نکاتی که باید درباره تفاوت سند ملکی آبی و قرمز در ترکیه دانست!

تفاوت سند ملکی آبی و قرمز در ترکیه چیست؟ این روز ها تعداد افرادی که مشتاق به خرید ملک در استانبول و یا دیگر شهر های ترکیه هستند روز به روز بیشتر می شود. مخصوصا بعد از امتیازاتی که اخیرا توسط دولت ترکیه به مالکان خارجی داده می شود. از جمله مهم ترینِ این امتیاز ها، می توان به امکان دریافت سیتیزن شیپ ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک اشاره کرد. اما موارد مهمی وجود دارد که باید حتما قبل از خرید ملک در ترکیه بدانید.

یکی از مهم ترین موضوعاتی که باید بدانید، تفاوت و نحوه تشخیص سند آبی و قرمز است که در ادامه به طور جامع و کامل توضیح داده ایم. پیشنهاد می کنیم حتما این مطلب مهم را بخوانید و در صورت وجود هر گونه سوالی، با ما در مشاوره املاک شهر تماس بگیرید.

سند ملکی یا تاپو چه کاربردی دارد؟

سند ملکی یا همان تاپو به زبان ترکی، در واقع سندی است که از طریق آن، شما می توانید مالکیت یک ملک را اثبات کنید. در این سند، تمام اطلاعات اساسی در مورد ملک، نام و عکس مالک، و جزئیاتی موبوط به پیشینه ملک مورد نظر مکتوب شده است.

مهم است بدانید که این سند فقط باید به دست مالک اصلی باشد و هیچ فرد دیگری در قانون ترکیه این حق را ندارد که این سند را همراه خود داشته باشد. در صورت مالکیت شریکی، نام تمام مالکان باید با جزئیات کامل نوشته شود. در صورتی که فقط نام یک مالک در این سند ذکر شود و درصد مالکیت وی از ملک ذکر نشود، طبق قوانین سند خوانی و سند شناسی ملک در ترکیه، تمام مالکیت متعلق به شخص مذکور خواهد بود. این سند باید حتما به زبان ترکی باشد و در دپارتمان املاک و متسغلات ترکیه ثبت شده باشد.

نحوه تشخیص سند آبی و قرمز

 ترکیه زمین های بسیاری دارد که هر کدام ممکن است به نوعی از دیگری متفاوت باشند. به همین دلیل، دولت ترکیه باید راهی را می یافت که این املاک را دسته بندی کند و راه های متفاوتی برای کسب سود از آن ها در نظر بگیرد. اینجا بود که صحبت از سند ملکی قرمز و آبی به میان آمد.

تفاوت سندهای ملکی آبی و سرخ در ترکیه چیست؟

1. سند ملکی آبی

سند ملکی آبی در واقع سند کشاورزی محصوب می شود و به زمین های کشاورزی ترکیه تعلق می گیرد. مطابق این سند، مالک چنین زمین هایی حق انجام فعالیت های کشاورزی و دامداری در این زمین را دارد.

سند ملکی آبی در ترکیه به دو نوع تقسیم می شود:

• سند آبی زمین

زمینی با این نوع سند، هم می تواند تحت زراعت قرار بگیرد و هم تحت ساخت و ساز. این نوع سند تنها به زمین هایی تعلق می گیرد که شامل برنامه سازمانی شهر باشند. در مبحث  سند خوانی و سند شناسی ملک، اگر مالک این سند باشید، پس از دریافت مجوز های لازم می توانید در این زمین ساخت و ساز نیز انجام دهید.

• سند آبی کشاورزی

این نوع سند ملکی یا همان تاپو، به زمین های بزرگ در ترکیه تعلق می گیرد. مطابق این سند، مالک می تواند علاوه بر کشاورزی، در این زمین ساخت و ساز نیز انجام دهد. اما سازه مورد نظر فقط 20 درصد از کل زمین را می تواند در بر بگیرد.

