هل يسمح للأجانب بشراء عقارات في تركيا؟
ما الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات في تركيا؟
أي نوع من العقارات في تركيا ممنوع التعامل معها؟
ما أنواع المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
ما هي التعديلات التشريعية الجديدة في قوانين الملكية للأجانب في تركيا؟
أصبحت تركيا مركزًا للمستثمرين مع الوجهات المختلفة ، من شراء العقارات لزيادة رأس المال إلى الحياة الدائمة في تركيا. شراء العقارات في تركيا مثل شراء مكتب للبيع في اسطنبول يجلب الكثير من الفرص المربحة للأجانب. ومع ذلك ، لإجراء استثمار واثق ، يجب أن تكون على علم بقوانين الملكية للأجانب في تركيا ، بما في ذلك التعديلات ، والمواقف القانونية ، وغير القانونية. يسعى الكاتب من خلال توضيح قوانين الملكية للأجانب في تركيا لتوضيح شكوكك ويأمل في الإجابة على أسئلتك العديدة في هذا المجال. التزم بالقراءة للحصول على معلومات مفيدة.
ما هو الإصدار الجديد لقانون التملك العقاري للأجانب في تركيا؟
كانت الحكومة التركية قد أقرت تعديلات حاسمة فيما يتعلق بالأجانب الراغبين في امتلاك عقارات في تركيا. فيما يتعلق بالقانون رقم 6302 لعام 2012 ، تم رفع بعض القيود المفروضة على قانون ملكية العقارات الأجنبية وتوفير بعض الشروط السهلة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، فُرضت بعض القيود على بعض البلدان المجاورة لتركيا.
ما مدى تنوع قانون التملك للأجانب في تركيا؟
وفقًا للقانون التركي ، تمنح الدولة إذن الجنسية من خلال الاستثمار العقاري لمواطني 183 دولة دون التعرض للمعاملة بالمثل. الهدف من اقتراح هذا القانون هو فتح مسار للاستثمار الأجنبي وتوفير موجة من عوامل الجذب للمستثمرين الأجانب لامتلاك العقارات في تركيا ، وهي طريقة مبتكرة لتعزيز اقتصاد البلاد.
أهم امتياز لهذا القانون هو عدم الحاجة إلى موضوع المعاملة بالمثل من الدول المسموح لها بشراء العقارات في تركيا. وفقًا لمبادئ المعاملة بالمثل ، يتم منح بعض الامتيازات من دولة إلى دول أخرى في دولة أخرى ، ويتم منح نفس الامتيازات لدول تلك الدول. لذلك عندما يُسمح لمواطني الدول الأخرى بشراء عقارات في تركيا ، فهذا لا يعني أنه يُسمح للمواطنين الأتراك بشراء عقارات في تلك البلدان.
قيود على تملك العقارات للأجانب في تركيا
وفقًا لهذا القانون ، توجد بعض القيود على المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات. بناءً على قانون التقييد ، يجب ألا يمتلك الأفراد الأجانب أكثر من 10٪ من مساحة المنطقة. علاوة على ذلك ، لا يمكن لأي شخص في جميع أنحاء تركيا أن يمتلك أكثر من 30 هكتارًا من الأرض في منطقة ما.
ومع ذلك ، تم تسليم جدول زمني إلى مجلس الوزراء لتجاوز مساحة الأراضي التي يمكن للأجانب امتلاكها من 30 هكتارًا إلى 60 هكتارًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق للأجنبي امتلاك أكثر من 2.5 هكتار في جميع أنحاء البلاد.
علاوة على ذلك ، يرتبط القيد المفروض على ملكية العقارات بالمناطق المصنفة على أنها مناطق عسكرية وفقًا لقبول رئيس الأركان والقادة العسكريين الذين يمثلونهم ، وكذلك المناطق التي أقرتها سلطة المحافظة باعتبارها منطقة أمنية مرتبطة بالقيود المفروضة على ملكية العقارات.
هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقار في تركيا؟
وفقًا لأحكام العقارات التركية، يمكن للشركات الأجنبية امتلاك عقارات في تركيا بشروط محددة. يمكن للشركات في جميع أنحاء تركيا امتلاك عقارات في البلاد إذا تم دمجها بموجب قوانين بلدهم وكان نشاطهم يتناسب مع الشروط القانونية لتركيا، مثل قانون التسويق السياحي رقم 2634 ، وقانون المناطق الصناعية رقم 4737 ، وقانون النفط رقم. 6326. لا يُسمح للشركات أو الشركات الأخرى التي لها كيانات غير قانونية تم تأسيسها خارج تركيا بامتلاك ممتلكات عقارية في حوزتها.
قانون تملك العقارات للشركات الأجنبية في تركيا
إذا كانت الشركة ذات رأس مال أجنبي وتم تأسيسها في تركيا مع أفراد وموظفين أجانب ، مع ملكية 50 ٪ من الكيان الأجنبي ورأس المال الدولي ، أو يحق للمستثمرين الأجانب تعيين ورفض غالبية توجيهات الشركة ، فيمكن أن يكون لها حق تملك عقار في تركيا بشروط محدودة ووفقًا لما تقدمه الشركة لتغطية نشاطها.
مخصصات تركيا المتعلقة بالأرض الفارغة
وفقًا لقانون تركيا ، يحق للأفراد الأجانب أو الشركات الأجنبية التي تم تأسيسها بموجب أحكام بلدهم شراء أراض فارغة وغير مبنية لتطوير مشروعهم. وفقًا للقانون التركي المتعلق بالأرض الفارغة ، فإن الشركات الأجنبية التي تهدف إلى شراء الأراضي للتقدم في مشروعها ملزمة بتقديم مشروعها للوزراء المعنيين لمدة عامين من الأرض المشتراة. بناء على التعميم رقم 1734 الصادر عن وزارة البيئة والعمران
الحضارة، عندما يتم تطوير المشروع الموافق عليه على أراضٍ فارغة غير مبنية من قبل دائرة العقارات ، فإنها تحتاج إلى الإبلاغ عن تاريخ التسجيل.
إذا لم يتم الإبلاغ عن المشروع المعتمد أو لم يكتمل في غضون عامين من تاريخ الاستحواذ، ستتصل وحدة المالية المحلية بالوزارة المعنية لتصفية ملكية الأرض
نقاط مهمة للمستثمرين في تركيا
- القيام بالتحقيق من حيث حقوق البائع لنقل الملكية أو حقها المحدود في القضية.
- في هذه الحالة ، التعرف على حق المشتري فيما يتعلق بالملكية للعقار أو قيود أخرى.
- لاحظ أن الأرض المشتراة يجب ألا تتجاوز 30 هكتارًا في جميع أنحاء تركيا.
- العقارات في المناطق الأمنية أو العسكرية ليست حالات للبيع ، ولا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي أو الممتلكات أو أي أنواع أخرى من العقارات التي تقع في المناطق العسكرية والأمنية.
- حدد موعد زيارة في الشركة مع المجلس العقاري الخاص بك للتحقيق في العقار المعني ، على سبيل المثال ، إذا كان للمالك جميع الحقوق القانونية للتصرف في العقار ، سواء كان العقار خاضعًا للرهن العقاري ، أو إبلاغه بالظروف الأخرى التي تعيق عملية البيع.
- لا توقع على أي عقد مع كيان قانوني ولا تدفع أي مبلغ ما لم تحصل على معلومات صحيحة وكافية عن الممتلكات المعنية من مديريات السجلات العقارية.
- لإجراء استثمار آمن وسليم ، يرجى القيام باستكشاف كافٍ حول الأفراد أو الشركات المسؤولين عن البيع قبل القيام بأي صفقة. إذا لم تجد مكانًا للثقة ، فتخلي عن الصفقة.
- عندما تظهر مشكلة في عملية البيع أو الشراء للعقار ، فإن المصدر الوحيد الموثوق به لحل المشكلة هو المحكمة التركية. يجب على المديريات الأخرى ، مثل وزارة الخارجية ، عدم التدخل.
الإجراءات القانونية لتملك الأجانب في تركيا
- فحص شروط الجنسيات التي لها حق التملك في تركيا. تقوم مديرية السجلات العقارية بتدقيق قائمة الجنسيات المسموح لها بالتملك كل عام.
