متر مربع ناخالص و خالص در خرید ملک

متر مربع ناخالص چیست؟

متر مربع خالص چیست؟

تفاوت بین متر مربع ناخالص و خالص چیست؟

آیا تفاوت بین متر مربع ناخالص و خالص، خریداران را با مشکل مواجه می‌کند؟

چه نوع متر مربع (خالص یا ناخالص) به طور رسمی در سند مالکیت ذکر شده است؟

یکی از مسائل اصلی خرید املاک برای فروش در استانبول< /a> و سایر شهرهای ترکیه، اندازه ملک بدون در نظر گرفتن مکان ملک یا کشور هدفی که خریداری می‌کنید، است.

در این مقاله نویسنده سعی دارد متر مربع خالص و متر مربع ناخالص و تفاوت بین آنها را تعریف کند. علاوه بر این، نویسنده قصد دارد به خریداران اطلاعات مفیدی بدهد و به آنها کمک کند تا با اطمینان سرمایه گذاری کنند.

اطلاعات زیر در تمام نقاط جهان یکسان است، اما این مقاله به ویژه برای سرمایه گذارانی است که می خواهند در ترکیه ملک بخرند. بیایید با تعاریف شروع کنیم و سپس به تفاوت ها برویم.

متر مربع ناخالص چقدر است؟

متر مربع ناخالص یک عبارت چتری است که از کل فضای ملک تشکیل شده و فضاهای قابل استفاده و غیرقابل استفاده را در بر می گیرد. متر مربع ناخالص، در یک تعریف ساده، مقدار فضایی است که یک ملک اشغال می کند و از دیوارهای احاطه شده بیرونی یک ملک اندازه گیری می شود.

متر مربع ناخالص به فضاهای استفاده شده و استفاده نشده اهمیتی نمی دهد. فضای کل دارایی یک موضوع اندازه گیری است.

متر مربع خالص چیست؟< /h2>

هدف متر مربع خالص اندازه گیری فضاهای استفاده شده است. از این مکان ها برای اثاثیه، تجهیزات استفاده می شود و افراد با هم وقت می گذرانند یا از فعالیت های ویژه بهره مند می شوند.

متر مربع خالص از متر مربع ناخالص منهای فضاهای استفاده نشده بدست می آید. متر مربع خالص شامل مساحت ملک از دیوارهای بیرونی به جز ستون‌های سازه‌ای، شفت‌ها یا سطوح تمام‌شده بیرونی است.

در یک تعریف کوتاه و آسان، متر مربع خالص شامل اتاق‌ها، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، بالکن و حیاط است. فرمول زیر منجر به محاسبه متر مربع خالص و متر مربع ناخالص می شود:

مساحت دیوار + مساحت خالص = مساحت ناخالص

از این به بعد، تعریف واضحی از متر مربع خالص و متر مربع ناخالص دریافت می کنید. اما به عنوان یک خریدار، ممکن است بپرسید درک تفاوت بین متر مربع ناخالص و خالص چه چیزی مهم است. علاوه بر این، گاهی اوقات کارگزاران تفاوت بین متر مربع ناخالص و خالص را پنهان می کنند.

کاربرد درک متر مربع ناخالص و خالص و تفاوت های آنها-se

در ترکیه اندازه املاک بر اساس مترمربع ناخالص و خالص ذکر می شود و روش یکسانی برای بیان اندازه املاک وجود ندارد. فقدان استاندارد برای املاک تبلیغاتی باعث ایجاد شوک فوق العاده ای در بین سرمایه گذاران هنگام مقایسه اندازه ذکر شده در ساخت و سازهای مختلف شرکت می شود.

قراردادهای برخی شرکت ها بر اساس متر مربع خالص و برخی دیگر بر اساس متر مربع ناخالص است.

بنابراین خریداران باید بدانند که چگونه متر مربع ناخالص و خالص را مقایسه کنند. هنگامی که انقباضات بر روی متر مربع ناخالص مرتب می شوند، به خریداران بالقوه توجه جدی می کند زیرا آنها نمی توانند اندازه را بر اساس متر مربع خالص مقایسه کنند و هنگام مقایسه قیمت ها اشتباه می کنند.

تصور کنید دو ملک A و B وجود دارد. این خواص از نظر متر مربع ناخالص یکسان هستند و هر دو دارای 100 متر مربع ناخالص هستند، اما می توانند متر مربع خالص متفاوتی داشته باشند. سپس در نظر گرفتن متر مربع خالص به شما کمک می کند تا به طور دقیق مقایسه کنید.

تفاوت‌های بین مترمربع ناخالص و خالص زمانی مهم‌تر می‌شود که یک ملک انتخابی بر اساس متر مربع ناخالص تبلیغ شود و گزینه دیگر با توجه به متر مربع خالص معرفی شود.

از آنجایی که متر مربع ناخالص شامل کل فضا از دیوارهای بیرونی ملک تا کل منطقه بسته است، تقریباً گسترده تر از متر مربع خالص است که شامل مناطق قابل استفاده ملک است.

بنابراین ملک بیان شده بر روی متر مربع ناخالص نسبت به ملکی که بر اساس متر مربع خالص آگهی می شود جادارتر به نظر می رسد. اما در واقع اگر متر مربع ناخالص ذکر شده روی کاغذ سه چهارم مساحت قابل استفاده باشد، ملکآنقدر که در نظر گرفته می شود بزرگ نیست.

