در چند سال اخیر تعداد افرادی که تمایل به اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دارند، رو به افزایش است. از این روی ما در این مقاله در نظر داریم تا مسائل مرتبط با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را مورد بررسی قرار دهیم.
با توجه به قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی با توجه به یک سری پیش شرط میتواند اقدام به اخذ اقامت موقت یا دائم کشور ترکیه نمایید و تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک خریدار باشد، امکان تمدید اقامت وجود دارد.
علاوه بر این که اخذ اقامت ترکیه دارای مزایای زیادی است، این فرصت را برای افراد زیادی که خواهان مهاجرت به کشورهای اروپایی و آمریکایی هستند نیز فراهم می‌آورد. پس اگر شما نیز به دنبال اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستید، توصیه می‌کنیم تا با مشاورین املاک شهر تماس بگیرید و نسبت به خرید ملک مناسب با شرایط خود اقدام کنید.
شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
همانطور که از اسم عنوان مطلب برمی‌آید، می‌خواهیم به بررسی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به پردازیم. برای این کار شما میتوانید از طریق سایتهای املاک همچون سایت املاک شهر املاک موجود در ترکیه را بررسی کنید و سپس با سفر به ترکیه از املاکی که بیشتر مورد پسندتان قرار گرفته بازدیدی داشته باشید. پس از آنکه ملک مد نظرتان را انتخاب نمودید. مراحل لازم جهت خرید ملک و انتقال سند را طی کنید تا صاحب ملکی در کشور ترکیه شوید.
برای اخذ اقامت ترکیه در بین شهرهای ترکیه هیچ تفاوتی وجود ندارد و شما به راحتی میتوانید با خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه اقامت این کشور را از آن خود کنید. اگر خواهان زندگی در شهرهای بزرگ و مدرن هستید ما به شما خرید ملک در استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر را توصیه می‌کنیم. اما اگر قصد خرید خانه ارزان در محیطهای آرامتر و کوچکتر را دارید، میتوانید از بین شهرهای کوچکتر ترکیه ملک دلخواه خود را انتخاب نمایید.
البته شما میتوانید جهت دریافت مشاوره خرید ملک از شهرهای مختلف ترکیه با مشاورین ما در ارتباط باشید تا آنها به شما در انتخاب شهر مناسب جهت خرید ملک کمک کنند.
البته در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به این موضوع توجه نمایید که اگر به دنبال اخذ پاسپورت ترکیه هستید، حداقل ۴۰۰ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنید و اگر به دنبال دریافت اقامت موقت این کشور هستید، حداقل ۷۵ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری نمایید. حالا پس از اینکه ملک مدنظر خود را با توجه به هدفتان انتخاب کردید، میتوانید از طریق اداره مهاجرت ترکیه نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدامات لازم را انجام دهید.
در ابتدا شما باید جهت دریافت اقامت از طریق اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت ملاقات کنید و در زمان مشخص شده از سوی اداره مهاجرت با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به اداره مراجعه نموده و درخواست اقامت یکساله دهید و پس از طی مراحل اداری این اقامت را به دست آورید.
حداقل سرمایه لازم جهت اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
به لحاظ قانونی هیچ محدودیتی از نظر حداقل سرمایه لازم جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد اما با توجه به هدف مدنظر شما این حداقل سرمایه لازم جهت اخذ اقامت ترکیه متغیر است.
با توجه به اینکه قیمت خرید خانه در ترکیه وابسته به عوامل گوناگونی چون شهر، منطقه، متراژ، نو ملک، امکانات ملک و… دارد، بهتر است ابتدا مشخص کنیم که هر هدف به چه میزانی سرمایه‌گذاری نیاز دارد.
اگر شما میخواهید با خرید ملک در ترکیه شهروندی این کشور را به دست آورید باید بدانید که از ماه ژوئن سال ۲۰۲۲ حداقل سرمایه لازم جهت اخذ شهروندی ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است. در ضمن برای اخذ اقامت یکساله ترکیه نیز حداقل باید ۷۵ هزار دلار در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری نمایید تا بتوانید اقامت موقت این کشور را به دست آورید.
