. همچنین، این املاک به دلیل شرایط اقساطی سودآور هستند. سپس، این املاک برای کسانی مناسب است که، خواهان سرمایه گذاری خوب با بازده طولانی مدت در هزینه های خود هستند.

 

مالیات بر املاک تجاری در ترکیه

 

مالیات بر املاک تجاری بسیارمهم است، و بهتر است، قبل از تعیین مقصد در املاک تجاری به این مورد توجه کنید. به طور کلی، مالیات خرید؛ حدود 4٪ از ارزش کل ملک است.

علاوه بر این، هر زمان که یک شرکت تاسیس شود، مالیات حدود 25٪ از درآمد است. علاوه بر این، صاحبان مشاغل باید بر اساس درآمد خود مالیات بپردازند که بین 15٪ تا 35٪ درآمد است.

مالیات املاک اجاره ای  در حدود 10 تا 20 درصد از قرارداد اجاره مالیات بر درآمد اجاره است که مالکین باید بپردازند.

 

نکات ضروری در مورد املاک تجاری برای خرید در ترکیه

 

• سرمایه گذاران بین المللی می توانند تمام املاک و مستغلات، اعم از زمین، واحد های مسکونی، مزارع یا تجاری را خریداری کنند.
• تمام پروسه در مورد فرآیند خرید ملک برای خارجی ها دقیقاً مانند شهروندان ترکیه است، و هیچ تبعیضی وجود ندارد.
• طبق قانون دولت ترکیه، خارجی ها می توانند تقریباً 30 هزار هکتار ملک در سراسر ترکیه خریداری کنند. مکان های نظامی و امنیتی به طور استثنایی برای فروش بسته شده اند.
• سرمایه گذاران خارجی می توانند تنها 10 درصد از املاک یک منطقه خاص را خریداری کنند.
• انتقال سند مالکیت باید در اداره ثبت اسناد با حضور شهود انجام شود.
• بهتر است قبل از خرید ملک را از قبل بررسی کنید. در این صورت اداره ثبت اسناد می تواند به شما کمک کند و هرگونه سوالی را روشن کند.
• برای دریافت مجوز شهروندی از طریق سرمایه گذاری ملک، خریداران باید ملکی را حداقل 400000 دلار تهیه کنند.
• برای دریافت اطلاعات در مورد ارزش ملک، از متخصصین حرفه ای بخواهید.
• مهم ترین نکته ای که باید بدانید این است که، سرمایه گذاران خارج از کشور باید ملک را از مالکان ترک خریداری کنند.
• اگر مالکان خارجی بخواهند ملک را بفروشند، خریدار باید شهروند ترکیه باشد.

 

انواع وام های بانکی در ترکیه برای خرید املاک تجاری

 

انواع وامهای بانکی، به دنبال برنامه سرمایه گذاری دوستی به سرمایه گذاران ارائه می شود و به خریداران کمک میکند تا سریع و مشتاقانه سرمایه گذاری کنند. 

انواع مختلف وام در اینجا وجود دارد. نویسنده مواردی که برای املاک تجاری مهم هستند را نام میبرد:

• وام سرمایه گذاری

وام سرمایه گذاری برای سرمایه گذارانی مناسب است که، املاک تجاری در حال ساخت، آماده و نوساز خریداری می کنند. این وام با کمترین سود ارائه می شود، و در مدت 5 سال قابل پرداخت است. مزیت اصلی وام سرمایه گذاری این است که پس از بازپرداخت 70 درصد وام، می توان سند مالکیت را از وام مسکن خارج کرد.

• خرید وام

این یک گزینه خوب برای خریدارانی است که، پول نقد کافی برای سرمایه گذاری ندارند. این نوع وام 70 درصد ارزش کل را پوشش می دهد. خرید وام دارای سود بالایی است.

• وام با نرخ ثابت

این وام برای کسانی مناسب است که، از درآمد ثابت ماهیانه بهره مند می شوند. وام‌ با نرخ ثابت را، می‌توان ظرف 20 سال با بهره کم پرداخت کرد، اگر مشتری وام را سریع‌تر از نرخ تعیین‌شده پرداخت کند، از تخفیف قابل توجهی بهره‌مند خواهد شد.

 

 

وام بانک ها به سرمایه گذاران

 

بانک های مختلف به سرمایه گذاران وام می دهند، و هر کدام از آنها جهت خاصی را دنبال می کنند، تعدادی از بانک های معروف عبارتند از:

• بانک زراعت
• هالک بانک
• آک بانک
• بانک QNB

 

نحوه خرید ملک تجاری در ترکیه

 

خرید ملک تجاری در ترکیه یک شانس فوق العاده برای درآمد پایدار و پیوستن به یک اقتصاد پویا برای افزایش پتانسیل مالی و تقویت شغل است. همچنین، امکان اخذ اقامت و اجازه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک تجاری وجود دارد. اما، برای بهره مندی از این فرصت خارق العاده، باید قوانین را بدانید، و با برنامه سرمایه گذاری دوستی آشنا باشید تا، سرمایه گذاری مطمئن و سودآوری داشته باشید. علاوه بر این، لیست کامل موارد با اطلاعات دقیق در مورد مکان، اندازه، مدت زمان پرداخت، ارزش، نوع ملک به دلیل گزینه های تجاری بی سابقه بسیار مهم است.

از سوی دیگر، مدیریت فرآیند خرید ملک تجاری که منجر به سرمایه‌گذاری موفق، مطمئن و سالم می‌شود، به نظر طاقت‌فرسا و به نوعی خسته‌کننده و گیج‌کننده می‌رسد، اما با کمک یک مشاور حرفه‌ای، به راحتی و با اطمینان پیش می‌رود.

املاک شهر یک مشاوراملاک و مستغلات شناخته شده و با تجربه است که، تلاش می کند لیست کاملی از املاک را با اطلاعات مفید برای انتخاب آسان ارائه دهد. اما این تنها نیست؛ تیم ما با تخصص قابل اعتماد در هر مرحله با شما خواهد بود تا شما را در مورد دعاوی حقوقی و بهترین استراتژی که منجر به سودآورترین سرمایه گذاری متناسب با اهداف و بودجه شما می شود، آگاه کند.

برای آگاهی از شرایط خرید و قیمت ملک تجاری در ترکیه میتوانید با تیم پشتیبانی املاک شهر در ارتباط باشید.