با توجه به امکانات و مزایایی که دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک و مستغلات در این کشور ارائه می دهد ما شاهد افزایش قابل توجه میزان سرمایه گذاری برای خرید ملک در این کشور هستیم.
برای آن که اقدام به خرید ملک در ترکیه نماییم در ابتدا باید با مراحل، مدارک و هزینه های انتقال سند ملکی در ترکیه در این کشور آشنا شویم. چرا که هر کشوری با توجه به قوانین و مقررات خود شرایط خاصی را برای خرید ملک و انتقال آن در نظر گرفته است.
مشاورین املاک شهر همواره سعی دارند که فرصت های سرمایه گذاری استثنایی را در اختیار شما قرار دهند تا از طریق این سرمایه گذاری به سود بالایی دست پیدا کنید. خرید آپارتمان در استانبول و سایر شهر های دیگر ترکیه بهترین فرصت برای افرادی می باشد که می خواهند اقامت دائم این کشور را داشته باشند.
در ادامه این محتوا به طور جامع مراحل و مدارک لازم برای انتقال سند ملک در ترکیه را برای شما تشریح خواهیم کرد.
فرایند خرید ملک در ترکیه
در صورتی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستید ما در این مقاله سعی کردیم به فرایند خرید ملک در ترکیه بپردازیم. همچنین در بخش دیگر این مقاله به هزینه های انتقال سند در ترکیه پرداخته ایم تا بتوانیم تمامی سوالات شما را در این زمینه پاسخ دهیم. فرایند خرید ملک در ترکیه به ترتیب ذیل است:
بازدید از ملک مورد نظر.1
2.عقد قرارداد
3.درخواست انتقال سند
4.پرداخت هزینه ملک خریداری شده
5.دریافت مالکیت
انتقال مالکیت سند ملکی در ترکیه به چه معناست؟
انتقال مالکیت در ترکیه به این معنا است که مالکیت قانونی یک آپارتمان، ویلا، زمین و… به مالک جدید آن برسد. در این فرایند انتقال مالکیت به وسیله سند صورت می پذیرد که این سند حتماً باید امضا شده و در ادارات املاک ترکیه به ثبت رسیده باشد. این سند مالکیت ملک را به وسیله مالک قانونی او ثابت می کند که در آن نام و عکس مالک، نوع ملک، موقعیت کنونی آن، مساحت و تمامی اطلاعات دقیق مربوط به ملک درج شده است.
مالکین نمی توانند بدون داشتن این سند که به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک وزارت کشور ترکیه صادر شده است مالکیت خود را اثبات کنند. این یک قانون کلی است و زمانی که یک ملک در زمین های ترکیه را خریداری می‌کنید با وجود سند مالکیت می توانید هویت رسمی این ملک را ثابت کنید.
نکات مهم قبل از انتقال سند مالکیت در ترکیه
پیش از آن که شروع به جمع آوری مدارک لازم برای انتقال سند و انجام مراحل لازمه کنید بهتر است که به یک سری نکات توجه کرده و حتما آن ها را بررسی کنید.
در زمان تصمیم گیری برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه ممکن است به کمک مقامات ذیصلاح برای نظارت بر روی معاملات خود نیاز داشته باشید. چرا که به این شکل می توانید از وارد شدن مشکلات قانونی جلوگیری نمایید. زمانی که شما می خواهید اقدام به خرید ملک کنید اطلاعاتی در رابطه با توقیف، رهن و مصادره ملک مورد نظر ندارید بهتر است در این رابطه بسیار دقت کنید. البته که برای رهایی از این مشکلات املاک شهر در خدمت شما است. مشاورین ما کاملاً ملک های مورد نظر را مورد بررسی قرار می‌دهند و سپس آن ها را برای سرمایه گذاری به شما پیشنهاد می دهند.
حتماً باید سند مالکیت را در دفتر املاک ثبت کنید. هر سندی که در این دفتر ثبت نشود فاقد اعتبار می باشد.
