همه آنچه باید در مورد مالیات بر املاک در ترکیه بدانید

در این مقاله قصد داریم همه چیز را در موردمالیات بر دارایی در ترکیه توضیح دهیم. امروزه، ترکیه یکی از بهترین بازارها برای سرمایه گذاری در املاک است، زیرا یکی از رقابتی ترین نرخ های مالیاتی در کشورهای COED دارد و قوانین مالیاتی بسیار واضح، عینی و همچنین از استانداردهای بین المللی پشتیبانی می کند.

در اینجا باید تاکید کنم که هیچ تفاوتی در قوانین مالیاتی برای شهروندان ترکیه و خارجی ها وجود ندارد. در اینجا ما همه اطلاعات مربوط به مالیات در ترکیه را برای سرمایه گذاری عاقلانه خارجی ها ارائه کردیم

قوانین ترکیه به سه نوع اصلی طبقه‌بندی می‌شوند: 

• مالیات بر درآمد
• مالیات بر هزینه
• مالیات بر دارایی ها

مالیات بر دارایی ها دارای سه دسته است:

• مالیات بر دارایی
• مالیات وسایل نقلیه موتوری
• مالیات بر ارث و هدیه

در اینجا همه چیز را در مورد مالیات بر دارایی ترکیه مورد بحث قرار خواهیم داد.

مالیات بر دارایی در ترکیه

اگر به فکر خرید ملک در ترکیه هستید </span >یا هر کشور خارجی دیگری، باید قوانین مالیات بر دارایی در آن کشور را بدانید. علاوه بر مالیاتی که هنگام خرید ملک پرداخت می کنید، انواع دیگری از مالیات مانند مالیات سالانه، مالیات ماهانه و همچنین مالیات بر ارزش افزوده (VAT) وجود دارد.

مالیات خرید ملک در ترکیه</ h2>

هنگام خرید ملکی مانند ساختمان‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها و زمین‌ها در ترکیه، مالیات بر دارایی حدود 4 درصد از قیمت ملک را پرداخت می‌کنید. این مالیات، مالیات ثبت سند مالکیت (tapu) نامیده می شود و توسط اداره ثبت املاک در ترکیه وضع می شود.

این هزینه معمولاً بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود. اما بر اساس توافق بین دو طرف معامله، فقط خریدار یا فروشنده موظف به پرداخت مالیات است.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)</ h2>

وقتی می خواهید ملکی در ترکیه بفروشید، باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازید. در اصل، ارزش افزوده به تفاوت بین قیمت خرید و فروش ملک در ترکیه بستگی دارد. مالیات بر ارزش افزوده معمولاً به کل قیمت ملک اضافه می شود. بنابراین، شما ملزم به پرداخت مبلغ جداگانه نیستید.

طبق قوانین ترکیه کلیه معاملات تجاری، صنعتی و حرفه ای انجام شده به مالیات بر ارزش افزوده یا KDV در ترکیه صادر می شود.

اما، تحت شرایط خاص، شما از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستید:

• اگر فروشنده هیچ گونه فعالیت تجاری ندارد
• اگر فروشنده در تجارت املاک و مستغلات نباشد و ملک را بیش از پنج سال در اختیار داشته باشد

مالیات بر ارزش افزوده دارایی در ترکیه چقدر است:

• مالیات بر ارزش افزوده برای املاک تجاری حدود 18٪ است
• مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی بین 1٪ تا 18٪ 
است
• مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی زیر 150 متر مربع حدود 1٪ تا 8٪ است 
• مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی بیش از 150 متر مربع 18 درصد است

مالیات بر ارزش افزوده به مدت 5 سال اجرا می شود، بنابراین اگر در 5 سال اول اقدام به فروش ملک کنید. باید مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید. باید توجه داشته باشید که این قانون فقط برای املاک مسکونی است و املاک تجاری همیشه هنگام فروش ملک باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنند.