- التحقيق في موقع الملكية. إنها ليست خاصية مانعة للتسرب للأجانب إذا كانت تقع في منطقة أمنية أو عسكرية أو استراتيجية.
- يجب ألا يزيد إجمالي الممتلكات العقارية بمختلف أنواعها عن 30 هكتارًا في الدولة. حسب التعميم الصادر عن وزارة البيئة و
- التحضر ، الممتلكات التي تم الحصول عليها بالمخالفة للمادة 35 من قانون العقارات أو المنفذة لغرض الاستحواذ هي في حالة التصفية
يمكن أن تتمتع الجنسيات بحقوق الملكية في تركيا.
لا توجد قائمة واضحة بالجنسيات التي يمكنها التقدم لشراء عقار في تركيا. تنشر وزارة الخارجية قائمة الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات في تركيا كل عام ، لكن القائمة غير متاحة للجمهور أبدًا. ومع ذلك ، وفقًا للتحقيقات والمصادر الصحيحة ، يتم تصنيف الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات في تركيا إلى ثلاث فئات:
- الجنسيات مؤهلة لامتلاك عقار غير مشروط في تركيا
- الجنسيات مؤهلة لامتلاك عقار واحد في تركيا
- يحق للجنسيات التملك في تركيا بناءً على موافقة وزارة الداخلية
- الجنسيات مؤهلة لتملك العقارات في تركيا بشروط محددة
- الجنسيات مؤهلة لامتلاك أرض أو سكن أو ورشة فقط
يقدم الكاتب قائمة لتوضيح حالة ملكية كل دولة.
الجنسيات مؤهلة لتملك عقار واحد في تركيا
الصين ، الدنمارك ، فيجي ، ما يسمى بدولة إسرائيل (فلسطين المحتلة) ، مالطا
يحق للجنسيات التملك في تركيا بناءً على موافقة وزارة الداخلية
أستراليا ، النمسا ، جزر البهاما ، البحرين ، الجزائر ، الهند ، باكستان
الجنسيات مؤهلة لتملك العقارات في تركيا بشروط محددة
إيران ، روسيا ، أوكرانيا ، اليونان ، ألبانيا ، الأردن ، العراق ، تونس ، شمال قبرص
الجنسيات مؤهلة لامتلاك أرض وإقامة وورشة فقط.
المغرب ، المجر ، جزر مارشال ، مصر ، ميكرونيزيا ، فيتنام
الجنسيات مؤهلة لامتلاك عقار غير مشروط في تركيا
بلغاريا ، بوركينا فاسو ، بوروندي ، جيبوتي ، تشاد ، جيك ، فنلندا ، فرنسا ، جنوب إفريقيا ، جنوب السودان ، جورجيا ، هولندا ، هندوراس ، بريطانيا ، أيسلندا ، جامايكا ، اليابان ، كازاخستان ، قيرغيزستان ، جمهورية كوريا ، جنوب إفريقيا ، السويد ، الكويت ، الإمارات العربية المتحدة ، قطر ، اليمن ، عمان ،
السودان ، ألمانيا ، أمريكا ، الأرجنتين ، أذربيجان ، بنغلاديش ، باربادوس ، بيلاروسيا ، بلجيكا ، بنين ، بوليفيا ، البوسنة والهرسك ، بوتسوانا ، البرازيل ، بروناي دار السلام ، بلغاريا ، بوركينا فاسو ، مقدونيا ، ملاوي ، ماليزيا ، مالي ، النرويج ، بنما ، سورينام وتركمانستان وأوغندا وفنزويلا ونيوزيلندا وجمهورية كوريا
في الختام ، تحول سياسة الحكومة التركية البلاد إلى مركز للمستثمرين من جميع أنحاء العالم لأغراض مختلفة ، من الحياة الدائمة إلى زيادة رأس المال. للاستثمار بثقة ، يجب أن تكون على دراية بقانون الملكية في تركيا. هناك شروط حاسمة يجب اتباعها تضمن استثمارك ؛ في المقابل ، إذا انتهكت بعض القواعد غير المقصودة ، فسوف تعرض استثمارك وأحلامك للخطر. لكن لا يوجد مكان للقلق. مع مستشار موثوق ، يمكنك إجراء استثمار ناجح.