قبل از امضای قرارداد، آن را به طور واقعی تجزیه و تحلیل کنید< /h2>

به عنوان یک پیشنهاد قابل اعتماد، بررسی قرارداد قبل از امضا بسیار مهم است. اگر در قرارداد، متر مربع خالص در سند مالکیت ادعا نشده است، بهترین راه این است که از یک ارزیابی حرفه ای استفاده کنید. یک کارشناس حرفه ای املاک و مستغلات می تواند در طول فرآیند ارزیابی یا خرید به شما کمک کند.

اگر می‌خواهید ملکی خارج از طرح یا ملکی را در اوایل ساخت و ساز بخرید، باید در مورد مقدار متر مربع خالص و ناخالص و چیدمان بپرسید. علاوه بر این، خریداران یا وکلای آنها باید بخواهند که مقدار دقیق متر مربع خالص و ناخالص را در انقباض اعلام کنند.

به شدت پیشنهاد می شود که قرارداد را با عجله امضا نکنید. لطفا قبل از عقد قرارداد، متر مربع خالص و ناخالص را به طور دقیق ارزیابی کنید. هر قرارداد باید تعداد دقیق متر مربع خالص و ناخالص را نشان دهد. در غیر این صورت، شما حق دارید که در قرارداد ذکر خالص و متر مربع دقیق را بخواهید.

در نهایت، بهتر است یک مشاور املاک حرفه ای مانند CityRealtyTurkey  استخدام کنید. تا موضوع را به ارزیابی دقیق و در نظر گرفتن شبکه بپردازد. متر مربع ناخالص نیز صحت خالص و متر مربع ذکر شده در قرارداد را ثابت می کند.

اقدام قانونی برای انجام خرید درست چیست</span

طبق قانون ترکیه، فروشندگان ملزم به تحویل ملک در متر مربع، کیفیت و مکان مشخص شده در قرارداد است. علاوه بر این، قیمت بر اساس متر مربع اندازه‌گیری شده تعیین شد، مگر اینکه طرفین بدون توجه به اندازه ملک، قیمت ثابتی را تعیین کنند.

بهتر است اندازه دقیق و سایر مشخصات ملک مانند موقعیت و شرایط در قرارداد ادعا شود. هر زمان که قرارداد نامشخص باشد، طرفین با یک سطح ضرر مواجه می شوند که باعث اختلاف در سطح منطقه فروخته شده می شود و منجر به لغو فروش یا کاهش قیمت می شود.

وقتی طرفین با هم اختلاف پیدا می کنند، دادگاه ترکیه تنها منبع قابل اعتماد برای حل مشکل است. به گفته یک وکیل ویژه املاک، دادگاه باید نسبت به عوامل خاصی حساس باشد. باید ثابت کند که مروجین اشتباه کرده اند و عناصر خاصی را برای خریداران فاش نکرده اند.

همچنین، وکیل دادگاه را متقاعد می کند که خریداران باید در مورد متر مربع به عنوان معیارهای ضروری برای خرید مطلع شوند.

قرارداد فروش پس انداز سرمایه گذاران خارجی است</ h2>

ترکیه کشوری است که شرایط استثنایی برای جذب بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات از سراسر جهان دارد. به عنوان یک سرمایه گذار خارجی، باید از قرارداد آگاه باشید. زیرا فروشندگان و خریداران به یک زبان صحبت نمی کنند و این ممکن است باعث برخی سوء تفاهم ها شود. از سوی دیگر، برخی از آژانس املاک و مستغلاتتجربه کافی برای رسیدگی به همه چیز در جهت قانونی ندارند.

بنابراین لطفا چند بار قرارداد را بخوانید و مطمئن شوید که برخی از عوامل ضروری ذکر شده است. خرید خانه یا آپارتمان معمولا یک خرید مادام العمر است، بنابراین در صورت لزوم مترجم و وکیل استخدام کنید. خریداران از کشورهای اروپایی باید درخواست تغییر متر مربع در فوت برای در نظر گرفتن بهتر اندازه ملک را داشته باشند. همچنین درخواست ادعای صریح متر مربع و فوت خالص و ناخالص بهتر است.

آخرین نکته در ترکیه، یکی از ترفندهای بازاریابی رایج، تفاوت‌های نامشخص بین متر مربع ناخالص و خالص است. گاهی اوقات، کارگزاران تفاوت های دقیق بین متر مربع ناخالص و خالص را پنهان می کنند. مشکل اصلی خریداران، محاسبه قیمت ملک بر اساس متر مربع ناخالص است.

برای آگاهی بیشتر در مورد قضیه، تصور کنید دو ملک منتخب با 200 متر مربع ناخالص وجود دارد و قیمت بر اساس 200 متر مربع ناخالص تخمین زده می شود، اما یکی از آنها دارای 160 متر مربع خالص و دیگری دارای 120 متر مربع است. متر مربع خالص خریداران همان قیمت را می پردازند اما فضای یکسانی را دریافت نمی کنند.

علاوه بر این، معمولاً یک متر مربع خالص در سند مالکیت ذکر نشده است. اگر می خواهید ملک دست دوم بخرید، تنها راه برآورد متر مربع خالص این است که از یک ارزیابی حرفه ای بخواهید. هر زمان که می‌خواهید ملک خارج از طرح بخرید، باید بخواهید که مربع خالص و متر مربع ناخالص را در قرارداد ذکر کنید.

حتی اگر همه چیز روی کاغذ نوشته شده است، ممکن است برخی مشکلات در طول فرآیند معامله رخ دهد. کسب و کار املاک و مستغلات نیاز به دانش، تجربه و آگاهی تجهیزات از قوانین و مقررات دارد. با یک آژانس املاک حرفه ای، احتمالاً خطاهای شما کاهش می یابد. بسیاری از خریداران هستند که به دلیل نادیده گرفتن ارزیابی دقیق قبل از معامله، پول زیادی را از دست دادند.