اکسپرتیز چیست؟

اکسپرتیز، گزارشی مبنی بر ارزش حقیقی املاک در ترکیه می باشد که دریافت آن برای اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری در املاک این کشور را دارند، الزامی خواهد بود. با دریافت این گزارش و خریداری ملک مطابق با ارزش حقیقی آن، می توانید به راحتی شهروندی و اقامت دائمی ترکیه را دریافت نمایید.

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه

ترکیه امروزه، کشوری محبوب برای سرمایه گذاری ایرانیان به حساب می آید، زیرا که بسیاری از شهروندان ایرانی می توانند به راحتی با خرید املاک در استانبول اقامت دائم این کشور را دریافت نمایند. این امر موجب گسترش چشمگیر نقل و انتقالات ملکی در این کشور شده است. اما آنچه که در هنگام خریداری املاک در ترکیه اهمیت دارد، دریافت گزارش اکسپرتیز می باشد. گزارش اکسپرتیز در واقع گزارشی است که ارزش حقیقی املاک را برای خریداران افشا می کند.

این گزارش برای افرادی که تصمیم به دریافت اقامت و شهروندی ترکیه را دارند، اهمیت زیادی دارد. زیرا که با استفاده از این گزارش می توانند به راحتی ملک مورد نظر را در ترکیه خریداری کرده و به صورت رسمی به عنوان شهروند این کشور شناخته شوند. این گزارش با عناوین دیگری نظیر گزارش ارزیابی و یا ارزش گذاری قیمت ملک در ترکیه نیز شناخته خواهد شد.

مفاد گزارش اکسپرتیز ملک در کشور ترکیه

گزارش ارزیابی منعکس کننده تمام اطلاعات دقیق و صحیح ملک مورد نظر می باشد که توسط دولت، کارشناسی شده و به خریداران ارائه می شود. اطلاعات سندی ملک مورد مورد نظر نظیر موقعیت جغرافیایی آن، متراژ، قیمت دقیق ملک و … در گزارش ارزیابی مشاهده می شود. این گزارش همچنین شامل عکس های واقعی املاک، وضعیت بدهی ملک و مشخصات فنی ملک در اداره کل ثبت زمین و شهرداری و … می باشد.

علاوه بر این ها، با دریافت گزارش ارزیابی می توانید قیمت پیش بینی شده ملک مورد نظر خود و سایر املاک مشابه را مشاهده نمایید. به طور کلی می توان گفت که گزارش اکسپرتیز، تمامی ویژگی های مثبت و منفی و اطلاعات دقیق ملک مورد نظر شما در ترکیه را افشا خواهد کرد تا خریداران بتوانند املاکی با ارزش واقعی را به منظور دریافت شهروندی ترکیه خریداری کنند.

گزارش اکسپرتیز ملک چگونه دریافت می شود؟

اگر قصد خریداری املاک به منظور دریافت شهروندی کشور ترکیه را دارید، ابتدا باید از طریق متخصصین مربوطه ملک مورد نظر را انتخاب کنید. املاک شهر، از جمله برترین آژانس های املاکی در ترکیه می باشد که با سابقه کاری بالا و بهره گیری از کارشناسان و متخصصان مربوطه، بهترین گزینه های ملکی را با توجه به بودجه سرمایه گذاری، به شما معرفی می کنند. پس از انتخاب ملک مورد نظر و ملاقات با صاحب ملک، باید نسبت به دریافت گزارش ارزیابی اقدام کنید.

این گزارش معمولا توسط صاحب ملک دریافت می شود. صاحب ملک باید درخواست گزارش ارزیابی را به هیئت بازار سرمایه اطلاع دهد و سپس کارشناسان دارای مجوز پس از بازدید از ملک و ارزیابی آن، قیمت حقیقی و مشخصات مربوطه را در قالب یک گزارش رسمی تهیه کرده و در اختیار صاحب ملک قرار می دهند. سرانجام این گزارش از طریق صاحب ملک در اختیار خریدار قرار خواهد گرفت و انتقال سند ملکی صورت می گیرد. باید بدانید که یک نسخه از گزارش اکسپرتیز همچنان در اداره ثبت زمین باقی خواهد ماند.

