اصطلاحات مهم و پرکاربرد خرید ملک در ترکیه

آشنایی با اصطلاحات خرید ملک در ترکیه به هنگام سرماه‌گذاری در هرگونه املاک و مستغلات در این کشور، کمک زیادی در این فرایند به شما خواهد کرد و همچنین از دام سودجویان نیز در امان خواهید بود. از این جهت به منظور یادگیری اصطلاحات و قوانین ملکی این کشور می توانید با مشاورین آژانس املاک شهر در ارتباط باشید و خریداری املاک را با کمک کارشناسان این آژانس با خاطری آسوده انجام دهید.

با توجه به این که انعقاد قرارداد در دنیای امروز با پیچیدگی خاصی رو به رو است و هر امضا در دفاتر ملکی می تواند عواقبی را به همراه داشته باشد، لازم است تا قبل از انعقاد قرارداد، با اصطلاحات ملکی و معانی آن ها آشنا شوید.

آشنایی با این اصطلاحات در پروسه خرید و فروش املاک در استانبول به شما این امکان را می دهد که بتوانید با دید باز و بررسی جوانب مختلف، نسبت به خرید و فروش املاک اقدام کنید.

اصطلاحات اداری و قانونی خرید ملک در ترکیه

1.تاپو (TAPU)

از جمله مهمترین اصطلاحات ملکی ترکیه که باید از آن مطلع شوید، سند تاپو است. تاپو در واقع سندی است که در آن، تمام اطلاعات دقیق ملک و مالک آن ثبت شده است.

این سند دارای یک QR کد است که به منظور حفاظت از اطلاعات بر روی آن درج شده و با اسکن این کد، می توان اطلاعات ملک و مالک را مشاهده کرد. سند تاپو در ترکیه به 2 دسته اسناد آبی و قرمز رنگ تقسیم می شود که اسناد قرمز مخصوص زمین هایی با مجوز ساخت است، در صورتی که اسناد آبی، به معنی نداشتن مجوز ساخت و ساز در ملک مربوطه خواهد بود.

2. اداره تاپو و کاداسترو در ترکیه

از جمله ادارات و سازمان های مهمی که پس از انعقاد قرارداد املاک باید به آنها مراجعه کنید، اداره تاپو و کاداسترو است. این اداره، تنها مرجع رسمی ثبت اسناد ملکی در ترکیه به حساب می آید و خرید آپارتمان در استانبول یا فروش آن باید در این اداره به ثبت برسد تا سند رسمی مالکیت به نام خریدار صادر گردد. این اداره همچنین یکی از زیر مجموعه های وزارت شهرسازی ترکیه به حساب می آید.

انواع سند (TAPU) در ترکیه 

– سند مالکیت جداگانه (KAT MÜLKİYETLİ)

این نوع سند از راحت ترین و بی دغدغه ترین نوع اسناد تاپو می‌باشد. در سند مالکیت جداگانه ماهیت و نوع ساختمان و مساحت آن بطور کامل و واضح بیان شده است. رنگ این نوع از سند آبی می باشد که نشان دهنده این است این ساختمان به صورت قانونی ساخته شده است. ساختمان‌های دارای این نوع سند دارای مجوز اقامت می‌باشند.

– سند دارای حق ارتفاق (KAT İRTİFAKI)

این نوع از اسناد برای یک طبقه از ساختمانهای در حال ساخت و ساز و یا بدون مجوز اقامت داده میشود. در این نوع از اسناد مقدار زمین خریداری شده توسط مالکان بر روی نقشه نشان داده میشود. به طور مثال اگر مساحت زمین 1000 متر مربع باشد و در آن 40 خانه ساخته  شده باشد سهم شما 1 از 40 است.

این نوع از اسناد بعد از دریافت پایان کار و تفکیک واحدهای ساختمان به سند مالکیت جدا تبدیل میشود و به رنگ آبی صادر میشود.

– سند مشترک (HİSSELİ)

یکی از انواع اسناد مالکیت، سند مشترک است در این نوع از اسناد سهم هر مالک و محدوده سهم آن بر روی نقشه مشخص نیست. در این نوع از اسناد تنها مالکین و شرکا میتوانند با توافق خود اقدام به مشخص کردن سهم و بخش هر کدام کنند. این سند به رنگ صورتی میباشد و برای اخذ وام مورد قبول نیست. در اصلاحیه های جدید بخش QR کد به اسناد مشترک نیز اضافه شده است.

