سيستم تاپو تاکاس چیست؟
اگر به دنبال خرید خانه و یا ملک در ترکیه هستید و اعتماد کافی به واسطه ها یا فروشنده ها ندارید، میتوانید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید. این نوع سیستم، به عنوان یک واسطه میان خریدار و فروشنده عمل می کند. متقاضی خرید ملک با استفاده از سیستم تاپوتاکاس، مبلغ ملک مورد نظر خود را در آن واریز می کند، فروشنده پس از اینکه سند ملک را به نام خریدار بزند، مبلغ واریزی از سیستم tapu takas به حساب فروشنده واریز می گردد.
در حقیقت، خریدار در این روش اطمینان لازم را دارد که تا زمان خرید کامل خانه و زدن سند به نام او، هیچ مبلغی به حساب فروشنده واریز نمی گردد.
بدون شک، خرید ملک در ترکیه ریسک بسیار بزرگی است. چرا که افراد کلاهبردار بسیاری هستند که در کمین دزدی از شما هستند. در بسیاری از مواقع دیده شده است که افراد سودجو پس از دریافت مبلغ خرید خانه، سند را به نام فروشنده نمی زنند. بدین صورت، سیستم تاپوتاکاس با همکاری دفتر ثبت اسناد ترکیه و بانک های کشور راه اندازی شد تا افراد بتوانند با اطمینان کامل نسبت به خرید خانه اقدام کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تاپوتاکاس و نحوه خرید و فروش ملک در ترکیه می توانید به سایت سیتی ریلتی ترکیه مراجعه کنید و به پاسخ سوال های خود برسید.
چه اطلاعاتی در سیستم تاپو تاکاس ثبت می شود؟
سیستم تاپو تاکاس یک سیستم نوظهور است که ثبت اطلاعات در آن، بسیار آسان می باشد. در مرحله اول، فروشنده و خریدار باید شماره پرداخت الکترونیکی را از اداره ثبت اسناد دریافت کنند، سپس شماره دریافتی را در اپلیکیشن www.taputakas.com.tr و یا سایت اینترنتی tapu takas وارد کنند.
در این سیستم، اطلاعات مختلفی مانند آدرس، متراژ ملک، تمامی اطلاعات شخصی و هویتی خریدار و فروشنده درج می شوند. از ویژگی های بارز این سیستم، امکان انتخاب زبان فارسی برای ورود اطلاعات می باشد.
در مرحله دوم، پس از ورود اطلاعات، وجوه کمیسیون ها و اموال غیرمنقول به حساب بانکی شماره TR33 0013 0013 2000 0000 0000 0240 35 در بانک tapu takas واریز می شوند، پرداخت هزینه ضروری می باشد.
پس از انجام تمامی مراحل، اموال غیرمنقول با روش الکترونیکی به حساب فروشنده ملک واریز می شوند. تمامی مراحل از طریق پیامک یا آدرس پست الکترونیکی به اطلاع خریدار و فروشنده می رسند. فراموش نکنید تمامی پیام های ارسالی از تاپوتاکاس، دارای کد پیگیری هستند که در هنگام ثبت نام ارائه شده است. پیام هایی که فاقد این کد هستند، اعتبار لازم را نخواهند داشت.
در مرحله آخر، پس از اینکه تمامی عملیات انجام شد، سند به نام خریدار زده شده و مبلغ به حساب فروشنده ارسال می شود. نکته مهم در این مورد، این است که اگر عملیات ارسال وجه به بعد از ساعت 17:15 موکول گردد، هزینه پس از یک روز کاری به حساب فروشنده ارسال می شود.
امکانات سیستم تاپو تاکاس برای فروشندگان
سیستم تاپو تاکاس نوعی سیستم حق مالکیت است که به خریدار، از مطمئن ترین راه حق مالکیت ملک خود را می دهد. این نوع سیستم انتقال سند تاپوتاکاس، محبوبیت بسیاری در میان فروشندگان دارد. فروشندگان و خریداران با استفاده از سیستم حق مالکیت تاپوتاکاس، می توانند با خیال راحت، معامله خود را انجام دهند.
استفاده از این سیستم برای فروشندگان دارای مزایایی می باشد، از مزایای تاپو تاکاس برای فروشندگان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اطمینان از عدم بروز تقلب و کلاهبرداری در حین انجام معامله
- اطمینان از دریافت مبلغ در مدت معین
- اطمینان از وجود پول در حساب بانکی در زمان انتقال مالکیت ملک
- انتقال پول در کوتاه ترین زمان ممکن به حساب فروشنده
- کاهش هزینه های پرداختی در هنگام خرید و فروش ملک
- فروش ملک در کوتاه ترین زمان ممکن بدون صرف انرژی
- اطلاع تمامی مراحل خرید و فروش به خریدار و فروشنده از طریق پیامک و یا پست الکترونیکی
امکانات سیستم تاپو تاکاس برای خریداران
استفاده از سیستم انتقال سند تاپو تاکاس یک روش ایمن برای تمامی خریداران است که بتوانند از این طریق ملک مورد نظر خود را با اطمینان بالا خریداری کنند. استفاده از این سیستم برای خریداران دارای چندین مزیت مختلف است که می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- انجام تمامی مراحل به صورت آنلاین
- اطمینان از دزدیده نشدن پول و عدم کلاهبرداری در آن
- عدم انصراف فروشنده پس از واریز مبلغ به دلیل بلوکه شدن حساب بانکی تا زمان انتقال وجه به حساب فروشنده
- عدم نیاز به چک و هزینه های دفاتر اسناد
- برگشت هزینه به سیستم تاپوتاکاس در زمان انصراف فروشنده از فروش ملک خود
- اطلاع از وضعیت ملک به صورت آنلاین چه به صورت پیامک و چه با استفاده از سیستم پست الکترونیکی
ثبت ملک در ترکیه
در طی سال های گذشته تاکنون، ثبت ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است. معمولا به دلیل کلاهبرداری های زیاد در زمان خرید و فروش ملک، دولت ترکیه با هماهنگی دفاتر اسناد، اقدام به ایجاد سیستم انتقال سند تاپوتاکاس گرفتند. با استفاده از این روش، خریدار ملک، مبلغ خود را به سیستم تاپو تاکاس واریز می کند. مبلغ واریز شده به طور مستقیم به حساب خریدار ارسال نمی شود.