قبل از اقدام به تکمیل فرایند انتقال سند بهتر است از صحت وثیقه ملک از طریق ادارات املاک و مستغلات اطمینان پیدا کنید.
گزارش مربوط به ارزیابی ملک حتما باید قبل از تاریخ فروش به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه گردد.
در کشور ترکیه بیمه اجباری زلزله برای املاک وجود دارد که حتماً باید این بیمه نامه را توسط شرکت های بیمه خصوصی ثبت کنید و هزینه آن را بپردازید.
اگر می خواهید ملکی را خریداری کنید که هنوز تکمیل نشده و سند مالکیتی برای آن صادر نشده است، می توانید با سردفتر این ملک یک قرارداد مقدماتی ببندید. نام این قرار داد مقدماتی قرارداد بیع است
قبل از انتقال سند ملک در ترکیه باید چه کارهایی را انجام دهیم؟
1. پیش از آن که مدارک لازم برای انتقال سند را آماده نمایید در ابتدا باید بدانید که هزینه مالیات و سند ملک مورد نظر را چه کسی پرداخت می کند. معمولاً پرداخت این هزینه ها بر عهده خریدار می باشد.
2. در مرحله بعدی باید تعیین کنید که هزینه های مربوط به انتقال سند، بیمه و کمیسیون املاک که برای سند زدن ضروری می باشد به چه مقدار است و توسط چه کسی پرداخت می شود.
3. باید حساب بانکی افتتاح کنید و مقدار حداکثر پولی را که با حساب های بانکی می توان انتقال داد را بررسی کنید.
4. حالا قراردادی تحت عنوان قرارداد رزرو خانه بسته و حداقل باید 500 دلار یا 10 درصد از ارزش ملک را به فروشنده و یا سازنده ملک تحت عنوان بیعانه بپردازید.
5. یکی از نکاتی که باید قبل از بستن قرارداد به آن توجه داشته باشید این است که باید قسمتی از قرارداد را تحت عنوان فسخ معامله و ضرر و زیان ناشی از آن تعیین کنید.
6. بهترین راه برای آن که بتوانید تمامی مراحل انتقال سند را به صورت قانونی و دقیق پیش ببرید، این است که کار های اداری را به یک مشاور معتبر که در این زمینه دارای تجربه است بسپارید. املاک شهر می تواند به راحتی مشکلات شما را در رابطه با خرید ملک در ترکیه با توجه به تجربیاتی که دارد برطرف نماید.
مراحل انتقال سند در ترکیه
شما به عنوان خریدار باید یک آژانس رسمی که مورد تایید کنسولگری کشور ایران است و یا یک فرد را از طریق سفارت ترکیه به عنوان نماینده رسمی خود انتخاب نمایید. این نماینده با داشتن مدارک رسمی از طرف شما می تواند معامله خرید ملک را به راحتی انجام دهد.در مرحله بعد لازم است که شماره مالیات را از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
شماره مالیات بر اساس شماره پاسپورت خریدار و کپی پاسپورت او که حتماً باید ترجمه شده باشد و به تایید رسمی دفاتر اسناد رسمی ترکیه رسیده باشد.
در این مرحله فروشنده ملک باید به اداره ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه مراجعه کند تا ملک را به خریدار مورد نظر منتقل کند.
در نهایت خریدار پس از گذشت این مراحل می تواند سند ملک خود را دریافت نماید.
هزینه های انتقال سند ملکی در ترکیه برای اتباع خارجی
برای آن که بتوان در کشوری خارجی خرید و فروش ملک انجام داد. علاوه بر اینکه باید مدارک لازم برای انتقال سند را تهیه نمایید، هزینه های این انتقال را نیز در نظر بگیرید. دولت ترکیه هزینه های مشخصی را طبق قوانین و مقررات انتقال سند تعیین کرده است که بدون پرداخت این هزینه ها عملاً انتقال سند بین خریدار و فروشنده انجام نمی پذیرد.
به طور کل ۴ درصد از بهای فروش ملک تحت عنوان کارمزد معاملات رسمی باید به اداره اسناد ملکی و سازمان ثبت اسناد و املاک پرداخت شود.
