ضرورت بیمه داسک در ترکیه!

سرمایه گذاران عرب و خارجی که مایل به داشتن املاک و مستغلات هستند، به سمت ترکیه می روند، زیرا ترکیه در این زمینه پیشگام شده است، جایی که برج ها و مجتمع های تجاری و مسکونی مانند خرید آپارتمان در استانبول هر روز در حال افزایش هستند. قبل از خرید پنت هاوس در استانبول باید با قوانین و رویه هایی که برای شما به عنوان مالک این ملک مهم است آشنا شوید و از جمله این قوانین می توان به بیمه زلزله در ترکیه اشاره کرد چرا که ترکیه به صاحبان املاک و مستغلات نیاز دارد. پس بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه چیست؟ و چگونه انجام می شود؟

آشنایی با بیمه داسک ترکیه

بیمه زلزله در ترکیه یک بیمه اجباری برای املاک و مستغلات در این کشور اعم از مسکونی یا غیرمسکونی است و هزینه های تعمیر خسارت املاکی را که در صورت وقوع حوادث و بلایای طبیعی مانند زلزله ایجاد می شود را پوشش می دهد. بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه پس از زلزله مرمره در سال 1999 در ترکیه وضع شد و برای تمامی صاحبان املاک و مستغلات در ترکیه اعم از ترک یا خارجی از هر ملیت اجباری است.

دولت ترکیه پس از سال 2012 بنیاد بیمه بلایای طبیعی موسوم به DASK را به عنوان موسسه ای که بیمه زلزله در ترکیه به آن پرداخت می شود و تحت نظارت وزارت دارایی ترکیه است را تأسیس کرد. 

دولت ترکیه تخریب تمامی ساختمان های ناامن از ناحیه لرزه و بازسازی آن ها را مطابق با شرایط مدرن تضمین می کند و در عین حال شرکت های ساختمانی در بخش خصوصی را موظف می کند که ضمن اعمال کنترل بر آن ها به شرایط ایمنی لرزه ای دست یابند. دولت ترکیه همچنین یک مطالعه جامع از تمام ساختمان های ترکیه از نظر توانایی آن ها در مقاومت در برابر حوادث و بلایای طبیعی انجام داده است.

چرا ترکیه بیمه اجباری بلایای طبیعی در این کشور را اعمال می کند؟

سابقه تحمیل بیمه زلزله به حوادث پس از زلزله ویرانگر استانبول برمی گردد، زمانی که به دلیل ویرانی های زیادی که چندین محله از جمله محله آوجیلار را تحت تاثیر قرار داد، به شدت تخریب شد.

پس از آن، ترکیه اقدامات متعددی را برای جلوگیری از تکرار فاجعه انجام داد. گام های ترکیه به طور خلاصه به شرح زیر است:

1.اجرای بیمه زلزله در ترکیه

2.تخریب و بازسازی ساختمان های در معرض خطر

3.اجرای طرح جامع تحول شهری در ترکیه

حوادث و بلایای طبیعی چه تاثیری بر قیمت املاک در ترکیه دارد؟

تاثیر زلزله بر قیمت املاک در ترکیه با دو عامل اصلی متناسب است:

1.اقدامات پیشگیرانه مناسب در چارچوب سیاست بهبود مدیریت بلایا، که ترکیه قبلاً به آن اهتمام داشته است، به ویژه تاریخچه زمین لرزه ها در ترکیه، که به سازمان های دولتی ترکیه تجربه خوبی در برخورد با آنها داده است.

2.افزایش پیوسته جمعیت که تقریباً 1.8 درصد در ترکیه است و در استانبول از آستانه 2.5 درصد عبور می کند که منجر به افزایش تقاضای مستمر برای ساختمان های مسکونی در بلندمدت می شود، به این معنی که زلزله بازار املاک را مستقیماً تحت تأثیر قرار نمی دهد، مگر این که ساختمانی وجود داشته باشد که دارای مشکل ساخت و ساز باشد یا بسیار خطرناک طبقه بندی شود.

پس بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه، هزینه هایی که به دلیل خساراتی که حوادث طبیعی مانند انفجار، رانش زمین، سونامی، آتش سوزی و زلزله ایجاد می کنند، در محدوده پوششی مشخص شده در بیمه نامه شما جبران می کند حتی اگر ساختمان شما به طور کامل یا جزئی آسیب دیده باشد.

آشنایی با بیمه داسک ترکیه و شرایط پرداخت آن

بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه توسط صاحب ملک پرداخت می شود و مستاجر ربطی به بیمه ندارد. بیمه را برای اولین بار در ابتدای ساخت ملک پرداخت می کند تا خدمات خاصی را دریافت کند. که فقط پس از پرداخت بیمه زلزله در ترکیه قابل دریافت است و این خدمات مربوط به پرداخت بیمه برق، آب، گاز، تلفن و خدمات اینترنتی است.

سند DASK برای افتتاح کنتور آب، برق و گاز الزامی است زیرا این امر تنها پس از پرداخت مبلغ بیمه برای بار اول امکان پذیر است و کنتورهای آب، برق و گاز می تواند توسط خود مالک یا مستاجر افتتاح شود. یک کپی از بیمه نامه بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه دریافت و سپس صاحب ملک طبق تاریخ مشخصی که توسط بنیاد داسک تعیین می شود، بیمه زلزله را به صورت سالانه پرداخت می کند. همچنین، بیمه زلزله در ترکیه در بانک ها، پست و شرکت های بیمه پرداخت می شود.