مالیات سالانه دارایی در ترکیه</h2 >

وقتی در ترکیه ملکی دارید. شما باید مالیات سالانه را بپردازید. این مالیات باید دو بار در سال پرداخت شود، در ماه مه و نوامبر، اما همچنین می توانید آن را در یک قسط پرداخت کنید.

این مالیات بر اساس نوع ملک و همچنین شهری است که ملک واقع شده است. مالیات سالانه دارایی در ترکیه بین 0.6٪ تا 1٪ است که بر قیمت ملک محاسبه می شود. در اینجا در CityRealtyTurkey  کارشناسان ما می توانند به شما کمک کنند تا همه چیز مورد نیاز برای مالیات سالانه ملک در ترکیه

مالیات سالانه دارایی در ترکیه:</ h3>

<جدول>نوع داراییمالیات بر دارایی در شهرهای محلیمالیات بر دارایی در شهرهای بزرگاملاک مسکونی0.2%0.1%املاک تجاری0.4%0.2%مزرعه0.2%0.1%زمین0.6%0.3%

هزینه تمبر برای مالیات بر دارایی در ترکیه< /h2>

حق تمبر نوعی مالیات است که دولت برای هر نوع قرارداد، قرارداد و اوراق قرضه سرمایه گذاری در نظر می گیرد، بنابراین می توانید صحت قرارداد را تأیید کنید.

قرارداد فروش ملک 0.948% حق تمبر است که بر اساس ارزش قرارداد تعیین می شود.

مالیات بر درآمد مالیات بر دارایی در ترکیه< /h2>

همانطور که در جمله بالا نشان داده شده است. اگر تصمیم دارید ملک خود را اجاره کنید و از آن درآمد داشته باشید، باید برای آن مالیات بر درآمد بپردازید. اگر تصمیم دارید ملک خود را ظرف پنج سال بفروشید، باید مالیات بر درآمد بپردازید. مانند سایر مالیات بر درآمد، مالیات بر درآمد اجاره املاک در ترکیه تصاعدی است. بنابراین، هرچه از املاک اجاره ای خود سود بیشتری کسب کنید، مالیات بیشتری خواهید پرداخت.

البته، نرخ مالیات بر درآمد بر اساس درآمد اجاره به لیر ترکیه محاسبه می شود:

• اگر اجاره بها تا 14800 لیر باشد، باید 15% مالیات بر درآمد بپردازید
• اگر اجاره بها تا 14801 تا 34000 لیر باشد، باید 20% مالیات بر درآمد بپردازید
• اگر اجاره بها تا 34000-80000 لیر است، باید 27% مالیات بر درآمد بپردازید
• اگر اجاره بیش از 80000 لیر است، باید 35% مالیات بر درآمد بپردازید

مالیات بر ارث و هدیه مالیات بر دارایی در ترکیه:</ span>

نوع دیگری از مالیات بر دارایی در ترکیه، مالیاتی است که باید هنگام دریافت ملک از طریق ارث یا هدیه پرداخت کنید. مالیات بر ارث و هدیه حدود 1% تا 30% ارزش ملک است و طبق قانون می توانید آن را در 3 سال و دو پرداخت پرداخت کنید.

مالیات با ارزش مسکن برای ملک در ترکیه< /h2>

طبق قانون جدید از ژانویه سال 2021، مالیات اضافی برای خانه هایی با ارزش بیش از 5.25 میلیون لیر ترکیه پرداخت می شود.

 بنابراین املاک مسکونی با ارزش حدود 5.25 تا 7.87 میلیون لیر 0.3٪ از ارزش ملک مشمول مالیات خواهند شد.

املاک با ارزش بین 7.871 تا 10.455 میلیون لیر 0.6٪ از ارزش ملک مشمول مالیات خواهند شد.

املاک با ارزش بیش از 10.455 میلیون لیر مشمول مالیات 1٪ از ارزش ملک خواهند شد.

اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مالیات مسکن با ارزش خانه را محاسبه می کند. پس از اتمام فرآیند ارزیابی برای املاکی که ارزش آنها بیش از 5 میلیون لیره باشد، اطلاعیه صادر خواهد شد، همچنین نتایج در سایت رسمی موجود است. مالک ملک می تواند در 15 روز اول به مالیات اعتراض کند.

مالک باید تا 20 فوریه همراه با صورت‌حساب مالیات مسکن ارزشمند و فرم مالیات ارائه‌شده توسط شهرداری به نزدیک‌ترین اداره مالیات مراجعه کند.

مالیات را می توان در دو پرداخت مساوی در ماه اوت و فوریه سال بعد پرداخت کرد.

بیمه های اموال:

دو نوع بیمه اموال در ترکیه وجود دارد:</ span>

• بیمه اجباری که از بیمه زلزله (DASK) تشکیل شده است 
• بیمه‌های غیراجباری که انواع مختلفی دارند که می‌توانید با توجه به اولویت خود انتخاب کنید

بعد از توضیح مالیات بر دارایی در ترکیه، مهم است که درباره شماره مالیات صحبت کنید.

شماره مالیات: 

شماره مالیاتی یک شماره شناسایی است که برای هرگونه ثبت نام و تراکنش مالی در ترکیه به آن نیاز دارید. شماره مالیات یک عدد ده رقمی است که به شخص داده می شود.

اگر یک خارجی در ترکیه هستید، برای هر کاری که انجام می دهید به شماره مالیات نیاز دارید، به عنوان مثال، افتتاح حساب، خرید ملک، خدمات آب و برق، پرداخت بیمه زلزله، استفاده از خدمات درمانی، صدور بیمه، انجام اسناد رسمی روند و همچنین درخواست برای اقامت و غیره.

نحوه دریافت شماره مالیات:< /h2>

• شماره مالیات خود را آنلاین دریافت کنید
• با مراجعه به دفاتر مالیاتی شماره مالیات خود را دریافت کنید

شما می توانید شماره مالیات خود را به صورت آنلاین دریافت کنید. فقط مراحل زیر را دنبال کنید:

• ابتدا، باید از این پیوند دیدن کنید https://ivd.gib.gov.tr  به امور مالیاتی در ترکیه
• سپس در صفحه اصلی باید روی Yabancılar İçin Potansiyel Vergi Kimlik Numarası (برنامه شماره مالیات بالقوه غیر شهروندی) کلیک کنید
• سپس در صفحه جدیدی که باز می شود، می توانید فرم درخواست شماره مالیات را مشاهده کنید
• بنابراین می توانید درخواست را پر کرده و ارسال کنید و پس از آن شماره مالیات شما روی صفحه نمایش داده می شود و همچنین به تلفن همراه شما پیامک می شود
• پس از دریافت شماره مالیات، باید شخصاً به دفاتر مالیاتی (vergi dairesi) یا سیستم اینترنتی اداره مهاجرت (Göç İdaresi) مراجعه کنید
• و هزینه کارت را پرداخت کنید

همچنین می توانید با مراجعه به ادارات مالیاتی شماره مالیات خود را دریافت کنید:

• می توانید به دفاتر مالیاتی محلی بروید و برای شماره مالیاتی درخواست دهید
• شما باید مدارک لازم خود را داشته باشید (در زیر ذکر شده است)
• سپس می توانید برای شماره مالیات ثبت نام کنید
• و در نهایت، برای دریافت شماره مالیاتی خود هزینه کارت را بپردازید

اسناد لازم برای دریافت شماره مالیات:< /h2>

• اصل پاسپورت
• پر کردن فرم
• کپی پاسپورت
• سیم کارت فعال
• قرارداد اجاره خانه
• قبض آب یا برق به نام متقاضی

توجه: اگر سیم کارت فعال ندارید، فقط می توانید با مراجعه به ادارات مالیاتی برای شماره مالیاتی ثبت نام کنید

بعد از دریافت شماره مالیاتی، شماره مالیاتی شما در تمام مؤسسات مالی نظارت می شود، بنابراین می توانید آزادانه در یک بانک حساب باز کنید و پس از آن هر گونه تجارت مالی که دارید، به عنوان مثال خرید ملک و غیره انجام دهید.

