نصائح للتعرف على الفرق بين وثائق الملكية الزرقاء والحمراء في تركيا!

ما الفرق بين المستندات العقارية الزرقاء والحمراء في تركيا ؟ في هذه الأيام، يتزايد عدد الأشخاص الذين يتوقون إلى شراء العقارات في إسطنبول أو المدن التركية الأخرى يوما بعد يوم. خاصة بعد الامتيازات التي قدمتها الحكومة التركية مؤخراً للمالكين الأجانب. ومن أهم هذه الامتيازات يمكننا أن نذكر إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات. ولكن هناك أمور مهمة يجب عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا.

واحدة من أهم المشكلات التي يجب أن تعرفها هي الفرق كيفية التعرف على المستند الأزرق والأحمر ، والتي شرحناها بالتفصيل أدناه. نقترح عليك قراءة هذا المقال المهم وإذا كان لديك أي أسئلة، تواصل معنا على وكالة CityRealty للاستشارات العقارية.

ما فائدة سند الملكية أو الطابو؟

سند ملكية، أو الطابو في التركية، هي في الواقع وثيقة يمكنك من خلالها إثبات ملكية العقار. يتم في هذه الوثيقة كتابة جميع المعلومات الأساسية عن العقار، اسم المالك وصورته، والتفاصيل المتعلقة بخلفية العقار.

من المهم معرفة أن هذه الوثيقة يجب أن تكون في يد المالك الأصلي فقط ولا يحق لأي شخص آخر حمل هذه الوثيقة بموجب القانون التركي. في حالة ملكية الشراكة يجب كتابة أسماء جميع الملاك بالتفصيل. إذا تم ذكر اسم مالك واحد فقط في هذه الوثيقة ولم يتم ذكر نسبة ملكيته للعقار، وفقًا لقواعد قراءة المستندات وتوثيق الملكية في تركيا، فستعود الملكية بالكامل للشخص المذكور . يجب أن تكون هذه الوثيقة باللغة التركية ومسجلة في دائرة العقارات التركية.

كيفية التمييز بين المستندات الزرقاء والحمراء< /h2>

تتمتع تركيا بالعديد من الأراضي التي قد تختلف كل منها عن الأخرى. ولهذا السبب، كان على الحكومة التركية إيجاد طريقة لتصنيف هذه العقارات والنظر في طرق مختلفة للاستفادة منها. وهنا ظهرت وثيقة العقارات باللونين الأحمر والأزرق.

ما الفرق بين المستندات العقارية الزرقاء والحمراء في تركيا؟

1. مستند الملكية الأزرق

إن سند الملكية الأزرق يعتبر في الواقع سندًا زراعيًا ويتم تخصيصه للأراضي الزراعية في تركيا. وبموجب هذه الوثيقة يحق لصاحب هذه الأرض ممارسة الأنشطة الزراعية والحيوانية على هذه الأرض.

تنقسم وثيقة الملكية الزرقاء في تركيا إلى نوعين:

<لي>

مستند بلو إيرث

</لي>

يمكن أن تكون الأرض التي تحتوي على هذا النوع من المستندات قيد الزراعة أو قيد الإنشاء. يتم تخصيص هذا النوع من المستندات فقط للأراضي التي تتضمن المخطط التنظيمي للمدينة. في موضوع   قراءة المستندات وتحليل المستندات الخاصة بالملكية ، إذا كنت مالك هذه الوثيقة، وبعد حصولك على التصاريح اللازمة، يمكنك أيضًا القيام بأعمال البناء على هذه الأرض.

<لي>

الوثيقة الزرقاء الزراعية

</لي>

يتم تخصيص هذا النوع من وثيقة الملكية أو الطابو للأراضي الكبيرة في تركيا. وبموجب هذه الوثيقة يمكن للمالك القيام بالبناء على هذه الأرض بالإضافة إلى الزراعة. لكن الهيكل المرغوب فيه يمكن أن يغطي 20% فقط من كامل الأرض.