3.سیستم مبادله سند  (TAPU TAKAS) در ترکیه

این سیستم واسطه بین خریدار و فروشنده است و مراحل آن تماما بصورت اینترنتی انجام می پذیرد و امنیت آن توسط دولت ترکیه تایید شده است. 

این سیستم برای جلوگیری از کلاهبرداری، با همکاری اداره اسناد و بانک ها راه اندازی شده است. به این ترتیب فرد با وارد کردن مشخصات ملک اقدام به پرداخت هزینه ملک خریداری شده می‌کند. بعد از امضا توسط فروشنده و انجام مراحل انتقال سند و تایید سند توسط اداره تاپو، انتقال پول به حساب فروشنده انجام می پذیرد.

4.دپوزیت (DEPOZİT) کشور ترکیه

در هنگام اجاره یک ملک، صاحب خانه پیشاپیش هزینه ای بابت جبران ضرر و زیان وارده به ملک را از فرد دریافت می‌کند. دپوزیت برابر است با حداقل یک ماه اجاره و حداکثر سه ماه اجاره که به عنوان تضمین از مستاجر دریافت می‌شود.

5. تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI) برای کشور ترکیه

مسلماً خرید پنت هاوس در استانبول، ویلا، زمین و سایر مستغلات مستلزم پرداخت هزینه های متعددی خواهد بود. از این جهت در تمامی اسناد، از عنوان تاپو مصرف لری که یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه است استفاده می شود.

این اصطلاح در واقع بیانگر تمام هزینه هایی رسمی است که در طول خرید و فروش املاک و همچنین ثبت سند در ادارات ترکیه، خریدار و فروشنده باید متحمل شده و پرداخت کنند.

6. ورگی (VERGI) در دولت ترکیه

در ترکیه، تمام مالیات های پرداختی از سوی شهروندان با عنوان ورگی شناخته می شود. این اصطلاح در اسناد ملکی ترکیه نیز به کار می رود و به معنای تمام مالیات هایی است که در هنگام خرید و فروش املاک باید به دولت ترکیه پرداخت شود. توجه داشته باشید که مالیات ملکی یا همان ورگی، در هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات باید تسویه شده باشد.

7. دفاتر نوتر در ترکیه (NOTER)

نوتر و یا دفتر اسناد رسمی، اداره ای می باشد که مدارک و اسناد قانونی را برای انجام معاملات برای افراد حقیقی و حقوقی با توجه به قوانین موجود فراهم میکند. این دفاتر از ایجاد اختلافات با ارائه اسناد قانونی جلوگیری میکنند.

8. .گزارش اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPOR) در شهرهای ترکیه

گزارش اکسپرتیز، از جمله اصطلاحات ملکی ترکیه مخصوص اتباع خارجی است که قصد خرید املاک و مستغلات در این کشور را دارند. کارشناسانی که این گزارش را ارائه می دهند، با توجه به معیار هایی نظیر سن بنا، منطقه و… ارزش واقعی املاک را مشخص کرده و در گزارش اکسپرتیز ذکر می کنند.

9.ایپوتک (IPOTEK) در استانبول 

ایپوتک را یکی از مهم ترین اصطلاحات ملکی ترکیه می دانند که هر طرف معامله باید بدان آگاهی داشته باشد. ایپوتک در واقع سندی است که برای املاک و سایر مستغلاتی صادر می شود که در رهن هستند.

در واقع مالک با سند ملک خود وامی را از بانک، موسسه، سازنده و یا هر سازمان دیگر دریافت کرده و سند ملک به عنوان سند دارای بدهکاری شناخته می شود. از این جهت باید نسبت به خرید دفتر کار در استانبول، آپارتمان، زمین و… اقدام کنید که دارای سند ایپوتک نباشند.

10. عایدات (AİDAT) در آپارتمانهای ترکیه

عایدات در لغت به معنای عوارض میباشد و به عنوان شارژ ساختمان است که برای هزینه های آن از تمامی ساکنان دریافت میشود. هزینه عایدات با توجه به متراژ ساختمان، امکانات و… متفاوت است. 

هزینه عایدات شامل نظافت، سرویس آسانسور، امکانات ورزشی، نگهبانی و… است.

اصطلاحات نمایان‌گر مشخصات ملک در ترکیه

1. پارسل (PARSEL)

از دیگر اصطلاحات ملکی ترکیه می توان به پارسل اشاره کرد که در واقع عنوانی است که به زمین های تفکیک شده تعلق دارد. به بیانی دیگر به زمین هایی که در کشور مطابق با قوانین منطقه ای مربوط  تفکیک بندی می شوند، پارسل می گویند.