2.سند ملکی قرمز

نحوه تشخیص سند ملکی آبی و قرمز به این صورت است که سند ملکی قرمز شامل زمین های مسکونی یا تجاری می شود. مطابق این سند، چنین زمین هایی می توانند تحت ساخت و ساز قرار بگیرند و به ویلا، پاساژ، دفتر کاری، و یا خانه و آپارتمان تبدیل شوند. سند ملکی قرمز در ترکیه به سه دسته تقسیم می شود:

• سند قرمز با مالکیت شریکی

این نوع سند قرمز به املاکی تعلق می گیرد که بیش از یک مالک داشته باشند. این نوع مالکیت معمولا در ترکیه برای سپری کردن تعطیلات به کار می رود. مطابق این سند، هر کدام از مالکین در مدت معینی از سال مالک ملک مورد نظر محسوب خواهند شد.

• حق مالکیت طبقه ارتفاعی (Kat Mülkiyet)

در مبحث سند خوانی و سند شناسی ملک، این نوع سند قرمز به مالکانی تعلق می گیرد که زمین را قبل از ساخت و ساز خریداری می کنند. طبق این سند، موقعیت های این زمین تقسیم بندی می شوند تا بعد از ساخت و ساز، مشخص باشد که دقیقا کدام نقطه از زمین به کدام مالک تعلق دارد.

• حق ارتفاع و طبقه (Kat Mülkiyeti)

این نوع سند قرمز به مالکانی تعلق می گیرد که بعد از اتمام ساخت و ساز خرید خود را انجام می دهند. طبق این سند، مالکیت یک طبقه خاص از ساختمان به مالک تعلق می گیرد.

نحوه تشخیص سند ملی آبی و قرمز

سوال این است که تفاوت سند های ملکی آبی و سرخ در ترکیه چیست؟ اساسی ترین تفاوت بین سند ملکی آبی و سرخ در ترکیه، این است که مالکان سند ملکی آبی حق ساخت و ساز در این زمین ها را ندارند (مگر این که تحت شرایط خاصی اقدام به دریافت مجوز کرده باشند). مالکان سند قرمز نیز حق انجام فعالیت های کشاورزی و دامداری در چنین زمین هایی را ندارند.

بدون توجه به این موضوع مهم در قانون سند خوانی و سند شناسی ملک، در آینده دچار مشکلاتی خواهید شد. برای مثال اگر شما مایل هستید از زمین استفاده های مسکونی یا تجاری داشته باشید، سند ملکی آبی برای شما به هیچ عنوان مناسب نخواهد بود.

اگر در هنگام دریافت سند از مالک قبلی به این نکته توجه نکنید و سند آبی دریافت کنید اما به ساخت و ساز در زمین بپردازید، کار شما غیرقانونی محسوب خواهد شد. به همین دلیل است که توجه به سند خوانی و سند شناسی ملک در ترکیه بسیار مهم است.

برای گرفتن سند ملکی آبی یا قرمز به چه اسناد و مدارکی نیاز داریم؟

• عکس هایی از فروشنده زمین و خریدار زمین.
• کارت ملی خریدار و فروشنده. (هر دو شخص نیز باید حضور داشته باشند.)
• اخذ کد مالیاتی ترکیه (این موضوع برای هر فردی که مایل است ملکی در ترکیه خریداری کند واجب است.)
• سند زلزله (این سند در واقع نوعی بیمه برای زمین شما در مقابل بلایای طبیعی محسوب خواهد شد. در قبال این سند، دولت ترکیه موظف خواهد بود در صورت وقوع بلایای طبیعی مثل زلزله، به شما غرامت پرداخت کند.)

• در صورتی که به هر دلیلی یکی از اشخاص (فروشنده یا خریدار) نتواند حضور پیدا کند، شخص دیگری که نماینده قانونی وی محسوب شود باید حضور داشته باشد تا فرایند خرید و فروش ملک تکمیل شود.
• پس از این که تمام اسناد مورد نیاز آماده شدند، فروشنده و خریدار باید در دپارتمان دولت حضور پیدا کنند. در این مرحله، پس از انجام توافقات بر روی مبلغ، امضای دو طرف نیاز خواهد بود. پس از انجام این مراحل، مالکیت ملک مورد نظر از فروشنده به خریدار منتقل خواهد شد و مالک جدید، سند آبی یا قرمز دریافت خواهد کرد.