اگر در دریافت شماره مالیاتی خود در اینجا در CityRealtyTurkey مشکلی دارید، می توانیم به شما کمک کنیم تا شماره مالیات خود را دریافت کنید.

اکنون پس از دانستن همه چیز در مورد مالیات بر دارایی و دریافت شماره مالیات، می توانید ملکی را خریداری کنید.

چگونه می توانید ملکی در ترکیه بخرید:</span

دفتر ثبت زمین ترکیه مسئول ثبت نام املاک در ترکیه است. برای خرید ملک تجاری در ترکیه به بیمه زلزله نیاز است.

نکته دیگری که باید بدانید این است که برای خرید ملک در ترکیه به تاییدیه پیش فروش نیاز است و می توانید آن را از طریق دفاتر ثبت زمین ترکیه دریافت کنید.

خارجیانی که می خواهند ملکی در ترکیه بخرند باید از شورای وزیران ترکیه تاییدیه بگیرند.

در اینجا در CityRealtyTurkey، کارشناسان ما می توانند به طور کامل در فرآیند خرید ملک در ترکیه به شما کمک کنند تا بتوانید اطمینان داشته باشید که هر چیزی را که در این فرآیند لازم است می دانید و بهترین ملک مورد نظر خود را به دست آورید.

نحوه پرداخت مالیات دارایی در ترکیه

شما می توانید مالیات ملک خود را در ترکیه با روش های مختلف پرداخت کنید:

• مالیات دارایی خود را به صورت آنلاین پرداخت کنید
• مالیات بر دارایی خود را از طریق بانک بپردازید
• مالیات دارایی خود را از طریق شهرداری در کلان شهرها پرداخت کنید

عواقب عدم پرداخت مالیات برای ملک در ترکیه:</ span>

طبق قانون، شما باید مالیات ملک خود را در ترکیه به موقع بپردازید، در صورت تاخیر در پرداخت مالیات، 1.4٪ از جریمه ای که برای ارزش مالیاتی خود دریافت می کنید. این جریمه قابل حذف نیست، اما هر سال که مالیات خود را برای ملک در ترکیه به تعویق بیندازید، اضافه می شود.

چگونه می توانید با سرمایه گذاری در ملک تابعیت ترکیه را دریافت کنید</ span>

یکی از راه‌های دریافت شهروندی ترکیه، خرید ملک در ترکیه به ارزش بیش از 250000 دلار است.

از طریق این سرمایه گذاری می توانید تابعیت ترکیه خود را دریافت کنید اما باید توجه داشته باشید که طبق قانون نمی توانید ملک خود را به مدت سه سال بفروشید تا تابعیت دریافت کنید. در CityRealtyTurkey، ما می‌توانیم در فرآیند یافتن بهترین ملک به شما کمک کنیم تا راحت‌ترین و سریع‌ترین شهروندی خود را دریافت کنید.

آخرین توصیه در خرید ملک در ترکیه

در سالهای اخیر سرمایه گذاری املاک در ترکیه </a > یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری در این کشور بوده است. اما مواردی وجود دارد که باید بدانید و در CityRealtyTurkey ما مشاوره مناسب املاک و مستغلات را ارائه می دهیم. CityRealtyTurkey یکی از آژانس های املاک و مستغلات پیشرو و موفق در استانبول است که مناسب ترین مشاوره را به خریداران و فروشندگانی که به ما مراجعه می کنند ارائه می دهد.