طبق قوانین باید مبلغ پرداختی بابت این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم شود. اما در واقعیت معمولاً فروشندگان مسئولیت کامل پرداخت این چهار درصد کارمزد معاملات را به خریدار واگذار می کنند.
توجه کنید که حتی برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول و یا سایر شهرهای دیگر ترکیه نیز باید تمامی مراحل انتقال سند را انجام دهید و هزینه های گفته شده را پرداخت کنید. چرا که هیچ تفاوتی ندارد شما خریدار آپارتمان نوساز و یا دست دوم باشید.
نحوه ی اقدام برای سند تاپو (Tapu) در ترکیه
برای انجام معاملات در دفاتر ثبت احوال کشور ترکیه باید ابتدا در آنجا اقدام به رزرو نوبت کنیم. در این مرحله باید به سایت اداره ثبت احوال ترکیه برویم و یا با شماره 181 تماس بگیریم. آنها روز و ساعت مراجعه ما را از طریق پیامک به ما می فرستند.
مدارک لازم جهت اقدام برای سند تاپو در ترکیه
- گواهی سند ملک مدنظر
- گواهی تایید شهروندی
- شماره مالیاتی
- اصل و کپی پاسپورت تبعه خارجی به همراه ترجمه تایید شده آنها
- گواهی ارزش واقعی ملک که به تایید اداره کاداستر ترکیه رسیده است.
- ارائه بیمه زلزله DASK
- یک قطعه عکس از فرد فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
- زمانی که فرد مسلط به زبان ترکی استانبولی نیست باید همراه خود یک مترجم بیاورد.
انواع هزینه انتقال سند ملک در ترکیه
هزینه های مربوط به نقل و انتقال سند ملک در ترکیه وقتی ملک مد نظر نوساز باشد به صورت نصف نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ۲٪ توسط خریدار و ۲٪ توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
هزینه کارشناسی ملک (Ekspertiz)
گزارشی که برای تعیین ارزش یک ملک با توجه به ویژگی های موجود آن تعیین می‌شود. این بررسی توسط کارشناسان رسمی دولت انجام می گیرد و هزینه آن حدود 1000 الی 2000 لیر میباشد.
از کجا بدانیم که قیمت تعیین شده برای ملک منصفانه است؟
ما هیچ شناختی از کشور ترکیه و افرادی که در آنجا زندگی می کنند نداریم پس ناچار هستیم یا خود اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایم و یا آن که این کار را به مشاورانی که در این زمینه فعالیت می کنند بسپاریم.
اما اگر خود اقدام به خرید ملک کردیم از کجا بدانیم که قیمت تعیین شده برای ملک مورد نظر منصفانه و کاملاً طبق قوانین و مقررات می باشد.
قبل از آن که اقدام به انجام مراحل انتقال سند نمایید باید به شهرداری منطقه مورد نظر رفته و از آنها تقاضای کارگزاری بخواهید. البته ممکن است با توجه به آن که ملک به نام شما نباشد صلاحیت قانونی برای انجام این کار را نداشته باشید.
پس بهتر است یا خود فروشنده را برای انجام این کار بفرستید و یا آن که برای مراجعه به شهرداری فتوکپی سند و اطلاعات شناسایی صاحب ملک را به همراه داشته باشید.
هزینه تحویل واحد abon malik / teslimat
زمانی که فردی ملکی را خریداری کرده است ، آب و برق و گاز آن باید تغییر نام داده شود و به نام خریدار منتقل شود به این عمل آبونمانیک گفته می‌شود و هزینه آن حدود 3500 لیر تا 5000 لیر میباشد.
زمانی که فردی ملکی خریداری کرده است که دارای استخر، باشگاه بدنسازی و دیگر امکانات رفاهی است، مدیر ساختمان هنگام تحویل واحد مورد نظر به خریدار مبلغی حدود 3000 لیر به عنوان رهن برای استفاده از امکانات رفاهی نزد خود نگه می‌دارد.