مشاوره املاک شهر چه خدماتی در رابطه با خرید ملک در ترکیه ارائه می دهد؟

ما در مشاوره املاک شهر در خدمت شما عزیزان هستیم تا شما را در مسیر خرید ملک در ترکیه به بهترین شکل راهنمایی کنیم. ما صرفا شما را در خرید ملک یاری نمی کنیم، بلکه از ابتدا تا انتهای مسیر همراه شما خواهیم بود تا اطمینان حاصل کنیم که سرمایه گذاری شما بدون هیچ مشکلی انجام می شود. ما فروشنده نیستیم، بلکه مشاور و همراه شما در مسیر انجام یک سرمایه گذاری پر سود هستیم. خدمات ما در املاک شهر شامل موارد زیر است:

• مشاوره حقوقی

خرید ملک در یک کشور دیگر، قطعا نیاز به مشاوره حقوقی دارد. بدون دریافت مشاوره حقوقی صحیح، ممکن است به علت عدم آگاهی نسبت به قوانین ملکی و سند خوانی و سند شناسی ملک در ترکیه، دچار مشکلات و دردسر هایی شوید. مشاوران ما در املاک شهر، اطمینان حاصل می کنند که فرایند خرید و فروش شما بدون هیچ مشکلی انجام خواهد شد.

• مدیریت املاک

اگر شما مالک یک ملک هستید و قصد اجاره دادن آن را دارید، ما دست راست شما در این مسیر خواهیم بود. از پیدا کردن مستاجر گرفته تا تنظیم و اجرای توافق نامه، جمع آوری اجاره و حفظ امنیت ملک، و… را می توانید به ما بسپارید

• خدمات حقوقی و دریافت سیتیزن شیپ ترکیه

پس از سرمایه گذاری در املاک ترکیه، دیگر نیازی نیست که شما نگران دریافت سیتیزن شیپ ترکیه باشید. کارشناسان ما در مشاوره املاک شهر از طریق سریع ترین روش های ممکن، سیتیزن شیپ ترکیه را برای شما سرمایه گذاران عزیز فراهم خواهند کرد

چرا خرید ملک از املاک شهر را انتخاب کنیم؟

تیم تخصصی املاک شهر با سال ها سابقه در خرید و فروش ملک در ترکیه، اینجاست تا فرایند خرید ملک در این کشور را از همیشه آسان تر کند.

• فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه بسیار است. اما سوال اصلی این است که بهترین انتخاب برای شما چیست؟ تیم تخصصی املاک شهر به شما عزیزان کمک می کند تا سودآور ترین سرمایه گذاری را با توجه به بودجه تان انتخاب کنید.
• کارشناسان ما تسلط کامل به قوانین حقوقی املاک و سند خوانی و سند شناسی ملک در ترکیه دارند. بنابراین قادر هستند شما را به نحوی راهنمایی کنند که هیچ مشکلی در آینده برای ملک شما پیش نیاید.
• آیا نگران هستید درگیر کارهای حقوقی پیچیده شوید و فرصت و انرژی کافی برای پرداختن به آن ها را نداشته باشید؟ ما درک می کنیم. به همین علت تمام تلاش خود را بر این داریم که شما به عنوان سرمایه گذار، کمترین وقت و انرژی را بگذارید. کافی است شما اقدام کنید و مابقی کار را به ما بسپارید.

سخن آخر

از این که وقت گرانبهای خود را به خواندن این مطلب از املاک شهر اختصاص دادید، سپاسگزاریم. اگر قصد خرید دفتر کار در استانبول، خرید پنت هاوس در استامبول، یا هرگونه سرمایه گذاری دیگر در کشور زیبای ترکیه را دارید، ما در خدمت شما هستیم. در صورتی که هر گونه سوال در مورد خرید ملک در ترکیه در ذهن شما باقی مانده است، بدون تردید با ما تماس بگیرید.