2. مستند الملكية باللون الأحمر

طريقة التمييز بين المستندات العقارية الزرقاء والحمراء تتمثل في أن المستندات العقارية الحمراء تتضمن أراضي سكنية أو تجارية. وبحسب هذه الوثيقة، يمكن أن تكون هذه الأراضي قيد الإنشاء وتتحول إلى فلل أو أروقة أو مكاتب أو منازل وشقق. تنقسم وثيقة الملكية الحمراء في تركيا إلى ثلاث فئات:

<النوع = "1"> <لي>

مستند باللون الأحمر لملكية الشراكة

</لي>

يُعطى هذا النوع من المستندات الحمراء للعقارات التي لها أكثر من مالك. عادة ما يستخدم هذا النوع من الملكية في تركيا لقضاء العطلات. وبموجب هذه الوثيقة، سيتم اعتبار كل مالك مالكًا للعقار المطلوب في فترة معينة من العام.

<لي>

الحق في تملك طابق مرتفع (كات ملكييت)

</لي>

فيما يتعلق بقراءة المستندات وتوثيق الملكية ، يتم منح هذا النوع من المستندات الحمراء للمالكين الذين يشترون الأرض قبل البناء. وبحسب هذه الوثيقة، تم تقسيم مواقع هذه الأرض بحيث يتضح بعد البناء أي جزء من الأرض يعود لمالكها.

<لي>

الارتفاع والأرضية على اليمين (Kat Mülkiyeti)

</لي>

يتم منح هذا النوع من المستندات الحمراء للمالكين الذين يقومون بالشراء بعد الانتهاء من البناء. وبموجب هذه الوثيقة تنتقل ملكية طابق معين من المبنى إلى المالك.

كيفية التعرف على الوثيقة الوطنية باللونين الأزرق والأحمر

السؤال هو، ما هو الفرق بين المستندات العقارية الزرقاء والحمراء في تركيا ؟ الفرق الأساسي بين سندات ملكية الأراضي الزرقاء والحمراء في تركيا هو أن أصحاب سندات ملكية الأراضي الزرقاء لا يحق لهم البناء على هذه الأراضي (ما لم يحصلوا على إذن بشروط معينة). كما لا يحق لأصحاب الشهادة الحمراء مزاولة الأنشطة الزراعية والحيوانية على هذه الأراضي.

بدون الاهتمام بهذه المسألة المهمة في قانون قراءة المستندات وتوثيق الملكية ، فسوف تواجه مشكلات في المستقبل. على سبيل المثال، إذا كنت تريد استخدام الأرض لأغراض سكنية أو تجارية، فإن وثيقة الملكية الزرقاء لن تكون مناسبة لك على الإطلاق.

إذا لم تنتبه لهذه النقطة عند استلام الوثيقة من المالك السابق واستلمت وثيقة زرقاء ولكنك بدأت البناء على الأرض، فسيتم اعتبار عملك غير قانوني. وهذا هو السبب في أنه مهم جداللانتباه إلى قراءة المستندات وتوثيق الممتلكات في تركيا.

ما هي المستندات التي نحتاجها للحصول على مستند عقاري أزرق أو أحمر؟

• صور بائع الأرض ومشتري الأرض.
• البطاقة الوطنية للمشتري والبائع. (يجب أن يكون كلا الشخصين حاضرين أيضًا).
• الحصول على قانون الضرائب التركي (هذا الإصدار إلزامي لكل شخص يرغب في شراء عقار في تركيا).
• وثيقة الزلازل (ستُعتبر هذه الوثيقة في الواقع بمثابة نوع من التأمين لأرضك ضد الكوارث الطبيعية. وبالنسبة لهذه الوثيقة، ستكون الحكومة التركية ملزمة بدفع تعويض لك في حالة وقوع كوارث طبيعية مثل الزلازل.)</ لى>

• إذا لم يتمكن أحد الأشخاص (البائع أو المشتري) من الحضور لأي سبب من الأسباب، فيجب حضور شخص آخر يعتبر ممثله القانوني لإتمام عملية بيع وشراء العقار.
• بعد تجهيز جميع المستندات المطلوبة، يجب على البائع والمشتري الحضور إلى الدائرة الحكومية. في هذه المرحلة، بعد الاتفاق على المبلغ، ستكون توقيعات الطرفين مطلوبة. بعد الانتهاء من هذه الخطوات، سيتم نقل ملكية العقار المطلوب من البائع إلى المشتري وسيحصل المالك الجديد على وثيقة زرقاء أو حمراء.