بلکه مبلغ پس از اینکه سند ملک به نام خریدار زده شد، به حساب فروشنده واریز می گردد. یکی از ویژگی هایی که باعث افزایش استفاده از این نوع سیستم در هنگام خرید ملک در ترکیه شده است، عدم کلاهبرداری در آن است. با استفاده از این روش می توانید به راحتی و بدون صرف انرژی و هزینه زیاد، صاحب خانه در ترکیه شوید.
برای انتقال سند ملکی در ترکیه نیاز به مدارکی دارید تا بتوانید تمامی مراحل اداری و قانونی آن را طی کنید. از جمله مدارک مورد نیاز برای آن عبارتند از:
- ارائه تسویه حساب مالیات و برگه پایان کار
- ارائه عوارض شهرداری
- ارائه سند ملک همراه با جزئیات کامل ملک
- دو قطعه عکس از خریدار و فروشنده
- ارائه بیمه نامه اجباری
- ارائه پاسپورت همراه با ترجمه رسمی آن و غیره.
تاثیر سیستم تاپو تاکاس در خرید و فروش ملک در ترکیه
سیستم تاپو تاکاس یک سیستم نوظهور است که از آن برای خرید و فروش ملک در ترکیه استفاده می شود. بی شک استفاده از یک سیستم امن برای خرید و فروش ملک ارزش بسیار زیادی دارد. بسیاری از خریداران به دلیل اعتماد به سیستم تاپوتاکاس، میزان بالایی از خرید و فروش را در کشور ترکیه انجام می دهند.
از سوی دیگر با استفاده از این نوع سیستم حق مالکیت، دیگر نیازی به نگرانی در مورد کلاهبرداری و دزدی از وجه پرداختی توسط خریدار وجود ندارد و تمامی مراحل با نظارت کامل انجام می شوند. درنتیجه می توان گفت باعث افزایش میزان خرید و فروش ملک در ترکیه شده است.
مراحل استعلام تمامی مجوزهای مورد نیاز یک ملک در ترکیه
برای اطمینان از وجود تمام مجوزهای مورد نیاز یک ملک در ترکیه باید مراحل زیر را انجام دهید:
- دریافت کپی سند ملک مورد نظر از صاحب خانه یا بنگاه املاکی
- استعلام از اداره ثبت اسناد همراه با کپی سند
- استعلام مجوزهای ملک از شهرداری همراه با کپی سند
- در صورت وجود هرگونه مشکل در سند، با استفاده از این روش ها می توان به آن پی برد.
- بهتر است با زبان ترکیه آشنایی داشته باشید تا هیچ گونه کلاهبرداری صورت نگیرد. اگر بدون آشنایی با زبان، هرگونه فیش و یا رسید را امضا کنید، ممکن است به جای آن تعهد دهید که در صورت انصراف از خرید خانه، خسارات بالایی برای آن پرداخت کنید.
- بهتر است املاکی را خریداری کنید که حداقل یک بار خرید و فروش داشته اند.
- اگر صاحب خانه به شما قول تعمیر و یا بازسازی خانه را داده است، بهتر است قبل از دریافت وجه ملک، نسبت به انجام آن اقدام کند چرا که در غیر این صورت پس از دریافت وجه، به هیچ عنوان نسبت به تعمیر آن اقدام نخواهد کرد.
- بهتر است پس از اطمینان از خرید ملک و طی تمامی مراحل، بیعانه بسیار کمی برای آن پرداخت کنید.
استعلام ملک در ترکیه از چه سایتی انجام میشود؟
برای استعلام وضعیت ملک در ترکیه می توانید وارد سایت taputakas.com.tr شوید که از تمامی زبان های دنیا پشتیبانی می کند.
اپلیکیشن سیتسم تاپوتاکاس
سیستم تاپوتاکاس علاوه بر سایت که می توانید به راحتی وارد آن شده و نسبت به انجام عملیات اقدام کنید، دارای اپلیکیشن است. تمامی کاربران اندروید و آیفون می توانند این برنامه را روی گوشی خود نصب کنند و به راحتی نسبت به خرید و فروش ملک در ترکیه اقدام کنند. می توانید این برنامه را به نام taputakas از برنامه های معتبر دانلود کرده و به راحتی از آن استفاده کنید. این سیستم روی انواع تلفن های همراه، رایانه ها و تبلت ها نصب شده و می تواند با اتصال به اینترنت به راحتی از آن استفاده نمود.
هزینه استفاده از سیستم تاپو تاکاس چقدر است؟
هزینه استفاده از سیستم تاپوتاکاس بسیار کمتر از کمیسیون های دیگر در هنگام خرید ملک است. با استفاده از این سیستم تنها باید 70 لیر ترکیه هزینه کنید، این هزینه جدا از قیمت ملک است. هزینه کمیسیون دریافتی برای سیستم تاپوتاکاس، تنها برای استفاده از آن است. فراموش نکنید که پس از لغو خرید و فروش خانه و ملک مورد نظر، مبلغ پرداختی به هیچ عنوان قابل بازگشت نخواهد بود.