مصطلحات مهمة ومتكررة الاستخدام لشراء العقارات في تركيا

معرفة < strong>شروط شراء العقارات في تركيا  عند الاستثمار في أي عقار في هذا البلد، سيساعدك كثيرًا في هذه العملية، وستكون أيضًا في مأمن من فخ المنتفعين. ولهذا السبب، ومن أجل معرفة شروط وقوانين العقارات في هذا البلد، يمكنك الاتصال بمستشاري وكالة CityRealty العقارية وشراء العقارات بمساعدة خبراء الوكالة بكل راحة البال.</p >

نظرًا لأن إبرام العقد في عالمنا اليوم أمر معقد بشكل خاص، وكل توقيع في المكاتب العقارية يمكن أن يكون له عواقب، فمن الضروري أن تتعرف على المصطلحات العقارية ومعانيها قبل إبرام العقد.

إن الإلمام بهذه المصطلحات في عملية بيع وشراء العقارات في إسطنبول سيسمح لك أن تكون قادرًا على شراء وبيع العقارات بعقل متفتح ودراسة الجوانب المختلفة.

الشروط الإدارية والقانونية لشراء العقارات في تركيا

1. الطابو (الطابو)

من أهم المصطلحات العقارية التركية التي يجب أن تكون على دراية بها هي وثيقة الطابو. الطابو هو في الواقع مستند يتم فيه تسجيل جميع المعلومات التفصيلية عن العقار ومالكه.

تحتوي هذه الوثيقة على رمز QR، والذي تم إدخاله من أجل حماية المعلومات، ومن خلال مسح هذا الرمز يمكنك رؤية معلومات العقار والمالك. تنقسم وثيقة الطابو في تركيا إلى فئتين: المستندات الزرقاء والحمراء، المستندات الحمراء مخصصة للأرض التي بها تصريح بناء، بينما المستندات الزرقاء تعني عدم وجود تصريح بناء في العقار المعني.

2. إدارة الطابو والسجل العقاري في تركيا

ومن المكاتب والمنظمات المهمة التي يجب عليك الرجوع إليها بعد إبرام العقد العقاري هو مكتب الطابو والمسح العقاري. ويعتبر هذا المكتب الجهة الرسمية الوحيدة لتسجيل الوثائق العقارية في تركيا و  شراء شقة في اسطنبول< /a> أو يجب تسجيل بيعه في هذا المكتب لإصدار وثيقة ملكية رسمية باسم المشتري. يعد هذا المكتب أيضًا أحد المجموعات الفرعية التابعة لوزارة التنمية الحضرية في تركيا.

أنواع المستندات (TAPU) في تركيا

- وثيقة ملكية منفصلة (KAT MÜLKıYETLı)

يعد هذا النوع من المستندات أحد أسهل أنواع مستندات الطابو وأكثرها راحة. وفي وثيقة الملكية المنفصلة يتم ذكر طبيعة ونوع المبنى ومساحته بشكل كامل وواضح. لون هذا النوع من الوثائق هو اللون الأزرق، مما يدل على أن هذا المبنى تم بناؤه بشكل قانوني. المباني التي لديها هذا النوع من الوثائق لديها تصريح إقامة.

– وثيقة الارتفاق (KAT IRTIFAKI)

يتم تقديم هذا النوع من المستندات لطابق واحد من المباني قيد الإنشاء أو بدون تصريح إقامة. في هذا النوع من المستندات، تظهر على الخريطة مساحة الأرض التي اشتراها أصحابها. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع ومبني عليها 40 منزلاً، تكون حصتك 1 من 40.

هذا النوع من المستندات هويتم تحويلها إلى وثيقة ملكية منفصلة بعد استلام الأعمال وفصل وحدات البناء وتصدر باللون الأزرق.

– وثيقة مشتركة (HISSELI)

أحد أنواع وثائق الملكية هو وثيقة التضامن. في هذا النوع من المستندات، حصة كل مالك ونطاق حصته غير واضحة على الخريطة. في هذا النوع من المستندات، يمكن للمالكين والشركاء فقط تحديد حصة وجزء كل منهم بموجب اتفاقهم. هذه الوثيقة وردية اللون وغير مقبولة للحصول على قرض. وفي التعديلات الجديدة، تم أيضًا إضافة قسم رمز الاستجابة السريعة إلى المستندات المشتركة.