هزینه های انتقال سند ملکی در ترکیه

به طور کلی هزینه های نقل و انتقالات املاک در ترکیه از سال 2020، چهار درصد ارزش حقیقی ملک می باشد که خریدار و فروشنده مطابق با توافق نامه، باید آن را به آژانس املاکی پرداخت نمایند. توجه داشته باشید که برای دریافت گزارش اکسپرتیز باید هزینه جداگانه ای را نیز به ارگان دولتی مربوطه پرداخت کنید که این هزینه مطابق با متراژ و ویژگی های ملک مورد نظر تعیین می شود. اما به طور متوسط این هزینه بین ۱۰۰۰ الی ۲۵۰۰ لیر می باشد. شایان ذکر است که آژانس املاک شهر، هیچگونه هزینه ای را بابت گزارش ارزیابی دریافت نخواهد کرد، و خدمات مربوطه را به صورت رایگان در اختیار مشتریان خود قرار می دهد.

آیا دریافت گزارش ارزیابی الزامی است؟

دریافت گزارش اکسپرتیز برای آن دسته از اتباع خاجی اهمیت دارد که قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را داشته باشند. به این منظور دریافت گزارش ارزیابی برای انتقال سند و خریداری رسمی املاک، الزامی می باشد. اما افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری های کوچک در این کشور را دارند و غالباً به دنبال املاکی با حداکثر قیمت ۲۵۰ هزار لیر هستند، نیازی به دریافت گزارش ارزیابی نخواهند داشت.

البته باید توجه داشته باشید که بسیاری از صاحبان املاک در ترکیه به دلیل فرار مالیاتی، قیمت املاک را بسیار پایین تر از ارزش واقعی آن ها عنوان می کنند تا بتوانند از پرداخت مالیات اجتناب کنند که بدین منظور دولت از سال 2019، دریافت گزارش اکسپرتیز را برای تمامی نقل و انتقالات ملکی اتباع خارجی ضروری اعلام کرده است.

مدت زمان تهیه و اعتبار گزارش ارزیابی چقدر است؟

زمانی که صاحب ملک درخواست دریافت گزارش اکسپرتیز را به ارگان های دولتی مربوطه اطلاع می دهد، کارشناسان نسبت به بازدید از ملک و بررسی تمامی اسناد و نقشه های ثبت شده توسط شهرداری اقدام می کنند، و سرانجام گزارش ارزیابی را ارائه خواهند داد. این روند حدود ۲ الی ۳ روز به طول می انجامد. لازم به ذکر است که گزارش ارزیابی املاک حدود ۲۰ الی ۳۵ صفحه می باشد که باید در اختیار خریدار خارجی ملک قرار بگیرد.

همچنین مطابق با قوانین جدید مالکیت، اعتبار گزارش ارزیابی حداکثر ۳ ماه می باشد که پس از اتمام مدت اعتبار، گزارش ارزیابی فاقد ارزش خواهد شد و در صورتی که در این مدت زمان ۳ ماهه انتقال سند انجام نگیرد، صاحب ملک باید مجدداً نسبت به دریافت گزارش ارزیابی اقدام نماید.

کدام سرمایه گذاری ها به گزارش ارزشیابی نیاز دارند؟

گزارش اکسپرتیز تنها به خریداران املاک مسکونی اختصاص ندارد، بلکه دریافت این گزارش برای تمامی سرمایه گذاری های اتباع خارجی در ترکیه ضروری می باشد. سرمایه گذاری در زمین و املاک مسکونی، خریداری هتل در ترکیه، خریداری مراکز تجاری و سرمایه گذاری در آن ها، خریداری ویلا در ترکیه و … از جمله سرمایه گذاری هایی هستند که مستلزم دریافت گزارش ارزیابی می باشند.