چه ساختمان هایی در ترکیه تحت پوشش بیمه زلزله هستند؟

بیمه زلزله در ترکیه شامل ساختمان ها و املاک زیر است:

1.املاک و مستغلات ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه.

2.خرید دفتر کار در استانبول و املاک و مستغلات تعیین شده برای کار ثبت شده در اداره ثبت زمین در ترکیه.

3.بخش هایی از طبقات مشمول قانون املاک مانند پشت بام، گاراژ، تاسیسات و غیره.

4.ساختمان هایی که توسط دولت ترکیه برای خدمات عمومی ساخته شده یا در مواقع بلایا به مردم اعطا شده است.

5.ساختمان هایی که الزامات ساخت و ساز را برآورده می کنند اما شرحی از ساختمان اعم از تجاری یا مسکونی ندارند.

6.مکان هایی که دارای حق ارتفاق ملکی هستند یعنی در حال ساخت ولی دارای شرایط ثبتی ساختمان و املاک هستند.

هزینه های تحت پوشش بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه

در صورت وقوع هرگونه زلزله در ترکیه یا حوادث و بلایای طبیعی، DASK هزینه های زیر را پوشش می دهد:

1.اصول و قواعد ساختمان

2.دیوارهای اصلی و جداکننده

3.سقف و کف.

4.نردبان و پله برقی

5.نورگیرها

6.راهروهای بین آپارتمان ها

7.ورودی ساختمان ها

8.سطوح

9.قسمت های تکمیل شده ساختمان

 آشنایی با بیمه داسک ترکیه و هزینه هایی که پوشش داده نمی شود؟

هزینه هایی که تحت پوشش بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه قرار نمی گیرند عبارتند از:

1.هزینه های آوار برداری

2.زیان ناشی از به هم خوردن اجاره نامه

3.هزینه های نقل مکان به یک خانه جدید یا کسب و کار خوب

4.گم شدن اثاثیه، چمدان و کالا

5.فوت ‌شدگان

6.آسیب فیزیکی

7.آسیب روانی

8.خسارت ساختمانی ناشی از خرابی در خود ساختمان 

نحوه محاسبه بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه

محاسبه بیمه زلزله در ترکیه با توجه به چندین عامل مرتبط با ملک متفاوت است که عبارتند از:

1.محل ساخت و ساز مانند شهری که ساختمان در آن قرار دارد و محله و خیابان .

2.اسکلت ساختمان .

3.سن ساختمان.

4.منطقه ساختمان یا آپارتمان.

5.محاسبه می شود و پیش بینی می شود در سال 2023 به روز رسانی هایی در خصوص تعیین قیمت انجام شود.

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه

1.ترکیه معمولا با سرمایه گذار خارجی به گونه ای برخورد می کند که مشابه سرمایه گذار داخلی باشد.

2.اقتصاد ترکیه از جمله اقتصاد هایی است که آینده درخشانی در سرتاسر جهان دارد. انتظارات حاکی از آن است که طی ده سال آینده این کشور به دلیل جذب سالانه 15 میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی به یکی از سریع ترین اقتصاد های در حال رشد در سراسر جهان تبدیل خواهد شد و هر سال بر میزان آن افزوده می شود زیرا شانزدهمین اقتصاد جهان است.

3.جمعیت ترکیه به سرمایه گذاری کمک می کند، زیرا جمعیت ترکیه 77.7 میلیون نفر است و ترکیه از نظر جمعیت در مقایسه با اتحادیه اروپا بزرگتر است.

4.زیرساخت ها در ترکیه دارای فناوری پیشرفته در تمام مواردی هستند که یک سرمایه گذاری موفق از حمل و نقل، وسایل ارتباطی از راه دور و امکانات پیشرفته حمل و نقل دریایی نیاز دارد و دارای هزینه پایینی است.    

سخن پایانی

بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه که به آن DASK می گویند ، خسارت هایی که بر اثر زلزله به املاک شما وارد می شود را پوشش می دهد اما هیچ گونه بیمه ای برای خطرات دیگر مانند سرقت یا خسارات ناشی از نشت آب ندارد. پس اگر می خواهید وسایل شخصی شما در صورت وقوع زلزله بیمه شود، باید بیمه تکمیلی داشته باشید و بهتر است برای تعویض لوازم، اثاثیه، جواهرات و … آسیب دیده در اثر زلزله یا سایر بلایای طبیعی، بیمه جامع صاحبان خانه داشته باشید. املاک شهر به خریداران در دریافت بیمه خانه کمک می کند.

 کارشناسان املاک شهر به شما کمک می کنند تا تمام مراحل دریافت بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه را انجام دهید. درست و به روز بودن اطلاعات برای بیمه خانه و DASK از اهمیت بالایی برخوردار است. تمامی مدارک باید به طور کامل و دقیق پر شوند. در صورت خرید ملک در ترکیه از طریق سایت املاک شهر، کارشناسان در جمع آوری و تهیه اسناد به شما کمک می کنند. پس می‌توانید با کارشناسان املاک شهر تماس بگیرید و از خدمات مشاوره ای آن ها استفاده کنید تا فرصت‌ های بیش تر و عالی املاک و مستغلات را .بیابید