3. نظام تبادل المستندات (TAPU TAKAS) في تركيا

هذا النظام هو وسيط بين المشتري والبائع، وجميع خطواته تتم عبر الإنترنت، وأمانه معتمد من قبل الحكومة التركية.

تم إطلاق هذا النظام بالتعاون مع إدارة المستندات والبنوك لمنع عمليات الاحتيال. وبهذه الطريقة، يقوم الشخص بدفع ثمن العقار الذي تم شراؤه عن طريق إدخال تفاصيل العقار. بعد توقيع البائع ونقل المستند وتأكيد المستند من قبل مكتب الطابو، يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع.

4. الوديعة (DEPOZİT) التركية

عند استئجار عقار، يحصل مالك المنزل على رسم مقدمًا لتعويض الأضرار التي لحقت بالعقار. وتساوي الوديعة إيجار شهر واحد على الأقل وحد أقصى إيجار ثلاثة أشهر، ويتم الحصول عليها كضمان من المستأجر.

5. تابو ماسرافلاري لتركيا

بالطبع، شراء شقة بنتهاوس في إسطنبول ، أو فيلا، أو أرض، أو عقارات أخرى سيفيدك تتطلب دفع الكثير من المال. ولهذا السبب، يتم استخدام عنوان تابو استهلاك لوري في جميع المستندات، وهو مصطلح ملكية تركية آخر.

يشير هذا المصطلح في الواقع إلى كافة التكاليف الرسمية التي يجب على المشتري والبائع تحملها ودفعها أثناء شراء وبيع العقارات وكذلك تسجيل المستندات في المكاتب التركية.

6. فيرجي في الحكومة التركية

في تركيا، تُعرف جميع الضرائب التي يدفعها المواطنون باسم "فيرجي". ويستخدم هذا المصطلح أيضًا في المستندات العقارية التركية ويعني جميع الضرائب التي يجب دفعها للحكومة التركية عند بيع وشراء العقارات. مع العلم أنه يجب تسوية ضريبة الأملاك عند بيع وشراء العقارات.

7. مكاتب النوتر في تركيا (NOTER)

كاتب العدل أو كاتب العدل</a > المكتب هو مكتب يقدم المستندات والمستندات القانونية لتنفيذ المعاملات للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين وفقًا للقوانين المعمول بها. تعمل هذه المكاتب على منع النزاعات من خلال تقديم المستندات القانونية.

8. تقرير الخبرة (EKSPERTIZ RAPOR) في المدن التركية

يعد تقرير الخبراء من بين المصطلحات العقارية التركية للأجانب الذين ينوون شراء العقارات في هذا البلد. الخبراء الذين يقدمون هذا التقرير يحددون القيمة الحقيقية للعقار وفق معايير مثل عمر المبنى والمنطقة وغيرها ويذكرونها في تقرير الخبرة.

9. ايبوتك في اسطنبول

يعتبر ايبوتيك من أهم المصطلحات العقارية في تركيا والتي يجب على كل طرف في الصفقة معرفتها. الرهن العقاري هو في الواقع مستند يتم إصداره للعقارات والعقارات الأخرى المرهونة.

في الواقع، حصل المالك على قرض من البنك أو المؤسسة أو الشركة المصنعة أو أي منظمة أخرى مع سند ملكيته، ويعرف سند الملكية بوثيقة الدين. لهذا السبب، يجب عليك شراء مكتب في إسطنبول ، أو شقة والأراضي وغيرها التي ليس لديها وثيقة رهن عقاري.

10. الدخل (AİDAT) في الشقق التركية

الدخل في الكلمة يعني رسوم المرور وهي رسوم بناء يتم تحصيلهاإد من جميع السكان لتغطية نفقاتها. تختلف تكلفة الدخل حسب حجم المبنى والمرافق وغيرها.

تشمل تكلفة الدخل التنظيف وخدمة المصاعد والمرافق الرياضية والأمن وغيرها.

مصطلحات تمثل خصائص العقارات في تركيا</ ح2>

1. بارسيل

من بين مصطلحات الملكية التركية الأخرى، يمكننا أن نذكر قطعة الأرض، وهي في الواقع سند ملكية للأراضي المنفصلة. بمعنى آخر، الأراضي التي يتم تقسيمها وفقًا للقوانين الإقليمية ذات الصلة في الدولة تسمى قطع أراضي.