ویژگی‌های لازم برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
با توجه به قوانین ترکیه یک شرط مهم و اساسی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک مشخص شده است و آن این است که شش دانگ ملک باید به نام متقاضی باشد و یا اینکه به صورت مشترک با سند سه دانگ و سه دانگ به نام دو تن از اعضای خانواده باشد تا بتوانید از طریق خرید ملک اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید.
اقامت ترکیه با خرید ملک و اعضای خانواده متقاضی
یکی از سوالاتی که برای تعداد زیادی از متقاضیان خرید ملک در ترکیه پیش می‌آید، این مطلب است که آیا با خرید ملک در ترکیه میتوان برای اعضای متقاضی نیز اقامت ترکیه را دریافت کرد؟
پاسخ این سوال آری می‌باشد، با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید برای خودتان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت ترکیه را دریافت نمایید. اگر شما دارای فرزندان بالای ۱۸ سال هستید، اقامت ترکیه از طریق خرید ملک توسط شما به آنها تعلق نمی‌گیرد. در این حالت بهتر است که در هنگام خرید ملک در ترکیه فرزند بالای ۱۸ سال خود را نیز در سند خانه با خود شریک نمایید تا اقامت ترکیه به آنها نیز تعلق گیرد.
آیا برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید در بانک حسابی افتتاح کنیم؟
برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک نیازی به افتتاح حساب نیست و شما میتوانید بدون افتتاح حساب بانکی از طریق وکیل معتمد اقدام به خرید ملک نمایید. البته توصیه ما به شما این است که برای خودتان حسابی باز کنید چون برای دریافت شماره مالیات وجود حساب بانکی الزامی است و در ضمن وجود حساب بانکی برای خودتان و انتقال مبلغ خرید ملک از طریق حساب خودتان روش مطمئن‌ترس است.
آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری شده وجود دارد؟
بله، شما میتوانید پس از خرید ملک در ترکیه اقدام به اجاره دادن آن کنید و با توجه به اینکه نرخ اجاره در ترکیه به نسبت ایران بالاتر است، این کار سود بالایی را برای‌تان به ارمغان می‌آورد.
با توجه به شرایط خرید ملک در ترکیه و امکان اجاره آن میتوان به صراحت بیان کرد که با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید با بهترین نرخ بازگشت سرمایه از سود اجاره برخوردار شوید.
پس تا زمانی که ملک خریداری شده در ترکیه به نام شما است، شما میتوانید از طریق آن اقامت ترکیه را به دست آورید و با اجاره دادن آن از سود اجاره برخوردار شوید.
مراحل خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت
اگر شما میخواهید از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را از آن خود کنید. یک سری مراحل وجود دارد که در پایین به آنها را برای شما نام می‌بریم:
- سفر به ترکیه
- بازدید از املاک مختلف و انتخاب ملک مدنظرتان
- کارشناسی ملک و قیمت‌گذاری آن توسط کارشناس شهرداری
توجه کنید که بین قیمت‌گذاری کارشناس شهرداری و قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی وجود ندارد و این اختلاف زیر ده درصد است. بنابراین این کار به نفع خریداران است و فروشندگان نمیتوانند قیمتهای غیرمعقول برای خرید ملک پیشنهاد دهند. البته توجه کنید که در نهایت قیمت تعیین شده توسط کارشناس در سند ثبت می‌شود.
- واریز پیش پرداخت خرید ملک توسط خریدار به حساب فروشنده ملک
- مراجعه مامور آژانس املاک به اداره ثبت اسناد در ترکیه و شروع روند انتقال ملک
- واریز مابقی پول ملک در روز انتقال سند
- دریافت سند در کمتر از یک هفته
- مراجعه به اداره مهاجرت ترکیه و دریافت وقت مصاحبه
- مراجعه به اداره مهاجرت با در دست داشتن مدارک لازم و دریافت اقامت ترکیه
- دریافت اقامت یکساله ترکیه درب محل اقامتتان در ترکیه
شما میتوانید جهت مشاوره حقوقی با کارشناس حقوقی املاک شهر در ارتباط باشید و از آنها مشاوره حقوقی لازم را در زمینه خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور به دست آورید.