مالک پارسل ها می تواند یک نفر یا بیش از نفر باشد و همچنین می توانند به سازمان ها و بنیاد های دولتی و خصوصی ترکیه، تعلق داشته باشند.

2. متراژ بروت (BRUT)

یکی دیگر از مهم ترین اصطلاحات ملکی ترکیه، متراژ بروت است که در سند های تاپو قابل مشاهده خواهد بود. در واقع می توان گفت که متراژ بروت بیانگر سهم مالک از تمام قسمت های مشترک مجتمع های مسکونی نظیر آسانسور، راهرو ها و… است.

شایان ذکر است که در هنگام خریداری املاک این متراژ به خریدار واگذار می شود و در هنگام فروش نیز باید آن را در اختیار مالک جدید قرار داد. سالن های ورزشی، استخر، فضای سبز، پارکینگ و… نیز شامل متراژ بروت هستند.

3. متراژ نت

متراژ نت، یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه است که در اسناد املاک خریداری شده به چشم می خورد. این متراژ بیانگر قسمت های قابل استفاده املاک است. بدین ترتیب قسمت هایی نظیر زیر کابینت ها و مکان هایی که نتوان پا بر روی آن ها گذاشت، جزئی از متراژ نت نخواهند بود.

4. پای (PAY)

پای را می توان یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه دانست که نمایانگر مشخصات ملک خریداری شده خواهد بود. پای در اصطلاح عامیانه به معنای دانگ است. دانگ نیز همان سهم نهایی فرد از مساحت کامل ملک عنوان می شود. به بیانی دیگر پای را می توان سهم مشاعی هر فرد دانست که به صورت دقیق در تاپو به ثبت رسیده است.

5. ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)

هر ملک در ترکیه دارای دو ارزش پولی است که شامل ارزش واقعی املاک و ارزش خرید آن ها خواهد بود. اصولا این دو ارزش باید در سند تاپو و گزارش اکسپرتیز یکسان باشد، اما در برخی موارد ممکن است که خریداری ملکی را بیشتر یا کمتر از ارزش واقعی آن خریداری کرده باشد. بدین ترتیب با یکی دیگر از اصطلاحات ملکی ترکیه آشنا خواهید شد که به آن ساتیش بدلی می گویند.

ساتیش بدلی، ارزش خرید هر ملک را نمایش می دهد و باید در سند تاپو ذکر شود.

 6. DEPREMSigort

هر ساختمانی که در ترکیه ساخته میشود باید دارای بیمه زلزله باشد یعنی وجود این بیمه نامه برای تمام ساختمانها ضروری است که به آن DEPREMSigort گفته میشود.

7. سند اسکان 

این سند برای ساختمان ها و خانه هایی که دارای سند به رنگ آبی بوده و قابل سکونت میباشند، صادر میشود.

 

نکات مهم خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

در هنگام انعقاد قرارداد علاوه بر آشنایی با تمام اصطلاحات ملکی ترکیه، لازم است تا برخی از قوانین که با عنوان بند در قرارداد ذکر می شود را در نظر بگیرید. توجه داشته باشید که اتباع خارجی تنها امکان خریداری ملک در برخی از مناطق ترکیه را دارند و نمی توانند در تمام مناطق این کشور نسبت به خرید املاک و مستغلات اقدام کنند. علاوه بر این، هر فرد خارجی مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از زمین های این کشور خواهد بود.

در هنگام خرید املاک ترکیه حتما توجه داشته باشید که ملک مورد نظر دارای بدهی نظیر مالیات، قبوض آب، برق و… نباشد و حتما مبلغ خرید را از طریق سیستم های بانکی به حساب فروشنده انتقال دهید. در غیر این صورت، دریافت فیش کتبی به منظور پرداخت مبلغ کامل ملک از فروشنده، الزامی می باشد.

نتیجه گیری

آشنایی با اصطلاحات ملکی ترکیه و خریداری مستغلات در این کشور با پیچیدگی های خاصی همراه است که اصولا اتباع خارجی از آنها اطلاعی ندارند. از این جهت به منظور انعقاد قرارداد املاک بهتر است به آژانس های املاک مراجعه کنید تا مشاورین و کارشناسان مربوطه شما را برای خریداری ملک راهنمایی کنند. آژانس املاک شهر، از آژانس های املاک ایرانی فعال در ترکیه است که تعهد و مسئولیت پذیری آن ها در برابر اتباع خارجی تضمین شده خواهد بود.

سوالات متداول