يمكن أن يكون مالك الطرود شخصًا واحدًا أو أكثر ويمكن أن ينتموا أيضًا إلى المنظمات والمؤسسات التركية العامة والخاصة.

2. الحجم الخام (BRUT)

أحد أهم المصطلحات العقارية في تركيا هو إجمالي عدد الأمتار، والذي يمكن رؤيته في وثائق الطابو. وفي الواقع يمكن القول أن إجمالي المساحة المربعة يمثل حصة المالك في جميع الأجزاء المشتركة للمجمعات السكنية مثل المصاعد والممرات وغيرها.

ومن الجدير بالذكر أنه أثناء شراء العقارات يتم تخصيص هذه المنطقة للمشتري، وأثناء البيع يجب تسليمها للمالك الجديد. كما تدخل ضمن المساحة الإجمالية الصالات الرياضية وحمامات السباحة والمساحات الخضراء ومواقف السيارات وغيرها.

3. الحجم الصافي

صافي المقياس هو مصطلح عقاري تركي آخر يظهر في مستندات العقارات المشتراة. تمثل هذه اللقطات المربعة الأجزاء القابلة للاستخدام من العقار. بهذه الطريقة، الأجزاء مثل الموجودة أسفل الخزانات والأماكن التي لا يمكن السير عليها، لن تكون جزءًا من الحجم الصافي.

4. الدفع

يمكن اعتبار "باي" مصطلحًا عقاريًا تركيًا آخر يمثل خصائص العقار الذي تم شراؤه. باي بالعامية تعني دانغ. دانغ هو أيضًا الحصة النهائية للشخص من إجمالي مساحة العقار. بمعنى آخر، يمكن اعتبار باي بمثابة الحصة المشتركة لكل شخص، والتي يتم تسجيلها بدقة في الطابو.

5. ساتيس بيديلي

لكل عقار في تركيا قيمتان نقديتان، والتي ستشمل القيمة الحقيقية للعقار وقيمة الشراء. في الأساس، يجب أن تكون هاتان القيمتان متماثلتين في وثيقة الطابو وتقرير الخبرة، ولكن في بعض الحالات، قد يكون المشتري قد اشترى عقارًا أكثر أو أقل من قيمته الحقيقية. وبهذه الطريقة سوف تتعرف على مصطلح عقاري تركي آخر وهو ساتيش بيديلي.

يوضح ساتيش بيديلي قيمة الشراء لكل عقار ويجب ذكرها في سند الطابو.

6. DEPREM Sigorta

كل مبنى يتم تشييده في تركيا يجب أن يكون لديه تأمين ضد الزلازل، أي أن وجود وثيقة التأمين هذه ضروري لجميع المباني، وهو ما يسمى DEPREM Sigorta.

7. وثيقة الإسكان

يتم إصدار هذه الوثيقة للمباني والمنازل الحاصلة على وثيقة زرقاء والصالحة للسكن.

 

نصائح مهمة لشراء العقارات في تركيا للأجانب</span ><

عند إبرام العقد، بالإضافة إلى التعرف على جميع شروط العقارات التركية، من الضروري مراعاة بعض القواعد المذكورة في العقد كبنود. لاحظ أن الأجانب يمكنهم فقط شراء العقارات في بعض مناطق تركيا ولا يمكنهم شراء العقارات في جميع مناطق البلاد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم السماح لكل أجنبي بشراء 30 هكتارًا كحد أقصى من الأراضي في هذا البلد.

عند شراء العقارات في تركيا، تأكد من أن العقار المعني ليس عليه أي ديون مثل الضرائب وفواتير المياه والكهرباء وغيرها، وتأكد من تحويل مبلغ الشراء إلى حساب البائع عبر الأنظمة المصرفية. بخلاف ذلك، من الضروري الحصول على إيصال كتابي لدفع كامل مبلغ العقار من البائع.

الاستنتاج

يرتبط التعرف على المصطلحات العقارية التركية وشراء العقارات في هذا البلد بتعقيدات معينة لا يعرفها الأجانب بشكل عام. ولهذا السبب، ومن أجل إبرام عقد عقاري، فمن الأفضل التوجه إلى الوكالات العقارية حتى يتمكن المستشارون والخبراء المعنيون من إرشادك لشراء العقار. وكالة CityRealty العقارية هي إحدى الوكالات العقارية الإيرانية النشطة في تركيا، والتي سيتم ضمان التزامها ومسؤوليتها تجاه المواطنين الأجانب.

الأسئلة الشائعة