هزینه های دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
- هزینه محضری کردن کپی هر پاسپورت برابر ۲۰۰ لیر است.
- ۲ تا ۳ درصد مبلغ کل ملک جهت هزینه انتقال سند
- پرداخت عوارض شهرداری به میزان ۲ تا ۳ درصد مبلغ ملک
- پرداخت کمیسیون بنگاه بین ۳ تا ۵ درصد مبلغ ملک خریداری شده
- پرداخت پول خاک به مبلغ ۸۰ دلار و ۸۹ لیر به ازای هر نفر
- پرداخت هزینه بیمه بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر به ازای هر فرد
آیا امکان تبدیل اقامت موقت یکساله به اقامت دائمی وجود دارد؟
بله، تا زمانی ملک سند به نام شما باشد، امکان تمدید اقامت موقت وجود دارد. البته شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق اقامت موقت شامل یک سری شرایط است که در پایین آورده شده است:
- تمدید اقامت موقت به مدت پنج سال
- در هر سال باید حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید
- پس از دریافت اقامت دائم باید سه سال هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید تا بتوانید تابعیت کشور ترکیه را به دست آورید.
لازم به ذکر است که جهت اخذ اقامت موقت ترکیه نیازی به اقامت طولانی مدت در این کشور نیست، اما اگر میخواهید تا اقامت دائمی این کشور را به دست آورید باید سالانه حداقل یازده ماه در این کشور اقامت داشته باشید.
شرایط حق کار برای دریافت‌کنندگان اقامت موقت این کشور به چه صورت است؟
هر فردی که موفق به کسب اقامت موقت کشور ترکیه می‌شود، جهت کار کردن باید از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت نماید.
دو راه برای کسب مجوز کار وجود دارد، که عبارتند از:
- استخدام رسمی توسط کارفرمای ترک زبان و دریافت بیمه ماهیانه و ارائه مدرک استخدام جهت دریافت اجازه کار
- ثبت شرکت در ترکیه و مراجعه به اداره کار و امور اجتماعی جهت دریافت مجوز کار
مدارک لازم جهت دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
- کپی محضری پاسپورت
- ارائه ترجمه رسمی شناسنامه
- ارائه ترجمه رسمی قباله ازدواج
- ارائه سند ملک خریداری شده
- تکمیل فرم درخواست
- چهار قطعه عکس به روز سه در چهار
- پرداخت حق بیمه یکساله
شرایط تمدید اقامت ترکیه با خرید ملک
اگر شما پس از خرید تمایل دارید تا اقامت خود در ترکیه تمدید نمایید، باید چندین پیش شرط را رعایت کنید، که عبارتند از:
- احراز مالکیت ملک خریداری شده
- حداقل اقامت دو هفته ای در ترکیه در هر سال
- عدم ارتکاب جرائم کیفری در ترکیه و ایران
سخن آخر
اگر شما نیز تمایل دارید تا از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت موقت این کشور را به دست آورید، توصیه ما بررسی املاک موجود در سایت املاک شهر است و پس از بررسی کامل میتوانید با مشاورین ما در استانبول تماس بگیرید و زمانی را برای بازدید از ملک تعیین کنید. ما از فرودگاه استانبول همراه شما هستیم تا بتوانید به راحتی تمام ملک مدنظرتان را خریداری کنید و نسبت به دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.
سوالات متداول
1.مدت زمان لازم برای ثبت سند چقدر است؟
- تقریبا یک هفته کاری بعد از پرداخت نهایی
2.آیا با خرید اقساطی ملک میتوانیم پاسپورت ترکیه را دریافت کنیم؟
- بله، به شرطی که مبلغی حدود 250 هزار دلار از هزینه ملک را پرداخت کرده باشیم.
3.هزینه های جانبی خرید ملک چیست؟
- پرداخت 2٪ از هزینه نقل و انتقال سند، هزینه اکسپرتیز،1٪ مالیات، هزینه مالیات سالانه
نظر خود را بنویسید