ما هي الخدمات التي تقدمها وكالة CityRealty العقارية فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا؟

نحن في وكالة CityRealty للاستشارات العقارية في خدمتكم لإرشادكم إلى الطريقة الأفضل لشراء عقار في تركيا. نحن لا نساعدك فقط على شراء عقار، بل سنكون معك من البداية إلى النهاية لضمان سير استثمارك بسلاسة. نحن لسنا بائعين، ولكن مهمة المستشارين والمستشارين لدينا هي وضعك على الطريق للقيام باستثمارات مربحة. تشمل خدماتنا في عقارات CityRealty ما يلي:

<لي>

الاستشارات القانونية

</لي>

إن شراء عقار في بلد آخر يتطلب بالتأكيد مشورة قانونية. وبدون الحصول على المشورة القانونية الصحيحة، قد تواجه مشاكل ومتاعب بسبب عدم المعرفة بالقوانين العقارية وقراءة مستندات الملكية وتوثيقها في تركيا. سيتأكد مستشارونا في شركة CityRealty العقارية من أن عملية البيع والشراء ستتم دون أي مشاكل.

<لي>

إدارة الممتلكات

</لي>

إذا كنت تمتلك عقارًا وتنوي استئجاره، فسنكون يدك اليمنى في هذا الاتجاه. بدءًا من العثور على مستأجر وحتى إعداد الاتفاقية وتنفيذها وجمع الإيجار والحفاظ على أمن العقار، يمكنك ترك الأمر لنا.

<لي>

الخدمات القانونية والحصول على الجنسية التركية

</لي>

بعد الاستثمار في العقارات التركية، لم تعد بحاجة للقلق بشأن الحصول على الجنسية التركية. خبراؤنا في الاستشارات العقارية في المدينة سيقدمون لكم أيها المستثمرون الأعزاء الجنسية التركية بأسرع الطرق الممكنة.

لماذا تختار شراء عقار من عقارات CityRealty؟</ فترة>

الفريق المتخصص من عقارات CityRealty، الذي يتمتع بسنوات من الخبرة في بيع وشراء العقارات في تركيا، موجود هنا لجعل عملية شراء العقارات في هذا البلد أسهل من أي وقت مضى.

• هناك العديد من الفرص الاستثمارية في تركيا. ولكن السؤال الأهم هو: ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟ سيساعدك الفريق المتخصص في شركة CityRealty العقارية على اختيار الاستثمار الأكثر ربحية وفقًا لميزانيتك.
<لي>

يتمتع خبراؤنا بلمعرفة الكاملة بالقوانين القانونية العقارية وقراءة المستندات وتوثيق العقارات في تركيا. ولذلك، فهم قادرون على إرشادك بطريقة لا توجد بها مشاكل مستقبلية لممتلكاتك.

</لي>
• هل أنت قلق بشأن التورط في مسائل قانونية معقدة وعدم توفر الوقت والطاقة الكافية للتعامل معها؟ نحن نتفهم. ولهذا السبب، فإننا نبذل قصارى جهدنا لضمان أنك، كمستثمر، تقضي أقل قدر من الوقت والطاقة. كل ما عليك فعله هو اتخاذ الإجراءات اللازمة وترك الباقي علينا.

الكلمة الأخيرة

شكرًا لك على تخصيص وقتك الثمين لقراءة هذا المقال حول عقارات المدينة. إذا كنت تخطط لشراء مكتب في إسطنبول ، فاشترِ شقة بنتهاوس في اسطنبول، أو أي استثمار آخر في البلد الجميل تركيا، نحن في خدمتكم. إذا كان لديك أي أسئلة حول شراء العقارات في تركيا، فلا تتردد في الاتصال بنا.

</ تمتد></ص>