علاوه بر این ها، سرمایه گذاری در حوزه کشاورزی و صنعتی و همچنین خریداری قطعات و تجهیزات مربوطه نیز، به گزارش ارزیابی نیاز دارند. ایجاد برند های تجاری، خریداری هواپیما، کشتی، سرمایه گذاری در پروژه های شهری و معادن و همچنین خریداری شرکت ها نیز از دیگر سرمایه گذاری هایی هستند که بدون داشتن گزارش ارزیابی، نقل و انتقال آن ها امکان پذیر نخواهد بود.

تفاوت قیمت ملک و ارزش آن در گزارش ارزیابی

یکی از دلایلی که دریافت گزارش اکسپرتیز برای خریداران خارجی املاک در ترکیه اجباری شد، این بود که برخی از صاحبین ملک به منظور دریافت بهای بیشتر از فروش ملک خود، مبلغی چندین برابر بیشتر از ارزش حقیقی ملک را از خریداران دریافت می کردند که البته این امر نیز همچنان در برخی از معاملات مشاهده می شود. به طور کلی اختلاف ۲۰ درصدی ارزش حقیقی ملک با قیمتی که فروشنده عنوان می کند، طبیعی می باشد.

با این حال باید توجه داشته باشید که دولت ترکیه برای ارائه شهروندی این کشور به اتباع خارجی تنها ارزش حقیقی ملک، که در گزارش ارزیابی درج شده است، را ملاک قرار می دهد. به طور مثال اگر شما هنگام خریداری ۳۰۰ هزار لیر پرداخت کرده باشید، اما ارزش حقیقی ملک در گزارش ارزیابی معادل ۱۵۰ هزار لیر باشد، شهروندی ترکیه به شما تعلق نخواهد گرفت. از این جهت برای خریداری املاک در ترکیه بهتر است که از مشاورین آژانس املاک شهر کمک بگیرید تا اختلالی در روند دریافت شهروندی و اقامت دائم این کشور به وجود نیاید.

مزایای دریافت گزارش ارزیابی

دریافت گزارش اکسپرتیز این امکان را به شما می دهد که بتوانید با دید باز نسبت به تحلیل نقشه های ملک مورد نظر و ویژگی های آن بپردازید و خریدی مقرون به صرفه داشته باشید. علاوه بر این، درج ارزش حقیقی ملک برای خریداران، موجب از بین رفتن بسیاری از کلاهبرداران و دلالان ملکی شد.

یکی دیگر از اطلاعاتی که در گزارش ارزیابی ذکر می شود، اطلاعاتی در مورد منطقه ملک مورد نظر و پیش بینی ارزش آن منطقه در سال های آتی می باشد. این امر موجب شده تا بسیاری از خریداران خارجی نسبت به ارزش آتی سرمایه گذاری خود اطلاع پیدا کنند که این امر در خریداری املاک در مناطقی با آینده سرمایه گذاری روشن، تاثیر بسیار چشمگیری گذاشته است.

بهترین آژانس املاک در ترکیه

برای این که در ترکیه بتوانید خریداری املاک را با اطمینان خاطر انجام دهید، می توانید به آژانس املاک شهر مراجعه کنید. آژانس املاک شهر، متشکل از نیرو های حرفه ای و متخصص، بهترین گزینه برای خریداران خارجی در ترکیه می باشد. این آژانس همچنین مشاوره های ملکی را به صورت رایگان در اختیار مشتریان خود قرار می دهد و روزانه بهترین فرصت های سرمایه گذاری را با خریداران به اشتراک می گذارد.

نتیجه گیری

یکی از راهکار هایی که می تواند پاسپورت و شهروندی ترکیه را برای اتباع خارجی به ارمغان آورد، سرمایه گذاری و خریداری ملک می باشد. برای تحقق این امر لازم است تا خریداران حتما گزارش اکسپرتیز را دریافت نمایند. این گزارش منعکس کننده تمام اطلاعات و مشخصات دقیق و ارزش حقیقی ملک مورد نظر خریدار می باشد و لازمه اصلی انتقال سند و خرید رسمی ملک به حساب می آید. مدت اعتبار این گزارش ۳ ماهه است و باید توسط صاحب ملک از سوی اداره کل ثبت زمین دریافت شده و در اختیار خریدار قرار گیرد.