بیمه خانه در ترکیه DASK
بیمه زلزله DASK یک بیمه اجباری برای املاک ترکیه میباشد که حق آن بسته به هر ساختمان متفاوت است. ولی بطور معمولی هزینه بیمه نامه زلزله از 240 لیر شروع می‌شود و تا 1000 لیر است.
هزینه مترجم در انتقال سند
در معاملات ترکیه باید هر دو طرف (خریدار و فروشنده) مسلط به زبان ترکی استانبولی باشند در غیر اینصورت موظف به دعوت مترجم هستند که هزینه آن حدود 750 لیر تا 1000 میباشد.
هزینه وکالت برای دریافت سند از اداره اسناد ترکیه
اگر خریدار توانایی دریافت سند را از دفتر اسناد رسمی ندارد باید توسط وکیل مورد اعتماد خود اقدام به دریافت سند کند. هزینه وکالت تقریبا 2500 لیر میباشد.
هزینه مالیات بر ارزش افزوده
اگر فردی در ترکیه ملکی را خریداری کند و زودتر از 5 سال اقدام به فروش آن کند و سودی از این راه به دست آورد، موظف است مالیات بر ارزش افزوده آن را پرداخت کند.
مالیات بر ارزش افزوده برای یک واحد ساختمانی با مساحت حداکثر 150 متر مربع حدودا 1٪ است و برای اقامتگاه هایی با مساحت خالص 150 مترمربع و یا بیشتر حدودا 18٪ است.
هزینه سند زدن خانه در ترکیه را چه کسی پرداخت می‌کند؟
در مبحث پرداخت هزینه انتقال سند 2٪ آن توسط خریدار و 2٪ آن نیز توسط فروشنده پرداخت می شود، مگر اینکه طرفین به توافق برسند و 4٪ آن توسط یکی از آنها پرداخت شود. در فروش ملک دست دوم اگر فروشنده ملک را زیر قیمت بفروشد، 4٪ هزینه انتقال سند بر عهده خریدار خواهد بود.
استعلام بدهی ملک برای انتقال سند در ترکیه
قبل از خریداری ملک باید از شهرداری استعلام بدهی های ملک مورد نظر را بگیرید در این صورت اگر بدهی حاصل از فیش آب و برق و گاز وجود داشته باشد فرد فروشنده موظف است که تمامی آنها را تسویه کند.
فروشنده با نامه ای که از دفترخانه دریافت کرده به شهرداری مراجعه می کند و اگر ساختمان طبق پروانه ساخته نشده باشد جریمه را فروشنده پرداخت می کند.
نحوه محاسبه هزینه‌های سند زدن خانه در ترکیه
محاسبه هزینه های سند زدن املاک و مستغلات بر اساس مبلغی که تعیین شده، توسط خریدار و فروشنده انجام می پذیرد. مثلا اگر قیمتی که به اداره اسناد ترکیه اعلام شده باشد 100 هزار لیر باشد، خریدار و فروشنده باید 2000 لیر پرداخت کنند. این هزینه که توسط اداره اسناد دریافت می شود، مجزا از حق کمیسیون میباشد.
اداره اسناد ترکیه از واحدهای نوساز در پروژه های بازسازی هزینه انتقال سند دریافت نمی‌کند. همچنین اداره دارایی ترکیه هنگام محاسبه هزینه انتقال سند، مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را باید از مبلغی که بین خریدار و فروشنده اعلام شده کسر نماید و 4٪ ارزش ملک باید به عنوان هزینه انتقال سند پرداخت شود.
نحوه پرداخت هزینه انتقال سند ملک در ترکیه
پس از مراجعه به اداره ثبت اسناد، لیست بانک هایی که با اداره ثبت اسناد در ارتباط هستند از طریق پیامک به شما ارسال می‌شود. در محتوای این پیامک یک کد 12 یا 13 رقمی وجود دارد که باید ذخیره کنید و سپس به شعبه بانک خود مراجعه کنید و هزینه انتقال سند را واریز کنید و یا می‌توانید از طریق اپلیکیشن بانکی خود این هزینه را پرداخت کنید.
مدت زمان لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه
به طور کلی با توجه به مراحل و مدارک لازم برای انتقال سند در کشور ترکیه می توان گفت که روند این انتقال از سه الی پنج روز می باشد. به این شکل که درخواست ثبت مالکیت ملک توسط خریدار، پذیرش آن توسط مراکز قانونی و فرآیند خرید انتقال مالکیت کمتر از یک روز کاری طول می کشد.
اما با توجه به قوانین و شرایط کشور ترکیه ممکن است این فرایند با اندکی تاخیر مواجه شود. اگر می خواهید فرآیند انتقال سند در کوتاه ترین زمان ممکن و کاملاً طبق قوانین و مقررات انجام شود بهتر است از یک مشاور در این زمینه کمک بگیرید. املاک شهر با توجه به سوابق درخشان خود در زمینه خرید و فروش املاک در کشور ترکیه می تواند بهترین کمک را به شما نماید.
دادخواست پشیمانی از هزینه انتقال سند ملک در ترکیه
طبق قوانین موجود در کشور ترکیه این امکان وجود دارد که با ارسال پشیمانی به اداره درآمد ترکیه، هزینه پرداختی اعلام شده به دفاتر ثبت اسناد را افزایش دهید و در صورت دادخواست پشیمانی، ما به تفاوت هزینه انتقال سند ملک (طرفین در کل ۴٪) با سود قانونی آن قابل پرداخت است. از طرفی در صورت اعلام پشیمانی دیگر نیازی به پرداخت مجازات خسارت مالیاتی که ۲۵٪ مبلغ محاسبه می‌شود، نیست.
در کدام بانک ها می توان هزینه های سند خانه در ترکیه را پرداخت کرد؟
برای پرداخت هزینه انتقال سند ملک شما می‌توانید با استفاده از کارت های اعتباری مربوط به تمامی بانک ها به جز بانک زراعت، بانک واکیف کاتیلیم و PTT به درگاه اینترنتی اداره درآمد ترکیه مراجعه کنید و هزینه را پرداخت کنید و یا اگر می خواهید از طریق شعب بانکی هزینه را پرداخت نمایید، می توانید از طریق شعب بانک های زیر مبلغ را پرداخت کنید:
بانک زراعت
بانک زراعت کاتیلیم
هالک بانک
بانک واکیف لار
بانک واکیف کاتیلیم
بانک املاک کاتیلیم
PTT
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه افتتاح حساب بانکی در ترکیه می‌توانید به مقاله ما تحت این عنوان مراجعه کنید.
برای انتقال سند ملک در ترکیه چگونه باید پول را به حساب فروشنده بفرستیم؟
از مهمترین مشکلاتی که در زمینه خرید ملک در کشور خارجی به وجود می آید مسائل نقل و انتقال پول برای خرید ملک است. اگر بتوانید این کار را از طریق بانک انجام دهید خیالتان راحت است. چرا که به این شکل پول را به بانک واریز کرده و زمانی که نقل و انتقال سند انجام شد پول مربوطه از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز می شود و توافق نامه مربوط به پرداخت وجه در بانک توسط فروشنده امضا می شود.
دقت داشته باشید که برای انجام نقل و انتقال ملک در ترکیه و در کشور های دیگر بهتر است از وجه نقد استفاده نکنید. چرا که احتمال جعلی بودن آن وجود دارد. اگر می‌خواهید به وسیله بانک پول را انتقال دهید حتما از بانک مورد نظر بپرسید که آیا حساب دارای سقف بالایی برای انتقال پول است و یا خیر.
دریافت سند ملکی در ترکیه
با رعایت مراحل ذکر شده در بخش های بالایی، شما می‌توانید به راحتی اقدام به دریافت سند مالکیت ترکیه کنید. املاک شهر راهنمای شما در این مسیر خواهد بود. شما می‌توانید برای پاسخ به دیگر سوال هایتان به مقالات ما مراجعه کنید و یا اینکه در صورت تمایل به خرید ملک در ترکیه با کارشناسان ما در ارتباط باشید.